Решение по делу № 2-1702/2022 от 07.10.2022

Дело №2-1702/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.11.2022 г.

Сальский городской суд Ростовской области

в составе:

Председательствующего судьи Федяковой М.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тереховой О.В.

с участием представителя истца по доверенности Куликова С.Ю., представителя ответчика по доверенности Овсиенко Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Торговый Дом Сальский кирпичный завод» к Зубенко В.В., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Недвижимость», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сальского отделения Ростовского филиала о признании и устранении реестровой ошибки;

по иску Зубенко В.В. к ООО «Торговый Дом Сальский кирпичный завод», Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Недвижимость», АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сальского отделения Ростовского филиала о признании реестровой ошибки и её устранении,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Торговый Дом Сальский кирпичный завод» обратилось в суд с иском к Зубенко В.В., третьи лица Управление Росреестра по Ростовской области, ООО «Недвижимость», АО «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ» в лице Сальского отделения Ростовского филиала о признании реестровой ошибки, признании границ неустановленными, площадь декларированной, указывая на то, что ООО «Торговый Дом Сальский кирпичный завод» является собственником земельных участков:

- КН №, площадью 75000 кв.м, категории - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования Для разработки глиняного карьера по добыче суглинков, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, границы которого определены предыдущим собственником на основании межевого плана от 30.06.2004 г.;

- КН №, площадью 75000 кв.м, категории - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования Для разработки глиняного карьера по добыче суглинков, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, границы которого определены предыдущим собственником на основании межевого плана от 10.01.2004 г.;

- КН №, площадью 75000 кв.м, категории - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования Для разработки глиняного карьера по добыче суглинков, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, границы которого определены предыдущим собственником на основании межевого плана от 10.01.2004 г.;

- КН №, площадью 75000 кв.м, категории - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования. Для разработки глиняного карьера по добыче суглинков, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, границы которого определены предыдущим собственником на основании межевого плана от 10.01.2004 г.;

- КН №, площадью 75000 кв.м, категории - Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования Для разработки глиняного карьера по добыче суглинков, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, границы которого определены предыдущим собственником на основании межевого плана от 10.01.2004 г.

Право собственности Истца на Земельные участки №№ возникли на основании договоров купли -продажи № от 25.10.2004 г. (выписка из ЕГРН от 14.12.2021 г.), № от 19.07.2004 г, (выписка из ЕГРН от 13.12.2021 г.), № от 23.09.2004 г. (выписка из ЕГРН от 13.12.2021 г.), № от 19.07.2004 г. (выписка из ЕГРН -от 13.12.2021. г.). и № от 23.09.2004 г. (выписка из ЕГРН от 13.12.2021 г.)

С даты регистрации права собственности и по настоящее время Истец в полной мере осуществляет права собственника в отношении Земельных участков №№,2,3,4,5 и 6.

В 2022 г. Истцу стало известно о - том, что границы принадлежащих ему на праве собственности Земельных участков №№ пересекаются (накладываются) с границами Земельных участков с КН №, КН № и КН № принадлежащих на праве собственности Зубенко В.В..

Земельный участок КН №, площадью 75000 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от «15» июня 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от «21» июня 2022 г., границы которого определены предыдущим собственником на основании землеустроительного дела выполненного ООО «Землемер» в 2008 г.

Земельный участок КН №, площадью 80300 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от «15» июня 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от «20» июня 2022 г., границы которого определены предыдущим собственником на основании землеустроительного дела выполненного ООО «Землемер» в 2008 г.

Земельный участок КН №, площадью 75000 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>, принадлежит Ответчику на праве собственности на основании договора купли продажи земельного участка от «15» июня 2022 г., что подтверждается выпиской из ЕГРН от «21» июня 2022 г., границы которого определены предыдущим собственником на основании землеустроительного дела выполненного ООО «Землемер» в 2008 г.

ООО «Недвижимость» в ходе выполнения кадастровых работ установило, что границы Земельных участков № пересекаются с границами Земельных участков №, выявлен факт реестровой ошибки.

Реестровая ошибка возникла из-за некорректного определения координат Земельных участков №№, что подтверждается заключениями кадастрового инженера ООО «Недвижимость» №№ от «11» апреля 2022 г.

В целях устранения возникшей реестровой ошибки ООО «Недвижимость» были подготовлены межевые планы с целью устранения реестровой ошибки и Правопредшественник Земельных участков №№ обратился с заявлениями об изменении основных характеристик объектов недвижимости, что подтверждается описями от 05.03.2022 г., однако устранить в досудебном порядке существующее нарушение права Правопредшественник не смог, поскольку исполнение выше указанных заявлений было приостановлено, что подтверждается уведомлениями о приостановке от «15» марта 2022г. № КУВД-001/2022-8764526/1, от «21» марта 2022 г. № КУВД-001/2022-8764526/4, от «14» марта. 2022г. № КУВД-001/2022-8758263/1,от «14» марта 2022г. № КУВД-001/2022-875 8263/2, от «21» марта 2022г. № КУВД-001/2022:875 8263/4 и от «11» марта 2022г. № КУВД-001/2022-8767151/2, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области.

Согласно заключения кадастрового инженера Сальского отделения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ Реестровая ошибка возникла из-за геодезической ошибки, допущенной при привязке границ участков к опорно-межевой сети, ошибочной привязки к Государственной геодезической сети (далее по тексту сокращенно - ГГС) И ошибки при расчетах результатов полевых измерений, из чего следует, что при установлении границ земельных участков и определении координат была допущена реестровая ошибка, при определения координат Земельных участков №№,7 и 8, что подтверждается заключениями кадастрового инженера П.С.Ю. № от 04.10.2022г.

Исправление реестровой ошибки возможно путем признания границ земельных участков №№,7 и 8 неустановленными, а их площадей декларированными, с последующим установлением границ в порядке предусмотренном действующим законодательством.

Учитывая, что Земельные участки №№, 2, 3, 4, 5, 6, 7 и 8 состоят на государственном кадастровом учете с уточненной площадью и определенными границами, исправление реестровой ошибки, допущенной кадастровыми инженерами требует изменения уникальных характеристик этих объектов недвижимости, а именно их границ, что может влечь изменение уникальных характеристик земельных участков.

Руководствуясь ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», признать наличие реестровой ошибкой в сведениях о местоположении границ Земельного участка КН №, площадью 75000 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>; земельного участка с КН №, площадью 80300 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования -Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>; Земельного участка КН №, площадью 75000 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>. Признать границы Земельных участков КН №, площадью 75000 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>; КН №, площадью 80300 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес>, в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> КН №, площадью 75000 кв.м., категории - Земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства, по адресу: <адрес> в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес> неустановленными, площадь декларированной.

Ответчик Зубенко В.В. предъявил в суд иск о признании реестровой ошибки и её устранении, представив в обосновании требований заключение специалиста Г.А.В. ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» № из которого следует, что земельные участки с КН №, №, № пересекают земельные участки с КН №, №, №, №.    

Земельные участки с КН №, №, №, №, № образованы в 2004 году, в то время как земельные участки с КН №, № и № образованы в 2008-2009 годах, на 4-5 лет позже, в сведениях ЕГРН координатах положения земельных участков- с КН №, № и №, содержится реестровая ошибка воспроизведенная в ЕГРН в результате: ошибки допущенной в землеустроительной документации лицом, выполнявшим землеустроительные работы при формировании данных участков, а равно при определении координат их местоположения.

Устранить реестровую ошибку как причину возникновения пересечений границ исследуемых земельных участков, возможно путём установления для данных земельных участков следующих границ:

-границы земельного участка с КН № (площадью 80300кв.м.)

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
X(М)	Y(М)

25,01

56,04 0,01 138,99 616,58 10,25 132,29 211,63	358°53" 66°33" 66°31" 90°00" 66°03" 179°46" 271°14 03°03" 293°12"
Общий периметр: 1503,08м. Общая площадь:80300 кв.м.

- границы земельного участка с КН № (площадью 75 000 кв.м).

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный улог
X(М)	Y(М)
1 2 3 4 5 6 1	343039,79 343071,63 343096,26 342813,07 342775,78 342752,32 343039,79	2346244,25 2346261,23 2346275,31 2347436,39 2347429,98 2347422,85 2346244,25	36,08 28,38 1195,12 37,84 24,52 1213,15	28°04" 29°45" 103°42" 189°46" 196°54" 283°42"
Общий периметр: 2 535,08м. Общая площадь:75 000 кв.м.

-границы земельного участка с КН № (площадь контура №кв.м).

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный улог
X(М)	Y(М)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1	339741,59 339872,97 339901,60 339944,75 339949,60 339952,70 339999,47 340042,20 340053,80 339741,59	2345850,25 2345543,72 2345573,98 2345634,55 2345641,41 2345645,76 2345726,52 2345817,50 2345844,14 2345850,25	333,50 41,66 74,37 8,40 5,34 93,33 100,51 29,06 312,27	293°12" 46°35" 54°32" 54°44" 54°31" 59°55" 64°51 66°28" 178°53"
Общая площадь:51053 кв.м.
Внутренняя граница 1 (начало)
1 2 3 4 1	339949,70 339955,07 339952,56 339947,20 339949,70	2345654,11 2345656,61 2345661,95 2345659,48 2345654,11	5,92 5,90 5,90 5,92	24°58" 115°11" 204°44" 294°58"
Периметр:23,65 Площадь:35 кв.м
Общий периметр: 1022,08м. Общая площадь:51 019 кв.м.

Описание границ контура № (площадь – 23981 кв.м.)

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный улог
X(М)	Y(М)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1	345347,00 345415,77 345432,83 345423,93 345427,75 345454,87 345455,47 345461,17 345454,21 345437,55 345415,42 345347,00	2347711,45 2347317,71 2347305,42 2347415,72 2347481,37 2347542,51 2347599,69 2347638,81 2347681,25 2347708,96 2347719,78 2347711,45	399,70 21,02 110,66 65,76 66,88 57,18 39,53 43,01 32,33 24,63 68,93	279°54" 324°13" 94°37" 86°40" 66°05" 89°24" 81°43" 99°19" 121°01" 153°57" 186°56"
Общий периметр: 929,64м. Общая площадь:23981 кв.м.

Общая площадь земельного участка составит 75 000 кв.м.

Руководствуясь п.3 ст. 61 ФЗ 13.07.2015 № 218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Зубенко В.В. просит установить реестровую ошибку путем внесения в ЕГРН сведений местоположении и координатах границ земельных участков с КН № КН №, КН №, согласно заключению специалиста ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» от 26.10.2022, № (т.2 л.д. 152-157).

Представитель истца ООО «Торговый Дом Сальский кирпичный завод» по доверенности Куликова С.Ю. в судебном заседании требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в заявлении, не возражал против удовлетворения требований Зубенко В.В. об устранении реестровой ошибки.

Ответчик Зубенко В.В. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке, предусмотренном ст. 113 ГПК, что подтверждается почтовым уведомлением (т.3 л.д. 36), суд считает, неявка ответчика не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ

Представитель ответчика Зубенко В.В. по доверенности Овсиенко Е.Г. в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований истца о признании реестровой ошибки, в удовлетворении требований ООО «ТД Сальский кирпичный завод» о признании границ земельных участков с КН № КН №, КН №, - неустановленными, а площади декларированной – отказать, удовлетворить требования его доверителя об устранении реестровой ошибки

Представитель 3-его лица Управление Росреестра по Ростовской области, в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом, (т.3 л.д.32). Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ООО «Недвижимость», в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом. Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Представитель АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» в лице Сальского отделения Ростовского филиала в зал судебного заседания не явился, извещен надлежащим образом (т.3 л.д.35). Суд считает, неявка представителя не препятствует рассмотрению дела с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, кадастрового инженера Г.А.В., исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам

Согласно ст. 6 ч. 3 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ст.ст.8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

В связи с принятием Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости», утратили силу ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен порядок исправления технических ошибок, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии со ст. ст. 61, 72 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В силу статьи 304 ГК РФ, регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Основанием предъявления требований об установлении реестровой ошибки и её исправлении стороны ссылаются на то, что при определении фактических границ земельных участков с КН №, КН №, КН №, относящих к категории земель сельскохозяйственного назначения выявлена реестровая ошибка, выраженная в некорректном определении координат расположения земельных участков, допущенной в землеустроительной документации лицом, выполнявшим землеустроительные работы при формировании участков, и как следствие имеющиеся пересечения с участками КН № и №, расположенных на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космических деятельности, земли обороны», доказывая в очередной раз, что участок с КН №, расположен не верно, т.к. не соответствует своему местоположению по категории земель, к которым он должен относиться (т.2 л.д. 1), что также подтверждается и приобщенными в материалы дела заключениями кадастрового инженера Т.Р.И. и ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ».

В соответствии с ч.1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно Конституции РФ каждому гарантируется государственная, в том числе судебная защита его прав и свобод (ст. 45 ч. 1, ст. 46 ч. 1; правосудие в РФ осуществляется только судом; судебная власть осуществляется посредством конституционного, гражданского, административного и уголовного законодательства; судебная система РФ устанавливается Конституцией РФ и федеральным конституционным законом; право на судебную защиту является непосредственно действующим, оно признается и гарантируется в РФ согласно общепризнанным принципам и нормам международного права в соответствии с Конституцией РФ (ст. 17 ч. 1, ст. 18).

Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих права или создающих угрозу его нарушения (статья 12 ГК РФ, пункт 4 части 2 статьи 60 ЗК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельных участков ответчика на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 ФЗ от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции ранее действовавшей редакции до принятия Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, кадастровой ошибкой является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

При этом, в соответствии с п. 4 ст. 28 названного Закона исправление кадастровой ошибки происходит в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии с п. 5 ст. 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Допрошенный в судебном заседании кадастровый инженер Голенко А.В. ООО «Экспертная служба «ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ» в судебном заседании суду пояснил, при сопоставление данных проанализированной землеустроительной документации о координатах местоположения рассматриваемых земельных участков с данными сервера «Публичная кадастровая карта» о координатах местоположения участков позволяет сделать вывод о том, что земельные участки с КН №, №, № пересекают земельные участки с КН №, № № № и №.    

Земельные участки с КН №, №, №, №, № были образованы в 2004 году, в то время как земельные участки с КН №, № и № образованы в 2008-2009 годах, на 4-5 лет позже, что позволяет сделать вывод о том, что в сведениях ЕГРН координатах положения земельных участков- с КН №, № и №, содержится реестровая ошибка воспроизведенная в ЕГРН в результате ошибки допущенной в землеустроительной документации лицом, выполнявшим землеустроительные работы при формировании данных участков, а равно при определении координат их местоположения.

Оценив в совокупности представленные сторонами доказательства, суд считает факт наличия реестровой ошибки в координатах границ местоположении земельных участков с КН №, КН № и КН № нашел полное и объективное подтверждение, возникший в результате некорректного проведения межевых работ, следует признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков с КН № площадью 75 000 кв.м. по адресу: <адрес>, КН № площадью 80300 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, КН № площадью 75 000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>; устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ местоположении земельных участков с КН №, КН № и № согласно заключения специалиста ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости» от 26.10.2022 №:

границы земельного участка с КН № (площадью 80300кв.м.)

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный угол
X(М)	Y(М)

25,01

56,04 0,01 138,99 616,58 10,25 132,29 211,63	358°53" 66°33" 66°31" 90°00" 66°03" 179°46" 271°14 03°03" 293°12"
Общий периметр: 1503,08м. Общая площадь:80300 кв.м.

- границы земельного участка с КН № (площадью 75 000 кв.м).

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный улог
X(М)	Y(М)
1 2 3 4 5 6 1	343039,79 343071,63 343096,26 342813,07 342775,78 342752,32 343039,79	2346244,25 2346261,23 2346275,31 2347436,39 2347429,98 2347422,85 2346244,25	36,08 28,38 1195,12 37,84 24,52 1213,15	28°04" 29°45" 103°42" 189°46" 196°54" 283°42"
Общий периметр: 2 535,08м. Общая площадь:75 000 кв.м.

-границы земельного участка с КН № (площадь контура №кв.м).

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный улог
X(М)	Y(М)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 1	339741,59 339872,97 339901,60 339944,75 339949,60 339952,70 339999,47 340042,20 340053,80 339741,59	2345850,25 2345543,72 2345573,98 2345634,55 2345641,41 2345645,76 2345726,52 2345817,50 2345844,14 2345850,25	333,50 41,66 74,37 8,40 5,34 93,33 100,51 29,06 312,27	293°12" 46°35" 54°32" 54°44" 54°31" 59°55" 64°51 66°28" 178°53"
Общий периметр: 998,43м. Общая площадь:51053 кв.м.
Внутренняя граница 1 (начало)
1 2 3 4 1	339949,70 339955,07 339952,56 339947,20 339949,70	2345654,11 2345656,61 2345661,95 2345659,48 2345654,11	5,92 5,90 5,90 5,92	24°58" 115°11" 204°44" 294°58"
Периметр:23,65 Площадь:35 кв.м
Общий периметр: 1022,08м. Общая площадь:51 019 кв.м.

Описание границ контура № (площадь – 23981 кв.м.)

Каталог координат поворотных точек, длин, углов
Номер точки	Координаты	Длина линии (м)	Дирекционный улог
X(М)	Y(М)
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 1	345347,00 345415,77 345432,83 345423,93 345427,75 345454,87 345455,47 345461,17 345454,21 345437,55 345415,42 345347,00	2347711,45 2347317,71 2347305,42 2347415,72 2347481,37 2347542,51 2347599,69 2347638,81 2347681,25 2347708,96 2347719,78 2347711,45	399,70 21,02 110,66 65,76 66,88 57,18 39,53 43,01 32,33 24,63 68,93	279°54" 324°13" 94°37" 86°40" 66°05" 89°24" 81°43" 99°19" 121°01" 153°57" 186°56"
Общий периметр: 929,64м. Общая площадь:23981 кв.м.

Общая площадь земельного участка составит 75 000 кв.м.

Что касается требований истца о признании границ неустановленными, площадь декларированной в отношении земельных участков КН №, КН № и №, суд считает в этой части требований ООО «Торговый Дом Сальский кирпичный завод» следует отказать, требование о признании границ земельного участка не установленными, а площади декларированной является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении общей границы земельных участков и разрешение спора между смежными землепользователями о принадлежности той или иной его части, применительно рассматриваемого спора судом установлен факт наличия реестровой ошибки при координировании и расчетов результатов измерений координат границ их местоположения земельных участков, которая подлежит исправлению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о координатах границ земельных участков с КН № площадью 75 000 кв.м. по адресу: <адрес>, КН № площадью 80300 кв.м., расположенного по адресу <адрес> кадастровый квартал № с условным центром в <адрес>, КН № площадью 75 000 кв.м., расположенного по адресу <адрес> в кадастровом квартале № с условным центром в <адрес>

В удовлетворении требований о признании границ неустановленными, площади декларированной ООО «Торговый Дом Сальский кирпичный завод» отказать.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости о координатах границ местоположении земельных участков с КН №, КН №, № согласно заключения специалиста ООО «Экспертная служба «Экспертиза недвижимости « от 26.10.2022 №.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Сальский городской суд в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий - подпись

Мотивированное решение составлено в окончательном виде 02.12.2022г.