Решение по делу № 2-4680/2024 от 03.07.2024

63RS0№-46

2-4680/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06.08.2024     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Шумилиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК "Ассоциация У. К." к Акининой Л. А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, указав, что ООО УК "Ассоциация У. К." осуществляет свою деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, - на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с указанным договором собственники поручают, а У. организация принимает на себя обязательства в течение определенного срока за плату оказывать услуги и выполнять работы по управлению многоквартирным домом. Прокуратурой была проведена проверка вышеназванного МКД по соблюдению требований пожарной безопасности на объекте защиты, в результате которой были выявлены нарушения. Согласно сведениям Росреестра за Акининой Л.А. зарегистрировано право собственности на нежилые помещения, расположенные в <адрес> в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ во исполнение представления прокуратуры ООО «АУК» в адрес Акининой Л.А. было направлено предписание о доступе ДД.ММ.ГГГГ в нежилое помещение для осмотра и обследования системы дымоудаления на предмет функционирования. Однако ДД.ММ.ГГГГ собственником нежилых помещений доступ сотрудникам предоставлен не был, отказ в доступе ничем не мотивирован.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил обязать Акинину Л.А. предоставить доступ сотрудникам ООО УК «АУК» для проведения осмотра и обследования системы дымоудаления, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины.

В судебном заседании представитель истца, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате, месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, в его адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ООО УК "Ассоциация У. К." (далее – ООО УК «АУК») осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>, - на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела следует, что ответчику на праве собственности по указанному выше адресу принадлежат нежилое помещение № с КН 63:01:0907001:3396, площадью 324 кв.м.

<адрес> во исполнение поручения прокуратуры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №/Исуб1495-24 рассмотрены доводы обращения Акининой Л.А. и иных лиц о неисполнении судебного решения по обеспечению пожарной безопасности многоквартирного дома по адресу: <адрес>. В адрес У. К. вынесено предписание от ДД.ММ.ГГГГ №/Прдп243-24-210 об устранений нарушений требований пожарной безопасности.

В целях устранения выявленных нарушений У. К. направила в адрес Акининой Л.А. письмо о предоставлении доступа к общему имуществу МКД, которое находится в принадлежащих ей нежилых помещениях. Однако согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ в предоставлении доступа было отказано.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

При управлении многоквартирным домом У. организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Порядок разграничения имущества собственника жилого помещения и общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном ломе и правил изменения размера платы за содержание и ремонт помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном ломе ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность».

В соответствии с п.п.10-11 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. При этом, содержание общего имущества включает в себя осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, текущий и капитальный ремонт.

В силу п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых ломов» потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутри квартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Таким образом, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны обеспечить доступ У. К. в свое помещение для осмотра технического и санитарного состояния общедомового имущества и (или) проведения необходимых работ, однако, как установлено судом, ответчик до настоящего времени не согласился обеспечить доступ в принадлежащие ему помещения для осмотра и обследования системы дымоудаления во исполнение предписания прокуратуры.

При наличии указанных обстоятельств, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению.

Также в силу положений ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 6000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Ассоциация У. К." удовлетворить.

Обязать Акинину Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, обеспечить представителям ООО УК "Ассоциация У. К." доступ к принадлежащим ей нежилым помещениям, находящихся по адресу: <адрес>, - для осмотра и обследования системы дымоудаления.

Взыскать с Акининой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт 3608 975254) в пользу ООО УК "Ассоциация У. К." (ИНН 6312143291) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    Г.А. Корабейникова

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

63RS0№-46

2-4680/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(резолютивная часть)

13.08.2024     <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Корабейниковой Г.А., при секретаре Шумилиной Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО УК "Ассоциация У. К." к Акининой Л. А. об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома,

руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО УК "Ассоциация У. К." удовлетворить.

Обязать Акинину Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес>, обеспечить представителям ООО УК "Ассоциация У. К." доступ к принадлежащим ей нежилым помещениям, находящихся по адресу: <адрес>, - для осмотра и обследования системы дымоудаления.

Взыскать с Акининой Л. А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., урож. <адрес> (паспорт 3608 975254) в пользу ООО УК "Ассоциация У. К." (ИНН 6312143291) расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                    Г.А. Корабейникова