Решение по делу № 2-3145/2022 от 21.09.2022

Дело № 2-3145/2022

УИД 22RS0015-01-2022-004620-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск                         18 октября 2022 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Полянской Т.Г.,

при секретаре Чесноковой Т.А.,

с участием представителя истца Воробьева В.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Иванова Владимира Григорьевича к администрации г. Новоалтайска Алтайского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Иванов В.Г. обратился в суд с иском к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, в котором просил признать право собственности на АДРЕС общей площадью 46,1 кв.м. в жилом АДРЕС расположенной по адресу: АДРЕС.

В обоснование искового заявления указано, что ДАТА. исполнительным комитетом Новоалтайского городского Совета народных депутатов Алтайского края, Иванову В.Г. и членам его семьи в составе трех человек, ФИО1, ФИО4, ФИО5, был выдан ордер НОМЕР на право занятия АДРЕС по адресу: АДРЕС. Решением совета директоров ОАО «Алтайтрансстрой» НОМЕР от ДАТА все жилье со всеми прилегающими строениями и земельными участками по АДРЕС передается в собственность безвозмездно. ФИО4 было выдано регистрационное удостоверение на указанную квартиру. В спорном жилом доме была проведена перепланировка, в результате чего образовались АДРЕС НОМЕР. В АДРЕС истец проживает по настоящее время. Земельный участок, расположенный по указанному адресу, был предоставлен тресту ОАО «Алтайтрансстрой» под капитальное строительство щитосборных домов типа Щ4А в 4-м районе 27-28 квартал. В настоящее время ОАО «Алтайтрансстрой» признан банкротом. ДАТА ФИО4 умерла. Иванов В.Г. владеет спорной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно на протяжении 37 лет. В связи с тем, что правоустанавливающие документы на квартиру утеряны и на данный момент отсутствуют, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности.

Истец Иванов В.Г. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 – ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что истец и его покойная супруга ФИО4 совместно в спорной квартире не проживают с 1999 года, брак между ними расторгнут, истец проживает один. Сын ФИО8 – ФИО5 также проживает по другому адресу. Из четырех квартир они сделали две квартиры, он проживает в АДРЕС, а АДРЕС также не оформлена, в ней проживают посторонние для истца лица.

Представитель ответчика - администрации АДРЕС края в судебное заседание не явился, надлежаще извещен, возражений относительно исковых требований не представил.

Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по АДРЕС, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, возражений не представили.

С учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Решению исполкома Народных депутатов от ДАТА НОМЕРб ДАТА истцу Иванову В.Г. и членам его семьи, ФИО4, ФИО5 выдан ордер НОМЕР на право занятия АДРЕС по адресу: АДРЕС. При этом в приложении к решению, указано, что ФИО1 работал в ОАО «Алтайтрансстрой» водителем.

Согласно Постановлению администрация АДРЕС АК НОМЕР от ДАТА «О выдаче регистрационных удостоверений» на основании представленных СМП-641 косвенных документов на право собственности, постановлено обязать БТИ выдать регистрационные удостоверения гражданам, в числе которых указан Иванов В.Г., по адресу: АДРЕС2.

Решением Совета директоров ОАО «Алтайтрансстрой», согласно выписке из протокола НОМЕР от ДАТА жилье со всеми прилегающими строениями и земельными участками в АДРЕС, Светофорной, с ДАТА предается в собственность квартиросъемщиков безвозмездно.

Как следует из архивной выписки НОМЕР архивного отдела Администрации АДРЕС из протокола НОМЕР заседания исполнительного комитета Чесноковского городского Совета депутатов трудящихся АДРЕС, ДАТА ОАО «Алтайтрансстрой» был предоставлен земельный участок под капитальное строительство щитосборных домов типа Щ4А в 4-м районе 27-28 квартал.

Из технического паспорта от ДАТА. и выписки из технического паспорта от ДАТА. следует, что в жилом доме по адресу: АДРЕС было произведена перепланировка, в результате чего из четырех квартир образовалось две квартиры за номерами 1 и 2.

Как следует из представленной по запросу суда копии актовой записи о расторжении брака НОМЕР, брак между ФИО1 и ФИО4 зарегистрирован ДАТА, прекращен ДАТА.

ДАТА ФИО4 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № НОМЕР.

Из показаний допрошенной в качестве свидетеля ФИО6 следует, что она является соседкой истца, проживает по адресу: АДРЕС более 11 лет. ФИО1 проживает по адресу: АДРЕС все это время один, с супругой ФИО4 он разошелся, ей давно предоставили квартиру от ОАО «РЖД» и она проживала в ней, об этом знает со слов ФИО4, с которой общалась до ее смерти.

Между тем, как усматривается из копии паспорта истца ФИО1, последний проживает по адресу регистрации с ДАТА по адресу: АДРЕС4.

Как следует из объяснений стороны истца, представленных квитанций об оплате коммунальных услуг, ФИО1 фактически единолично осуществляет владение и управление спорной квартирой более 18 лет, проживая в ней, оплачивая коммунальные услуги.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1 и 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой неизвестен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 16 указанного выше постановления Пленума, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Судом при рассмотрении дела установлено, что после расторжения брака, с ДАТА истец пользовался спорной квартирой как своей собственной, в полном объеме нес бремя содержания данной квартиры.

Согласно информации, предоставленной Комитетом по управлению имуществом администрации АДРЕС от ДАТА НОМЕР, от ДАТА НОМЕР АДРЕС реестре муниципального имущества городского округа АДРЕС не значится.

Также имеются сведения о кадастровом учете АДРЕС кадастровым номером НОМЕР, площадью 46,1 кв.м. Право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано.

Согласно решению Арбитражного суда от ДАТА. ОАО «Алтайстрансстрой» признано банкротом.

При таких обстоятельствах, учитывая владение и пользование ФИО1 спорной квартирой как своей собственной более 15 лет, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Таким образом, поскольку спорная квартира не стоит на балансе ОАО «Алтайстрансстрой», не включена в реестр собственности федерального, муниципального имущества, а также субъекта РФ, сведения о правообладателях данного имущества отсутствуют, а истец не скрывает факта нахождения имущества в своем владении, убежден в правомерности своего владения и считает, что имеет право собственности на него, ФИО1 вправе приобрести право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательной давности.

В соответствии с п. 2 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшее это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Иванова Владимира Григорьевича (<данные изъяты> к администрации АДРЕС края (НОМЕР) удовлетворить.

Признать за Ивановым Владимиром Григорьевичем право собственности на квартиру, общей площадью 46,1 кв.м, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                             Т.Г. Полянская

Мотивированное решение изготовлено ДАТА.