Решение по делу № 2-1091/2024 от 14.11.2024

Дело №

УИД 50RS0№-24

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

18 декабря 2024 года                                                                      <адрес>

Озерский федеральный городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Кималайнен И.С., при секретаре судебного заседания ФИО7,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ :

Истец ФИО4 обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Иск мотивирован тем, что на основании договора купли- продажи истец является собственником <адрес> микрорайона 1, <адрес>. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. В данном жилом помещении зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО5, которые членами семьи истца не являются, фактически в указанном жилом помещении не проживают, вещей их в квартире нет, коммунальные платежи они не оплачивают. В связи с тем, что регистрация ответчиков ограничивает права истца как собственника жилого помещения, истец просит суд:

Признать ФИО2 и ФИО5 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>, снять с регистрационного учета.

Выселить ФИО2 и ФИО5 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>

Истец ФИО4. в судебном заседании не явилась, надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. 4).

На основании ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие истца ФИО4

Ответчики ФИО8 и ФИО5, извещенные судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явились.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для рассмотрения дела в заочном производстве в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков.

Помощник Коломенского городского прокурора <адрес>, извещенный судом надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие помощника прокурора.

Исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истцу ФИО4 на основании договора купли- продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение- квартира общей площадью 46,2 кв.м с кадастровым номером:50:36:0010215:473, расположенное по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>. Согласно пункта 13 Договора купли- продажи, на момент подписания договора сторонами, в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 и ФИО5, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 7 дней с момента подписания договора (л.д.11-12).

Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14-17).

Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес> зарегистрированы: ФИО2 и ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Частью 1 статьи 558 ГК РФ установлено, что существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

На основании ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ч. 7 ст. 31 Жилищного кодекса РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

При этом, как установлено в судебном заседании, ответчики в спорном жилом помещении не проживают, расходов по оплате жилья и коммунальных услуг не несут, членом семьи собственника не являются, вещей ответчика в доме нет, коммунальные платежи не оплачивают.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Поскольку ответчики не проживают в спорном жилом помещении, не являются членом семьи собственника жилого помещения, каких-либо соглашений о порядке пользования жилым помещением между сторонами по делу не заключалось, вещей ответчиков в квартире нет, ответчики не несут расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что ФИО2 и ФИО5 прекратили право пользования данным жилым помещением, а факт регистрации сам по себе не порождает права для гражданина каких-либо прав, в частности, не может служить основанием приобретения права на жилое помещение.

Суд признает ФИО2 и ФИО5 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Своей регистрацией в спорном жилом помещении ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынужден нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ N от ДД.ММ.ГГГГ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

На основании ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", предусматривающей снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в случае признания не приобретшим право пользования - на основании вступившего в законную силу решения суда, вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Исковые требования о выселении ответчиков суд оставляет без удовлетворения, поскольку в судебном заседании установлено, что ответчики фактически не проживают в жилом помещении.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО4 к ФИО2, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: <адрес>, микрорайон 1, <адрес>.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований – отказать.

Разъяснить ответчикам, что они вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда, отвечающее требованиям ст. 238 ГПК РФ, в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Озерский городской суд <адрес> в течение 1 месяца с момента истечения срока подачи заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                       И.С. Кималайнен