Решение по делу № 2-4387/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-4387/2022

42RS0009-01-2022-007174-38

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово

В составе председательствующего Е.И. Исаковой

При помощнике судьи А.С. Фроловой

Рассмотрев в отрытом судебном заседании

В г. Кемерово 08 декабря 2022

Дело по иску Сорокиной Натальи Васильевны к Слюсарь Александру Васильевичу о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с ее выкупом и признании права собственности на выкупаемую долю в жилом помещении,

УСТАНОВИЛ:

Сорокина Н.В. обратилась в суд с иском к Слюсарь А.В. о прекращении права общей долевой собственности на жилое помещение, в связи с ее выкупом и признании права собственности на выкупаемую долю в жилом помещении.

Требования мотивирует тем, что квартира по адресу ... является объектом долевой собственности, в котором: ... доли в праве принадлежит истцу, ... доли в праве принадлежит ответчику. Квартира состоит из трех изолированных комнат, одна из которых имеет площадь ... кв.м., а две другие имеют площадь по ... кв.м.

Данные доли Сорокина Н.В. – сестра и Слюсарь А.В. – брат получили после смерти родителей ЛИЦО_2, умершей **.**.**** и ЛИЦО_3, умершего **.**.****.

Полагает, что доля Слюсарь А.В. в праве собственности на квартиру является явно незначительной. Слюсарь А.В. соразмерно его доли ... долям в квартире приходится ... кв.м. жилой площади (...). В квартире отсутствует комната, соответствующая доле Слюсарь А.В. и выделить его долю в натуре для целей непосредственного использования в качестве жилого помещения невозможно.

Основанием приобретения Слюсарь А.В. права собственности на ... доли квартиры является обязательная доля в наследстве. Ответчик имеет свою семью, с которой постоянно проживает с **.**.**** года и зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, имеет другое жилое помещение, не заинтересован в его использовании по назначению, выделить долю ответчика в натуре в жилом помещении пропорционально доле в праве собственности не представляется возможным.

Данные обстоятельства в совокупности свидетельствуют об отсутствии реальной заинтересованности Слюсарь А.В. в использовании спорного помещения.

В адрес Слюсарь А.В., **.**.**** было направлено предложение о выкупе доли в квартире и получено им **.**.****. стоимость ... долей квартиры была определена на основании кадастровой стоимости, которая составляет 2215379,7 рублей.

На основании изложенного, просит суд взыскать с Сорокиной Н.В. в пользу Слюсарь А.В. компенсацию стоимости ... доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу ... в размере 177230, 38 руб., исходя из кадастровой стоимости объекта 2215379, 70 руб. Прекратить право собственности Слюсарь А.В. на ... доли в праве на квартиру по адресу ...; признать за Сорокиной Н.В. право собственности на ... доли в праве на квартиру по адресу ...

**.**.**** истец уточнила исковые требования, в части стоимости доли ответчика, с учетом уточнения просила взыскать с Сорокиной Н.В. в пользу Слюсарь А.В. компенсацию стоимости ... доли в праве долевой собственности на квартиру по адресу ... в размере 293 615 руб. Прекратить право собственности Слюсарь А.В. на ... доли в праве на квартиру по адресу ...; признать за Сорокиной Н.В. право собственности на ... доли в праве на квартиру по адресу ...

В судебное заседание истец Сорокина Н.В., извещенная надлежащим образом о дне, времени и месте слушания дела, не явилась.

Представитель истца Мальцева Г.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Слюсарь А.В. исковые требования не признал, не согласился со стоимостью выкупаемой доли.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив письменные материалы дела, считает исковые требования подлежащим удовлетворению.

В силу ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно абз. 2 п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В силу абз. 2 п. 4 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Как разъяснено в абз. 2 п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 1 июля 1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.

С получением компенсации в соответствии с данной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (абз. 5 ст. 252 ГК РФ).

Судом установлено, что **.**.**** умерла ЛИЦО_2, **.**.**** года рождения, что подтверждается свидетельством о смерти от **.**.**** серии ###### (л.д. 22)

ЛИЦО_2, **.**.**** года рождения, в завещании от **.**.**** сделала распоряжение на принадлежащую ей долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу ..., завещая ее Сорокиной Наталье Васильевне, **.**.**** года рождения (л.л. 24).

**.**.**** умер ЛИЦО_3, **.**.**** года рождения, что подтверждается свидетельства о смерти от **.**.**** серии ###### (л.д. 23).

ЛИЦО_3, **.**.**** года рождения, в завещании от **.**.**** сделал распоряжение на принадлежащую ему долю в праве на квартиру, находящуюся по адресу ..., завещая ее Сорокиной Наталье Васильевне, **.**.**** года рождения (л.д. 25).

Согласно выписке из ЕГРН, Сорокиной Н.В., **.**.**** года рождения, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** и свидетельства о праве на наследство по завещанию от **.**.**** принадлежит ... долей квартиры, находящейся по адресу: ..., ... долей в указанной квартире принадлежит Слюсарь А.В. (л.д. 15-16).

**.**.**** Слюсарю А.В. заказным почтовым отправлением было направлено предложение о выкупе ... наследуемой доли половины квартиры, расположенной по адресу: ... 177230 руб., что составляет ... кадастровой от стоимости квартиры, определённой на дату смерти ЛИЦО_2 в размере 2215379,70 руб.

Согласно технического паспорта квартиры, расположенного по адресу: ..., составленного по состоянию на **.**.****, квартира имеет площадь ... кв.м., жилая площадь составляет ... кв.м., из которых коридор общей площадью ... кв.м., шкаф общей площадью ... кв.м., жилая комната общей площадью ... кв.м., жилая комнатаобщей площадью ... кв.м., жилая комната общей площадью ... кв.м., кухня общей площадью ... кв.м., ванная общей площадью ... кв.м., туалет общей площадью ... кв.м.

Как усматривается из технического паспорта квартиры, в квартире отсутствует жилое помещение, соответствующее принадлежащей ответчику доле, что лишает его возможности использовать спорную квартиру по назначению – для проживания.

Из паспорта истца следует, что он зарегистрирован по адресу: ...

Как следует из объяснений ответчика, данных в судебном заседании, спорным жилым помещением ответчик не пользуется, перестал проживать в ней с **.**.**** года. Квартира, расположенная по адресу: ..., предоставлена Слюсарь А.В. на основании ордера.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., принадлежащих Слюсарь А.В. являются незначительной. Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика существенного интереса в использовании общего имущества.

Возражая относительно исковых требований, Слюсарь А.В. полагает, что стоимость его доли занижена. По ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертизы выкупаемой доли.

Согласно заключению судебной оценочной экспертизы от **.**.**** № ### составленного ООО «Финансы Бизнес Консалтинг», итоговая рыночная стоимость объекта исследования (объекта оценки): право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ### на дату оценки **.**.**** составляет 3670000 руб., итоговая рыночная стоимость объекта исследования объекта исследования (объекта оценки): ... доли право собственности на квартиру, общей площадью ... кв.м., расположенной по адресу: ..., кадастровый ### на дату оценки **.**.**** составляет 293615 руб.

Не доверять выводам эксперта оснований не имеется. Эксперт имеет специальное образование, соответствующую квалификацию, был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения. Заключение эксперта является мотивированным и обоснованным.

Факт наличия у истца необходимых денежных средств для выплаты компенсации подтверждается внесением на депозит суда денежных средств в размере выкупаемой доли (чек-ордер от **.**.**** на сумму 177230,38 руб., чек-ордером от **.**.**** на сумму 116384,62 руб.).

Исходя из того, что ответчик в спорной квартире не заинтересован, в ней не проживает, при этом выдел доли жилого помещения в силу ее незначительности произвести невозможно, в квартире отсутствует изолированное жилое помещение, которое соответствовало бы ... доли, то есть доля ответчика незначительна, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ЛИЦО_7 подлежат удовлетворению.

Таким образом, с Сорокиной Н.В. в пользу Слюсарь А.В. подлежит взысканию компенсация ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... размере в размере 293615 руб., имеются предусмотренные п. 4 ст. 252 ГК РФ основания для прекращения права общей долевой собственности Слюсарь А.В. на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ..., признания за Сорокиной Н.В. право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...

При подаче искового заявления истцом оплачена государственная пошлина в размере 6136 руб. 15 коп., что подтверждается чек-ордером от **.**.****, чек-ордером от **.**.****.

С учетом существа постановленного решения, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6136 руб. 15 коп. руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Сорокиной Натальи Васильевны в пользу Слюсарь Александра Васильевича компенсацию ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ... размере 293615 руб.

Прекратить право общей долевой собственности Слюсарь Александра Васильевича на ... доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...

Признать за Сорокиной Натальей Васильевной право собственности на ... долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу ...

Взыскать с Слюсарь Александра Васильевича в пользу Сорокиной Натальи Васильевны расходы по оплате госпошлины в сумме 6136 руб. 15 коп.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме подачей жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.И. Исакова

В окончательной форме решение изготовлено «12» декабря 2022 года.

4