Решение по делу № 2-294/2018 от 29.06.2017

Дело № февраля 2018 года
Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Береза С.В.

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Всеволожское земельное общество – 120» к ФИО2 о взыскании расходов за электрическую энергию, за техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования в порядке ст.39 ГПК РФ, ООО «Всеволожское земельное общество – 120» обратилось в суд с иском к ФИО2, просит суд взыскать с ответчика: денежные средства за электрическую энергию, за техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имуществаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2758 рублей 58 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, участок №, расположенного в коттеджном поселке «Вишневый сад». Принадлежащий ответчице земельный участок расположен на территории коттеджного поселка, на его территории также находятся земельные участки с индивидуальными жилыми домами, принадлежащими разным физическим лицам, с которыми как имеются заключенные соглашения о присоединении, так и отсутствуют.

На основании общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка «Вишневый Сад», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Всеволожское земельное общество – 120» было поручено строительство инженерных сетей газоснабжения, водоснабжения, ливневой канализации, электроснабжения, принято решение о заключении договора на оказание услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества КП «Вишневый Сад», установлен размер платы за предоставление услуг по содержанию на каждый год.

Во исполнение принятого решения был заключен договор о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества с множественностью лиц на стороне собственника № от ДД.ММ.ГГГГ Новые собственники при приобретении земельных участков заключали Соглашение о присоединении к указанному договору. Ответчик заключил с ООО «Всеволожское земельное общество – 120» соглашение о присоединении.

Истец сослался на то, что ответчик не оплачивает взносы за техническое содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, при этом, пользуется общим имуществом коттеджного поселка, ведет строительство дома. Добровольно уплатить сумму задолженности ответчик отказался, до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем истец просит взыскать с ответчика указанную задолженность, а также судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Представитель истца ООО «Всеволожское земельное общество – 120» - ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, в суд явилась, исковые требования поддержала в полном объеме. Дополнительно суду пояснила, что между истцом и ответчиком заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества коттеджного поселка «Вишневый сад» с множественностью лиц на стороне собственника. Согласно рекламе земельные участки продавались с коммуникациями в виде систем газоснабжения, водоснабжения, электроснабжения, с благоустроенной территорией, о чем содержится информация на официальном сайте коттеджного поселка http://vishnevoe.com. Ответчик, приобретая земельный участок, знал о наличии инженерных сетей и благоустроенной территории. Собственники, не имеющие почтового ящика на земельном участке, свои квитанции забирали у охраны или у управляющего, проживающего на территории коттеджного поселка. Работы по содержанию имущества велись постоянно, о чем представлены соответствующие документы. Свои доводы ответчик ничем не подтверждает.

Представитель ответчицы, в суд явился, исковые требования не признал, просил в удовлетворении исковых требований отказать, указывая, что судом могут быть взысканы денежные средства только в части требований, по мотивам, изложенным в письменных мотивированных отзывах на иск.

Представитель третьего лица КЭПК «Вишневый Сад», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, в настоящее судебное заседание не явился, о причинах не явки суду не сообщил, об отложении дела перед судом не ходатайствовал.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося третьего лица, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение участников процесса, изучив и оценив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, а также не оспаривалось ответчика, что ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1180 к.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №.

Указанный земельный участок находится в коттеджном поселке «Вишневый сад».

Согласно протоколу № общего собрания собственников земельных участков коттеджного поселка "Вишневый сад" от ДД.ММ.ГГГГ, собственники земельных участков коттеджного поселка «Вишневый сад» общей площадью 200000 кв.м. решили: поручить строительство инженерных сетей газоснабжения, водоснабжения, ливневой канализации и электроснабжения ООО «ВЗО-120» поручить ООО «ВЗО-120» оказание услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества коттеджного посёлка «Вишневый сад», утвердить условия договора о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества коттеджного посёлка «Вишневый сад» с множественностью лиц на стороне собственника; заключить с ООО «ВЗО-120» договор о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества коттеджного поселка «Вишневый сад» с множественностью лиц на стороне Собственника» включить в обязательства покупателей земельных участков требование о заключении Соглашения о присоединении к договору о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества с множественностью лиц на стороне Собственника; утвердить плату за предоставление услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества поселка в размере<данные изъяты>

Как следует из пояснений истца, в 2015 году собственникам земельных участков начислялась плата в <данные изъяты> истец прекратил осуществлять содержание систем водоснабжения. Плата на 2016 год не утверждалась, однако истец весь 2016 год продолжал нести расходы по содержанию общего имущества, что подтверждается представленными договорами и платежными поручениями.

В материалы дела истцом были представлены договоры и копии платежных поручений, в подтверждение несения истцом расходов по содержанию общего имущества, в том числе обеспечения электроснабжения, газоснабжения поселка, содержания проездов по территории, охранных услуг, прием на работу управляющего и бухгалтера.

Ответчик приобрел земельный участок в 2015 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> на бланке серия 47-АС №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ВЗО-120» и ФИО2 заключили соглашение о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества с множественностью лиц на стороне собственника.

Указанное соглашение до настоящего времени не расторгнуто, является действующим.

Из расчета задолженности, представленного истцом, усматривается, что задолженность ответчиказа электрическую энергию, за техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имуществаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составляет <данные изъяты>

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ВЗО-120» и ФИО7, представляющим интересы собственников земельных участков, расположенных в коттеджном поселке «Вишневый сад» заключен договор о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества с множественностью лиц на стороне собственника №, целью которого, согласно п.1.3. является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания собственника и иных лиц, надлежащей эксплуатации общего имущества в поселке.

Согласно п.4.6. договора о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества с множественностью лиц на стороне собственника № от ДД.ММ.ГГГГ срок внесения платежей – до 10 числа месяца, следующего за расчетным. Сумма ежемесячных платежей указана в договоре (п. 4.1).

В соответствии с соглашением о присоединении к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении услуг технического содержания, ремонта и эксплуатации общего имущества с множественностью лиц на стороне собственника, заключенным ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком, стороны признают и обязуются выполнять условия договора, в соответствии с которым обслуживающая организация ООО «ВЗО-120» обеспечивает предоставление, а собственник использование и оплату коммунальных, эксплуатационных услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества коттеджного поселка «Вишневый сад».

В добровольном порядке ответчик задолженность по оплате платежей за техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имущества жилья и коммунальных услуг в полном объеме не погасил. Доказательств обратного суду не представлено.

В настоящем судебном заседании представитель ответчика пояснил суду, что не может представить квитанции об оплате за спорный период.

На основании ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.7.1. Договора № от ДД.ММ.ГГГГ договор действует в течение пяти лет с даты его подписания. Если за 15 дней до истечения срока Договора ни одна из сторон не уведомит другую сторону о прекращении его действия, Договор считается продленным на один год на тех же условиях.

В настоящем судебном заседании представитель истца пояснила суду, что требования о взыскании задолженности электрической энергии, истец основывает на ст.1102 ГК РФ, в связи с тем, что действительно земельный участок ответчика не подключен к электрическим сетям, на земельном участке ответчика здание (сооружение) отсутствует, истец просит суд взыскать с ответчика зав период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ расходы, понесенные по оплате за электричество для общих нужд коттеджного поселка в размере <данные изъяты>, доказательство которых представлены в материалы настоящего дела.

В соответствии с положениями части 1 статьи 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Суд соглашается с данными утверждениями стороны истца о понесенных ООО «ВЗО-120» расходах по оплате электроэнергии для нужд коттеджного поселка.

Ответчиком не доказаны факты, указанные в обоснование возражений на исковое заявление, тогда как истцом в обоснование своих требований представлены документы, подтверждающие оказание услуг по техническому содержанию, ремонту и эксплуатации общего имущества.

Сама позиция ответчика направлена на уклонение от исполнения обязательств, принятых на себя ДД.ММ.ГГГГ фактом подписания соглашения с ООО «ВЗО-120», что в свою очередь, несет убытки для юридического лица, понесшего затраты на обслуживание в спорный период, территории коттеджного поселка.

При таком положении дела, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований ООО «ВЗО-120» к ФИО2 и об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при обращении в суд с иском в размере <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.10, 12, 56, 57, 167, 193-199, 98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявлениеООО «Всеволожское земельное общество – 120» к ФИО2 о взыскании расходов за электрическую энергию, за техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имущества, расходов по оплате государственной пошлины удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Всеволожское земельное общество – 120» денежные средства за электрическую энергию, за техническое обслуживание, ремонт и эксплуатацию общего имуществаза период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд, в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда, через суд его постановивший.

Судья: