Судья: Бормотова И.Е.                         гр. дело № 33-2518/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

16.03.2015

г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе: председательствующего     Клюева С.Б.,

судей                 Бочкова Л.Б., Маркина А.Б.

при секретаре             Подусовской В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Маслюкова А.А. к Администрации муниципального района Сызранский, ОАО «Птицефабрика Волжская» о признании права собственности на нежилое административное здание очистных сооружений,

по апелляционной жалобе Маслюкова А.А. на решение Сызранского районного суда Самарской области от 19 января 2015 года, которым иск оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Клюева С.Б., пояснения представителя Маслюкова А.А. – Маслюкова И.А., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Маслюков А.В. обратился с исковым заявлением к Администрации муниципального района Сызранский, ОАО «Птицефабрика Волжская» в котором просил признать право собственности на нежилое административное здание очистных сооружений, инвентарный номер на предприятии 061, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 46,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ОАО «Птицефабрика Волжская» в лице Генерального директора О.Н. заключен договор купли-продажи данного недвижимого имущества. Здание расположено на земельном участке, находящемся у ОАО «Птицефабрика Волжская» в бессрочном, постоянном пользовании на основании свидетельства на право бессрочного пользования на землю № от ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость здания составляла 50000 рублей. Оплата произведена полностью, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру ОАО «Птицефабрика Волжская» № от ДД.ММ.ГГГГ. Актом приема-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ здание передано в его собственность. В соответствии с условиями купли-продажи им изготовлена техническая и кадастровая документация с целью регистрации права собственности на имущество. Постановлением администрации с.п. Варламово зданию был присвоен почтовый адрес: <адрес>. Сформирован и поставлен на кадастровый учет прилегающий к зданию земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 5828 кв.м., с разрешенным использованием «под административным зданием очистных сооружений». На основании представленной документации муниципальный район Сызранский заключил с ним договор аренды этого земельного участка. Права ОАО «Птицефабрика Волжская» на недвижимое имущество не были зарегистрированы, поскольку право собственности на здание возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ. Административное здание использовалось в хозяйственной деятельности предприятия с 1992 года, было связано с основной территорией птицефабрики коммуникационными и электрическими сетями, состояло на бухгалтерском учете предприятия в разделе «Основные средства».

ОАО «Птицефабрики Волжская» в лице конкурсного управляющего Баскакова А.А. представило отзыв, в котором иск не признало.

Решением суда первой инстанции иск оставлен без удовлетворения.

В апелляционной жалобе Маслюков А.В. ставит вопрос об отмене состоявшегося по делу судебного решения. Указывает, что судом первой инстанции не учтено, что иным способом, чем путем признания права на спорное имущество на основании решения суда он не может реализовать свои права. Указывает, что спорное имущество включено в состав передаваемого в порядке приватизации имущества. В качестве отдельного объекта недвижимости из состава комплекса предприятия выделено не было. В связи с чем до продажи ему спорного здания ОАО «Птицефабрика Волжская» не зарегистрировало свое право собственности на здание. Между тем знание находилось на балансе ответчика, договор подписан уполномоченным лицом. Регистрации права собственности за ОАО «Птицефабрика Волжская» в силу ст. 6 п. 1,2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" не требовалась. Здание располагается на арендованном истцом земельном участке. Его права никем не оспариваются.

В заседание судебной коллегии истец не явился, его представитель по доверенности – Маслюков И.А. доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчики представителей в заседание судебной коллегии не направили. Уведомлены.

Конкурсный управляющий ОАО «Птицефабрика Волжская» Баскаков А.А. направил ходатайство об отложении судебного заседания, которое определением судебной коллегии оставлено без удовлетворения.

• Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из копии представленного договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Маслюков А.А. приобрел у ОАО «Птицефабрика Волжская» в лице Генерального директора О.Н. нежилое кирпичное административное здание очистных сооружений, инвентарный номер на предприятии №, общей площадью 46,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Недвижимое имущество располагается на земельном участке, бессрочное пользование которым осуществляется на основании свидетельства на право бессрочного (постоянного) пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ №№, выданного председателем комитета по земельной реформе Сызранского района Самарской области (п. 1.1).

Согласно п. 1.2 договора - помещение принадлежит Продавцу по праву собственности. Из пункта 2.1 договора следует, что цена, уплаченная Покупателем Продавцу за приобретенное имущество, составляет 50000 рублей, которая установлена соглашением сторон настоящего договора.

В п.2.2 указано, что продавец самостоятельно несет все расходы, связанные с изготовлением технической и кадастровой документации на административное здание очистных сооружений и прилегающий участок с целью регистрации имущества в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области и данные расходы не включаются в сумму, указанную в п. 2.1 договора (л.д. 9-10).

Из копии акта приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что передача нежилого здания состоялась. Покупатель исполнил свои обязательства по оплате приобретаемого имущества. Продавец претензий к Покупателю в части оплаты Имущества не имеет (л.д.11).

Из копии квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ОАО «Птицефабрика Волжская» в лице главного бухгалтера и кассира О.Н. приняла от Маслюкова А.А. денежные средства в сумме 50000 рублей (л.д.8).

В материалах дела, на л.д. 24, имеется копия выписки по счету 01 «основные средства» ОАО «Птицефабрика Волжская» от ДД.ММ.ГГГГ на административное здание, расположенное в районе <адрес>, порядковый номер №, инвентарный номер - №, год ввода в эксплуатацию - ДД.ММ.ГГГГ г., первоначальная стоимость - 167,8, остаточная стоимость - 52, этажность - 1, площадь - 46,3, материал стен - кирпич.

Указанное нежилое здание поставлено на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ и ему присвоен кадастровый номер №, что видно из кадастрового паспорта (л.д. 12, 13).

Согласно договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Маслюков А.А. взял в аренду у Комитета по управлению муниципальным имуществом Сызранского района земельный участок сроком 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ площадью 5828 кв.м., категория земель - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения, по адресу: <адрес>. Целевое использование - под административным зданием очистных сооружений, кадастровый номер участка № в границах, указанных на прилагаемом к договору плане земельного участка и пригодным для использования (л.д.14-19).

Согласно уведомлению об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества отсутствуют (л.д.64).

Из копии технического паспорта на спорное здание, следует, что право собственности на него не зарегистрировано (л.д.46-54).

Согласно ответу из архивного отдела администрации Сызранского района от ДД.ММ.ГГГГ в документах за 1992 год архивных фондов «Сызранский районный Совет народных депутатов Самарской области», Администрация Сызранского района и органы местно самоуправления на его территории», «Администрация Варламовского сельского совета и органы общественного самоуправления на его территории», «Управление сельского хозяйства администрации Сызранского района» нет сведений о вводе в эксплуатацию, о принадлежности ОАО «Птицефабрика «Волжская» нежилого кирпичного административного здания очистных сооружений, расположенного по адресу: <адрес>. Приказы по основной деятельности ОАО «Птицефабрика «Волжская» за 1992 год, перечни имущества предприятия в архивном отделе Администрации Сызранского района не хранятся (л.д.60).

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Птицефабрика Волжская» находится в стадии ликвидации (л.д.31-38).

Определением арбитражного суда Самарской области от 24.11.2014 срок конкурсного производства в отношении ОАО «Птицефабрика Волжская» продлен на три месяца – до ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65).

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Частью 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.п. 58, 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ст. 6 п.п. 1, 2 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ» О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что заключенный между Маслюковым А.А. и ОАО «Птицефабрика Волжская» договор купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ не соответствует требования действующего законодательства, поскольку ответчик до отчуждения недвижимого имущества не произвел государственную регистрацию права собственности, как это предписано положениями п. 2 ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что является самостоятельным и безусловным основанием к отказу в удовлетворении исковых требований.

Доводы жалобы о фактическом обладании спорным имуществом, на отсутствие лиц претендующих на спорное имущество, на нахождение знания на балансе ответчика, а также на то, что договор купли-продажи со стороны ответчика подписан уполномоченным лицом, на правильность принятого решения не влияют и правового значения в данном деле не имеют, поскольку основанием к отказу в удовлетворении исковых требований послужило иное, чем указаны выше, основание.

Довод апелляционной жалобы на объективные обстоятельства, которые препятствовали регистрации ОАО «Птицефабрика Волжская» права собственности на спорное здание, не могут быть приняты судебной коллегией во внимание в связи со следующим.

В силу ч. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Заключая договор купли-продажи спорного имущества, истец был вправе предложить ответчику представить доказательства, подтверждающие наличие зарегистрированного права собственности последнего на спорное имущество, либо предложить произвести регистрацию данного права в регистрирующем органе вместе с регистрацией права собственности истца на основании договора купли-продажи от 01.11.2011, чего им сделано не было.

Кроме того, данное основание (отсутствие вины покупателя) не является основанием для изменения порядка, либо упрощения регистрации права собственности на недвижимое имущество.

По смыслу статей 2 и 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок и ним» государственная регистрация носит со стороны государства правоподтверждающий, а не правоустанавливающий характер, в связи с чем судом первой инстанции доводы истца о возникновения у него права собственности на спорный объект недвижимости обосновано признаны ошибочными, не основанными на обстоятельствах дела и нормах права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 19 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░

Полный текст документа доступен по подписке.
490 ₽/мес.
первый месяц, далее 990₽/мес.
Купить подписку

33-2518/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
РЕШЕНИЕ оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ
Истцы
Маслюков А.А.
Ответчики
ОАО Птицефабрика Волжская
Администрация м.р.Сызранский
Суд
Самарский областной суд
Дело на сайте суда
oblsud.sam.sudrf.ru
16.03.2015Судебное заседание
19.03.2015Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
16.03.2015
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее