Решение по делу № 2-988/2024 от 07.11.2024

УИД №71RS0017-01-2024-001253-97

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2024 г.                                                                рп. Одоев Тульской области

Одоевский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Жулдыбиной Т.В.,

при секретаре Турчиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-988/2024 по исковому заявлению Белевитиной Ольга Павловны к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, Бакуменко Сергею Владимировичу о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

установил:

истец Белевитина О.П. обратилась в суд с иском о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на принадлежащем ей же земельном участке с кадастровым номером №. Фактически истец владеет и пользуется изолированным домом блокированной застройки общей площадью <данные изъяты> кв.м. Площадь дома изменилась в результате строительства жилой пристройки литер А1 и веранды литер а2. Согласно техническому заключению № от 11.09.2024, выполненному ГУ ТО «Областное БТИ», в результате проведенных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, реконструкция, перепланировка и переустройство соответствуют техническим требованиям и санитарным нормам, не нарушают права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, уточнив исковые требования, просит суд: сохранить жилое помещение в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, согласно технического заключения № от 11.09.2024, выполненного ГУ ТО «Областное БТИ»; признать за ней, Белевитиной О.П., право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

В судебное заседание лица, участвующие в деле: истец Белевитина О.П., ее представитель по доверенности Лукьянов С.Б., представитель ответчика администрации Одоевского муниципального района Тульской области, ответчик Бакуменко С.В. не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены.

Исходя из требований ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.ч.1, 2 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Понятие многоквартирного дома дано в п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 г. №47, в соответствии с которым многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

П.5 ст. 15 ЖК РФ, утвержденного Федеральным законом от 29.12.2004 N 188-ФЗ, установлено, что общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно Определению Конституционного Суда РФ от 7 февраля 2002 года по жалобе гражданки Кулаковой на нарушение ее конституционных прав абз. 5 ст. 4 Закона РФ «О налоге с имущества, переходящего в порядке наследования или дарения», в котором указано, что в результате принятия Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 4 июля 1991 года понятия «жилой дом (часть дома)» и «квартира» как объект частной собственности были полностью уравнены в правовом титуле.

Исходя из смысла ч.2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, к жилым домом блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с частью жилого дома от 01.06.2017 Белевитина О.П. приобрела у ФИО1 земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, а также часть жилого дома (<адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

По данным ЕГРН от 20.11.2024 часть жилого дома (<адрес>), площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>, с № принадлежит на праве собственности Белевитиной О.П.

Согласно выписке из ЕГРН от 21.10.2024 земельный участок с кадастровым номером № по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, принадлежит на праве собственности Белевитиной О.П., имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим паспортом от 22.07.2024, составленным ГУ ТО «Областное БТИ», помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является частью жилого дома (<адрес>), 1992 года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Часть дома, находящаяся в пользовании истца, имеет общую площадь – <данные изъяты> кв.м, состоит из жилых площадями: <данные изъяты>..

Кроме того, в технической документации имеются сведения о веранде лит. а2 – <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим планом, составленным 27.08.2024 кадастровым инженером ФИО2, <адрес> в <адрес> является жилым домом блокированной застройки, площадью <данные изъяты> кв.м, располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №.

Таким образом, жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, представляет собой две обособленные части с комплексом жилых и нежилых помещений, разделенных общими капитальными стенами, имеющих отдельные входы.

В силу ч.1 ст.213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, иным правовым актом и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Между тем по сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии относительно реализации статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившего в силу 01.03.2022, блок, указанный в п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ), соответствующий признакам, указанным в п. 40 статьи 1 ГрК, со дня вступления в силу Закона N 476-ФЗ признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании (ч. 1).

Таким образом, жилой дом, принадлежащий истцу Белевитиной О.П., фактически является домом блокированной застройки, что подтверждено, в том числе, и выводами кадастрового инженера, изложенными в техническом плане.

Разрешая требование истца о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии суд приходит к следующему.

    На основании п.1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

    В силу ч.4 ст.29 ЖК РФ помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

    Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

    В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    Согласно положениям ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

    Согласно справки №790 от 07.11.2024, выданной администрацией МО Одоевский район, Белевитина О.П. в администрацию МО Одоевский район по вопросам реконструкции, перепланировки и переустройства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, не обращалась.

    В соответствии с техническим заключением № от 11.09.2024, составленным ТО «Областное БТИ», техническое состояние несущих строительных конструкций части жилого дома лит.А, жилой пристройки лит.А1, и веранды лит. а2, расположенных по адресу: <адрес> – работоспособное. Объект не нарушает архитектурные и экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не затрагивает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

    Оснований не доверять вышеуказанному техническому заключению у суда не имеется, так как изложенные в нем выводы сделаны организацией, имеющей соответствующий допуск на осуществление названных работ, и научно обоснованы, а поэтому суд считает его соответствующим требованиям относимости, допустимости и достоверности, установленным ст. 67 ГПК РФ.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности, принимая во внимание исследованные доказательства, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьего лица, суд приходит к выводу о том, что контуры возведенных пристроек не выходят за границы принадлежащего истцу земельного участка, сохранение жилого дома в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии возможно.

    Таким образом, исковые требования истца суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Белевитиной Ольга Павловны к администрации Одоевского муниципального района Тульской области, Бакуменко Сергею Владимировичу о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим заключением № от 11.09.2024, выполненным ГУ ТО «Областное БТИ».

Признать за Белевитной Ольгой Павловной, <данные изъяты>, право собственности на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Одоевский межрайонный суд Тульской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 17.12.2024

Председательствующий                            Т.В.Жулдыбина