Решение по делу № 2-2223/2020 от 27.08.2020

№ 2-2223/2020

64RS0047-01-2020-002792-15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 октября 2020 г. г. Саратов

Октябрьский районный суд г. Саратова в составе:

председательствующего судьи Монина О.И.,

при секретаре Болыновой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Техова А.А. к Потапову К.В. о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по договору аренды,

установил:

Техов А.А. обратился в суд с иском к Потапову К.В. о расторжении договора аренды, взыскании суммы задолженности по договору аренды.

Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка с кадастровым № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. <дата> между сторонами был заключен договор аренды земельного участка, по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает во временное возмездное владение и пользование (без права выкупа в собственность) часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №, в границах указанных на схеме земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью. Объект аренды входит в состав основного земельного участка с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего арендодателю на праве собственности. В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора устанавливается 11 месяцев, с момента его заключения по <дата> включительно. Стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты подписания акта приема-передачи. Арендная плата за объект аренды составляет 20 000 руб. ежемесячно. Арендная плата начисляется и вносится арендатором ежемесячно единоразовым платежом, не позднее 5 числа месяца следующего за отчетным. Однако, за все время действия договора обязанность по оплате арендных платежей со стороны ответчика не исполняется.

Учитывая изложенное, истец обратился в суд с настоящим иском и просил признать расторгнутым договор аренды земельного участка от <дата>, заключенный между Потаповым К.В. и Тереховым А.А., взыскать с Потапова К.В. в пользу Терехова А.А. сумму задолженности по договору аренды земельного участка от<дата> за период с <дата> по <дата> в размере 200 000 руб., взыскать с Потапова К.В. в пользу Терехова А.А. сумму неустойки по договору аренды земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> в размере 270.000 руб.

Истец и его представители в судебное заседание не явились, извещались
о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик Потапов К.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, причины неявки суду не сообщил, явку представителя в судебное заседание не обеспечил.

Ответчик, извещённый о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, также не явился, причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении судебного разбирательства также не представил. О времени и месте судебного заседания ответчик уведомлялся по месту своей регистрации (согласно сведений ГУ МВД России по Саратовской области), а также по месту жительства, указанному в представленном административном материале. Вся направленная судом на имя ответчика корреспонденция была возвращена в суд за истечением срока хранения.

Указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии у ответчика желания получать корреспонденцию, а потому, суд определил признать надлежащим её извещение о дате слушания дела.

При этом суд также учитывает, что оснований ставить под сомнение работу почтовой службы относительно исполнения своих обязанностей по пересылке судебной корреспонденции не имеется.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах (г. Нью-Йорк, 16.12.1966 г.) лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Уклонение участника процесса от получения судебной корреспонденции, его неявка в суд при извещении в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, а не о ненадлежащем извещении, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу (ч. 1 и ч. 3 ст. 167 ГПК РФ).

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 6.1 ГПК РФ судопроизводство в судах и исполнение судебного постановления осуществляются в разумные сроки.

В силу ст. ст. 35, 39 ГПК РФ лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Стороны пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Сведения о времени и месте судебного заседания были размещены на официальном сайте Октябрьского районного суда города Саратова - http://oktyabrsky.sar.sudrf.ru/, в информационных киосках, расположенных в здании суда. Данные сведения являются открытыми и общедоступными.

Суд с учётом позиции истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, основываясь на положении ст. 233 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 123 Конституции РФ, ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном
и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности,
а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Из вышеуказанной нормы права следует, принцип свободы договора, который означает, что граждане и юридические лица самостоятельно решают, с кем и какие договоры заключать, и свободно согласовывают их условия.

В силу ст. 606, п. 1 ст. 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с п. 2 ст. 651 ГПК РФ договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии
с п. 1 ст.433 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что <дата> между
Теховым А.А. к Потапову К.В. был заключен договор аренды часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов, находящуюся по адресу: <адрес>, кадастровый №. Арендная плата по данному договору составила 20 000 руб. ежемесячно (л.д. 11-17).

Согласно п. 3.1 договора аренды стороны пришли к соглашению, что условия заключенного договора аренды в части начисления арендной платы применяются с даты подписания акта приема-передач.

Согласно п. 3.2 арендная плата за объект аренды составляет 20 000 руб. ежемесячно. В п. 3.3 указано, что арендная плата начисляется и вносится арендатором ежемесячно единоразовым платежом, не позднее 5 числа месяца следующего
за отчетным.

Согласно акту приема - передачи нежилого помещения от <дата> Техов А.А. передал Потапову К.В. во временное возмездное владение и пользование (без права выкупа в собственность) часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.,
из земель населенных пунктов, находящуюся по адресу: <адрес>,
<адрес>, кадастровый №, в границах земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 18).

Как следует из 2.3 договора, передача объекта производится по акту приема-передачи, который подписывается арендодателем и арендатором не позднее 14 дней
с момента подписания договора сторонами, что подтверждается подписанием акта приема- передачи.

Как следует из ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

В силу ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными условиями являются условия о предмете договора; условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все иные условия, относительно которых, по заявлению одной из сторон, должно быть достигнуто соглашение.Стороны пришли к соглашению по всем существенным условиям договора аренды <дата>

В соответствии с п. 1 ст. 407 ГК РФ, обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Таким образом, условие о прекращении договора аренды может быть предусмотрено договором.

Согласно п. 6.4.3 при невнесении арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа независимо от ее последующего внесения.

Согласно п. 6.5 расторжение настоящего договора не освобождает Арендатора от необходимости погашения задолженности по внесению арендной платы и уплате неустойки. При этом стоимость затрат, произведенных Арендатором при использовании земельного участка, не возмещается.

Положениями ст. 610 ГК РФ предусмотрено, что Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно статье 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с просьбой произвести оплату арендных платежей и неустойки по вышеуказанному договору, но до настоящего момента никаких ответов со стороны ответчика не последовало (л.д. 19). Иных сведений о направлении арендатором либо арендодателем требований об отказе от договора, либо о расторжении договора суду представлено не было.

В связи с чем, суд приходит к выводу, что договор аренды земельного участка от <дата> подлежит расторжению.

Пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право стороны договора аренды на односторонний отказ от него, в связи с чем такой договор считается расторгнутым с момента реализации права стороны на односторонний отказ в установленном законом порядке (п. 3 ст. 450 ГК РФ), то есть не требуется заявления иска о расторжении договора аренды в суд для прекращения договора аренды в порядке п. 2 ст. 610 ГК РФ.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Требования к существенным условиям договоров устанавливаются законодателем с целью недопущения неопределенности в правоотношениях сторон и для предупреждения разногласий относительно исполнения договора. Однако если одна сторона договора совершает действия по исполнению договора, а другая сторона принимает их без каких-либо возражений, то неопределенность в отношении содержания договоренностей сторон отсутствует. Следовательно, в этом случае соответствующие условия спорного договора должны считаться согласованными сторонами, а договор - заключенным.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая, что при заключении, подписании и исполнении договора аренды у сторон не возникло разногласий относительно предмета договора и условий его исполнения, договор исполнен одной стороной и исполнение принято другой стороной без оговорок, тем самым у сторон неопределенности в отношении существенных условий не возникло, суд приходит к выводу, что между сторонами достигнута договоренность по всем существенным условиями договора, в том числе и по размеру арендной платы, которая составила 20 000 руб. в месяц.

Исходя из указанных обстоятельств, задолженность ответчика перед истцом по договору аренды земельного участка от <дата> за период с <дата> по <дата> составляет 200 000 руб., представленный стороной истца расчет судом был проверен, стороной ответчика не оспорен и доказательств иного не представлено.

Как следует из содержания ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела; эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

По смыслу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно с закрепленными в ст. ст. 6 и 13 Конвенции о защите прав человека и основных свобод праве каждого на справедливое судебное разбирательство и праве на эффективное средство правовой защиты, предусмотренном в п. 1 ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, ч. 1 ст. 19, ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ принципе состязательности и равноправия сторон, установленном в ст. 9 ГПК РФ принципе диспозитивности, приведенные выше положения ГПК РФ предполагают, что свобода определения объема своих прав и обязанностей в гражданском процессе и распоряжения процессуальными средствами защиты предусматривает усмотрение сторон в определении объема предоставляемых ими доказательств в подтверждение своих требований и возражений.

При этом стороны сами должны нести ответственность за невыполнение обязанности по доказыванию, которая может выражаться в неблагоприятном для них результате разрешения дела, поскольку эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Суд, содействуя сторонам в реализации этих прав, осуществляет в свою очередь лишь контроль за законностью совершаемых ими распорядительных действий, основывая решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, и оценивая относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности, а также достаточность и взаимную связь их в совокупности (ч. 2 ст. 57, ст. ст. 62, 64, ч. 2 ст. 68, ч. 3 ст. 79, ч. 2 ст. 195, ч. 1 ст. 196 ГПК РФ).

Терехов А.А. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил каких-либо доказательств, объективно свидетельствующих об оплате арендной платы истцу и исполнении своих обязательств по договору в полном объеме.

Согласно п.5.1 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязанности по оплате арендных платежей в установленный Договором срок, Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере 1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Как следует, из искового заявления размер неустойки за период с <дата> по <дата> составляет 270 000 руб., указанную сумму истец просит взыскать с ответчика в свою пользу, в связи с чем, с Терехов А.А в пользу истца подлежит взысканию неустойка за указанный период в размере 270 000 руб.

Истцом при обращении в суд оплачена государственная пошлина в размере 8 200 руб., что подтверждается чек-ордером от <дата> (л.д. 3), что соответствует под. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ (470 000 руб. – 200 000 руб.) х 1% + 5200 руб. +300 руб. – за требование неимущественного характера), в связи с чем, в силу ст. 98 ГПК РФ указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст. ст. 193-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Техова А.А. удовлетворить.

Признать расторгнутым договор аренды земельного участка
от <дата>, заключенный между Теховым А.А.
и Потаповым К.В..

Взыскать с Потапова К.В. в пользу Техова А.А. сумму задолженности по договору аренды земельного участка
от <дата> по <дата> в размере 200 000 руб., неустойку
за период с <дата> по <дата> в размере 270 000 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 200 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд через Октябрьский районный суд г. Саратова.

Судья /подпись/ О.И. Монина

Мотивированное заочное решение изготовлено 08 октября 2020 года.