Решение по делу № 2-4937/2019 от 08.07.2019

50RS0039-01-2019-006453-72

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12ноября 2019г

Раменский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Шендеровой И.П.,

при секретаре Хачатурян А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4937/19 по иску Пыльновой М. В. к Щенёву И. Б., Громову А. АлексА.у, Калининой К. А., третьему лицу о признании реестровой ошибки, исправлении реестровой ошибки, установлении границы земельного участка,

установил:

Истец- Пыльнова М.В. обратилась в суд с иском к Щенёву И.Б, Громову А.А, Калининой К.А, третьему лицу и с учетом уточнений просит установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер>, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Пыльновой М.В в координатах, представленных в заключении экспертов ООО « Группа компаний» Эксперт» :

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>.м

признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер>; признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправить реестровую ошибку путем изменения конфигурации границ участка на основании фактического использования земельного участка по заключению экспертов ООО « Группа компаний» Эксперт». В обоснование заявленных требований ссылается на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от <дата>, удостоверенного нотариусом города Жуковский Московской области Калиниченко В.Т, Пыльновой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес>, на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>. Пыльнова М.В. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв. м., расположенным по адресу: <адрес> подтверждается и выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> Как указано в кадастровом паспорте границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. При этом, внешние границы земельного участка определены на местности забором, начиная с <дата>). Спора по границам земельного участка с соседними землепользователями нет. При проведении кадастровых работ на земельном участке с кадастровым номером <номер> расположенном по адресу: <адрес>, Софьинская с/а, <адрес>, под <номер>в, кадастровым инженером была выявлена противоречивость сведений ЕГРН: пересечение со смежными земельными участками с кадастровыми номерами <номер> и <номер> ( л.д.113-118т2). В судебном заседании истец и ее представитель доводы иска поддержали.

Ответчик- Щеннв И.Б.. в лице представителя по доверенности Кручинина М.И. возражал против иска, указывая, что вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, предложенный экспертом, не может быть принят судом, так как не соответствует требованиям <номер>* «Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения». Согласно п.6.7. СНиП минимальное расстояние до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должно быть от других построек не менее 1 метра. Вариант уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, предложенный экспертом, затрагивает интересы иных лиц -собственника земельного участка с кадастровым номером <номер> и Администрации Раменского района Московской области.

Ответчик- Громов А.А. иск не признал, указывая, что его правопредшественник получил земельный участок ранее истца. Он купил участок в 2007г, на тот момент разделения земельных участков не было. Потом он сам поставил забор, спора по которому не было.

Ответчик- Калинина К.А. о рассмотрении дела извещена, в судебное заседание не явилась.

Третье лицо- Территориальный отдел №21 ФГБУ « ФКП Росреестра» по Московской области о рассмотрении дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 167 ГПК РФ, дело постановлено рассмотреть в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных о рассмотрении дела.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (в редакции, действовавшей до 1 января 2017 г.) ошибками в государственном кадастре недвижимости, в частности, является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки (п. 4 данной статьи).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии со ст. 72 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации) с 1 января 2017 г. к правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу указанного Закона подлежит применению данный нормативно - правовой акт, - к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации, воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точной смежной границы земельных участков ответчиков на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельных участков, содержащихся в ЕГРН.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, на основании свидетельства о праве на наследство по закону серия <адрес>4 от <дата>, удостоверенного нотариусом города Жуковский Московской области Калиниченко В.Т, Пыльновой М.В. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 600 кв.м с кадастровым номером <номер>, находящийся по адресу: <адрес> на землях населенных пунктов, виды разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства( л.д.14т1). Земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый <номер>. Пыльнова М.В. владеет на праве собственности земельным участком с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства общей площадью 600 кв. м., расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается и выпиской из ЕГРН, предоставленной по состоянию на <дата> ( л.д.22-23т1). Однако границы земельного участка с кадастровым номером <номер> не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д. 22т1).

Ответчик- Щенев Т.Б. является собственником земельного участка общей площадью 2300 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.26-29т1).Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д40-42т1).

Ответчик- Громов А.А является собственником земельного участка общей площадью 1140 кв.м с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д.36-29т1).Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства ( л.д33-35т1).

Между участком Пыльновой М.В. и участками ответчиков проходит забор, спора по которому между сторонами нет.

В связи с рассмотрением данного дела определением суда от03.09.2019г. по делу была назначена землеустроительная экспертиза (л.д131т1). Согласно заключению эксперта ООО « Группа компаний « Эксперт» Чистякова Д.А, на чертеже <номер> в графическом виде представлена фактическая застройка земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, а также земельного участка, расположенного при жилом доме по адресу: <адрес>, с указанием местоположения фактических границ земельных участков, строений и сооружений ( л.д. 93т2). В таблицах <номер> приведено описание местоположения (координаты характерных точек) фактических границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер>

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Громову А.А., в результате проведенных исследований экспертом было установлено, что местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> не соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру, несоответствие выражено в виде смещения кадастровых границ на северо-запад. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами:

- земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 27 кв.м;

- земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 140 кв.м;

- земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, площадь пересечения 56 кв.м ( л.д.87-88, 94т2).

Кроме того, фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, не являющегося предметом спора. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются и со строениями, расположенными на указанном участке и смежном земельном участке. Часть земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, расположена за пределами кадастровых границ участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (1003 кв.м) меньше площади участка согласно ЕГРН (1140 кв.м), расхождение значений площадей 137 кв.м не является допустимым ( л.д. 87-88т2).

В отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего Щенёву И.Б., в результате проведенных исследований экспертом было установлено, местоположение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <номер> соответствует местоположению фактических границ участка по всему периметру; кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с фактическими границами:

- земельного участка истца с кадастровым номером <номер>, площадь пересечения 38 кв.м;

- земельного участка при жилом доме по адресу: <адрес>, площадь пересечения 56 кв.м;

- земельного участка с кадастровым номером <номер>, не являющегося предметом спора ( л.д. 95т2).

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются с кадастровыми границами земельного участка с кадастровым номером <номер>, не являющегося предметом спора. Кадастровые границы земельного участка с кадастровым номером <номер> пересекаются со строением, расположенном на указанном участке. Часть земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию, расположена за пределами кадастровых границ участка. Площадь земельного участка с кадастровым номером <номер> по фактическому пользованию (2803 кв.м) больше площади участка согласно ЕГРН (2300 кв.м), расхождение значений площадей 503 кв.м не является допустимым ( л.д. 88-89, 95т2).

Относительно наличия реестровой ошибки эксперт указывает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером <номер>:143 местоположение границ участка было определено ошибочно, в результате чего образовались выявленные смещения, несоответствия и пересечения. С учетом положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости", в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ участка. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка третьих лиц с кадастровым номером <номер> и земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер> Земельный участок с кадастровым номером <номер> не является предметом исследований, в материалах дела сведения об указанном земельном участке не представлены, поэтому установить причины выявленного пересечения, не представляется возможным. В связи с чем, в рамках заключения предложен только один вариант исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем исключения сведения из ЕГРН о местоположении границ участка, с последующим проведением кадастровым работ по уточнению местоположения границ и площади участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства.

По заключению эксперта, при межевании земельных участков с кадастровыми номерами <номер>, из которых путем объединения был образован земельный участок с кадастровым номером <номер>, координаты характерных точек границ земельных участков, были также определены ошибочно, в результате чего образовались несоответствия и пересечения границ земельных участков, выявленные ранее. С учетом положений ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 18.07.2019) "О государственной регистрации недвижимости", в сведениях ЕГРН воспроизведена реестровая ошибка в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>, в части местоположения границ участка. При исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>, с сохранением конфигурации границ и площади, образуется пересечение с кадастровыми границами земельного участка третьих лиц с кадастровым номером <номер> и земельного участка ответчика с кадастровым номером <номер>. Экспертом были определены возможные способы исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер>:

1. Путем уточнения местоположения границ с изменением конфигурации границ участка на основании фактического использования земельного участка и кадастровых границ земельных участков третьих лиц, с сохранением площади участка - 2300 кв.м ( л.д. 97т2);

2. Путем исключения сведений из ЕГРН о местоположении границ участка, с последующим проведением кадастровым работ по уточнению местоположения границ и площади участка в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, за рамками судебного разбирательства. Для установления границ земельного участка истца с кадастровым номером <номер> необходимо исправить выявленные реестровые ошибки в отношении земельных участков ответчиков( л.д. 89-90т2).

Оснований не доверять выводам эксперта суд не находит, поскольку эксперт обладает специальными познаниями, в установленном законом порядке был предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, выводы эксперта сторонами не оспариваются и согласуются с другими материалами дела, в том числе заключением кадастрового инженера. Согласно заключению эксперта, границы земельных участков ответчиков возможно установить в соответствии с фактическим пользованием лишь при уточнении границ с другими участками, не являющимися предметом спора, так как с ними имеются пересечения. Однако в рамках рассматриваемого спора требований по иным земельным участкам, с которыми ответчики также имеют пересечения, сторонами не заявлено. Вместе с тем, ответчики не лишены права в рамках отдельного судопроизводство разрешить спор с собственниками земельных участков, с которыми выявлено пересечение, о наличии реестровой ошибки, исключении из ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка и установлении границ своих земельных участков по фактическим границам.

Разрешая возникший спор, суд с учетом представленных доказательств, пришел к выводу о частичном удовлетворении заявленных требований, поскольку несоответствие кадастровых границ земельных участков ответчиков их фактическим границам, по которым спора между сторонами нет, лишает истца возможности установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка. При этом следует признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер> и исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> земельного участка с кадастровым номером <номер>. Оснований для исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер> путем изменения конфигурации границ, о чем заявлено в уточненном иске, не усматривается.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что иск подлежит частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером

<номер>, площадью 600 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Пыльновой М. В. в координатах, представленных в таблице <номер> заключения экспертов ООО « Группа компаний» Эксперт» :

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>

Признать реестровой ошибкой наличие сведений в ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>.Исправить реестровые ошибки путем исключения из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер> и земельного участка с кадастровым номером <номер>

В остальной части исковых требований -отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в апелляционном порядке в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 22.11.2019г.