Решение по делу № 2-52/2024 (2-722/2023;) от 08.12.2023

Дело № 2-52/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2024 года <адрес> края

Бикинский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Лавенецкой Н.Ю.

при секретаре ФИО6

с участием прокурора ФИО7

ответчика Зародова ФИО12

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «<адрес> к Зародову ФИО13, Зародовой ФИО14 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2, о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и снятия с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

<адрес> обратилась в суд иском к Зародову ФИО15, Зародовой ФИО16 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына Зародова ФИО17 о применении последствий недействительности ничтожной сделки, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и снятия с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что решением <адрес> от <дата> исковые требования администрации городского поселения "<адрес>" <адрес> к ФИО4, ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от <дата> № на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, были удовлетворены в полном объеме. Указанное решение суда, после прохождения апелляционной и кассационной инстанций, оставлено без изменения и вступило в законную силу <дата>. Поскольку передача ответчиками спорного жилого помещения была запланирована <дата> года, что предварительно было согласовано по телефону между начальником юридического отдела администрации ФИО8 и ФИО3, <дата> на основании решения комиссии по жилищным вопросам (протокол №) и в соответствии со статьей 91.1 Жилищного кодекса РФ, администрацией городского поселения "<адрес>" было вынесено распоряжение №-р о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 на состав семьи 1 человек.

Однако до настоящего времени ответчики не освободили спорное жилое помещение (Зародова ФИО18 и Зародов ФИО19 остаются временно зарегистрированными в жилом помещении до <дата>), а решение <адрес> от <дата> остается неисполненным. Таким образом, нарушаются права, как собственника имущества, так и третьих лиц, а именно граждан, состоящих на учете в качестве нуждающихся для получения жилья в наемном доме. Просит применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от <дата> №, заключенному между администрацией городского поселения "<адрес>" <адрес> и Зародовым ФИО20. на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истребовать муниципальное имущество городского поселения "<адрес>", расположенное по адресу: <адрес>, из незаконного владения ответчиков: ФИО4, ФИО1, ФИО2 путем их выселения из указанного жилого помещения и снятия с регистрационного учета ФИО1 и ФИО2

В судебное заседание представитель истца администрации городского поселения «<адрес>» <адрес> не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представили письменное заявление, в котором просит дело рассмотреть в их отсутствие, иск удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании ответчик Зародов ФИО21. не возражал против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание ответчик Зародова ФИО22, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего сына ФИО2 не явилась. О времени и месте рассмотрения дела была извещена своевременно и надлежащим образом.

Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав пояснения ответчика, заключение прокурора, полагавшего исковые требования администрации городского поселения «<адрес>» Бикинского муниципального района <адрес> обоснованными и подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения принадлежащем ему имуществом.

Согласно статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Исходя из статьи 166 Гражданского кодекса РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии с частью 1 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с частью 2 статьи 167 Гражданского кодекса РФ, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить это помещение (прекратить пользоваться им). Если он не освобождает его в срок, установленный собственником помещения, гражданин подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 91.12 Жилищного кодекса РФ, выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке, без предоставления других жилых помещений.

При расторжении договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда без предоставления другого жилого помещения.

Судом установлено и в ходе судебного разбирательства сторонами не оспаривалось, что <дата> между <адрес> в лице главы городского поселения «<адрес>» ФИО10, действующего на основании Устава городского поселения, именуемой в дальнейшем наймодателем, с одной стороны, и Зародовым ФИО23 на основании решения наймодателя о предоставлении жилого помещения от <дата> №-р, заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования №.

Наймодатель обязуется, согласно данному договору, передать нанимателю во владение и пользование для проживания на условиях, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и настоящим договором, квартиру в наемном доме социального использования общей площадью <данные изъяты> и помещений вспомогательного использования, расположенную по адресу: <адрес>.Совместно с нанимателем в жилом помещении могут проживать следующие члены его семьи: ФИО11-жена. Настоящий договор заключается на срок 10 лет с <дата> по <дата>.

Решением Бикинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата>, расторгнут договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования № от <дата>, заключенный между администрацией городского поселения «<адрес> и Зародовым ФИО24.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с положением части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку какие-либо права на спорную квартиру у ответчиков отсутствует, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что заявленные <адрес> требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, поскольку истец, являясь собственником спорной квартиры и возражая против проживания в спорной квартире ответчиков, у которых отсутствуют законные основания пользования спорным жилым помещением, вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственника жилого помещения.

В соответствии со ст. 31 п. «е» Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации городского поселения <адрес> района – удовлетворить.

Применить последствия недействительности ничтожной сделки по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования от <дата> №, заключенного между администрацией городского поселения <адрес> муниципального района <адрес> и Зародовым ФИО25 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>.

Истребовать муниципальное имущество <адрес>», расположенное по адресу: <адрес>, из незаконного владения Зародова ФИО26, Зародовой ФИО27, Зародова ФИО28 путем их выселения из указанного жилого помещения.

Решение суда является основанием для снятия Зародовой ФИО29, Зародова ФИО30 с регистрационного учета по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, через Бикинский городской суд <адрес>.

Судья Н.Ю. Лавенецкая

Решение суда в окончательной форме изготовлено 06.02.2024.