Решение от 06.02.2017 по делу № 2-431/2017 (2-5087/2016;) от 06.12.2016

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

З А О Ч Н О Е      Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

    «ДД.ММ.ГГГГ    <адрес>

Кировский районный суд <адрес> в составе:

    Председательствующего судьи    Кузовковой И.С.,

    При секретаре    Белоконевой К.И.

    С участием помощника прокурора     Хусихановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО ВТБ 24 (ПАО) к Останиной А. А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к Останиной А.А. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении, ссылаясь на то, что жилое помещение (квартира), расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый (или условный) №, принадлежит истцу - Банку ВТБ 24 (ПАО) - на праве собственности, на основании: решения Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, протокола от ДД.ММ.ГГГГ, заявления №/ОРПА от ДД.ММ.ГГГГ, акта о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирован ответчик - Останина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено требование об освобождении указанного жилого помещения, снятии с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Требование Банка ВТБ 24 (ПАО) осталось без ответа и без удовлетворения.

На основании изложенного, истец просит признать Останину А.А. прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Выселить Останину А. А. из принадлежащей Банк ВТБ 24 ( ПАО)» квартиры расположенной по адресу: <адрес>., и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с ответчика в пользу ПАО ВТБ 24 (ПАО) расходы по госпошлине - <данные изъяты>

Представитель истца ПАО ВТБ 24 (ПАО) Бушманова О.А. заявленные требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Останина А.А. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом. О рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.

В силу ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу в установленные законом сроки.

Выслушав мнение истца, прокурора не возражавших рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие не явившегося ответчиков, с вынесением по делу заочного решения.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между Банк ВТБ 24 (ЗАО) и Останиной А.А. был заключен кредитный договор № на сумму <данные изъяты> копеек на срок <данные изъяты> для целевого использования, а именно, на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, за цену <данные изъяты> на <данные изъяты> календарных месяца.

Заочным решением от ДД.ММ.ГГГГ по делу № исковые требования истца в части взыскания задолженности в сумме <данные изъяты> рублей и обращении взыскания были удовлетворены. Начальная продажная цена квартиры определена судом в размере <данные изъяты> <данные изъяты>. Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ истцу выданы исполнительные листы ( л.д<данные изъяты>).

Судебным приставом-исполнителем Скажутиной Е.А. было возбуждено исполнительное производство по исполнению заочного решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которого установлено, что имущество должника, арестованное по акту о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ в установленный законом срок не реализовано в принудительном порядке, взыскателю направлено предложение оставить это имущество за собой.

Торги по реализации данной квартиры не состоялись, в связи с чем имущество было предложено и впоследствии передано взыскателю –Банку на основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от ДД.ММ.ГГГГ год (<данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ за ПАО ВТБ 24 (ПАО) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии № <данные изъяты>

В настоящее время в квартире зарегистрирована и постоянно проживает: Останина А. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ (л.<данные изъяты>

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч.1. ст. 78 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Освобождение такого жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решении суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

С учетом изложенного, поскольку право пользования Останиной А.А. спорной квартирой подлежит прекращению на основании положений Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований в части выселения ответчика из спорного жилого помещения и признании их прекратившими право пользования данным жилым помещением.

Кроме этого, суд учитывает, что ДД.ММ.ГГГГ ПАО ВТБ 24 (ПАО) в адрес Останиной А.А. направлялось требование о необходимости освобождения квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ (<данные изъяты>). Между тем, данное требование осталось неисполненным.

Частями 2 и 3 ст. 1 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе, распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусматривает право граждан передать принадлежащее ему недвижимое имущество в залог в обеспечение обязательства по кредитному договору и, соответственно предусматривает возможность обращения залогодержателем взыскания на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспечения ипотекой обязательства.

При этом, как следует из приведенной выше ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на жилое помещение, заложенное по договору ипотеки в обеспечение возврата кредита, предоставленного на приобретение такого жилого помещения, является основанием для прекращения права пользования данным жилым помещением и выселением из него залогодателя и членов его семьи.

Таким образом, заключая договор ипотечного кредита и передавая в залог приобретенную квартиру, Останина А.А. вступила в гражданско-правовые отношения с Банком, регулируемые приведенными выше правовыми нормами, предусматривающими возможность утраты права пользования жилым помещением.

    В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Таким образом, совокупность приведенных доказательств свидетельствует о том, что собственником квартиры по <адрес> является ПАО «Банк ВТБ 24».

    Правилами ст. 56 ГПК РФ установлено, что каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Ответчиком не представлено суду доказательств наличия обстоятельств, свидетельствующих о сохранении права пользования спорным жилым помещением.

    При таких обстоятельствах, наличие регистрации по спорному адресу ответчика нарушает право истца как собственника на осуществление и реализацию своего права собственности. В связи с чем, суд полагает возможным признать ответчика прекратившим право пользования жилым помещением.

    Оплаченная истцом при обращении с иском госпошлина подлежит взысканию с ответчиков по правилам ч. 1 ст. 98 ГПК РФ.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 98, 193, 194-199, 235, 237, 239 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 (░░░)» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ 24 ( ░░░) ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░: ░░.░░.░░░░.

       ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:       ░░░░░░░                                                    ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░:

░░░░░:

░░░░░░░░░:

░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.