Решение от 08.02.2024 по делу № 2-98/2024 (2-4164/2023;) от 24.07.2023

                                                 16RS0049-01-2023-005615-60

                                            2.128

             Дело №2-98/2024

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М      Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

08 февраля    2024 года                                город Казань

Ново - Савиновский районный суд г. Казани РТ в составе:

председательствующего судьи              Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания           Габдрахманове И.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Хабирову М. И., Хабировой Э. Ф., Хабировой Р. М., Хабировой Р. М. о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки; по встречному иску Хабирова М. И., Хабировой Э. Ф. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л :

МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО города Казани» обратилось в суд с иском к Хабирову М. И. о приведении жилого помещения в первоначальное состояние, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что в государственную жилищную инспекцию РТ поступили обращения Шамес С.В., Гришиной Е.А. относительно самовольной перепланировки ... ....

В свою очередь в МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов ИКМО г.Казани» из Казанской городской жилищной инспекции поступил материал проверки вышеуказанной квартиры.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости правообладателем помещения с кадастровым номером №-- является Хабиров М.И.

Согласно технической документации, а именно, экспликации к поэтажному плану жилого дома, ... ... на момент ввода объекта в эксплуатацию состояла из следующих помещений:

- жилая комната(1) площадью 13,3 кв.м.;

- жилая комната (2) площадью 17,4 кв.м;

- кухня (3) площадью 8,0 кв.м.;

- коридор (4) 10,0 кв.м.,

- ванная (6) 2,7 кв.м.,,

- туалет (5) 1,2 кв.м,

- шкаф (7) 1,2 кв.м.,

- лоджия 3,6 кв.м

Из представленных КГЖИ документов усматривается, что в жилом помещении - ... ... осуществлена самовольная перепланировка.

Проверка КГЖИ проведена в присутствии собственника квартиры - Хабирова М.И., с участием представителя председателя правления ЖСК «Темп-56» с составлением акта от --.--.---- г., которым зафиксирован факт самовольной перепланировки в вышеуказанной квартире. В ходе перепланировки произведены следующие работы:

- заложен дверной проем в кухню, устройство дверного проема в несущей стене, разделяющей кухню и жилую комнату,

- увеличение площади хозяйственного помещения (кладовки, шкафа) за счет уменьшения кухни, путем возведения дополнительной перегородки с дверным проемом. В данной кладовке (бывший шкаф по экспликации) устроен санузел, установлена душевая кабина и унитаз,

- демонтирован газовый стояк,

- в коридоре установлена железная дверь, разделяющая прихожую (коридор) на две части,

- в квартире устроен электрический «теплый пол»,

- на лоджию выведены ХВС и ГВЗ, на лоджии установлена сантехоборудование - мойка, электроплита, лоджия утеплена, в том числе и электрическим теплым полом,

- в ванной произведен демонтаж ванной и установлен душ.

Также в акте указано, что собственник квартиры пояснил, что перепланировка согласована с Администрацией, имелся проект перепланировки и экспертиза.

Тогда как ответчик в Администрацию за перепланировкой в таком виде, как зафиксировано в акте, не обращался, перепланировку произвел самовольно.

Таким образом, в ... ... жилого ... ... произведена самовольная перепланировка в отсутствие разрешительной документации.

Ответчиком произведена реконструкция, утеплены балконы (перенос систем отопления), балконы присоединены к жилым комнатам, путем демонтажа ограждающих конструкций, снос подоконных блоков.

А также, в спорном жилом помещении произведены изменения, которые влияют на безопасность объекта капитального строительства и затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания в целом, а именно, демонтаж (снос) части несущей стены, разделяющей кухню и жилую комнату, обрезка газоснабжения, устройство теплых полов на лоджии, вынос холодного и горячего водоснабжения на лоджию.

На основании изложенного, истец просил обязать Хабирова М.И. привести жилое помещение - ... ... в прежнее состояние; взыскать с Хабирова М.И. в пользу МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» судебную неустойку в размере 5 000 рублей за каждый месяц просрочки исполнения решения суда.

Определением суда к рассмотрению дела в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен Жилищно-строительный кооператив "Темп-56", в качестве соответчиков привлечены Хабирова Э. Ф., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетних Хабировой Р. М. и Хабировой Р. М..

Протокольным определением от --.--.---- г. к производству суда принято встречное исковое заявление Хабирова М. И., Хабировой Э. Ф. к МКУ «Администрация Авиастроительного и ... ...ов ИКМО ... ...» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.

В обоснование своего встречного иска истцы указал, что на основании Договора купли-продажи от --.--.---- г. Хабирову М.И.,            Хабировой Э.Ф. и их несовершеннолетним детям: Хабировой P.M.,           Хабировой P.M. принадлежит квартира, расположенная по адресу: ... ..., кадастровый №--) обшей площадью 53.8 кв.м.

Согласно технического паспорта от --.--.---- г. до подготовки проекта перепланировки квартира имела следующий состав экспликации площади жилого помещения: жилая комната 13,3 кв.м., жилая комната 17,4 кв.м., кухня 8 кв.м., коридор 10 кв.м., туалет 1,2 кв.м., ванная 2,7 кв.м, шкаф 1,2 кв.м., лоджия 3,6 кв.м., лоджия 0,8 кв.м. Всего общая площадь квартиры составляет 53,8 кв.м., с лоджией 58,2, жилая площадь 30,7 кв.м.

С целью согласования новой планировки квартиры, в соответствии с определенным собственником порядком владения и пользования, а также необходимостью улучшения жилищных условий, проживающего в ней граждан (семьи с двумя детьми), одним из собственников Хабировым М.И. был заказан и подготовлен проект перепланировки и проведен некапитальный ремонт и перепланировка жилого помещения в соответствии с требованиями СанПин, СНИП и действующим законодательством.

Проектом предусматривается перепланировка квартиры. Для этого выполнены следующие мероприятия:

- демонтаж существующей не несущей перегородки с дверным проемом между кухней (пом. 3) и коридором (пом. 4) в пределах площади квартиры;

- установка перегородок с организацией помещения душевой (пом. 8), коридора (пом. 9) и коридора (пом. 4а), из листов ГКЛВ по металлическим направляющим;

- устройство полов с усиленной гидроизоляцией в душевой, ванной и двух туалетах, расположенных на площади шкафа (пом. 7), на площади кухни (пом. 3) и существующих помещений ванной (пом.6) и туалета (пом. 5);

- площадь кухни уменьшилась учетом устройства душевой (пом. 8);

- отвод от общедомового газового стояка заварен (заглушён) с участием представителей обслуживающей газовой компании;

- по желанию заказчика газовая плита на кухне заменена на электроплиту;

- за счет площади кухни, организована душевая комната;

- помещение шкафа переоборудовано в туалет;

- организован коридор (пом. 9);

- существующий дверной проем между жилой комнатой (пом. 2) и коридором (пом. 4) шириной 1200 мм - двухстворчатая распашная дверь, уменьшить по ширине до 800 мм.;

- выполнить декоративную перегородку в жилой комнате (пом. 2) длиной 2 м и высотой до низа плиты перекрытия толщиной 100 мм для выделения зоны рабочего кабинета;

- выполнить проем ПР-3 в перегородке между жилой комнатой (пом. 2) и кухней (пом. 3) шириной 800 мм и высотой 2100 мм с усилением согласно листу КР-6. Пробивка проема в существующей не несущей перегородке толщиной 120 мм с устройством усиления из металлического профиля. Пробивку проема выполнять безударным способом-алмазной резкой;

- выполнить устройство проемов в возводимых перегородках из ГКЛВ шириной 700 и 800 мм;

- выполнить усиленную гидроизоляцию в помещениях туалетов, ванной и душевой, с пропиткой ж.6. плит перекрытия в основании раствором Pinetorn с последующим нанесением акриловой мастики в 2 слоя, с заведением на стену на высотку 300мм.;

- проложить сети водоснабжения и водоотведения, с установкой люков для обслуживания инженерных коммуникаций.

Согласно проекту, после перепланировки квартира имеет следующий состав экспликации площади жилого помещения: две жилые комнаты площадью -13,3 кв.м. и 17,2 кв.м, кухня 5 кв.м., три коридора - 3,5 кв.м., 5,5 кв.м. и 1,8 кв.м., два туалета по 1,2 кв.м. каждый, ванная - 2,7 кв.м., душевая - 1,2 кв.м., две лоджия - 0,8 кв.м. и 3,6 кв.м. Всего общая площадь квартиры составляет 52,6 кв.м., площадь с лоджией 57,0 кв.м., жилая площадь квартиры - 30,5 кв.м.

В результате перепланировки общая площадь квартиры уменьшилась на 1,2 кв.м. за счет фактического уточнения размеров, перемера и перерасчета площадей.

Проект перепланировки не противоречит строительным нормам, проект подготовлен в соответствии с требованиями № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП 54.13330.2016 СНиП 31-03-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых домов», СП 55-101-2000 «Ограждающие конструкции с применением гипсокартонных листов».

В процессе перепланировки демонтируются только не несущие перегородки, и не допускается изменения в расчетной схеме здания и не нарушается его несущая способность. Несущие стены не затрагивались, не нарушается целостность и прочность здания.

Инженерные системы здания в процессе перепланировки также остаются без изменений.

В проектируемой квартире предусмотрена естественная вентиляция, а в кухне и имеющихся и (или) проектируемых санузлах организована вентиляция через существующие изолированные вентиляционные каналы. Устройство систем вентиляции и для помещений ... ..., расположенной на 1 этаже жилого дома не изменяемая.

Вентиляция сети производится через существующий вентиляционный стояк. Канализация бытовая служит для отвода стоков от санитарных приборов. Сети бытовой канализации предусмотрены из полиэтиленовых труб ТК 50, ТК110 по ГОСТ 22689-2014;

Разводка внутренних сетей водоснабжения и водоотведения предусматривается проектом.

Работа традиционных систем канализации предполагает самотёчное перемещение воды по трубопроводной магистрали с уклоном.

На сети хозяйственно-питьевого водопровода предусматривается установка отдельного крана для присоединения шланга (рукава) в целях возможности его использования в качестве первичного устройства внутреннего пожаротушения на ранней стадии. Шланг должен обеспечивать возможность подачи воды, в любую точку помещения, с учетом длины струи в 3 м, При необходимой длине более 15м и диаметре 19мм, шланг оборудуется распылителем.

Система отопления квартиры существующая, центральная. Приборы отопления остаются без изменений.

Квартира оборудована системами холодного и горячего водопровода и хозяйственно, бытовой канализацией. Холодной и горячее водоснабжение предусматривается от существующего стояка с установкой счетчиков. Хозяйственно-бытовая канализация - самотечная с подключением в существующие инженерные системы.

Водоснабжение помещений предусмотрено от существующих стояков холодного и горячего водопровода, на вводе водопровода установлен счетчик холодной воды ВСХ -15 и счетчик горячей воды ВСГ-15.

Перед счетчиками установлены магнитные фильтры ФО 015 мм для механической очистки воды. На сети предусматривается н обходимая запорная и водоразборная арматура. Водомерные узлы с коллектором установлены в помещении со свободным доступом - туалеты (пом. №-- и №--), выполнены отводы от стояков с установкой водомерного узла.

Сеть водопровода предусмотрена из полипропиленовых труб 015 мм марки РИ20. Горячее водоснабжение централизованное. Для предотвращения теплопотерь трубопроводы горячего водоснабжения проложить в изоляции. Водоотведение предусмотрен в существующие стояки канализации диам. 100 мм, расположенные в зашивке листами ГКЛВ.

Электроснабжение помещений предусмотрено по третьей категории надежности. Проектом предусмотрены работы по устройству внутренней силовой сети с подключением электро-розеток распределительных электро-щитков, светильников.

Проектом предусмотрено рабочее освещение. Освещение выполняется светильниками со светодиодами. Управление освещением осуществляется место выключателями. При укладке и монтаже кабелей учитывать предельный радиус сгибания кабеля не менее 10 его наружных диаметров с изоляцией.

При организации объединения и перепланировки квартир несущие конструкции здания не затрагиваются и не ослабляются. Доступ для проживающих в ... ... осуществляется через существующую входную дверь.

Крыльцо, перед входом в подъезд, капитальное с размерами для удобства разворота инвалидной коляски. Размеры ступеней крыльца 300 мм х 150 мм. Ступени и площадка крыльца выполнены из керамогранитной рифленой антискользящей плитки.

Вход в подъезд осуществляете через существующий тамбур, для подъема на верхние этажи жилого дома используется лестница и лифт. Крыльцо оборудовано светильником над дверью для освещения в ночное время суток, согласно постановлению от 19.01.07 № 13 "О подсветке объектов города Казани".

Согласно акту экспертного исследования №23/130-СТЭ ООО «АрхиГрад» нарушения требований СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПин 2.1.2.2801-10 «Изменения и дополнения № 1 к СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» не выявлены.

В соответствии с проектом был произведен расчет освещенности комнат, инсоляция обеспечивается в полном объеме.

Таким образом, перепланировка вышеуказанной квартиры права граждан не нарушает, угрозу их жизни или здоровью не создает.

После завершения перепланировки квартиры истцы обратились в территориальное подразделение администрации района города Казани для ее узаконения в административном порядке и досудебного согласования.

В 2023 году истец обратился в МКУ «Администрация Ново-Савиновского района ИКМО г. Казани» по территориальности с целью получить согласование административного уполномоченного органа в досудебном порядке о сохранении квартиры в перепланированном виде.

--.--.---- г. МКУ «Администрация Ново-Савиновского района ИКМО г. Казани» отказано в согласовании перепланировки.

В связи с изложенным, истцы просили сохранить квартиру, расположенную по адресу: ... ... кадастровым номером №-- в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствии с проектом перепланировки.

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержала, в удовлетворении встреченного иска просила отказать.

Представитель истцов по встречному иску, ответчиков по первоначальному иску в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, в удовлетворении первоначального иска просил отказать.

Представитель третьего лица ЖСК "Темп-56" в судебном заседании поддержала встречные исковые требования Хабировых.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие с пунктом 4 статьи 29 Жилищного Кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от --.--.---- г. истцам Хабировой Р.М., Хабировой Р.М, Хабировой Э.Ф. на праве общей долевой собственности принадлежит ... ....

Согласно экспертному заключению №-- от --.--.---- г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Татарстан» следует, что проектом предусмотрены образование туалета на площади шкафа; образование душевой на части площади кухни; образование трех коридоров на площади коридора и части площади кухни с организацией входа в кухню из жилой комнаты; установка сантехприборов во вновь образуемых душевой и туалете; замена газовой плиты на электроплиту в кухне.

Месторасположения жилых комнат, кухни, туалета и ванной не меняются. Входы в туалеты предусмотрены из коридоров. Естественное освещение жилых комнат и кухни предусмотрено посредством существующих светопроемов.

Инженерные коммуникации существующие. Вытяжное отверстие вентканала в туалете имеется. Удаление воздуха из вновь образуемого туалета предусмотрено подключением к существующему вытяжному вентканалу для санузла. Для удаления воздуха из ванной и из образуемой душевой предусмотрены вентрешетки, сообщающиеся с туалетами. Для удаления воздуха из кухни запроектирован герметичный воздуховод, присоединяемый к существующему вытяжному вентканалу для кухни.

Изменение общей площади квартиры, набора и площадей ее помещений связано с перепланировкой, переустройством и пересчетом площадей.

Набор помещений после перепланировки: 2 жилые комнаты (13,3; 17,2 кв.м), кухня (5,0 кв.м), 3 коридора (3,5; 5,5; 1,8 кв.м), 2 туалета (1,2; 1,2 кв.м), ванная (2,7 кв.м), душевая ( 1,2 кв.м), 2 лоджии (к=0,5; 0,8; 3,6 кв.м).

На основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы: проект перепланировки и переустройства квартиры по адресу: ... ... соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания».

Из письменных материалов дела также следует, что необходимая документация для узаконения данной перепланировки имеется, проект перепланировки квартиры составлен ООО «Эталон групп», имеющим соответствующее свидетельство.

    На основании определения суда от --.--.---- г. по ходатайству представитель истцов по встречному иску назначена судебная экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Консалтинговое Агентство «Независимость».

    Выводы указанной экспертизы судом получены.

    Согласно заключению данной экспертизы выполненная перепланировка жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... проекту ООО «Эталон Групп», соответствует, как указано в исследовательской части.

    Выполненная перепланировка (переустройство) жилого помещения, расположенного по адресу: ... ... действующим нормативным документам в области строительства, пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологических норм, ГОСТов, ТУ, СНиП, соответствует, выполненная в квартире перепланировка конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, не затрагивает, как указано в исследовательской части.

Выполненные работы по перепланировке ... ... угрозу жизни и здоровью граждан не создают.

Актом освидетельствования скрытых работ от --.--.---- г. установлено, что в квартире, расположенной адресу: ... ..., работы выполнены в соответствии с проектно-сметной документацией, стандартами, строительными нормами и правилами и отвечают требованиям их приемки.

Из пояснений представителя истцов по встречному иску, данных в судебном заседании следует, что перепланировка жилого помещения не нарушает требования действующего законодательства, несоответствие проекта перепланировки были устранены истцами.

Данный факт, подтверждается представленным представителем истцов по встречному иску Актом от --.--.---- г. составленного по итогам выхода на место по адресу: ... ....

Ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы в ходе судебного разбирательства сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, и то обстоятельство, что в судебном заседании не выявлены факты, свидетельствующие о нарушении перепланировкой квартиры санитарных и строительных норм и правил, прав и охраняемых законом интересов других лиц, либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных встречных исковых требований истцов и удовлетворении их иска.

В обосновании основных исковых требований представителем МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» не представлены доказательства того, что данной перепланировкой создается угроза жизни и здоровью граждан.

В связи с вышеизложенным в удовлетворении исковых требований МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» к Хабирову М. И., Хабировой Э. Ф., Хабировой Р. М., Хабировой Р. М. о приведении жилого помещения в первоначальное положение, взыскании судебной неустойки суд считает необходимым отказать.

Встречные исковые требования Хабирова М. И., Хабировой Э. Ф. к МКУ «Администрация Авиастроительного и Ново-Савиновского районов Исполнительного комитета Муниципального образования города Казани» о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 56, 194- 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ... ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ --.--.---- ░..

░░░░░                                  ░░░░░░░░░ ░.░.