Решение по делу № 2-3718/2023 от 22.05.2023

Дело № 2-3718/2023 УИД 05RS0031-01-2023-004772-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июня 2023 г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы в составе:

председательствующего – судьи Яшиной Н.А.,

при секретаре – Абдурахмедовой Х.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гаджиевой ФИО10 к Магомедову ФИО11 о признании договора купли-продажи расторгнутым,

УСТАНОВИЛ:

Гаджиева Н.М. обратилась в суд с исковым заявлением к Магомедову А.Б. о признании договора купли-продажи расторгнутым. В обоснование иска указано, что 07 декабря 2021 года между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 192 кв.м., расположенного в <адрес>, пр. А.Султана, 3 и нежилого здания с кадастровым номером <адрес> площадью 488,6 кв.м., этажность - 3, расположенного по адресу: <адрес>, пр. А.Султана, <адрес>, корп. «Д». Земельный участок с нежилым зданием оценивался в размере 9731 975 рублей, из них земельный участок оценивался сторонами в размере 1 885 738 рублей 00 копеек, нежилое здание в размере 7 846 237 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи, по соглашению сторон оплата стоимости приобретаемого нежилого здания и земельного участка в размере 9 731 975 рублей 00 копеек осуществляется следующим образом: часть суммы в размере 1 885 738 рублей 00 копеек за земельный участок и 846237 рублей 00 копеек за нежилое здание Покупатели оплатили Продавцу до подписания настоящего договора, а часть суммы в размере 7 000 000 за нежилое здание, оплачивается после государственной регистрации перехода права собственности за нежилое здание и земельный участок к Покупателю.

Согласно выпискам из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, собственником земельного участка с кадастровым номером <адрес> и нежилого здания с кадастровым номером <адрес> является ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Свою часть обязательств ФИО3 выполнила в полной мере. Переход права собственности к покупателю был зарегистрирован надлежащим образом, однако, покупатель ФИО2 не отплатил недвижимое имущество согласно п. 2.2 договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, после государственной регистрации перехода права собственности за нежилое здание с кадастровым номером <адрес> и земельный участок с кадастровым номером <адрес>, а оплатил только 100 000 руб., существенно нарушил условия заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 была вручена претензия под роспись ФИО2 с требованием выплатить долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 836 025 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 повторно была вручена претензия под роспись ФИО2 с требованием выплатить долг по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 9 431 725 рублей.

Таким образом, ФИО2 нарушил пункт 2.2. договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и нормы Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 3 ст. 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа соответствующих отношений, правила, предусмотренные гл. 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежат применению также к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.

Так как Истец выполнил свое обязательство по регистрации права собственности на объекты недвижимости во исполнение договора купли-продажи от 07 декабря 2021, который подлежит расторжению, данная регистрация права собственности подлежит аннулированию.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

«01» мая 2023 года между Гаджиевой Н.М. и индивидуальным предпринимателем Джамаловым Д.А. заключен Договор об оказании юридической помощи стоимостью 200 000 руб. для представления интересов Гаджиевой Н.М. в процессе разрешения данного спора.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Просит суд признать договор купли-продажи, заключенный между ФИО3 и ФИО2, земельного участка с кадастровым номером <адрес> площадью 192 кв.м., и нежилого здания с кадастровым номером <адрес> площадью 488,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, расторгнутым.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по <адрес> аннулировать регистрацию права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 192 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером <адрес> площадью 488,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> на имя ФИО2, возникшей на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> площадью 192 кв.м. и нежилое здание с кадастровым номером <адрес> площадью 488,6 кв.м. расположенных по адресу: <адрес>, <адрес> за ФИО3.

Взыскать с Магомедова ФИО12 оговоренную устно ежемесячную сумму выплаты за пользование денежными средствами, эквивалентную ставке Сбербанка по рефинансированию и долгосрочным займам, равную 25,9% годовых от остатка долга 6 900 000 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что составляет на ДД.ММ.ГГГГ (18 мес.* 140295 рублей) - 2 680 650 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 200 000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 56 860 рублей.

В судебном заседании представитель истца Идрисова А.А. исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Ответчик исковые требования признал, в части судебных расходов с суммой не согласился. при этом он пояснил суду, что утратил интерес к объекту, поскольку в настоящее время он не выходит непосредственно на дорогу, перед ним возведено другое строение.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи от 07.12.2021 Гаджиева Н.М. продала Магомедову А.Б. земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 192 кв.м., и нежилое здание с кадастровым номером <адрес> площадью 488,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Согласно п. 2.1 указанного договора земельный участок с нежилым зданием оценены сторонами в размере 9731 975 рублей, из них земельный участок оценен в размере 1 885 738 рублей 00 копеек, нежилое здание - в размере 7 846 237 рублей 00 копеек.

Согласно пункту 2.2 договора купли-продажи, по соглашению сторон оплата стоимости приобретаемого нежилого здания и земельного участка в размере 9 731 975 рублей 00 копеек осуществляется следующим образом: часть суммы в размере 1 885 738 рублей 00 копеек за земельный участок и 846237 рублей 00 копеек за нежилое здание Покупатели оплатили Продавцу до подписания настоящего договора, а часть суммы в размере 7 000 000 за нежилое здание, оплачивается после государственной регистрации перехода права собственности за нежилое здание и земельный участок к Покупателю.

Переход права собственности на указанные объекты недвижимого имущества к Магомедову А.Б. зарегистрирован в предусмотренном законом порядке, что подтверждается выписками из ЕГРП от 11.04.2023.

Магомедов А.Б. по договору купли-продажи от 07.12.2021 оплатил всего 2731975 рублей.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п. 1 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Согласно абзацу первому п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п. 2 данной статьи).

Согласно п.п. 2-5 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

В случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

В соответствии с п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

С учетом указанных норм, а также позиции ответчика по делу, суд находит подлежащими удовлетворению требования о расторжении договора, а также о зачете причитающейся истице сумме процентов за пользование денежными средствами в связи с их неправомерной невыплатой.

Из п. 2.2. договора купли-продажи следует, что оставшаяся сумма долга – 7000 000 рублей, - должна была быть уплачена ответчиком после государственной регистрации перехода права на земельный участок и нежилое здание.

Государственная регистрация перехода права на указанные объекты осуществлена 14 декабря 2021 года.

Сумма процентов по ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за период неисполнения обязанности по оплате приобретенных объектов составляет 1 026 027,39 рублей. Данная сумма подлежит зачету при взыскании с истицы уплаченных ей ответчиком по договору денежных средств в размере 2731 975 рублей.

Таким образом, исходя из расчета 2731 975 - 1 026 027,39 = 1 705 947,5 с истицы в пользу ответчика в связи с расторжением договора купли-продажи подлежит взысканию сумма 1 705 947,5 рублей.

Требования о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером <адрес> и нежилое здание с кадастровым номером <адрес> удовлетворению не подлежит ввиду того, что между сторонами спор отсутствует о праве на указанные объекты, требующий судебного признания права за одной из сторон.

На основании ст. 98, 100 ГПК РФ, с учетом требований разумности, принимая во внимание обстоятельства дела, его сложность, количество заседаний по делу, суд также считает необходимым взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Гаджиевой ФИО13 удовлетворить частично.

    Признать расторгнутым договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <адрес>, площадью 192 кв. м и расположенного на нем трехэтажного нежилого здания площадью 488,6 кв. м с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес>, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО2.

Управлению Росреестра по <адрес> аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером <адрес>, площадью 192 кв. м и расположенного на нем трехэтажного нежилого здания площадью 488,6 кв. м с кадастровым номером <адрес>, расположенных по адресу: <адрес> восстановив регистрационную запись о праве собственности на данные объекты ФИО4.

Обязать Гаджиеву ФИО14 произвести возврат части уплаченных Магомедовым ФИО15 по договору купли продажи денежных средств в размере 1 705 947,5 рублей.

Взыскать с ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ МВД по РД) в пользу ФИО4 компенсацию судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 40 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать.    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 02.07.2023 г.

Председательствующий Н.А. Яшина