Решение по делу № 2-802/2023 от 21.08.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

по делу ***

*** года                 ***

Нижнеилимский районный суд *** в составе: председательствующей судьи Юсуповой А.Р.,

при секретаре судебного заседания П, ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело *** по иску С к С., действующей за себя и за несовершеннолетних ответчиков, С, С., С., *** о разделе лицевого счета, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

С обратился в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к С., действующей за себя и за несовершеннолетних ответчиков, С, С., С., *** о разделе лицевого счета, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

В обоснование иска указал, что решением Нижмеилимского районного суда от *** по делу N *** установлено право собственности на его долю, на доли ответчика и детей в праве общей долевой собственности в следующих размерах: С принадлежат *** доли, С. принадлежат *** доли, дочери С принадлежат *** доли, сыну С. принадлежат *** доли, сыну С. принадлежат *** доли. Государственная регистрация права на его долю в размере *** произведена *** и подтверждается Выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ***. Брак между ним и ответчиком расторгнут ***, что подтверждается свидетельством о расторжении брака. Лицевой счет № *** открыт на его имя и на все жилое помещение. Соглашение о разделении лицевого счета между сторонами не достигнуто. Он обратился с заявлением о разделе лицевого счета к ООО УК «*** так как эта компания управляет многоквартирным домом, в котором расположена его квартира, заявление не удовлетворили, указали, что надо обращаться в суд. Если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители. Так как ответчик является многодетной матерью, пользуется различными льготами, в т.ч. ей компенсируют 30 процентов расходов ЖКУ, то доли детей следует учесть в ее лицевом счете. Разделить лицевой счет нужно в следующем порядке: общая площадь ****** кв.м., лицевой счет на имя С - *** доли, что составляет *** кв.м. от общей площади квартиры (*** количество проживающих - *** чел., лицевой счет на имя С. - *** доли, *** что составляет *** кв.м. от общей площади квартиры (*** количество проживающих - *** чел., при этом: плата за содержание жилья и текущий ремонт рассчитывается по площади, плата за отопление рассчитывается по площади, внос в Фонд капитального ремонта рассчитывается по площади, плата за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами рассчитывается исходя из количества проживающих, плата за водоснабжение (горячая и холодная вода) и электроэнергию рассчитывается по показаниям счетчиков.

Истец просит суд с учетом уточнений иска, принятых судом, определить порядок и размер участия собственников жилого помещения, находящегося по адресу: ***, квартал *** ***, в оплате коммунальных услуг, содержания и обслуживания жилья, в соответствии с размером доли каждого собственника в праве общей долевой собственности: равной *** доли начисляемых платежей, исходя из приходящейся на него *** доли в праве общей долевой собственности и по *** долей за своих несовершеннолетних детей: С. и С., определить долю участия С. в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, равной *** доли начисляемых платежей, исходя из приходящейся на нее *** долей за свою несовершеннолетнюю дочь С.

Обязать ООО «УК Двенадцать»,    заключить отдельные соглашения со С с выдачей платежного документа из расчета за *** кв.м., а со С. с выдачей платежного документа из расчета за *** кв.м. по оплате содержания и обслуживания жилья, расположенного по адресу: ***, квартал *** ***. Обязать ресурсоснабжающие организации ООО «Иркутскзнергосбыт», ООО "Байкальская энергетическая компания", ООО "ИКС" заключить отдельные соглашения по уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей, со С с выдачей платежного документа рассчитанного по показаниям счетчиков из расчета *** доли от общей платы по счетчику, а со С. с выдачей платежного документа, рассчитанного по показаниям счетчиков из расчета *** доли от общей платы по счетчику. Обязать ООО «Р", заключить отдельные соглашения, исходя из количества проживающих, со С с выдачей платежного документа рассчитанного за *** проживающих, а со С. с выдачей платежного документа рассчитанного за *** проживающих. Обязать Фонд капитального ремонта многоквартирных домов *** заключить отдельные соглашения со С с выдачей платежного документа из расчета за *** кв.м. а со С. с выдачей платежного документа из расчета за *** кв.м.

Истец С, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебном заседании не присутствовал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск поддержал полностью с учетом уточнений иска.

Ответчик С., действующая за себя и за своих несовершеннолетних детей - ответчиков С, С., С., надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания, в суд не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, решение вынести на усмотрение суда, пояснила телефонограммой, что никакими льготами по оплате коммунальных услуг она не пользуется.

Ответчики *** ООО «Р», ***» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.

Поскольку стороны, надлежащим образом извещенные о дне, месте и времени слушания дела, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон по имеющимся в гражданском деле письменным доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, и оценив их в совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Как предусмотрено ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п. п. 10, 11 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Статья 244 ГК РФ предусматривает, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. По соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

На основании п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

На основании ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Пунктом 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В судебном заседании установлено, что квартира по адресу: ***, квартал 8, ***, в соответствии с решением Нижмеилимского районного суда от *** по делу N 2-*** право собственности определено в праве общей долевой собственности в следующих размерах: С принадлежат <данные изъяты> доли, С. принадлежат *** доли, дочери С принадлежат *** доли, сыну С. принадлежат *** доли, сыну С. принадлежат *** доли.

Право собственности истца С в размере *** зарегистрировано ***, что подтверждается представленной выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости.

Как указано в исковом заявлении, истец в спорной квартире не проживает, между собственниками спорного жилья, отсутствует соглашение о порядке участия в несении расходов по содержанию жилья, по оплате коммунальных услуг, ответчик не оплачивает потребленные энергоресурсы и коммунальные платежи.

Данные обстоятельства никто из сторон не опроверг.

Граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

По настоящему делу истец является участником долевой собственности в жилом помещении.

Согласно статье 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем; плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1, п. 1 ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Как участник долевой собственности истец имеет обязанность и право на участие в содержании имущества, принадлежащего ему на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также право самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе иных собственников.

Указанные права истца нарушаются иным собственником – ответчиком С., действующей за себя и за несовершеннолетних ответчиков, С, С., С., которые проживают в спорном жилье, с которыми не достигнуто соглашение об определении порядка несения соответствующих расходов.

Солидарная ответственность по оплате за жилье и коммунальные услуги в силу закона возникает у членов семьи собственника жилого помещения (ч. 3 ст. 31 ЖК РФ). Указанная норма подлежит применению в том случае, когда участники долевой собственности на жилое помещение являются членами одной семьи.

Вместе с тем, если семейные отношения (в смысле жилищного законодательства) между участниками долевой собственности отсутствуют, то данные лица вправе требовать определить иным образом порядок несения расходов по оплате за жилищные и коммунальные услуги.Соответственно, участник долевой собственности вправе требовать от управляющей организации, от ресурсоснабжающей организации при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией оформления отдельных платежных документов для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** ***, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснениям в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением ( платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, долевые собственники квартиры С, С., действующая за себя и за несовершеннолетних ответчиков, С, С., С. обязаны соразмерно принадлежащим им долям в праве общей собственности вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление.

Отсутствие С в спорной жилом помещении не освобождает его от внесения платы за отопление, содержание жилого помещения, за все коммунальные услуги, в том числе и предоставленные на общедомовые нужды.

Так, согласно части 1 статьи 426 Гражданского кодекса Российской Федерации публичным договором признается договор, заключенный лицом, осуществляющим предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, и устанавливающий его обязанности по продаже товаров, выполнению работ либо оказанию услуг, которые такое лицо по характеру своей деятельности должно осуществлять в отношении каждого, кто к нему обратится.

Соответственно, участники долевой собственности при наличии соглашения между собой вправе обратиться в управляющую организацию, ресурсоснабжающую организацию при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией для оформления отдельных платежных документов, а в отсутствие согласия между участниками долевой собственности (членами семьи) и при отказе управляющей организации, ресурсоснабжающей организацией оформлять отдельный платежный документ они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Для надлежащего исполнения обязательства по оплате жилья и коммунальных услуг собственник вправе требовать от управляющей организации, ресурсоснабжающей организации (при осуществлении расчетов непосредственно с такой организацией) оформления отдельного платежного документа.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении обязательств, каких либо иных доказательств.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из содержания указанных норм, собственник вправе соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению, оплачивать коммунальные услуги, в соответствии с заключенными договорами.

Таким образом, участник долевой собственности вправе, в соответствии с заключенным с ним договором, производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, соразмерно своей доле.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый из собственников вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

По настоящему делу стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение и имеют право и обязанность на участие в содержании имущества, принадлежащего им на праве общей долевой собственности соразмерно своей доле, а также самостоятельно оплачивать потребляемые коммунальные услуги не в составе одной семьи.

Более того, разрешая заявленные требования, суд учитывает разъяснения, содержащихся в пункте 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", из которых следует, что в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что С, С., С. являются несовершеннолетними собственниками выше указанного жилого помещения.

Таким образом, учитывая отсутствие у несовершеннолетних собственников собственных доходов и, соответственно, возможности за счет собственных средств производить оплату за содержание жилья и коммунальных платежей, указанные расходы должны нести их родители.

При этом, при определении долей сторон в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги суд учитывает положения ч.1 ст. 14 Федерального закона от *** N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которой государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Тем самым регистрация права собственности на недвижимое имущество носит сугубо заявительный характер, зависит непосредственно от волеизъявления участника правоотношений.

Таким образом, с учетом заявленных требований истца С, суд приходит к выводу о том, что обязанность по оплате за содержание жилого помещения и потребление коммунальных услуг должна быть возложена на С в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ***, квартал ***, ***, равной *** доли начисляемых платежей, исходя из приходящейся на него *** доли в праве общей долевой собственности и по *** долей за своих несовершеннолетних сыновей: С., С., и С. равной *** доли начисляемых платежей, исходя из приходящейся на нее *** долей за свою несовершеннолетнюю дочь С (с учетом их собственной доли и долей каждого несовершеннолетнего ребенка в праве собственности на спорное жилое помещение по *** у каждого).

Исходя из изложенного, учитывая определенный судом порядок оплаты долевыми собственниками за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально их долям в праве собственности, в силу положений ст.249 ГК РФ требование истца о наложении обязанности на *** выдаче отдельных платежных документов на оплату жилья и коммунальных услуг, исходя из установленной доли, суд находит обоснованным.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление С к С., действующей за себя и за несовершеннолетних ответчиков, С, С., С., *** лицевого счета, об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить.

Определить долю участия С в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ***, квартал *** ***, равной 66/100 доли начисляемых платежей, исходя из приходящейся на него *** доли в праве общей долевой собственности и по *** долей за своих несовершеннолетних детей: С. и С..

Определить долю участия С. в оплате за содержание жилья и коммунальные услуги в квартире, расположенной по адресу: ***, квартал 8, ***, равной *** доли начисляемых платежей, исходя из приходящейся на нее *** доли и *** долей за свою несовершеннолетнюю дочь С.

Обязать *** и выдавать отдельные платежные документы на С, действующего за себя и за своих несовершеннолетних детей: С., С., и С. действующую за себя и за свою несовершеннолетнюю дочь С, в соответствии с определенными им долями участия в оплате жилищно-коммунальных услуг.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд *** в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – ***.

Председательствующий                         А.Р. Юсупова

Мотивированное решение суда изготовлено: ***.