Решение по делу № 2-9713/2019 от 19.09.2019

К делу №2-9713/2019

23RS0041-01-2019-015735-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи          Бровцевой И.И.,

при секретаре                  Кузьмич Т.В.,

с участием помощника судьи              Трофимовой Ю.С.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк ЖилФинанс» к Стрюк В.Ю., Стрюк О.Н., ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк ЖилФинанс» обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес> взыскании судебных расходов.

Свои требования мотивировало тем, что решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от ДД.ММ.ГГГГ со Стрюка В.Ю. в пользу АО «Банк ЖилФинанс» взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество, квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по Прикубанскому округу возбуждено исполнительное производство №. Данное имущество в установленном законом порядке специализированной организацией не реализовано, в связи с чем, актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано АО «Банк ЖилФинанс». Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы ответчики, Стрюк В.Ю., Стрюк О.Н., Стрюк Я.В., Пикулева Э.Д. В связи с чем, 18.06.2019 г. в адрес ответчиков было направлено требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета в десятидневный срок. Просит суд признать Стрюк В.Ю., Стрюк О.Н., ФИО4 ФИО5 утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу<адрес> взыскать солидарно с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Абакумов В.А. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель УВСД администрации МО г. Краснодара по доверенности Титов Я.М. в судебном заседании в части удовлетворения требований о признании прекратившими право пользования жилым помещением несовершеннолетних ФИО4 <данные изъяты> и ФИО5, <данные изъяты> возражал.

Ответчики в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОВМ ОП (ПО) УМВД России по г. Краснодару, прокурор Прикубанского округа г. Краснодара в судебное заседание не явился. О месте и времени слушания дела извещался надлежащим образом. О причине своей неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил, в связи с чем, суд приходит к выводу возможным рассмотреть дело в отсутствие третьего лица.

Выслушав мнение представителей истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 237 Гражданского кодекса РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 02.10.2017 г. удовлетворены исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Стрюк В.Ю. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

Этим же решением суд обратил взыскание задолженности на заложенное имущество – квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты> руб.

Данное имущество в установленном законом порядке специализированной организацией реализовано не было, в связи с чем, актом судебного пристава-исполнителя о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ передано АО «Банк ЖилФинанс».

Из материалов дела следует, что АО «Банк ЖилФинанс» является собственником спорной квартиры, что подтверждается выпиской из государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 218 Гражданского кодекса РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Аналогичная норма содержится и в ст. 30 Жилищного кодекса РФ, согласно которой собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу требований ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Представитель истца настаивает на том, что ответчики до настоящего времени зарегистрированы в спорном жилом помещении - квартире № <адрес>, на неоднократные обращения собственника квартиры сняться с регистрационного учета отвечают отказом.

Судом установлено, что право пользования спорным жилым помещением Стрюк В.Ю. и членов его семьи утрачено с момента регистрации права собственности АО «Банк ЖилФинанс» на указанное недвижимое имущество, а именно с 07.06.2019 г.

При установленных обстоятельствах истец, как собственник жилого помещения, вправе использовать принадлежащее ему жилое помещение по своему собственному усмотрению, в связи с чем АО «Банк ЖилФинанс» вправе требовать от ответчиков устранения всяких нарушений его прав на указанное жилое помещение и в том случае, если эти нарушения соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25.06.1993 г. №5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе в случае, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При таких обстоятельствах требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования и снятии с регистрационного учета по указанному выше адресу подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При обращении в суд с настоящим иском в соответствии с требованиями ст. 333.19 Налогового кодекса РФ истцом оплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, которая подлежат возмещению последнему за счёт средств ответчиков.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Банк ЖилФинанс» к Стрюк В.Ю., Стрюк О.Н., ФИО4, ФИО5 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – удовлетворить.

Признать Стрюк В.Ю., Стрюк О.Н., ФИО4, <данные изъяты> ФИО5, <данные изъяты> утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Взыскать солидарно со Стрюк В.Ю., Стрюк О.Н., ФИО4, ФИО5 пользу АО «Банк ЖилФинанс» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Данное решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта Отделом Управления по вопросам миграции МВД России по Краснодарскому краю в Прикубанском округе г. Краснодара по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца.

Судья: