Решение по делу № 2-1881/2023 от 10.01.2023

УИД-16RS0...-44

... Дело №2-1881/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2023 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г. Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Галиуллина, при секретаре З.А.Умбетовой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО16, ФИО13, ФИО11 к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ»,

о расторжении договора целевого займа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО16, ФИО13, ФИО6 обратились в суд с иском к Некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ФИО7, ФИО4 и несовершеннолетними ФИО29 ФИО23, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО29 ФИО22 заключен договор займа ...\з на сумму 1349167 (один миллион триста сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 27 копеек на приобретение квартиры находящейся по адресу: РТ, пгт Актюбинский, .... По условиям данного договора Заимодавец предоставляет Заемщику целевой денежный займ в размере 1 349 167 (один миллион триста сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 27 копеек, за пользование займом заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашенную сумму с учетом сроков пользования займом. Заем предоставлялся заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств Заимодавцем в соответствиями с условиями настоящего договора. Заёмщик погашает займ заимодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа (приложение ... к договору). НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в связи с отсутствием оплаты по договору займа ...\з от ... обратились в Азнакаевский городской суд РТ, с иском о взыскании задолженности. Решением от ... по делу ..., исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворены в полном объёме и взысканы в солидарном порядке с ФИО7, ФИО4 и их несовершеннолетних детей ФИО29 ФИО23, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО29 ФИО22. По данному решению судебными приставами-исполнителями Бугульминского РОСП было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ..., только в отношении ФИО9, в связи с тем, что она единственная из всех лиц официально трудоустроена. По данному исполнительному производству с ФИО9 производиться удержание денежных средств размере 25% от заработной платы, до ноября 2022 года удержание производилось в размере 50% заработной платы. За период 2021-2022 года с ФИО9 было удержано 193075 (сто девяносто три тысячи семьдесят пять) рублей 35 копеек. Единственной из всех лиц по вышеуказанному договору займа 1643002505\з от .... В настоящее время у истцов отсутствием финансовая возможности оплаты вышеуказанного договора займа и отсутствует необходимость в данном жилом помещении. Необходимость во владении, пользовании и распоряжении имуществом отсутствует. Отсутствует основание приобретения займа на жилье.

На основании изложенного, истец просит расторгнуть заключенный между ФИО16, ФИО13, ФИО6, и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» договор целевого займа ...\з от ....

Истцы в суд не явились, извещены надлежащим образом

Представитель ответчика НО «ГЖФ при Президенте РТ» в суд не явился, в возражениях просили в удовлетворении иска отказать.

Третьи лица, ФИО7, ФИО18, ФИО15, ФИО8, в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

На основании ст.453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

Из материалов дела следует, что ... между НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» ФИО7, ФИО4 и несовершеннолетними ФИО29 ФИО23, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО29 ФИО22 заключен договор займа ...\з на сумму 1349167 (один миллион триста сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 27 копеек на приобретение квартиры находящейся по адресу: РТ, пгт Актюбинский, ....

По условиям данного договора Заимодавец предоставляет Заемщику целевой денежный займ в размере 1 349 167 (один миллион триста сорок девять тысяч сто шестьдесят семь) рублей 27 копеек, за пользование займом заемщик уплачивает Заимодавцу проценты из расчета 7% годовых с равномерным ежемесячным платежом по займу и уплатой процентов на погашенную сумму с учетом сроков пользования займом. Заем предоставлялся заемщику сроком на 180 месяцев, начиная с даты фактического перечисления денежных средств Заимодавцем в соответствиями с условиями настоящего договора. Заёмщик погашает займ заимодавцу и уплачивает проценты, начисленные за пользование займом путем осуществления ежемесячных платежей согласно графику погашения займа (приложение ... к договору).

Заемщики ФИО7, ФИО8, определенный период времени исполняли обязательства надлежащим образом и оплачивали займ согласно графику платежей. В дальнейшем платежи не осуществлялись.

ФИО7 обратилась в Государственный жилищный фонд при президенте РТ с заявлением о расторжении договора займа ...\з от ... и возврата жилого помещения расположенного по адресу: РТ, пгт. Актюбинский, .... Ответ на данное заявление был отрицательным.

Также НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» в связи с отсутствием оплаты по договору займа ...\з от ... обратились в Азнакаевский городской суд РТ, с иском о взыскании задолженности с ФИО7, ФИО4 и их несовершеннолетних детей ФИО29 ФИО23, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО29 ФИО22 по основному долгу в размере 569648 (пятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 40 копеек, процентов в размере 252799 (двести пятьдесят две тысячи семьсот девяносто девять) рублей 04 копейки, неустойки в размере569648 (пятьсот шестьдесят девять тысяч шестьсот сорок восемь) рублей 40 копеек. Решением от ... по делу ..., исковые требования НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» удовлетворены в полном объёме и взысканы в солидарном порядке с ФИО7, ФИО4 и их несовершеннолетних детей ФИО29 ФИО23, ФИО2, ФИО5, ФИО3, ФИО29 ФИО22.

По данному решению судебными приставами-исполнителями Бугульминского РОСП было возбуждено исполнительное производство ...-ИП от ..., только в отношении ФИО9, в связи с тем, что она единственная из всех лиц официально трудоустроена. По данному исполнительному производству с ФИО9 производиться удержание денежных средств размере 25% от заработной платы, до ноября 2022 года удержание производилось в размере 50% заработной платы.

За период 2021-2022 года с ФИО9 было удержано 193075 (сто девяносто три тысячи семьдесят пять) рублей 35 копеек. Единственной из всех лиц по вышеуказанному договору займа 1643002505\з от ....

Данный иск истцы обосновывают тем, что у них отсутствует финансовая возможности оплаты вышеуказанного договора займа и отсутствует необходимость в жилом помещении расположенном по адресу: РТ, пгт Актюбинский, ...., ФИО7 обратилась с заявлением о расторжении договора займа 1643002505\з от ....

Отсутствие необходимости в данном жилом помещении подтверждает выписка из домовой книги ... от ... в соответствии, с которой по адресу: РТ, пгт Актюбинский, ..., никто не зарегистрирован, в соответствии с квитанцией о предоставлении жилищно-коммунальных услуг за ноябрь 2022 год лиц проживающих по данному адресу не имеется (в квартире никто не проживает).

Согласно выписке с Росреестра РТ от ... право собственности по вышеуказанному жилому помещению не зарегистрировано. Собственники отсутствуют.

Согласно п.1. ст.64 СК РФ родители являются представителями несовершеннолетних детей, не достигших возраста 18 лет. По состоянию на ... ФИО9, ФИО10, являлись несовершеннолетними, родители представляли их интересы. Истцы указывают, что волеизъявление родителей, не являлось волеизъявлением детей, дети не желали заключать вышеуказанный договор займа.

На основании пунктов 1, 2 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий: в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет; изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота; исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора; из обычаев делового оборота или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

В рассматриваемом случае, суд приходит к выводу о том, у истцов существенно изменились обстоятельства, изменились настолько, которые истцы не могли предвидеть, ввиду следующего:

1. ФИО8 в настоящее время проходит процедуру банкротства, согласно, Федерального закона от ... №127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», дело №А65-31276\2021, на рассмотрении Арбитражного суда РТ. Согласно определению судьи Арбитражного суда РТ ФИО25, от ... проводиться процедура реализации имущества гражданина ФИО4(копия определения приобщается).

2. ФИО7 получила травму, находилась на лечении с ... по .... В настоящее время проходит медицинское обследование, нетрудоспособна.

3. ФИО11, уволена с должности продавца в связи с ликвидацией организации ИП ФИО26, в настоящее время находиться в отпуске по уходу за ребенком до 1,5 лет ФИО12 ... года рождения. В связи с указанным обстоятельством получает ежемесячное пособие на ребенка в размере 7677 (семь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 81 копейка, (копии справок, назначений приобщаются).

4. ФИО13, уволена с должности продавца с связи с ликвидацией организации ИП ФИО27, в настоящее время находиться в отпуске по уходу за ребенком до 1.5 лет ФИО14 ... года рождения. В связи с указанным обстоятельством получает ежемесячное пособие на ребенка в размере 7677 (семь тысяч шестьсот семьдесят семь) рублей 81 копейка, (копии справок, назначений приобщаются).

5. ФИО15, является студентом, находиться на содержании родителей, обучается в ГАПОУ «БСТК» по профессии столяр строительный (копия справки приобщается).

6. ФИО16, имеет на иждивении малолетнего ребенка ФИО17 ... года рождения, (копии свидетельства, квитанций об оплате детского сада приобщаются).

7. ФИО18 работает в АО «Тандер» на должности продавца с заработной платой 10000 (десять тысяч) рублей ежемесячно, имеет на содержании малолетнего ребенка ФИО19 ... года рождения. Ребенок состоит на учете у кардиолога, нуждается в постоянном лечении и наблюдении (копии медицинских документов приобщаются).

Исходя из указанного, требования истцов к ответчику НО «ГЖФ при Президенте РТ» являются обоснованными не подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между ФИО16, ФИО13, ФИО6 и НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» договор целевого займа ...\з от ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через данный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

...

...

Судья А.Р. Галиуллин