Решение по делу № 2-10190/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-10190/2024

УИД 03RS0003-01-2024-010706-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Уфа                                                                                       16 декабря 2024 года

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Газимуллиной М.В.,

при секретаре судебного заседания Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску (с учетом заявления об уточнении исковых требований) Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» к Насырову Артуру Римовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (далее также – ООО «ПрестижКомфорт», общество, истец) обратилось в суд с указанным иском к Насырову А.Р. (далее также – ответчик) мотивируя тем, что ООО «ПрестижКомфорт» является управляющей организацией, которая осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, выданной Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общество осуществляло управление данным многоквартирным домом. Приказом Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом внесен в реестр лицензий ООО «ПрестижКомфорт». Ответчик Насыров А.Р. является собственником нежилого помещения 1д, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>. Право собственности подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги (далее также – ЖКУ) образовалась задолженность за ЖКУ, предоставленные в нежилое помещение 1д по адресу: г. Уфа, <адрес>, за период с июля 2022 года по май 2024 года в размере 377 395,98 руб. В связи с этим, истец начислил ответчику пени, размер которых на ДД.ММ.ГГГГ составляет 73 153,93 руб. Ранее в целях взыскания задолженности истец обращался к мировому судье судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ с заявлением о вынесении судебного приказа. Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный по заявлению ООО «ПрестижКомфорт» о взыскании задолженности с Насырова А.Р., отменен. Просило взыскать с Насырова А.Р. в пользу ООО «ПрестижКомфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в нежилое помещение №д в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, в период с июля 2022 года по май 2024 года в размере 377 395,98 руб., пени в размере 73 153,93 руб., начисленные по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 7 706 руб.

В ходе рассмотрения дела ввиду увеличения периода задолженности истец уточнил исковые требования, просило взыскать с Насырова А.Р. в пользу ООО «ПрестижКомфорт» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в нежилое помещение №д в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, в период с июля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395 990,30 руб., пени в размере 112 212,59 руб., начисленные по ДД.ММ.ГГГГ, расходы по оплате госпошлины в размере 7 706 руб.

Представитель истца ООО «ПрестижКомфорт» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик Насыров А.Р., надлежаще извещенный о дне слушания дела, в судебное заседание не явился, с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие не обращался, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.

От представителя ответчика Попова Н.Ю. поступил письменный отзыв, на исковое заявление, в котором он просил отказать в удовлетворении исковых требований по иску ООО «ПрестижКомфорт» к Насырову А.Р. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг по тем основаниям, что с июля 2022 года до настоящего времени ответчик не получил ни одной квитанции об оплате услуг за содержание нежилого помещения №д, расположенного в доме по адресу: г. Уфа, <адрес>. Заявленные исковые требования, в части взыскания пеней ответчик также не признал, полагал, что они необоснованно завышены, не соответствуют фактическим убыткам истца, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, а также могут причинить материальный ущерб ответчику. В случае удовлетворения исковых требований просил уменьшить размер неустойки до разумных пределов в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

При таком положении в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы настоящего дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 2 п. 5 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое смещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ст. 154 ЖР РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 1 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ст. 171 ЖК РФ (ч. 7 ст. 155 ЖК РФ).

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Из материалов дела следует, что ООО «ПрестижКомфорт» является управляющей организацией, которая осуществляет предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии, выданной Государственным комитетом РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 16).

На основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ общество осуществляло управление данным многоквартирным домом (л.д. 17-23).

Приказом Государственного комитета РБ по жилищному и строительному надзору от ДД.ММ.ГГГГ № данный дом внесен в реестр лицензий ООО «ПрестижКомфорт» (л.д. 24).

Ответчик Насыров А.Р. является собственником нежилого помещения 1д, расположенного в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-27), стороной ответчика не оспаривалось.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги образовалась задолженность за ЖКУ, предоставленные в нежилое помещение 1д по адресу: г. Уфа, <адрес>, за период с июля 2022 года по май 2024 года в размере 377 395,98 руб., доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценивая представленный истцом расчет о размере задолженности, суд принимает его за основу.

Вышеуказанный расчет является достоверным, основанным на объективных обстоятельствах, выполнен с применением действующих тарифов, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

В связи с неисполнением ответчиком обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги истец начислил ответчику пени.

Истец обращался к мировому судье судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ с заявлением о вынесении судебного приказа (л.д. 11).

Определением мирового судьи судебного участка № по Кировскому району г. Уфы РБ от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный по заявлению ООО «ПрестижКомфорт» о взыскании задолженности с Насырова А.Р., отменен (л.д. 12).

Поскольку, судом установлено наличие у ответчика задолженности по жилищно-коммунальным услугам за период с июля 2022 года по май 2024 года в размере 377 395,98 руб., суд приходит к выводу, что требования ООО «ПрестижКомфорт» к Насырову А.Р. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

С учетом компенсационного характера гражданско-правовой ответственности под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается выплата кредитору такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

Суд в соответствии со ст. 333 ГК РФ вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств. При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение ответчика, а также не только имущественный, но и всякий иной заслуживающий уважения интерес ответчика.

Положениями п. 1 ст. 333 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года № 263-0, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной. ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, заявление ответчика о снижении неустойки, сумму основного долга, период просрочки, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, считает возможным уменьшить подлежащую взысканию в пользу истца неустойку до 55 000 руб.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части иска.

На основании ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 7 706 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования (с учетом заявления об уточнении исковых требований) Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» к Насырову Артуру Римовичу о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги удовлетворить частично.

Взыскать с Насырова Артура Римовича (паспорт серия №) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «ПрестижКомфорт» (ИНН 0274955500, ОГРН 1200200015311) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставленных в нежилое помещение №д в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, <адрес>, в период с июля 2022 года по ДД.ММ.ГГГГ в размере 395 990 рублей 30 копеек, пени в размере 55 000 рублей, начисленные по ДД.ММ.ГГГГ, а также расходы по оплате госпошлины в размере 7 706 рублей

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий                         М.В. Газимуллина

Мотивированное решение суда составлено 17 декабря 2024 года.