Решение по делу № 2-1053/2021 (2-4586/2020;) от 02.11.2020

Дело № 2-1053/2021 20 января 2021 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Василеостровский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Дугиной Н.В.

при секретаре Ходовой М.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хабаровой Розы Имрановны к Морозовой Юлии Владимировны о признании сделки недействительной,

у с т а н о в и л:

Хабарова Р.И. обратилась в суд с иском к Морозовой Ю.В. о признании недействительным договора купли-продажи жилой квартиры по адресу: Санкт-Петербург 8 линия ВО дом 53 кв. 7, кадастровый N 78:06:0002035:2019 от 21.05.2018г., заключенного между ней и Морозовой Ю.В., применении последствий недействительности ничтожной сделки, установлении права собственности на квартиру за ответчиком и взыскании с ответчика денежных средств в размере 3700000 руб., переданных по расписке от 26.05.2018г.

В порядке ст. 39 ГПК РФ истец уточнил исковые требования, просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры от 15.05.2018г., взыскать денежные средства по договору в размере 4000000 руб., взыскать переданные по расписке от 26.05.2018г. денежные средства в размере 3 700 000 рублей.

В обосновании иска указано, что 15.05.2018г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: Санкт-Петербург ВО, 8 линия дом 53 кв. 7. В соответствии с условиями договора продавцу выплачены 4000000 руб. Между сторонами заключен акт приема-передачи. Позже истицей стало известно, что проданная квартира была образована и поставлена на кадастровый учет в результате выделения отдельного объекта из бывшей коммунальной ... При этом надлежащее согласование ответчиком не выполнено. Ссылаясь на положения ст. 173.1, 174.1, 178 ГК РФ истица просит признать договор недействительным о применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскав с ответчица денежные средства в размере 4000000 рублей, а также денежные средства по расписке от 26.05.2018г. в сумме 3700000 руб. в качестве неофициальной доплаты по договору купли-продажи от 15.05.2018г.

    Представитель истца в судебное заседание явился, на исковых требованиях настаивал. Пояснил, что стороны вернули друг другу все исполненное по договору, истицей получено 7700000 руб., квартира возвращена ответчице по акту.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования признал, что подтверждается письменным заявлением. Указал, что при заключении мирового соглашения в рамках гражданского дела № 2-3075/2018, ответчик исходил из того, что в порядке ст. 26-29 Жилищного кодекса Российской Федерации ему удастся сохранить жилое помещение в переустроенном состоянии. Однако, до настоящего времени положительного решения МВК не получено, что является основанием для возвращения сторон в первоначальное состояние. Кроме того, пояснил, что наличие зарегистрированного права собственности на однокомнатную ... за истицей препятствует исполнению определения Василеостровского районного суда от 18.12.2018г., поскольку образованные квартиры имеют нумерацию № XXX а в первоначальном состоянии должна быть одна квартира под XXX

Представитель третьего лица в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что в результате расторжения договора купли-продажи истица перестанет быть должником по гражданскому делу № 2-3075/2018 и не сможет исполнить принятые на себя мировым соглашением, утвержденным судом, обязательства по приведению жилого помещения в первоначальное состояние.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения сторон, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГК РФ, учитывая признание иска ответчиком, принятого судом в порядке ст. 173 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Как следует из положений пункта 1 статьи 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения, если заблуждение было настолько существенным, что эта сторона, разумно и объективно оценивая ситуацию, не совершила бы сделку, если бы знала о действительном положении дел.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 178 ГК РФ при наличии условий, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, заблуждение предполагается достаточно существенным, в частности, если сторона заблуждается в отношении предмета сделки, в частности таких его качеств, которые в обороте рассматриваются как существенные.

Пунктом 5 статьи 178 ГК РФ предусмотрено, что суд может отказать в признании сделки недействительной, если заблуждение, под влиянием которого действовала сторона сделки, было таким, что его не могло бы распознать лицо, действующее с обычной осмотрительностью и с учетом содержания сделки, сопутствующих обстоятельств и особенностей сторон.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора. При этом в соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

На основании статьи 495 ГК РФ продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации (пункт 1). Покупатель вправе до заключения договора купли-продажи осмотреть товар (пункт 2).

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное толкование содержащихся в нем слов и выражений.

Из договора следует, что 15.05.2018г. между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры .... Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 21.05.2018г.

Согласно материалам гражданского дела № 2-3075/2018 Администрацией Василеостровского района Санкт-Петербурга 14.06.2018г. предъявлено исковое заявление к Морозовой Ю.В. об обязании привести жилое помещение в прежнее состояние после самовольной перепланировки. Из материалов дела следует, что в результате самовольной перепланировки и переоборудования жилого помещения под номером 7 образовалось четыре отдельных квартиры под номерами 7,56,57,58.

Довод представителя истца о том, что истица действовала добросовестно, проверила по выписке ЕГРП, подтверждается представленными письменными доказательствами. Квартира поставлена на кадастровый учет на основании акта МВК.

Сведения о том, что перепланировка носила самовольный характер, у истицы отсутствовала. О требованиях Администрации истице стало известно только в октябре 2018г. при участии в гражданском деле об обязании Морозовой Ю.В. привести жилое помещение в первоначальное состояние.

Приобретя квартиру, истице стало известно, что ее нельзя эксплуатировать, поскольку в квартире выполнена самовольная перепланировка.

После утверждения мирового соглашения по истечении двух лет жилое помещение в установленном порядке не сохранено, в связи с чем Морозова Ю.В., признавая исковые требования о признании сделки недействительной, вернула истице денежные средства в размере 7700000 руб., а истица возвратила спорную квартиру.

Учитывая, что ответчик признал исковые требования, более того, стороны представили доказательства реального возврата исполненного по сделке, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При этом возражения третьего лица сводятся к тому, что признание сделки недействительной повлечет за собой отказ от исполнения мирового соглашения по гражданскому делу 2-3075/2018 Хабаровой Р.И. Вместе с тем, судом учтено, что в рамках гражданского спора по делу 2-3075/2018 истцом получен исполнительный лист на принудительное исполнение решение суда. Должник обязан привести жилое помещение в первоначальное состояние, при этом внесение изменений на основании настоящего решения в реестр прав на недвижимое имущество, при котором собственником первоначальной коммунальной квартиры № 7 станет Морозова Ю.В., не повлечет за собой нарушение прав Администрации, поскольку ответчица Морозова Ю.В. в силу решения суда, а также являясь собственником, обязана привести коммунальную квартиру в первоначальное состояние.

Решение в данной части является основанием для внесения соответствующих записей и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 57, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

исковые требования Хабаровой Розы Имрановны к Морозовой Юлии Владимировне о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительным договор купли<данные изъяты> между Хабаровой Розой Имрановной и Морозовой Юлией Владимировной.

Исключить из ЕГРН записи о регистрации права собственности <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через приемную Василеостровского районного суда Санкт-Петербурга.

Судья:    подпись

Мотивированное решение составлено 25.02.2021г.