Решение по делу № 2-133/2023 (2-6727/2022;) от 02.11.2022

Дело №

64RS0№-66

Решение

Именем Российской Федерации

24 апреля 2023 года      <адрес>

Энгельсский районный суд <адрес> в составе: председательствующего судьи ФИО26

при помощнике судьи ФИО5,

с участием представителя истца ФИО10, представителя ответчика ФИО6,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников недвижимости недействительным,

установил:

ФИО1обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования недействительными (ничтожными).

Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес> многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Из платежных квитанций узнала об изменении управляющей компании на ООО «Согласие». Истец о проведении собрании ничего не знала, участия в общем собрании не принимала, по вопросам повестки дня не голосовала. Собрание в очной форме не проводилось, инициатором оспариваемого общего собрания не соблюдена форма его проведения. Кроме того, на оспариваемом собрании отсутствует кворум. Истец считает, что очная часть собрания не проводилась, так как собственники не были уведомлены о проведении собрания и по представленному реестру участие в очной части собрания приняли 5 человек. В реестре на очной части собрания отсутствует подпись инициатора собрания, так же в подшивке решений собственников отсутствует решение ФИО2, который как полагает истец не принимал участия в собрании и фактически его не проводил.

Считая свои права нарушенными просит признать решения общего собрания, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ недействительными (ничтожными).

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Представитель истца, согласно доверенности ФИО10 в судебном заседании поддержала заявленные требования, дав объяснения аналогичные доводам заявления.

Представитель ответчика ФИО6, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала. Представила письменные возражения, в которых также указала, что решения приняты большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, о предстоящем собрании собственники извещены надлежащим образом, процедура проведения собрания не нарушена, кворум имелся, поэтому собрание собственников многоквартирного дома проведение в установленном ЖК РФ и в пределах компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, каких-либо существенных неблагоприятных последствий для истца принятыми на собрании решениями и причинение ему убытков в результате принятия решений. Считает, что все собственники принимали участие в голосовании.

Третьи лица ООО «Согласие», ООО «УО Алекс», ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО3, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО7, ФИО8, ФИО8, ФИО9, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО22, ФИО24, ФИО25 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства в установленном законом порядке.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лицц.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующему выводу по следующим основаниям.

В силу ст. 12 и 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, исходя из положений ст. 57 ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Статья 45 Конституции РФ закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (ч. 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (ч. 2).

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а суд в силу ст. 11 ГК РФ осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 4 ЖК РФ к числу отношений, регулируемых жилищным законодательством, относятся, в том числе, и вопросы пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами и т.д.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ст. 44.1 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса);

3) очно-заочного голосования.

Истцом оспаривается решения принятые на внеочередном общем собраний от ДД.ММ.ГГГГ по основаниям не соблюдения порядка уведомления и проведения общего собрания, отсутствия кворума.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> Ответчик ФИО2 является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

Реализуя свои права собственника жилого помещения, ФИО2 являлся инициатором общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> гора, <адрес>, состоявшегося в очно-заочной форме в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела и представленного Государственной жилищной инспекцией <адрес> протокола № от ДД.ММ.ГГГГ, по инициативе собственника <адрес> по адресу: <адрес> гора, <адрес> ФИО2 в многоквартирном доме по адресу: <адрес> гора, <адрес> было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования со следующей повесткой дня:

1.Выбор председателя и секретаря внеочередного общего собрания и наделение их полномочиями по подсчету голосов, оформлению результатов голосования и подписанию документов общего собрания, в том числе протокола общего собрания.

2.Изменение способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома.

3.Утверждение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонтпо многоквартирному дому.

4. Выбор владельца специального счета многоквартирного дома

5.Выбор кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет по многоквартирному дому.

6. Расторжение договора управления многоквартирным домом с ООО «Управляющая организация Алекс»

7. Выбор в качестве управляющей организации многоквартирного дома – ООО «Согласие» ИНН 6449100629.

8.Утверждение условий договора управления многоквартирным домом, заключение его с ООО «Согласие» ИНН 6449100629

9.Утверждение перечня работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, порядку их оказания и выполнения.

10.Утверждение стоимости оказания и выполнения услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

11.Ограждение внутри дворовой детской площадки многоквартирного дома.

В силу ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участия в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.В основу исковых требований о признании решений общего собрания недействительными положено нарушение порядка созыва подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, нарушение правил составления протокола, нарушение равенства прав участников собрания при его проведении, отсутствие необходимого кворума.

В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Из искового заявления и пояснений представителя истца следует, что о проведении общего собрания он не уведомлялся.

В соответствии с вышеназванными правовыми нормами и положениями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязанность по доказыванию обстоятельств, свидетельствующих о соблюдении порядка подготовки, созыва и проведения общих собраний, лежит на ответчике, являющимся инициатором проведения собраний.

Из протокола общего собрания следует, что уведомление о проведении общего собрания собственников помещений проводилось инициатором собрания путем размещения на специализированных информационных стендах каждого подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ч.ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В обоснование надлежащего извещения собственников жилых помещений представлены фотографии уведомлений.

Вместе с тем, представленных в материалы дела реестр собственников, присутствующих на очной части собрания в количестве 5 человек подтверждает, что собственники не были уведомлены о проведении собрания.

Таким образом, обязанность инициатора уведомить собственников не исполнена.

Из п. 1, 2 ст. 46 ЖК РФ следует, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, п. 4 ч. 2 ст.44, ч. 3 ст. 161, ч. 8.2 ст. 162 ЖК РФ решения принимаются 50% "ЗА" от всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В силу ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Согласно ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ, проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, ЖК РФ в ч. 6 ст. 48 прямо закрепляет случаи, когда решения собственников признаются недействительными и не учитываются.

Согласно ч. 4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Судом установлено, что общая площадь жилого дома по адресу: <адрес> составляет 21896,7 кв.м., общая площадь квартир – 14900.41 кв.м., площадь нежилых помещений – 42.90 кв. м., площадь мест общего пользования - 6967 кв. м.

В силу положений ч. 1 ст. 37, ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещений в многоквартирном доме на общем собрании, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом для определения правомочности собрания необходимо исходить из общей площади всех принадлежащих собственникам в многоквартирном доме жилых и нежилых помещений, а также мест общего пользования.

Согласно ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1); при наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2); о принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3).

Согласно ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ подсчета голосов участников общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 8 603.76 кв. м., что соответствует 57.58 % от общего количества голосов от общего количества голосов собственников помещений, имеющих право голосовать. Кворум имеется.

В материалы дела были представлены бюллетени-решения о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования, реестр голосования и подсчета кворума на собрании. Представителем истца предоставлена таблица подсчета кворума на оспариваемом собрании. Судом исследованы оригиналы решений, заслушаны доводы представителя истца об исключении решений собственников по представленным в таблице основаниям, представителя ответчика, возражавшего об исключении решений собственников из подсчета кворума.

Из кворума следует исключить следующие голоса собственников:

79.8 кв.м. – <адрес>; 39.8 кв.м – <адрес>; 39.9 кв.м. – <адрес>; 79.9 кв.м – <адрес> -

на момент голосования лицо подписавшие решение собственником названных квартир не являлись, согласно сведений Росреестра л.д. 117, 126, 148,155, том 1;

57.7 кв.м – <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности, один из собственников несовершеннолетний, подписаны одним собственником, в том числе за несовершеннолетнего, в том числе без указания фамилии, имя отчество, л.д.121 том 1;

57.7 кв.м. – <адрес>; 57.4 кв.м. – <адрес>; 80.1 кв.м. – <адрес>; 39.9 кв.м. – <адрес>

инициалы в расшифровки подписи в решения для голосования не соответствуют инициалам по сведениям о собственнике квартиры;

39.8 кв.м. – <адрес> отсутствует подпись в решении;

22.5 кв.м. – <адрес>; 10.3 кв.м. – <адрес>; 19 кв.м. – <адрес>; 53.5 кв.м. – <адрес>; 10.0 кв.м – <адрес>; 57.5 кв.м. – <адрес> собственники несовершеннолетние отсутствует запись о законном представителе;

79.7 кв.м – <адрес> не возможно определить фамилию голосовавшего, по расшифровки подписи;

69.5 кв.м. – <адрес>; 57.4 кв.м. – <адрес>; 57.4 кв.м – <адрес>; 57.4 кв.м. – <адрес>; 39.9 кв.м – <адрес>; 39.9 кв.м – <адрес> одном решении две подписи доверенность не приложена

57.4 кв.м – <адрес> расшифровка фамилии подписи не соответствует фамилии собственника, в том числе в тексте решения на первом листе и выписке, основания е приложены;

Итого подлежит исключению: 1 202.4 кв.м

8 603.76 – 1202.4 = 7 401.36 : 14 943.31 х 100= 49,5 % кворум на собрании, что менее установленного законом.

На собрании по вопросам №,8 требуется кворум более 50% проголосовавших «за» от всех собственников на собрании. Согласно представленным решениям по вопросу № – 121.7 кв.м проголосовал против, 577.43 кв.м воздержались, то есть вопрос об избрании ООО «Согласие» в качестве управляющей компании не набрал квалифицированного кворума, а так же вопрос № об утверждении договора управления.

Учитывая вышеизложенные положения закона, установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу об отсутствии кворума при проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования.

Анализируя указанные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований, где следует признать недействительным решения принятые на внеочередном общем собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, расположенном по адресу: <адрес>, проведенного по инициативе ФИО2 в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> гора, <адрес> форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: