Решение по делу № 2-206/2024 от 30.08.2024

                                      Дело № 2-206/2024

                                                                                     УИД 75RS0032-01-2024-000389-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра                                             8 ноября 2024 года

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Соломиной О.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Логиновым А.А.,

с участием представителя истца Прониной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцева С.В. к администрации сельского поселения «Кыринское» муниципального района «<адрес>», Никифоровой Л.В., потребительскому обществу «Сибирь» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Казанцев С.В. посредством представителя по доверенности Прониной Е.С. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на передачу его матери К.М.И. постановлением от 15 февраля 1993 года Кыринского потребительского общества бесплатно в личное пользование квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. К.М.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, после ее смерти к нотариусу с заявлением о принятии наследства обратился отец истца К.В.И., умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого к нотариусу с заявлением о принятии наследства никто не обращался. Казанцев С.В. фактически принял наследство после смерти К.В.И., продолжив проживать в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрирован там же, распорядившись вещами отца, пользуясь предметами была, инструментом, приняв во владение квартиру с находящимся в ней имуществом, также оформив право собственности на земельный участок, расположенный под спорной квартирой. Ссылаясь на ст.ст. 9, 12, 218, 234, 1153, 1154 ГК РФ, Казанцев С.В. указывает, что добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой 16 лет, с учетом времени владения квартирой родителями К.М.И. и К.В.И. – более 31 года, проживал в ней с детства, за прошедший период никто из третьих лиц не истребовал квартиру из владения его семьи, полагает владение квартирой добросовестным, общеизвестным, открытым. Истец также за счет собственных средств делал и делает текущий и капительный ремонты, вставил пластиковые окна, отремонтировал печь, построил надворные постройки: новую баню, гараж, пробурил скважину, облагораживает усадьбу; пользуется и владеет квартирой в настоящее время как собственной, оформил право собственности на земельный участок под спорной квартирой, оплачивает электроэнергию и услуги Ростелеком, Олерон+, пользуется всеми правами и несет все обязанности собственника в отношении спорной квартиры, в том числе по ее содержанию. Спорная квартира не является муниципальным имуществом, не находится в собственности какой-либо организации или гражданина. В связи с изложенным Казанцев С.В. просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м

Определением судьи от 25 сентября 2024 года в порядке подготовки дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве соответчика была привлечена Никифорова Л.В.

21 октября 2024 года определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено потребительское общество «Сибирь».

В судебном заседании представитель истца Пронина Е.С. поддержала заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

Истец, надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, ранее направлял заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, с участием представителя истца Прониной Е.С.

Представитель ответчика администрации сельского поселения «Кыринское», надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания, глава сельского поселения «Кыринское» направил в суд заявление, в котором просил о рассмотрении дела в его отсутствие и указал о признании иска Казанцева С.В. в полном объеме.

Ответчик Никифорова Л.В, будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований Казанцева С.В. в своем письменном заявлении не возражала.

Ответчик потребительское общество «Сибирь» (далее – ПО «Сибирь»), извещавшийся судом по адресу юридического лица, в суд своего представителя не направил, заявлений, ходатайств не представил, своего отношения к заявленным требованиям не выразил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заявления в суд представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения представителя истца, ответчика Никифоровой Л.В., допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п.п. 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно материалам дела, спорная квартира по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества и не является муниципальной собственностью муниципального района «Кыринский район», в реестре муниципальной собственности сельского поселения «Кыринское» не значится и не является муниципальной собственностью сельского поселения «Кыринское», что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Кыринский район» от 11 сентября 2024 года № 2450, от 19 августа 2024 года № 2233, администрации сельского поселения «Кыринское» от 10 сентября 2024 года № 264, от 20 августа 2024 года № 284.

По информации Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае и Республике Бурятия сведения о жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, площадью 66,1 кв.м, по состоянию на 10 сентября 2024 года в реестре федерального имущества отсутствуют.

Как следует из информации Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 13 сентября 2024 года жилое помещение площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, не является собственностью Забайкальского края, в реестре государственного имущества Забайкальского края отсутствует.

Из сообщения КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 10 сентября 2024 года следует, что в реестре объектов технического учета указанная квартира не числится, сведения о правах на объект отсутствуют.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 9 сентября 2024 года.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10 апреля 2024 года следует, что земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу.

Архивной справкой администрации муниципального района «<адрес>» от 15 октября 2024 года № 1454 подтверждается, что К.М.И., приходившаяся истцу матерью, с 26 ноября 1958 года работала в Кыринском райпо, уволена 6 марта 1986 года в связи с выходом на пенсию, с 11 ноября 1992 года принята на работу вновь на срок две недели.

Согласно постановлению <адрес> потребительского общества от 15 февраля 1993 года по результатам рассмотрения заявления К.М.И. – пенсионерки, ветерана потребкооперации, с учетом ее долголетнего, добросовестного труда в потребкооперации, ей в личное пользование бесплатно передано спорное жилое помещение.

Как следует из свидетельства о праве на наследство по закону от 14 февраля 2005 года наследником указанного в настоящем свидетельстве имущества К.М.И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, является ее супруг К.В.И.

Справками администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ, архивными справками администрации муниципального района «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что в период времени с 1986 года по настоящее время истец Казанцев С.В. сначала с родителями К.В.И. (до его смерти 2007 года), К.М.И. (до ее смерти ДД.ММ.ГГГГ), затем со своей семьей проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно имеющейся в материалах дела копии паспорта истец Казанцев С.В. зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ.

В выписке из технического паспорта на жилое помещение по указанному адресу содержатся сведения о его принадлежности с ДД.ММ.ГГГГ К.В.И. на основании справки администрации сельского поселения «Кыринское» от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки по лицевому счету 1041456524 АО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес>, следует, что указанный лицевой счет с 1 августа 2003 года числился за К.М.И., с 12 июля 2019 года числится за истцом Казанцевым С.В., который с семьей проживает по данному адресу и оплачивает потребленную электроэнергию на основании заключенного договора.

Договором об оказании услуг связи от 15 августа 2013 года № 603010373511 подтверждается установка абонентского оборудования и оказание услуг связи, в том числе телефонии, доступа к сети «Интернет», интерактивного телевидения по адресу: <адрес>.

Снимками экрана подтверждается совершение платежей истцом Казанцевым С.В. за оказание ООО «Олерон+» услуг по вывозу твердых коммунальных отходов по адресу: <адрес>, за период времени с декабря 2021 года по настоящее время.

Допрошенные в судебном заседании свидетели К.Н.В., М.И.Д. суду пояснили, каждая в отдельности, что Казанцев С.В. с 1992 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. За время проживания в данной квартире Казанцев С.В. никуда не переезжал, в доме проживает со своей семьей, изначально с родителями (до момента смерти каждого из них), открыто, ни от кого этого не скрывая, осуществляет сохранность дома, его ремонт, пользуется электроэнергией, услугами связи и иными жилищно-коммунальными услугами и оплачивает их. Всем известно, что эта квартира принадлежит именно Казанцеву С.В., а до него – его родителям, сведения о претензиях третьих лиц когда-либо на данное жилое помещение отсутствуют.

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами.

Как разъяснено в п.п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тому подобное.

При этом добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.

Как следует из существа иска и объяснений представителя истца, в связи с выездом ненадлежащим оформлением передачи спорного жилого помещения в собственность К.М.И., наследство после смерти которой принял К.В.И., у истца отсутствует возможность оформить свое право собственности в ином порядке. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истца единственным возможным способом государственной регистрации права собственности.

Казанцев С.В. спорной квартирой, с учетом времени владения его родителями К.М.И., К.В.И., владеет как своей собственной более 30 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал имущество из его владения, в том числе ни возможные собственники, ни правопреемники, ни правопредшественники, ни члены семьи истца и его родителей. Истец считает квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывает факта владения и пользования квартирой, владеет ею как своей собственной добросовестно, открыто и непрерывно, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, производит текущий и капитальный ремонты, оплачивает электроэнергию, услуги связи и вывоза твердых бытовых отходов, использует по назначению земельный участок.

Содержание квартиры, ее ремонт, длительность проживания в жилом помещении, пользование земельным участком с последующим оформлением в отношении него права собственности также свидетельствуют о том, что истец действует как собственник и осуществляет владение указанной квартирой как собственной добросовестно, открыто и непрерывно.

Суд признает давностное владение Казанцевым С.В. спорной квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности.

На основании изложенного суд находит требования истца Казанцева С.В. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Казанцева С.В. удовлетворить.

Признать за Казанцевым С.В. (паспорт № №, выдан ТП УФМС России по <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

     Судья                                                        О.С. Соломина

    Мотивированное решение составлено 21 ноября 2024 года.