Решение от 05.12.2012 по делу № 2-402/2012 от 10.01.2012

Дело № 2-402/12

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ года Орехово-Зуевский городской суд <адрес> в составе председательствующего, федерального судьи Копиной Е.В.,

с участием представителей истца по доверенности ФИО6 и ФИО7,

ответчика ФИО3,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о реальном разделе объектов недвижимого имущества (нежилых строений), прекращении долевой собственности, взыскании государственной пошлины по делу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО2 (по доверенностям ФИО6 и ФИО7) обратились в суд с иском к ФИО3 о реальном разделе нежилых строений, расположенных по адресу: <адрес>, и признать за истцом право собственности на изолированную часть спорных нежилых строений.

Свои требования истец мотивирует тем, что ему принадлежит 1/2 доля указанных нежилых строений, а именно, строение – диспетчерская и проходной пункт (лит. А) общей площадью <данные изъяты> кв.м.; строение – гараж, мастерская, производственный и служебный корпус, административный корпус, крыльцо, крыльцо, крыльцо (лит. <данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.; строение – склад лакокрасочных материалов (лит. В), общей площадью 67,80кв.м.; строение- склад ГСМ (лит.Д), общей площадью <данные изъяты>.м.; строение – склад, гараж (лит. Е, Е1), общей площадью <данные изъяты>.м.; другая часть принадлежит ответчику ФИО3, порядок пользования сложился, однако между сторонами постоянно возникают споры пользования нежилыми строениями, находящимися в долевой собственности.

В судебном заседании ответчик ФИО3 не возражал против раздела нежилых строений, пояснив, что не возражал бы против любого варианта, в котором предусмотрена передача ему в собственность объектов (литеров Б), поскольку такой вариант соответствует сложившемуся порядку и соответствует производственной необходимости осуществляемой им деятельности, предложив раздел по варианту №, при этом согласен с выплатой денежной компенсации в пользу истца по указанному варианту.

Проверив материалы дела, выслушав лиц, участвующие в деле, суд находит, что данный иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Спорными являются нежилые строения, расположенные в виде комплекса нежилых строений (лит. ДД.ММ.ГГГГ), общей площадью 1315,4кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, находящиеся в общей долевой собственности сторон.

Как следует из материалов дела, собственниками нежилых строений в равных долях являются ФИО2 и ФИО3 (по 1/2 доли каждый): истец – на основании договоров купли-продажи нежилых строений от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, а ответчик - на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с ЗАО «Мособлстрой №» от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельств о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них, участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. При этом несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения возможности и вариантов раздела нежилых строений по делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

В судебном заседании истец и его представители ФИО6 и ФИО7 согласились с разделом нежилых строений согласно варианта №, представленного заключения №-ЭК/12 судебно-технической экспертизы, выполненной ООО «Многопрофильного экспертно-оценочного центра».

Из представленных вариантов раздела нежилых строений по варианту № следует, что данный вариант частично соответствует фактическому пользованию строениями, при этом линия раздела проходит по имеющейся капитальной стене между помещениями № и № (лит. Е1), а также помещениями № и № (лит. Б3) и для использования полученных при разделе частей (лит.Б3 и Е1) необходимо выполнить реконструкцию инженерных систем, но в пользование ответчика передается большая часть строений ( лит. Б, Б1, Б2, и основная часть лит. Б3) и соответствует интересам сторон; по варианту № следует, что данный вариант определяет новый порядок пользования нежилыми строениями, линия раздела по данному варианту, хотя не требуется переоборудования, но не соответствует интересам истца; по варианту № следует, что данный вариант предусматривает исключение из пользования истцом помещений, расположенных в лит. Б3, что не устраняет возникшего спора.

Суд, оценив заключение №-ЭК/12 судебно-технической экспертизы, выполненное ООО «Многопрофильного экспертно-оценочного центра» варианты раздела нежилых строений, а также размеры компенсационных выплат при разделе, усматривает, что в соответствии с заключением представленных экспертиз возможен реальный раздел нежилых строений с отступлением от равенства долей по варианту № заключения №-ЭК/12, хотя данный вариант не соответствует идеальным долям в праве собственности сторон, однако он устраняет возникшие споры, при котором в собственность истцу ФИО2 выделяется часть нежилых строений, соответствующая 49/100 доли в праве (с учетом стоимости лит.«В»,«Д»,«Е»), состоящую из следующих помещений: в лит. «В» (склад лакокрасочных материалов) – помещ. № площадью 16,8кв.м.; помещ. № площадью 16,8кв.м.; помещ. № площадью 34,2кв.м; в лит. «Д» (склад ГСМ) – помещ.№ площадью 36,6кв.м.; в лит. «Е» (склад) – помещ.№ площадью 60,5 кв.м.; помещ.№ площадью 67,5кв.м.; помещ.№ площадью 71,0 кв.м.; помещ.№ площадью 43,9 кв.м.; помещ.№ площадью 33,1кв.м.; в лит. «Е1»(гараж)-помещ.№ площадью 14,6кв.м.; помещ.№ площадью 4,0кв.м.; помещ.№ площадью 168,0кв.м.; в лит.«Б3» (административный корпус) – помещ. № площадью 35,5кв.м., а ответчику ФИО3 выделяется часть нежилых строений, соответствующая 51/100 доли в праве (с учетом стоимости лит. <данные изъяты> состоящую из следующих помещений: в лит. «А» (диспетчерская и проходная) – помещ. № площадью 10,2кв.м.; помещ. № площадью 6,6кв.м.; помещ.№ площадью 10,2кв.м.; помещ.№ площадью 6,7кв.м.; помещ. № площадью 2,1кв.м.; помещ.№ площадью 8,3кв.м.; помещ.№ площадью 2,0кв.м.; в лит. «Б» (гараж)- помещ.№ площадью 82,6 кв.м.; помещ.№ площадью 181,0кв.м.; в лит. «Б1» (мастерская) – помещ.№ площадью 56,7кв.м.; помещ.№ площадью 49,0кв.м.; в лит. «Б2» (производственный и служебный корпус) – помещ.№ площадью 33,2кв.м.; помещ.№ площадью 31,3 кв.м.; помещ.№ площадью 12,8 кв.м.; помещ.№ площадью31,6 кв.м.; помещ.№ площадью4,4 кв.м.; помещ.№ площадью 2,8 кв.м.; помещ.№ площадью3,7 кв.м.; помещ.№ площадью 5,8 кв.м.; помещ.№ площадью 8,1 кв.м.; помещ.№ площадью 4,2 кв.м.; помещ.№ площадью 5,9 кв.м.; в лит. «Б3» (административный корпус) – помещ.№ площадью 40,8кв.м.; помещ.№ площадью 9,0кв.м.; помещ.№ площадью 17,1кв.м.; помещ.№ площадью 7,3кв.м.; помещ.№ площадью 17,9кв.м.; помещ.№ площадью 6,3кв.м.; в лит. «Е1» (гараж)- помещ.№ площадью 55,3кв.м.

Суд считает необходимым обязать ФИО3 выплатить в пользу ФИО2 в счет компенсации разницы между стоимостью его идеальной доли и выделенных ему по разделу строений денежные средства в сумме 191 612 (сто девяносто одна тысяча шестьсот двенадцать) рублей 00 копеек, а также в счет компенсации разницы между стоимостью его идеальной доли и выделенных ему по разделу инженерных коммуникаций денежные средства в сумме 107166(сто семь тысяч сто шестьдесят шесть) рублей 00коп.

Кроме того, суд полагает необходимым коммуникации – водопровод, электролиния, канализация с отстойником оставить в совместном пользовании сторон.

Таким образом, вариант раздела нежилых строений № в наибольшей степени обеспечивает интересы сторон при разделе нежилых строений в изолированные части, к выделяемым частям нежилых строений сторон имеется беспрепятственные подход и подъезд, и выделяемые части нежилых строений являются изолированными и соответствующими специальным требованиям.

В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Суммы, подлежащие выплате экспертам, в силу ст. 94 ГПК РФ, судом признаются как судебные издержки.

Учитывая, что возложенная судом на истца ФИО2 обязанность оплаты расходов по проведению экспертизы, которые согласно письменного заявления ООО «Многопрофильного экспертно-оценочного центра» не исполненная им в ходе судебного разбирательства, суд считает необходимым взыскать с ФИО2 расходы, понесенные при проведении судебной строительно-технической экспертизы.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░ №-░░/12 ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░», ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ 49/100 ░░░░ ░ ░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.«░»,«░»,«░»), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. «░» (░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) – ░░░░░. № ░░░░░░░░ 16,8░░.░.; ░░░░░. № ░░░░░░░░ 16,8░░.░.; ░░░░░. № ░░░░░░░░ 34,2░░.░; ░ ░░░. «░» (░░░░░ ░░░) – ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 36,6░░.░.; ░ ░░░. «░» (░░░░░) – ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 60,5 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 67,5░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 71,0 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 33,1░░.░.; ░ ░░░. «░1»(░░░░░)-░░░░░.№ ░░░░░░░░ 14,6░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 4,0░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 168,0░░.░.; ░ ░░░.«░3» (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) – ░░░░░. № ░░░░░░░░ 35,5░░.░., ░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░3 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░,, ░░░░░░░░░░░░░░░ 51/100 ░░░░ ░ ░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░. «░», «░», «░1», «░2»), ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░ ░░░. «░» (░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░) – ░░░░░. № ░░░░░░░░ 10,2░░.░.; ░░░░░. № ░░░░░░░░ 6,6░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 10,2░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 6,7░░.░.; ░░░░░. № ░░░░░░░░ 2,1░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 8,3░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 2,0░░.░.; ░ ░░░. «░» (░░░░░)- ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 82,6 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 181,0░░.░.; ░ ░░░. «░1» (░░░░░░░░░░) – ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 56,7░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 49,0░░.░.; ░ ░░░. «░2» (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░) – ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 33,2░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 12,8 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░31,6 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░4,4 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 2,8 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░3,7 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 8,1 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 4,2 ░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 5,9 ░░.░.; ░ ░░░. «░3» (░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░) – ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 40,8░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 9,0░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 17,1░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 7,3░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 17,9░░.░.; ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 6,3░░.░.; ░ ░░░. «░1» (░░░░░)- ░░░░░.№ ░░░░░░░░ 55,3░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 191 612 (░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 00 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 107166(░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░ 00░░░.

░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░3 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░3 ░ ░░░░░░ ░░░2 ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>.

░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ – ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░