Решение по делу № 2-1599/2016 от 12.10.2016

Дело №2-20/2017

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

02 февраля 2017 года

Дубненский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лозовых О.В.,

При секретаре Д.Ю.Б.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.В. и К.Л.Ю. к ООО «СФ «Кентавр» о признании отсутствующим права на имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истцы К.В.В. и К.Л.Ю. обратились в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и филиалу ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области о признании отсутствующим права на собственности ООО «СФ «Кентавр» на имущество – трассу газопровода, протяженностью 5040 м, расположенного по адресу: <адрес>.

В обосновании заявленных требований истцы ссылались на те обстоятельства, что они являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка, на котором расположен указанный дом. Согласно Акта разграничения эксплуатационной ответственности по обслуживанию газопровода низкого давления от ДАТА, заключенного между К.В.В. и ООО «Строительная фирма «Кентавр», была установлена граница раздела эксплуатационной ответственности по обслуживанию газопровода низкого давления <адрес>, которая проходит по резьбовым соединениям за кранами (Ду32) на газовом вводе в жилом доме. Собственником трассы газопровода, протяженностью 5040 м, кадастровый номер объекта – №, расположенного по адресу: <адрес> является ООО «Строительная фирма «Кентавр». В общую линию протяженности данного газопровода включена и линия газопровода проходящего через земельный участок, принадлежащий на праве собственности истцам, за проводку которого истцом К.В.В. было уплачено, согласно п.2.4 Калькуляции стоимости коттеджа «Ясень» по договору о строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА – <данные изъяты>. В связи с чем, истцы считают, что при государственной регистрации права собственности ООО «Строительная фирма «Кентавр» на указанную трасу газопровода были нарушены их права как собственников земельного участка, поскольку права собственности было оформлено на всю трассу газопровода протяженностью 5040 м., куда вошла линия газопровода, проходящее через их земельный участок.

В ходе судебного разбирательства по ходатайству представителя истцов была произведена замена ненадлежащих ответчиков Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области на надлежащего ООО «Строительная Фирма «Кентавр», и изменен их процессуальный статус (с ответчиков на третьих лиц по делу).

В судебное заседание истец К.Л.Ю. не явилась, извещена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Истец К.В.В. в ходе судебного разбирательства исковые требования дополнил, просил суд взыскать с ответчика в пользу истцов судебные расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>. В остальном исковые требования поддержали, дополнительно пояснив, представитель третьего лица регистрация филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области ссылается на то, что регистрация права собственности трассы наружного газопровода протяженностью 5040 метров за правообладателем осуществлялась исходя из того, что данный газопровод проходит по всему земельному участку, представляющему единый и неделимый, однако, еще ДАТА, с согласия Администрации г.Дубна, ответчик переуступил право аренды земельного участка площадью по договору №-ОРИ от ДАТА истцам. ДАТА между истцами и Администрацией г.Дубна был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому указанный земельный участок был передан истцам в общую долевую собственностью и не имел никаких обременений и ограничений в пользовании. ДАТА между истцом К.В.В. и ООО «СФ «Кентавр» был заключен договор подряда на строительство жилого дома на данном земельном участке по адресу: <адрес>. Согласно п.2.4 и п.6.8 Калькуляции стоимости работ по договору подряда, ответчик взял на себя обязательства создать для К.В.В. и его денежные средства внутренние и наружные сети газоснабжения моего жилого дома. Таким образом, по мнению истца, с даты заключения договора на строительство жилого дома – ДАТА, в стоимость которого входило создание наружных коммуникаций газоснабжения дома истцов, и возникли основания приобретения у К.В.В. и К.Л.Ю. права собственности на созданную для них подрядчиком линию наружного газопровода, которая прошла через земельный участок принадлежащий им на праве собственности к их дому, расположенному по адресу: <адрес>. Поскольку истцы не совершали с ответчиком каких-либо действий по отчуждению данной линии газопровода, то у ответчика не имелось законных оснований для регистрации права собственности на всю трассу газопровода, протяженностью 5040 м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «СФ «Кентавр» – Г.С.М. исковые требования не признала, поскольку регистрация права собственности трассу газопровода, протяженностью 5040 м, кадастровый номер кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> была произведена в соответствии с требованиями действующего законодательства на основании документов, выданных Администрацией г. Дубны и не оспоренных истцами, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Представитель третьего лица Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что отставляет разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области в судебное З.Е.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Б.И.А. разрешение спора оставила на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Государственного унитарного предприятия газового хозяйства Московской области (ГУП МО «Мособлгаз») - К.Н.Е. разрешение спора оставила на усмотрение суда, пояснила, что собственником трассы газопровода, протяженностью 5040 м, кадастровый номер кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, включая газопровод-ввод, проходящий на земельном участке истцов, является ООО «СФ «Кентавр». ДАТА между ГУП МО «Мособлгаз» и ООО «СФ «Кентавр» был заключен договор № по техническому обслуживанию газопроводов и газового оборудования, на основании которого обслуживание указанного газопровода производит ГУП МО «Мособлгаз». В настоящее время решается вопрос о принятии указанного газопровода в качестве объекта газового хозяйства на баланс ГУП МО «Мособлгаз». Также пояснила, что, исходя из сложившейся практики, не регистрируются права собственности на газопровода-вводы, регистрируется только магистральный газопровод.

Выслушав истца, представителей ответчика и третьих лиц, исследовав письменные доказательства, представленные в материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении иска отказать по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДАТА между Администрацией г.Дубны и ООО «СФ «Кентавр» был заключен договор аренды земельного участка №-ОРИ, согласно которому Администрация г. Дубна передала в аренду ООО «СФ «Кентавр» земельный участок, находящегося примерно в 200 м. по направлению на восток от ориентира: <адрес>, кадастровый № площадью 1142 кв.м.

ДАТА между ООО «СФ «Кентавр» и истцом К.В.В. был заключен договор на строительство жилого дома по адресу: <адрес> согласно проекта «Ясень».

Согласно п.2.4 Калькуляции стоимости коттеджа «Ясень» по договору о строительстве жилого дома расположенного по адресу: <адрес> от ДАТА стоимость газоснабжения, а именно подводки природного газа к двухконтурному газовому котлу и кухонной плите составила <данные изъяты>.

Согласно договору об уступки прав требования от ДАТА, заключенного между ООО «СФ Кентавр» с одной стороны и истцами К.В.В. и К.Л.Ю. с другой стороны, с согласия Администрации г.Дубны на переуступку права аренды земельного участка согласно договора аренды земельного участка от ДАТА №-ОРИ, ООО «СФ «Кентавр» уступил истцам свое право на аренду земельного участка находящегося примерно в 200 м. по направлению на восток от ориентира: <адрес>, кадастровый № площадью 1142 кв.м.

Из дополнительного соглашения от ДАТА к договору аренды земельного участка №-ОРИ от ДАТА следует, что в соответствии с распоряжением Главы города Дубны от ДАТА №-РГ прекращено действие договора №-ОРИ от ДАТА земельного участка из земель населенных пунктов, общей площадью 1142 кв.м., с кадастровым номером 50:40:020414:153, расположенного по адресу: <адрес> (предыдущий адрес: в 200 м. по направлению на восток от ориентира: <адрес>) с ДАТА.

ДАТА между Администрацией г.Дубны (продавец) и К.В.В., К.Л.Ю. (покупатели) был заключен договор купли продажи, согласно которому истцам был передан указанный участок в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому.

ДАТА истцы зарегистрировали право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

При этом, до заключения договора купли-продажи, в период действия указанного договора аренды, то есть в период нахождения в муниципальной собственности земельного участка, на который истцами оформлено право собственности только ДАТА, распоряжением Главы г. Дубны от ДАТА утвержден проект границ земельного участка, площадью 9000 кв.м, под прокладку газопровода для газоснабжения коттеджного поселка, а также выдано разрешение от ДАТА на строительство ООО «СФ «Кентавр» газопровода для газоснабжения коттеджного поселка на указанном земельном участке.

Согласно представленного в материалы дела строительного паспорта спорного газопровода, его строительство осуществлялось в период с ДАТА по ДАТА.

ДАТА ООО «СФ «Кентавр» Администрацией г.Дубны выдано разрешение на ввод в эксплуатацию № трассы наружного газопровода для газоснабжения коттеджного поселка «Кентавр», расположенного по адресу: <адрес>.

ДАТА ООО «СФ «Кентавр» было зарегистрировано право собственности на трассу газопровода, протяженностью 5040 м, кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе судебного разбирательства судом установлено и сторонами не оспаривалось, что на земельном участке, принадлежащем истцам, на момент регистрации за ответчиком права собственности на трассу газопровода, проходил подземный участок данного газопровода (газопровод –ввод), протяженностью более 20 м.

Согласно представленного суду регистрационного дела, право собственности ООО «СФ «Кентавр» на указанную трассу газопровода было зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии на основании следующих документов: разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное Администрацией г. Дубны 02.06.2009г., удостоверяющее выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме и его соответствие градостроительному плану и проектной документации; разрешение на строительство №, выданное ООО «СФ «Кентавр» Администрацией г. Дубны ДАТА для строительства трассы газопровода для газоснабжения коттеджного поселка на земельном участке, площадью 9000 кв.м; кадастровый паспорт сооружения, имеющего протяженность 5040 метров; распоряжение главы г.Дубны № от ДАТА об утверждении проекта границ земельного участка, площадью 9000 кв.м, под прокладку газопровода для газоснабжения коттеджного поселка; ордер, выданный Администрацией г. Дубны, на производство земляных работ.

Согласно пунктам 1, 5, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Отказ в государственной регистрации права на недвижимость или сделки с ней либо уклонение соответствующего органа от регистрации могут быть оспорены в суде. Порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с Законом о регистрации от 21 июля 1997 г №122-ФЗ, действовавшего в момент возникновения спорных правоотношений.

Абзацами 4, 10 пункта 1 статьи 20 Закона о регистрации, предусмотрено, что отказ в государственной регистрации права на недвижимое имущество производится в том случае, если правоустанавливающий документ свидетельствует об отсутствии у заявителя прав на объект недвижимого имущества; не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Законом для государственной регистрации прав.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 16 Закона о регистрации государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя. К заявлению о государственной регистрации прав должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.

Основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество (пункт 1 статьи 17 названного Закона).

В силу пункта 1 статьи 25 Закона о регистрации право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

К таким документам относится разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, выданное в соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Из изложенных норм следует, что для регистрации права собственности на самостоятельный объект недвижимости правообладателю необходимо получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В рассматриваемом споре газопровод, протяженностью 5040 м, расположенный по адресу: <адрес>, органом кадастрового учета определен как самостоятельное сооружение, имеющее назначение - газоснабжение, что следует из кадастрового паспорта от ДАТА указанного объекта. Отдельного описания отрезка газопровода (газопровод-ввод), проходящего на земельном участке истцов, кадастровый паспорт сооружения не содержит, отдельная литера данному участку газопровода не присвоена, доказательств его постановки на кадастровый учет в качестве отдельного объекта, истцами суду не представлено.

В силу требований п. 4 Правил охраны газораспределительных сетей, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 20.11.2000 N 878, в состав газораспределительных сетей входят в том числе: наружные подземные, наземные и надземные распределительные газопроводы, межпоселковые газопроводы, газопроводы-вводы с установленной на них запорной арматурой

С учетом изложенного, спорная трасса газопровода, согласно представленным идентифицирующим ее как объект права документам, представляет собой единый объект, включающий в себя, в том числе газопровод-ввод, расположенный на земельном участке истцов, в связи с чем ее (трассы) государственная регистрация не могла быть осуществлена иным образом.

В данном случае в качестве документа, подтверждающего создание ООО «СФ «Кентавр» газопровода и ввод его в эксплуатацию, регистрирующему органу представлено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, выданное ДАТА ООО «СФ «Кентавр» Администрацией г.Дубны.

Описанное в данном разрешении сооружение в полной мере соответствует объекту недвижимого имущества, описанному в кадастровом паспорте.

В соответствии с подпунктом 11 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации газопровод является линейным объектом недвижимого имущества.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 116-ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов" газопровод относится к опасным производственным объектам.

Пунктом 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае строительства линейных объектов необходимо наличие разрешения на строительство, подтверждающее соответствие проекту планировки территории и проекту межевания территории. Проектная документация линейного объекта разрабатывается в соответствии с требованиями технических регламентов, технических условий, разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства. Ввод в эксплуатацию опасного производственного объекта производится в порядке, установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

Учитывая изложенное, у регистрирующего органа оснований для отказа в регистрации права собственности за ООО «СФ «Кентавр» не имелось, поскольку необходимые документы для такой регистрации были представлены ответчиком.

Доводы истцов и их представителя о том, что при регистрации спорного объекта не было учтено отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок, по которому проходит трасса газопровода, в частности – отрезок газопровода, проходящий по участку истцов, и такое нарушение привело к тому, что право собственности на газопровод зарегистрировано без учета их прав, как собственников земельного участка, по которому проходит часть трассы газопровода (газопровод – ввод), основанием для удовлетворения иска не являются, поскольку в рассматриваемом случае необходимыми и достаточными документами для регистрации права собственности ответчика на трассу газопровода являлись документы, подтверждающие право ответчика на строительство данного объекта на земельном участке, площадью 9000 кв.м, находящимся на тот момент в муниципальной собственности и отведенного органом, осуществляющим полномочия собственника - Администрацией г. Дубны для газификации ответчиком коттеджного поселка, а также разрешение на строительство, подтверждающее соответствие объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, и разрешение на ввод данного объекта в эксплуатацию, подтверждающее факт его создания и удостоверяющее его соответствие градостроительному плану и проектной документации.

Указанные документы выданы уполномоченным органом, стороной истца не оспорены, недействительными не признаны.

Приобретение К.В.В. и К.Л.Ю. ДАТА в собственность земельного участка, являющегося частью земельного участка, на котором в установленном законом порядке в период с ДАТА по ДАТА велось строительство газопровода ответчиком, свидетельствует об отсутствии возражений истцов в отношении прокладки газопровода на принадлежащем им участке.

Согласно ст. 42 ГК РФ, граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными нормативно-правовыми актами.

На основании ч. 5 ст. 56 ЗК РФ, ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

В виду того, что К. на момент выбора земельного участка для строительства трассы газопровода не являлись собственниками земельного участка, при выборе трассы газопровода их согласия не требовалось, право на земельный участок истцы приобрели с ограничением в виде спорной трассы газопровода, которое в силу п. 5 ст. 56 ЗК РФ сохраняется.

При этом доводы истцов и их представителей о том, что земельный участок, на котором проходит отрезок газопровода, принадлежащего ответчику, ими был приобретен без каких либо зарегистрированных в установленном порядке ограничений, не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствие данной регистрации само по себе не свидетельствует об отсутствии указанных ограничений.

С учетом изложенного, право собственности ответчика на спорную трассу газопровода зарегистрировано за ответчиком в установленном порядке.

Также суд учитывает, что после регистрации права собственности на трассу спорного газопровода ответчик несет бремя содержания данного имущества путем заключения договора от ДАТА на техническое обслуживание газопроводов и газового оборудования, заключенного с Филиалом ГУП МО «Мособлгаз».

При этом, истцы, обращаясь с названным иском, намерений приобрести спорное имущество – трассу газопровода в свою собственность не выразили, также как и не заявляли требования (ни в ходе судебного разбирательства, ни непосредственно при регистрации права собственности на газопровод ответчиком) о признании за ними права собственности на часть газопровода, проходящего по их участку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Как указано выше, с таким требованием К. в суд не обращались.

В соответствии с п. 52 указанного Постановления, в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

Таким образом, названным Постановлением разъяснено, что иск о признании права отсутствующим может быть подан в следующих случаях:

- право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами;

- право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились.

Поскольку истцы не обладают зарегистрированным правом на спорную трассу газопровода и фактически не владеют данным имуществом, суд приходит к выводу о том, что заявленный К. иск, направленный исключительно на признание права ответчика отсутствующим не может быть удовлетворен, поскольку это не восстановит права, которые истцы считают нарушенными, а лишь приведет к правовой неопределенности. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорная трасса находится в собственности и владении ответчика, суд считает, что истцами выбран ненадлежащий способ защиты права.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о признании отсутствующим права собственности ООО «СФ «Кентавр» на имущество – трассу газопровода, протяженностью 5040 м, расположенного по адресу: <адрес>, суд не усматривает.

Поскольку в удовлетворении иска К. судом отказано, оснований для взыскания в их пользу судебных расходов на оплату услуг представителя, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований К.В.В. и К.Л.Ю. к ООО «СФ «Кентавр» о признании отсутствующим права на имущество – трассу газопровода, протяженностью 5040 м, расположенного по адресу: <адрес>, взыскании судебных расходов – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца сод дня его изготовления в окончательной форме.

Судья: подпись

Решение в окончательной форме изготовлено ДАТА

Судья: подпись