Решение по делу № 2-3450/2013 от 09.10.2013

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2013 г.      г. Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Котельниковой Т.В., при секретаре Самохине Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № иску Акционерного коммерческого банка «РосЕвроБанк» к ответчикам Бельчикову ФИО1, Бельчиковой ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец АКБ «РосЕвроБанк» обратилось в суд с иском к ответчикам Бельчикову Д.В., Бельчиковой А.В., в котором просит взыскать солидарно с Бельчикова Д.В. и Бельчиковой А.В. задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ г. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. в размере <данные изъяты> руб.; обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – однокомнатную квартиру, принадлежащую ответчикам, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>; установить способ реализации данного задолженного имущества – путем проведения публичных торгов в форме открытого аукциона и определить начальную продажную цену недвижимого имущества в размере <данные изъяты> руб. с учетом п. 4 ст. 54 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», равной <данные изъяты> рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика; а также взыскать с ответчика солидарно почтовые расходы в размере <данные изъяты> руб. и госпошлину за подачу искового заявления <данные изъяты> руб. Исковое заявление обосновано тем, что АКБ «РосЕвроБанк» ДД.ММ.ГГГГ г. заключил с ответчиками кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого банк обязался предоставить заемщику кредит в сумме <данные изъяты> руб. на срок <данные изъяты> месяцев. За пользование кредитом (п. 3.2. кредитного договора) ответчик обязался уплачивать истцу проценты в размере <данные изъяты> годовых. В соответствии с п. 1.3. кредитного договора, кредит предоставлялся для целевого использования: для приобретения, капитального ремонта и/или иного неотделимого улучшения однокомнатной квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой – <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> в общую совместную собственность ответчиков по цене не ниже <данные изъяты> руб., при этом: для приобретения квартиры сума кредита составила <данные изъяты> руб., для капитального ремонта и/или иного неотделимого улучшения квартиры <данные изъяты> руб. Кредит в размере <данные изъяты> руб. по кредитному договору был выдан ответчику ДД.ММ.ГГГГ г. в соответствии с личным заявлением от ДД.ММ.ГГГГ г. путем перечисления на банковский счет ответчика, открытый в АКБ «РосЕвроБанк» (ОАО) на основании договора банковского счета № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается мемориальным ордером № № от ДД.ММ.ГГГГ г. Ответчики принятые на себя обязательства по возврату истцу кредита и начисленных за пользование кредитом процентов в оговоренные сроки не выполнили. Обязательства по уплате аннуитетных платежей (п. 3.5. кредитного договора) исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем возникла просроченная задолженность по договору по уплате ежемесячных платежей по возврату суммы основного долга и уплате начисленных процентов более 20 календарных дней, что является основанием для досрочного истребования кредита. Истец на основании п. 4.2.2 кредитного договора предъявил ответчикам требование о досрочном возврате кредита, которое не исполнено в установленный договором срок. Стоимость оплаченных телеграмм составила <данные изъяты> руб. Обязательства ответчиков обеспечены залогом недвижимого имущества (ипотекой). Истцом проведена рыночная оценка текущей стоимости квартиры, которая составила <данные изъяты>. Истец считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества предмета ипотеки в размере <данные изъяты> Ответчики до настоящего времени не исполнили надлежащим образом свои обязательства перед истцом.

Представитель истца в судебном заседании отсутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал о рассмотрении дела в порядке заочного производства, о чем представлено письменное заявление.

Ответчики в судебном заседании отсутствовали, извещались о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 334 ГК РФ установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (ст. 337 ГК РФ).

Согласно ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ст. 350 ГК РФ).

Обстоятельства, на которых истец основывает свои требования подтверждены представленными доказательствами: кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенным между Акционерным коммерческим банком «РосЕвроБанк», с одной стороны, и Бельчиковым ФИО3 и Бельчиковой ФИО4, с другой стороны (л.д. <данные изъяты> договором купли-продажи квартиры, приобретаемой с использованием средств ипотечного кредита от ДД.ММ.ГГГГ г. (л.д. <данные изъяты> свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ г. серии № <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>), отчетом ООО «<данные изъяты>» № № об оценке рыночной и ликвидационной стоимости квартиры по адресу: <адрес> (л.д<данные изъяты>

Принадлежность ответчикам квартиры по адресу: <адрес> в настоящее время подтверждена выпиской из ЕГРП.

Согласно расчету задолженности по кредиту (л.д. <данные изъяты>), сумма задолженности ответчиков перед Банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ г. составляет <данные изъяты> рублей, из которых:

- задолженность по кредиту (основному долгу) – <данные изъяты> руб.;

- проценты за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.;

- пени от суммы невозвращенного в срок кредита – <данные изъяты>

- пени от суммы неуплаченных в срок процентов за пользование кредитом – <данные изъяты> руб.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Истцом ДД.ММ.ГГГГ г. направлены ответчикам уведомления о необходимости погашения образовавшейся задолженности по кредиту, а также о досрочном возврате полной суммы кредита (л.д. <данные изъяты>).

Оснований для освобождения ответчика от исполнения обязательств по заключенному договору не имеется.

Таким образом, у истца, являющегося кредитором по кредитному договору, возникло право требования к ответчику.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, сторона, в пользу которой состоялось решение суда, имеет право на возмещение судебных расходов за счет другой стороны. Истцом уплачена государственная пошлина за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> рублей (л.д. <данные изъяты>), которая подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков в полном объеме в равных долях. Сумма почтовых расходов истца, связанных со взысканием просроченной задолженности, составила <данные изъяты> руб. и подтверждена квитанциями (л.д. <данные изъяты>).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░5, ░░░░░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░. ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░7, ░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░>. ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░: