Решение по делу № 2-2/100/2017 от 03.07.2017

Дело № 2-2/100/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п. Пижанка                         18 сентября 2017 года

Советский районный суд Кировской области в составе: председательствующего судьи Данилиной С.А.,

при секретаре Найдановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лаптева А.В. к Я.Н.О. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

установил:

Лаптев А.В. обратился в суд с первоначальными требованиями к АО «Р...банк» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона. В обоснование исковых требований указано, что по договору купли-продажи квартиры от 01.10.2007 года (далее-договор) он с женой Л.Н.С. приобрели в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно абзацу первому пункта 3 договора стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет 130 000 рублей. В соответствии с абзацем вторым пункта 3 договора расчет за указанный объект недвижимости производится расчёт из следующих сумм: 91000 рублей находятся на именном блокированном целевом счете №, хранящемся в П... ОАО «Р...банке», покупателя Лаптева А.В., который является получателем средств федерального бюджета в размере 39 000 рублей и бюджета Кировской области в размере 52 000 рублей; 39 000 рублей собственные средства. Деньги в сумме 130 000 рублей должны были быть перечислены продавцу З.Г.В. до 31.01.2008г. после регистрации сделки. 24.12.2007г. Управлением Федеральной регистрационной службой по Кировской области была произведена регистрация договора купли-продажи и права общей долевой собственности истца на указанную жилую площадь, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от 24.12.2007г. №. При регистрации сделки было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). 30.01.2008г. деньги в размере 130000 рублей были переведены на счет покупателя. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи от 01.10.2007 № б/н они с женой выполнили в полном объеме. В соответствии с действующим законодательством для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и З.Г.В., необходимо обратится в Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, но на тот момент они с покупателем не обратились с таким заявлением. В настоящий момент обратиться с таким заявлением в Управление Федеральной регистрационной службы по Кировской области не возможно, так как продавец - З.Г.В. умерла. В одностороннем порядке снять обременение с принадлежащей им квартиры не возможно. Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, общей площадью 44,3 кв. м, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>.

Определением Советского районного суда от 11.08.2017 года по ходатайству Лаптева А.В., в связи с тем, что АО «Р...банк» является ненадлежащим ответчиком, по делу произведена замена ответчика на наследника Я.Н.О.

Истец Лаптев А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить. Дополнительно суду пояснил, что в 2007 году они с женой приобрели в собственность квартиру у З.Г.В. Согласно договору купли – продажи деньги в сумме 130 000 рублей должны были быть перечислены продавцу З.Г.В. до 31.01.2008г. после регистрации сделки. В связи с этим, при регистрации сделки было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки (залога). 30.01.2008г. деньги в размере 130000 рублей были переведены на счет покупателя. Таким образом, свои обязательства по договору купли-продажи они с женой выполнили в полном объеме. Он не знал, что после исполнения обязательств по сделке необходимо было обратиться в Росреестр с заявлением о погашении записи об ипотеке. Когда он решил оформить договор дарения квартиры на детей, оказалось, что он не может этого сделать, поскольку в отношении квартиры установлено ограничение (обременение) в виде ипотеки. Так как З.Г.В. умерла, то погасить запись об ипотеке возможно только в судебном порядке.

Ответчик Я.Н.О. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания уведомлена надлежащим образом, просила дело рассмотреть в её отсутствие, исковые требования признала.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие, в отзыве на исковое заявление указал, что в Едином государственном реестре недвижимости на квартиру площадью 44,3 кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право общей долевой собственности (по 1/3 доли в праве за каждым) Л.Д.А., Лаптева А.В., Л.Н.С. на основании договора купли-продажи квартиры от 01.10.2007, зарегистрированном в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2007 за №. Одновременно с внесением записи о праве общей долевой собственности на спорный объект в обеспечение исполнения обязательств по договору купли-продажи от 01.10.2007, была внесена запись о регистрации ипотеки в силу закона № в пользу З.Г.В.. Согласно пп.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. Согласно ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно ст.25 Закона об ипотеке основаниями для погашения регистрационной записи об ипотеке являются, в том числе, совместное заявление залогодателя и залогодержателя, либо решение суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки. Таким образом, если истцом будет доказано, что обязательства по договору, обеспеченные ипотекой, исполнены в полном объёме, считают, что имеются основания для прекращения ипотеки в судебном порядке.

Изучив доводы истца, материалы дела, мнение ответчика, признавшего исковые требования, мнение третьего лица, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание ответчиком Я.Н.О. иска судом принято, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В силу абз.2 ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В судебном заседании установлено, что признание представителем ответчика исковых требований не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

01.10.2008г. между Лаптевым А.В., Л.Н.С., действующей от себя лично и от имени несовершеннолетнего сына Л.Д.А. и З.Г.В. заключён договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Лаптев А.В., Л.Н.С. и Л.Д.А. приобрели у З.Г.В. в общую долевую собственность квартиру по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Согласно п. 3 Договора купли-продажи стоимость квартиры составляет 130 000 (Сто тридцать тысяч) рублей.

В соответствии с абз.4 п. 3 Договора купли-продажи деньги в сумме 130 000 рублей должны быть перечислены продавцу З.Г.В. до 31.01.2008 года после регистрации сделки.

Квартира передается Лаптеву А.В., Л.Н.С. и Л.Д.А. в момент подписания договора купли-продажи, который по обоюдному согласию является и передаточным актом (п. 9 Договора купли-продажи) (л.д.7).

24.12.2007 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области зарегистрированы Договор купли-продажи и право собственности Покупателей на квартиру.

В связи с тем, что оплата квартиры по условиям договора производится после передачи квартиры Покупателями, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 24.12.2007 г. осуществлена государственная регистрация ипотеки в силу закона за № (л.д. 8-11).

30.01.2008 г. в счет исполнения обязательств Покупателей по Договору купли-продажи денежные средства в размере 130 000 рублей были перечислены на банковский счет Продавца, что подтверждается платежными поручениями №, № от 30.01.2008г., и свидетельствует о том, что свои обязательства по Договору купли-продажи Лаптев А.В., Л.Н.С. и Л.Д.А. перед Продавцом исполнили в полном объеме (л.д. 12, 14).

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству было установлено, что ответчик З.Г.В. умерла 21.04.2016 года (л.д.24, 38).

Согласно сведениям, предоставленным нотариусом Пижанского нотариального округа, наследственное дело на имущество З.Г.В. не открывалось, с заявлением о принятии наследства наследники умершей не обращались (л.д.40).

Согласно представленным документам Я.Н.О. является дочерью З.Г.В., официально в наследство не вступала, но фактически его приняла, поскольку проживает в доме матери и несет бремя его содержания. Против удовлетворения исковых требований не возражает.

Принимая во внимание, что покупателями Лаптевым А.В., Л.Н.С. и Л.Д.А. обязательства по договору купли-продажи от 01.10.2007 года исполнены надлежащим образом, отсутствие возражений относительно прекращения ипотеки у ответчика и возможности у залогодателя и залогодержателя обратиться в регистрирующий орган с совместным заявлением о прекращении ипотеки, заявленные требования о прекращении ипотеки подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лаптева А.В. удовлетворить.

Признать прекращенным обременение - ипотеку в силу закона – квартиры №, по адресу: <адрес>, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области под № от 24 декабря 2007 года с погашением записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Советский районный суд Кировской области.

Судья                            С.А.Данилина