Решение от 26.09.2022 по делу № 2-3292/2022 от 26.07.2022

                                        №2-3292/2022

                         61RS0005-01-2022-004881-58

Решение

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 г.

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Соломахиной Е.А.

при секретаре Баланцевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Т. А. к Крюченко С. В., третье лицо Сверчкова М. С., Сверчков А. В., Сверчков А. В., Сверчков А. В., Сверчкова Е. В. об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования жилым помещением,

Установил:

Истец обратилась в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым домом и определении порядка пользования жилым помещением, по тем основаниям, что она являются собственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: Россия, <...> а.

Ответчик является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Истец указала, что общая площадь жилого дома составляет 59,6 кв.м., жилая площадь 49,2 кв.м., дом состоит из пяти жилых комнат.

В указанном жилом доме зарегистрированы ответчик и его члены семьи.

В настоящее время ответчик и его члены семьи осуществляют единоличное пользование указанным имуществом и фактически там проживают. Вместе с тем, истица, являясь собственниками ? доли домовладения, не может реализовывать свое право пользования жилым помещением, которое ограниченно его действиями.

В адрес ответчика истицей было направлено уведомление о предоставлении жилого помещения в ее пользование и передаче ключей, однако Крюченко С.В. препятствует в пользовании жилым помещением, отказывается передать ключи.

Истец просила обязать ответчика передать ей ключи от входной двери в домовладение и определить порядок пользования жилыми помещениями в жилом доме, расположенным по адресу: Россия, <...> а, следующим образом: выделить в пользование истицы жилые комнаты площадью 15,5 кв.м. и жилой площадью 7,5 кв.м., в пользование ответчика выделить жилые комнаты площадью 8,5 кв.м. и 10,7 кв.м., жилую комнату площадью 7,0 кв.м.

В судебное заседание истица не явилась, направила письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, иск просила удовлетворить.

Ответчик Крюченко С.В. в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещен надлежащим образом, заявлений, ходатайств в суд не представил. Суд рассмотрел дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

3 лицо Сверчкова М.С. в суд не явился, о дате рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 3 лица Сверчков А.В., Сверчков А.В., Сверчков А.В., Сверчкова Е.В. в суд не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Суд рассмотрел дело в порядке ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1, 4 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ, федеральным органом исполнительной власти.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого - вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что домовладение по адресу <...> А принадлежит по праву общей долевой собственности Кузнецовой Т.А.-1/2 доли, Крюченко С.В.-1/2 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ... г..

Согласно технического паспорта, составленного МУПТиОН <...>, по состоянию на ... г., спорный жилой дом, по адресу <...> А площадью 59,6 кв.м., этажность 1, состоит из 5 жилых комнат: жилой комнаты № площадью 10,7 кв.м., жилой комнаты № площадью 7,0 кв.м., жилой комнаты №, площадью 7,5 кв.м., жилой комнаты № площадью 15,5 кв.м., кухни площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № площадью 8,5 кв.м., туалета №х площадью 2,2 кв.м. веранды №х площадью 4,1 кв.м.,

Как указывает истица и не оспаривает ответчик, что в спорном жилом доме фактически проживает Крюченко С.В., его члены семьи, соответственно пользуется всем домовладением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с требованиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как следует из правовой позиции, приведенной в определении Конституционного Суда РФ от ... г. N 831-О-О, разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод гражданина.

Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в жилом помещении, находящимися в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ... г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

По смыслу приведенных выше норм жилищного и гражданского законодательства, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежат применению в нормативном единстве с положениями ст. 247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.

В силу ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

По смыслу приведенных норм, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения сособственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления (например, вследствие размера, планировки жилого помещения, а также возможного нарушения прав других граждан на это жилое помещение) право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других сособственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

При этом следует иметь в виду, что, по смыслу ст. 247 ГК РФ, в удовлетворении требования об определении порядка пользования жилым помещением в случае не достижения согласия сособственников не может быть отказано.

Суд находит подлежащими удовлетворению требования истицы об обязании не чинить ей препятствия в пользовании домовладением и обязании ответчика передать ей ключи.

Одним из способов защиты нарушенных прав, перечисленных в ст. 12 ГК РФ, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право и создающих угрозу его нарушения.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ... г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Истец Кузнецова Т.А. является собственником ? доли спорного домовладения, в связи с чем обладает равным с сособственником Крюченко С.В. правом пользования данным жилым домом. Данное право пользования в силу указанных разъяснений подлежит судебной защите.

Таким образом, из материалов дела усматривается, что права Кузнецовой Т.А. как собственника спорного домовладения на владение и пользование им ограничиваются со стороны его сособственника. Данные препятствия собственнику во владении и пользовании недвижимым имуществом подлежат устранению путем обязания ответчика не чинить препятствий Кузнецовой Т.А. в пользовании спорным домовладением, предоставить ей ключи от входной двери.

Ответчиком не представлено суду возражений и доказательств беспрепятственного пользования собственником Кузнецовой Т.А. принадлежащей ей ? доли домовладения, передачи ей ключей от входной двери, а также возражений по существу заявленных требований в части определения порядка пользования жилыми комнатами, варианта предлагаемого в определении порядка пользования, в нарушение ст.56 ГПК РФ.

При таком положении, суд находит необходимым выделить Кузнецовой Т.А. в пользование жилую комнату № площадью 15,5 кв.м., комнату № площадью 7,5 кв.м., остальные 3 комнаты площадью 8,5 кв.м., 10,7 кв.м., 7,0 кв.м. выделить ответчику, обязать ответчика передать истице ключи от входной двери в домовладение.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ,

                     Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░- ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░:

░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 15,5 ░░.░., ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 7,5 ░░.░.; ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 8,5 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 10,7 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ №» ░░░░░░░░ 7,0 ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <...> ░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 27 ░░░░░░░░ 2022░.