Решение по делу № 2-511/2022 от 22.08.2022

70RS0006-01-2022-000800-92

Дело № 2-511/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09.11.2022 Асиновский городской суд Томской области в составе:

председательствующего     Симагиной Т.С.,

при секретаре         Вдовиной А.И.,

помощник судьи         Пирогова Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Асино Томской области гражданское дело по иску Бажина И.А. к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Бажин И.А. обратился в суд с иском к администрации Асиновского городского поселения Томской области о признании права собственности на гараж, указав, что в /дата/ истец купил у ФИО4 гараж, расположенный по адресу: <адрес>, письменные документы о приобретении гаража составлены небыли. Земельный участок для строительства гаража был предоставлен не самому ФИО4, а его сыну ФИО6, при этом истец получил заверение, что это обстоятельство ничего не меняет в данном соглашении. После продажи гаража ФИО4 умер, его сын ФИО6 пояснил, что заниматься оформлением своих прав на гараж он не будет, так еж не будет участвовать в законной передаче прав собственности на гараж. С /дата/ истец открыто, непрерывно владеет гаражом, как своим собственным, следит за его сохранностью, за техническим состоянием, из-за отсутствия правоустанавливающих документов право собственности на данный гараж оформить не может. Истец просит признать право собственности на указанный гараж.

В судебное заседание истец Бажин И.А. не явилась, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации Асиновского городского поселения Томской области в судебное заседание не явилась, представила письменное заявление, в удовлетворении исковых требований возражений не имеет, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области, третье лицо ФИО6, извещенные надлежаще о дате, времени и месте, в судебное заседание не явились, по существу заявленных требований возражений не представили.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителей ответчика, третьих лиц.

Изучив представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно п. 1 и 2 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в том числе, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства (пункт 1); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования (пункт 3).

В судебном заседании установлено, что на основании постановления Администрации Асиновского района № от /дата/ и постановления администрации Асиновского района № от /дата/ ФИО6 предоставлено право пожененного наследуемого владения земельного участка площадью 41,6 кв.м, расположенный по <адрес> для эксплуатации и обслуживания гаража. На указанном земельном участке был построен гараж.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости от /дата/, объектом недвижимости является земельный участок, для эксплуатации и обслуживания гаража, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, общая площадь 42 кв.м.

Из технического плана здания от /дата/ следует, что на земельном участке расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №, находится объект недвижимости гараж, площадью 35,4 кв.м.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что Бажин И.А. приобрел право собственности на гараж в силу приобретательной давности, так как, не являясь собственником указанного нежилого помещения, более 15 лет добросовестно владел им как своим собственным, он беспрерывно исполнял обязанности, лежащие на владельце имущества, не предпринимал никаких мер, направленных на сокрытие факта владения гаражом, при этом обстоятельств подтверждающих, что владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на основании договорных обязательств или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления судом не установлено.

Согласно абзацу 3 пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в резолютивной части решения суда, являющегося основанием для внесения записи в государственный реестр, указывается на отсутствие или прекращение права ответчика, сведения о котором были внесены в государственный реестр.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бажина И.А. удовлетворить.

Признать за Бажиным И.А., родившемся /дата/ в <адрес>, ( паспорт № выдан отделом <адрес>, код подразделения №) право собственности на нежилое помещение (гараж) общей площадью 35,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционный жалобы через Асиновский городской суд Томской области.

Судья:                                            Т.С. Симагина