Решение от 04.04.2012 по делу № 33-3149/2012 от 15.03.2012

Судья Карасовская А.В.      Дело № 33 – 3149

Докладчик Бойко В.Н.

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

04 апреля 2012 года судебная коллегия по гражданским делам

Кемеровского областного суда

в составе председательствующего Бойко В.Н.,

судей Шалагиной О.В., Пискуновой Ю.А.,

при секретаре Лосковиченко И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Бойко В.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе председателя правления ТСЖ «Мой дом» - ФИО7 на решение Новоильинского районного суда г.Новокузнецка от 30 января 2012 года

по делу по иску ООО «РОСТ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л А :

ООО «РОСТ» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Просит взыскать с ответчиков солидарно в пользу ООО «РОСТ» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб а также расходы по оплате госпошлины.

Требования мотивированы тем, что ответчики являются собственниками <адрес> по п<адрес>, фактически проживают в данном жилье с ДД.ММ.ГГГГ

Собственники многоквартирного дома по п<адрес>, 91, <адрес> изменили способ управления домом, выбрав управляющую организацию ООО «РОСТ», с которой заключен управления многоквартирного дома.

Согласно условий данного договора ООО «РОСТ» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги. Плата за выполненные работы, оказанные услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно до двадцатого числа месяца, следующего за расчетным.

Ответчики не оплачивают расходы по содержанию жилого помещения, в результате, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты>

Определением Новоильинского райсуда г.Новокузнецка от 10.11.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено ТСЖ «Мой дом».

Представитель третьего лица - председатель правления ТСЖ «Мой дом» - ФИО8 в судебном заседании не согласилась с исковыми требованиями, обратилась в суд с иском к Паньковой Е.А., ФИО2 о взыскании с них задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рубль.

Требования мотивировала тем, что решением собрания собственников выбран способ управления <адрес> по п<адрес> - ТСЖ «Мой дом», в соответствии со ст. 138, п.п. 8.2, 9 ст. 162 ЖК РФ договор управления с ТСЖ «Мой дом» не расторгался. ТСЖ оказывает ответчикам ЖКУ.

В нарушение ст.ст. 30, 39, 153-157 ЖК РФ ответчики плату за оказанные им ТСЖ услуги не вносят, в связи с чем, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в сумме <данные изъяты> руб.

Определением Новоильинского райсуда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судом были приняты к производству исковые требования ТСЖ «Мой дом».

Решением Новоильинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

Взыскать с Паньковой ФИО3 в пользу ООО «РОСТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «РОСТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> рублей, расходы по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей, а всего <данные изъяты> рублей.

ТСЖ «Мой Дом» в удовлетворение исковых требований к Паньковой ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги отказать.

В апелляционной жалобе председатель правления ТСЖ «Мой дом» - ФИО8 просит решение суда отменить как необоснованное, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ решениями общих собраний собственников помещений дома по п<адрес>, 91, расторгнут договор управления с ООО «РОСТ» и выбран способ управления ТСЖ «МОЙ ДОМ».

В установленном законом порядке собственниками помещений многоквартирного дома по п<адрес>, 91, данные решения собственников помещений не оспаривались и недействительными не признаны.

О расторжении договора управления ООО «РОСТ» был надлежащим образом уведомлен собственниками помещений.

Данные доводы ООО «РОСТ» не оспорил, доказательств обратного в материалы дела не представил.

В материалах дела имеется Устав ТСЖ «МОЙ ДОМ», в котором указано, что в доме по п<адрес>, создано ТСЖ «МОЙ ДОМ».

В доме по п<адрес>, 91, создано ТСЖ «МОЙ ДОМ», ответчики являются членами ТСЖ «МОЙ ДОМ», следовательно, в соответствии с п.п. 1, 5, 7 ЖК РФ ответчики обязаны вносить плату до 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья, и в связи с созданием в доме ТСЖ не обязаны вносить плату за жилищно-коммунальные услуги в управляющую компанию ООО «РОСТ».

На апелляционную жалобу принесены возражения представителем ОАО «Кузбассэнерго» - ФИО9, представителем ООО «Рост» - ФИО10

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, выслушав представителя истца ФИО10, полагавшую, что жалоба не подлежит удовлетворению, судебная коллегия, рассматривая дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, не находит оснований к отмене судебного решения.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у собственника жилого помещения - с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.9 ст.161 ЖК РФ многоквартирный дом управляется только одной управляющей организацией.

Из материалов дела усматривается, что квартира по адресу: <адрес>, п<адрес>, 91-50, находится в собственности ФИО2 (в настоящее время Паньковой) Е.А., ФИО2 по 1/2 доли у каждого, на основании свидетельства о праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ответчики зарегистрированы в квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (Протокол № от ДД.ММ.ГГГГ) был выбран способ управления домом № по п<адрес> - управление управляющей организацией (ООО «РОСТ»). С данной управляющей организацией заключен договор управления № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с Уставом ООО «РОСТ» видом деятельности ООО, в том числе, является: и обеспечение надлежащего технического состояния недвижимого имущества в жилищной сфере с целью удовлетворения потребностей населения в качественных жилищно-коммунальных услугах; эксплуатация и ремонт жилого и нежилого фонда, инженерных внутридомовых сетей и коммуникаций (эл. освещение, эксплуатация лифтов, мусоропроводов и др.); обеспечение надлежащего санитарного содержания территорий домовладения (уборка придомовой территории и лестничных клеток в жилых домах, вывоз мусора); мероприятия по повышению уровня благоустройства жилого фонда; сбор квартирной платы, за коммунальные услуги в соответствии с заключенными договорами; хозяйственная деятельность по обслуживанию и ремонту; работа строительно-монтажная и ремонтно-строительная; и др.

В соответствии с п. 2.1 Договора № управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ ООО «РОСТ» за плату обязалось оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту имущества в многоквартирном доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам и иным лицам, пользующимся на законном основании помещениями в доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Перечень работ и услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества дома, в соответствии с п. 2.2 Договора, приведен в Приложении № к Договору. В соответствии с п. 3.3.1 Договора ООО имеет право самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств по Договору, привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ.

В соответствии с п. 3.2.5 Договора, собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за предоставленные услуги.

Согласно п. 3.3.4 Договора, ООО имеет право требовать от собственников своевременного внесения платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, обращаться в суд с требованием взыскания задолженности по оплате предоставленных услуг.

В соответствии с п. 4.2 Договора, размер платы за работы и услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома определяется на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома соразмерно доли занимаемого помещения, в соответствии с тарифами, установленными органами местного самоуправления.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что управление многоквартирным домом 91 по п<адрес> осуществляется ООО «РОСТ».

При этом, ООО заключило договоры, с организациями, предоставляющими ООО определенные услуги, которыми пользуются собственники многоквартирного дома по п<адрес>, 91, в том числе, и ответчики по делу.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд обоснованно пришел к выводу, что исковые требования ООО «Рост» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги подлежат удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ТСЖ «Мой дом» к Паньковой Е.А., ФИО2 о взыскании с них задолженности за ЖКУ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует отказать.

Исполнение сторонами по указанным договорам своих обязательств подтверждается представленными ООО счетами-фактурами и актами об оказании услуг и актами выполненных работ к данным счетам-фактурам за перио<адрес>. от ОАО «Кузбассэнергосбыт», ООО «Рост-Н», ЗАО «Водоканал», ООО «Кузнецклифтмонтаж», ОАО «Кузбассэнерго», СМИ «Городская тепловая компания», (л. д. 1-108 т. 3), ФГУЗ «Дезинфекционная станция <адрес>» (л. д. 129 т. 1), выписками из журналов ремонтных заявок жителей дома (л. д. 94-222 т. 2).

Кроме того, по данным ОАО «Кузбассэнергосбыт», ОАО «Кузбассэнерго», ЗАО «Водоканал» услуги по договорам по дому 91 по п<адрес> оказываются ООО «РОСТ», в адрес же ТСЖ «Мой дом» направлялись соглашения об исключении данного дома из договоров ресурсоснабжающих организаций с ТСЖ (л. д. 55-57 т. 1).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственниками жилого помещения № в многоквартирном доме по п<адрес>, 91, являются ФИО1, ФИО2 по 1/2 доли каждый.

Обязанность оплаты ответчиками жилищно-коммунальных услуг предусмотрена как Договором № от ДД.ММ.ГГГГ, так и ЖК РФ.

При таких обстоятельствах, разрешая данный спор, суд правомерно пришел к выводу, что с Паньковой Е.А., ФИО2 следует взыскать в пользу ООО «РОСТ» задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, и расходы по оплате госпошлины.

ООО «Рост» в указанный период времени предоставляло собственникам многоквартирного дома по п<адрес>, 91, в том числе, и ответчикам, самостоятельно и на законных основаниях - на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями жилищно-коммунальные услуги.

Расчет, представленный ООО «Рост» по задолженности по жилищно-коммунальным услугам с учетом тарифов на жилищно-коммунальные услуги, установлен в соответствии с Постановлением Новокузнецкого городского совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ №, по смете затрат на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, принятой общим собранием собственников в качестве Приложения № к Договору от ДД.ММ.ГГГГ, и соответствует положениям п. 4.2 и п. 4.4 указанного выше Договора.

С учетом изложенного, решение суда является правильным.

Доводы апелляционной жалобы председателя правления ТСЖ «Мой дом» - ФИО7 не могут служить основанием к отмене судебного решения, поскольку все они были предметом исследования в ходе судебного разбирательства и всем им судом была дана правильная оценка.

Как было установлено, ФИО8 в судебном заседании подтвердила факт получения ТСЖ соглашений от ресурсоснабжающих организаций об исключении <адрес> по п<адрес> из договоров между ними и ТСЖ в виду изменения способа управления домом с ТСЖ на ООО. Но на данные соглашения ответ ТСЖ направлен не был, поскольку с исключением домов из договоров, заключенных между ресурсоснабжающими организациями и ТСЖ, она не согласилась.

Кроме того, ФИО8 подтвердила, что счетов-фактур от ресурсоснабжающих организаций ТСЖ не получала, что оплата производилась им авансовыми платежами, предоставив в подтверждение платежные поручения за 2010-2011г<адрес> тем, в соответствии с условиями договоров с ресурсоснабжающими организациями оплата фактически потребленной услуги, предоставленной ресурсоснабжающей организацией производится на основании счет-фактур, а заключенный договор может быть расторгнут в одностороннем порядке по заявлению ресурсоснабжающей организации, путем направления другой стороне по договору письменного уведомления.

Таким образом, коммунальные услуги собственникам <адрес> по п<адрес> ресурсоснабжающими организациями представлялись по договорам, заключенным именно с ООО «РОСТ», а не с ТСЖ, что также в судебном заседании подтвердила представитель третьего лица ОАО «Кузбассэнергосбыт», что следует из письменных отзывов ЗАО «Водоканал» и МП «Городская тепловая компания» <адрес>.

Кроме того, из представленных в судебное заседание ООО «Рост» договоров с ресурсоснабжающими организациями, пояснений представителя ОАО «Кузбассэнергосбыт», письменных отзывов ЗАО «Водоканал», МУ «Городская тепловая компания» <адрес> следует, что договорные отношения у них только с ООО «РОСТ». Счета-фактуры, акты сверки выставляются только ООО «РОСТ», так как <адрес> 91 по п<адрес> на основании направленных ресурсоснабжающими организациями соглашений, были исключены из числа домов, которые обслуживает ТСЖ.

Частичная оплата ответчиков за жилищно-коммунальные услуги в кассу ТСЖ (л. д. 47 т. 1), не свидетельствует об отсутствии у них задолженности перед истцом, поскольку в ООО «РОСТ» ответчики плату за жилищно-коммунальные услуги не вносят.

То обстоятельство, что собственники помещений не признают ООО «РОСТ» в качестве управляющей организации, которая обслуживает дом, где они проживают, на что ссылается председатель ТСЖ - ФИО8, не является основанием для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку ООО «РОСТ» это та управляющая компания, которая была выбрана большинством собственников ДД.ММ.ГГГГ, решением суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было отказано в удовлетворении искового заявления ряда собственников квартир <адрес> по п<адрес> о признании несостоявшимся ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного <адрес> по п<адрес>, признании решения общего собрания и договора управления незаконными.

Указанное решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Судебной коллегии по гражданским делам Кемеровского областного суда.

Поскольку суду не представлено бесспорных и убедительных доказательств соблюдения требований положений ЖК РФ, то судебная коллегия не может принять доводы ТСЖ «Мой дом» в части того, что с ДД.ММ.ГГГГ положения Договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ не действуют, а управляющей организацией вместо ООО «РОСТ» является ТСЖ «Мой дом».

Иные доводы апелляционной жалобы правового значения не имеют.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░░ 30 ░░░░░░ 2012 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░ ░░░» ░░░7 ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░.

░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░░ ░.░.