Решение от 14.02.2023 по делу № 33-247/2023 (33-15260/2022;) от 27.10.2022

Судья ФИО4                                                            Дело [номер]

[номер]                                                    УИД 52RS0[номер]-28

ФИО2 ОБЛАСТНОЙ СУД

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

[адрес]                                                 14 февраля 2023 года

    Судебная коллегия по гражданским делам ФИО2 областного суда в составе:

    председательствующего судьи ФИО15 М.Н.,

    судей ФИО11, ФИО14 А.А.,

    при секретаре ФИО7,

    с участием истца ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи ФИО11

    гражданское дело по апелляционной жалобе Управления имущественных и земельных отношений г.о. Сокольский ФИО2 [адрес]

    на решение Сокольского районного суда ФИО2 [адрес] от [дата]

    по иску ФИО1 к УИЗО городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] о признании права собственности на земельный участок и взыскании компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л А:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению имущественных и земельных отношений г.о. Сокольский ФИО2 [адрес] о признании права собственности на земельный участок и взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование требований ФИО1 указала, что она является собственником квартиры, находящейся в двухквартирном жилом доме по адресу: ФИО2 [адрес], д. Дорофеево, [адрес].

Соседняя [адрес] указанном двухквартирном жилом доме находится в собственности третьего лица – ФИО12

В настоящее время указанный двухквартирный дом по адресу: ФИО2 [адрес], расположен на двух смежных земельных участках:

- на земельном участке с кадастровым номером [номер], по адресу: ФИО2 [адрес], г.о. Сокольский, [адрес], земельный участок 2А, находящемся в собственности ФИО12, согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от [дата], выданном ФИО8, нотариусом [адрес]а ФИО2 [адрес] (запись о регистрации права собственности в ЕГРН [номер] от [дата]).

Участок с кадастровым [номер] относится к категории - земли населенных пунктов, является ранее учтенным, поставлен на кадастровый учет [дата] с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, границы участка установлены на местности, согласованы со смежными землепользователями. Участок огорожен забором в границах, существующих на местности более 15 лет.

- на земельном участке с кадастровым номером [номер], по адресу: ФИО2 [адрес], г.о. Сокольский, [адрес], земельный участок [номер], общей площадью 584 кв.м., с категорией земель — земли населенных пунктов, видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенном под квартирой [номер] с прилегающей к ней территорией, сформированном и поставленном на кадастровый учет [дата] на основании постановления администрации городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] [номер] от [дата].

Указанный земельный участок находится в фактическом пользовании истца с момента приобретения в собственность квартиры, обрабатывается истцом, огорожен забором, на участке расположена квартира в двухквартирном жилом доме с надворными постройками.

Право собственности на земельный участок у истца отсутствует. Споров о границах спорного земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

В целях оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером [номер] истицей в Управление имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] (УИЗО) было направлено обращение [дата] о предоставлении участка в собственность за плату.

[дата] Управлением имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] истцу было отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка в связи с невозможностью, согласно действующего законодательства, предоставить спорный участок под помещением.

При изложенных обстоятельствах ФИО1 просила суд признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером [номер], взыскать с Управления имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] компенсацию морального вреда в сумме 68 960 рублей 98 копеек за причиненные нравственные страдания в связи с отказом в предоставлении земельного участка в собственность.

В судебном заседании суда первой инстанции истец ФИО1, представитель истца ФИО13 исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика УИЗО г.о. Сокольский ФИО2 [адрес], третье лицо ФИО12 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Решением Сокольского районного суда ФИО2 [адрес] от [дата] постановлено:

Исковые требования ФИО1 (паспорт 22 04 473453 выдан УВД [адрес] [дата]) к УИЗО городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] (ИНН [номер]) о признании права собственности на земельный участок и взыскании компенсации морального вреда, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 (паспорт [номер] выдан УВД [адрес] [дата]) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 52:07:0900007:466, общей площадью 584 кв.м., находящийся по адресу: ФИО2 [адрес], городской округ Сокольский, [адрес], земельный участок [номер].

В удовлетворении исковых требований о взыскании компенсации морального вреда, отказать.

В апелляционной жалобе Управления имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] поставлен вопрос об отмене решения суда как незаконного и необоснованного, принятого с нарушением норм материального и процессуального права, неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В обоснование жалобы ссылается на то, что судом первой инстанции ошибочно применены требования ст. 16 ФЗ от [дата] N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", что привело к неверным выводам по существу спора, поскольку истица обладает лишь право на получение земельного участка в собственность по результатам проведения торгов.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции истец ФИО1 выразила несогласие с требованием жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о месте и времени его проведения своевременно и надлежащим образом извещены. Кроме того, информация о движении дела размещена на официальном интернет-сайте ФИО2 областного суда.

    При таких обстоятельствах в соответствии со ст.ст.167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагала возможным и необходимым рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Законность и обоснованность оспариваемого судебного решения проверена судебной коллегией в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, с учетом ч.1 ст.327.1 ГПК РФ, по смыслу которой повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционной жалобы, представления и в рамках тех требований, которые уже были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

    Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав истца, судебная коллегия находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным и не подлежащим отмене или изменению по доводам апелляционной жалобы.

    Решение должно быть законным и обоснованным (ч. 1 ст. 195 ГПК РФ).

    Согласно разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в постановлении [номер] от [дата] «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (часть 1 статьи 1, часть 3 статьи 11 ГПКРФ). Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (п.п.2,3).

    Обжалуемое решение суда по существу разрешения спора является верным.

Согласно п. 1 ст. 64 и ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры и признание права на земельный участок рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В силу пункта 4 статьи 3 Федерального закона от [дата] N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Согласно пункту 9.1 статьи 3 Федерального закона от [дата] N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом установлено и из материалов дела следует, ФИО1 является собственником [адрес] двухквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ФИО2 [адрес], на основании договора дарения от [дата], что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от [дата] за номером регистрации [номер].

Соседняя [адрес] указанном двухквартирном жилом доме находится в собственности ФИО12

В настоящее время указанный двухквартирный дом, находящийся по адресу: ФИО2 [адрес], расположен на двух смежных участках: земельном участке с кадастровым номером 52:07:0900007:94, принадлежащем ФИО12 - собственнику смежной [адрес] указанном двухквартирном жилом доме; спорном с кадастровым номером с кадастровым номером [номер].

Спорный земельный участок с кадастровым номером [номер] по адресу: ФИО2 [адрес], г.о. Сокольский, [адрес], земельный участок [номер], общей площадью 584 кв.м., образован и поставлен на кадастровый учет [дата] на основании постановления администрации городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] [номер] от [дата].

[дата] в целях оформления права собственности на земельный участок с кадастровым номером [номер] истец обратилась с заявлением о предоставлении участка в собственность за плату в Управление имущественных и земельных отношений городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] (УИЗО).

[дата] УИЗО истцу было отказано в приобретении испрашиваемого земельного участка, в связи с отсутствием сведений в ЕГРН об объектах недвижимости, расположенных в пределах земельного участка с кадастровым номером: [номер]

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции, руководствуясь частью 5 статьи 16 Федерального закона от [дата] № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» пришел к выводу, что, так как спорный земельный участок с кадастровым номером [номер] поставлен на кадастровый учет согласно нормам земельного законодательства, действующих ПЗЗ, при наличии права собственности на смежный земельный участок с кадастровым номером [номер] пришел к выводу о том, что спорный земельный участок перешел бесплатно в собственность истца в силу закона.

Судебная коллегия с данными выводами суда первой инстанции по существу заявленных требований соглашается, находя их верными, вместе с тем указывает следующее.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от [дата] N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объектах недвижимости, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 69 Федерального закона от [дата] N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от [дата] N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей и является обязательной при государственной регистрации перехода таких прав.

Из договора купли-продажи квартиры от [дата], заключенного между Товариществом с ограниченной ответственностью им. Чапаева и ФИО1 следует, что ФИО1 владеет квартирой [номер] в двухквартирном жилом доме, расположенном по адресу: ФИО2 [адрес] [дата], т.е. до вступления в действие Федерального закона от [дата] N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Земельного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации: в 1/2 доле в праве общей долевой собственности; в целом - с [дата] в связи с дарением ей 1/2 доли в праве собственности на квартиру по договору дарения от [дата]. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) от [дата] за номером регистрации [номер].

В соответствии с протоколом [номер] общего собрания колхозников колхоза имени Чапаева от [дата], распоряжением главы администрации [адрес] от [дата] [номер], ТОО им.Чапаева образовано в результате преобразования колхоза имени Чапаева.

В силу положений Закона РСФСР от [дата] (ред. от [дата]) "Об утверждении Земельного кодекса РСФСР" земля, занимаемая колхозами, закрепляется за ними в бессрочное пользование.

Доводы апелляционной жалобы о применении судом первой инстанции норм материального права не подлежащих применению, а именно положений ст. 16 Федерального закона от [дата] № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», судебной коллегией отклоняются, как несостоятельные в силу следующего.

Согласно сведений межевого плана от [дата]: заключения кадастрового инженера, схемы расположения земельных участков, чертежа земельных участков и их частей, акта согласования местоположения границ земельного участка, доводов истца и третьего лица, двухквартирный дом расположен на двух смежных земельных участках, поставленных на кадастровый учет в соответствии с требованиями действующего законодательства: на ранее учтенном земельном участке с кадастровым номером [номер]поставлен на кадастровый учет в ЕГРН [дата] в порядке ч. 4 ст. 69 218-ФЗ).

Земельный участок с кадастровым номером [номер] введен в гражданский оборот до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, Жилищного кодекса Российской Федерации, перешел в собственность ФИО12 согласно дополнительного свидетельства о праве на наследство по закону от [дата], выданном ФИО9, нотариусом [адрес]а ФИО2 [адрес] после смерти [дата] матери - ФИО10 Право собственности на участок зарегистрировано в ЕГРН [дата] за [номер].

Участок с кадастровым номером [номер] расположен по адресу: ФИО2 [адрес], г.о. Сокольский, [адрес], земельный участок 2А, относится к категории - земли населенных пунктов с видом разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, огорожен забором в границах, существующих на местности более 15 лет, границы участка установлены на местности, согласованы с ФИО12

При этом, по запросу судебной коллегии поступил первичный документ на приобретение указанного земельного участка правопредшественником ФИО12, который приобщен на основании статьи 327.1ГПК РФ в качестве нового доказательства.

Согласно протоколу заседания Президиума Кореневского сельского Совета народных депутатов [номер] от [дата], на основании Указа Президиума ВС РСФСР «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» от [дата] [номер], земельный участок передан в собственность бесплатно, для ведения личного подсобного хозяйства.

До введения в действие Жилищного кодекса РФ права на земельные участки, занятые многоквартирными домами возникали по основаниям и в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РСФСР, который не содержал понятия неделимого земельного участка, общего имущества многоквартирного жилого дома. Земельные участки под двухквартирными домами предоставлялись органами местного самоуправления в личную собственность граждан для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства.

Спорный сформированный земельный участок находится непосредственно под квартирой истца с прилегающей к ней территорией, огорожен забором в границах, существующих на местности более 15 лет.

По сообщению Управления Росреестра по ФИО2 [адрес] от [дата] установлена связь между помещением с кадастровым номером [номер] и родительским объектом с кадастровым номером [номер] (многоквартирный жилой дом).

Приказом Росреестра от [дата] N П/[номер] определен вид разрешенного использования земельного участка под многоквартирным домом - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Правилами землепользования и застройки сельского поселения Междуреченский сельсовет Сокольского муниципального района ФИО2 [адрес], утвержденными решением Междуреченского с/с Сокольского муниципального района ФИО2 [адрес] от [дата] [номер], установлено нахождение земельных участков с кадастровым номером [номер], кадастровым номером [номер] в границах территориальной зоны «Ж-1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами» (выписка из ПЗЗ от [дата] [номер]).

Нахождение земельных участков с кадастровым номером [номер], кадастровым номером [номер] в границе территориальной зоны «Ж-1-Зона застройки индивидуальными жилыми домами» не позволяет сформировать участки с видом разрешенного использования земельного участка под многоквартирным домом - «малоэтажная многоквартирная жилая застройка».

Таким образом, кадастровый учет спорного земельного участка с кадастровым номером [номер] осуществлен УИЗО г.о. Сокольский ФИО2 [адрес] на основании постановления администрации городского округа Сокольский ФИО2 [адрес] [номер] от [дата] согласно действующих правил землепользования и застройки (ПЗЗ) с допустимым для данной территории видом использования: для ведения личного подсобного хозяйства.

Указанный факт исследован судом первой инстанции, ответчиком не оспаривался, споров о границах участка с третьим лицом не имеется.

В пунктах 1, 2 статьи 36 Жилищного кодекса РФ установлено общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме, согласно которому земельный участок принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу, которым указанные лица владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В статье 16 Федерального закона от [дата] N 189-ФЗ закреплен специальный порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен.

Из п. 2, 3, 5 названной статьи следует, что переход земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома состоит из двух этапов: формирования земельного участка и проведения государственного кадастрового учета.

Согласно части 1 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (часть 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ).

Многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома пункт 6 статьи 15 ЖК РФ).

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса РФ.

К жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (пункты 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире (часть 4 статьи 16 Жилищного кодекса РФ).

Из изложенного следует, что часть жилого дома, являющаяся изолированным жилым помещением, которое пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства), представляет собой самостоятельный объект жилищных прав наряду с жилым домом.

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержание понятий "индивидуальный жилой дом" и "многоквартирный жилой дом".

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Пунктом 1 статьи 244 Гражданского кодекса РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (пункт 2 статьи 244 Гражданского кодекса РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 Гражданского кодекса РФ).

Из приведенных нормативных положений в их взаимосвязи следует, что основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному является наличие в нем нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества собственников такого дома, в состав которого входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме. Состав общего имущества в многоквартирном доме определяется в соответствии с нормами гражданского и жилищного законодательства. Квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат, а не квартир. При этом индивидуальный жилой дом может находиться в общей собственности нескольких лиц с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (со░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ [░░░░░] ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░] ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░ ░░░2 [░░░░░] ░░ [░░░░] [░░░░░], ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - [░░░░░] ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░] ░░░░░░░░ 564 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░; ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░]

░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░1 ░ 1993 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ [░░░░░], ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░2 [░░░░░], ░. ░░░░░░░░░, [░░░░░], ░░ ░░░ ░░.░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░.░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░ 2016 ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░1, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. 5 ░. 1 ░░. 1 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░. 13 ░░. 39.20 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░. 1, ░.5 ░░. 16 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ [░░░░] N 189-░░ "░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░", ░. 1 ░░. 36 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ [░░░░░] ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. 198 ░░░ ░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░.░░. 328, 329, 330 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░,

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░2 [░░░░░] ░░ [░░░░] ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░2 [░░░░░] – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ [░░░░].

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░