Решение по делу № 2-4162/2023 от 13.04.2023

Дело № 2-4162/2023

УИД 50RS0048-01-2023-003032-28

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 сентября 2023 года                                                                                             г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Глаголевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Россети Московский регион» об устранении препятствий пользовании земельным участком, по исковому заявлению ФИО1 к ПАО «Россети Московский регион» об устранении препятствий пользовании земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд к ПАО «Россети Московский регион» с иском об устранении препятствий пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> о результатах проведения геодезических работ по определению местоположения охранной зоны воздушной ЛЭП, находящейся на данном земельном участке, следует, что в пределах кадастровой границы и вблизи расположена воздушная ЛЭП. Таким образом, земельный участок истца в настоящее время представляет охранную зону, где запрещено осуществлять строительные, поливные работы, производить посадку и вырубку деревьев, устраивать загоны для скота, разводить огонь, что нарушает право пользования принадлежащего истцу земельным участком.

<дата> данное исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело № <№ обезличен>.

ФИО1 обратилась в суд к ПАО «Россети Московский регион» с иском об устранении препятствий пользовании земельным участком.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>. Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> о результатах проведения геодезических работ по определению местоположения опоры воздушной ЛЭП, находящейся на данном земельном участке, следует, что в пределах кадастровой границы установлена анкерная угловая опора воздушной ЛЭП с подкосом. Таким образом, земельный участок истца в настоящее время представляет охранную зону, где запрещено осуществлять строительные, поливные работы, производить посадку и вырубку деревьев, устраивать загоны для скота, разводить огонь, что нарушает право пользования принадлежащего истцу земельным участком.

<дата> данное исковое заявление принято к производству суда и возбуждено гражданское дело № <№ обезличен>.

Определением суда гражданские дела объединены, присвоен номер № <№ обезличен>.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования, просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, возражал против заявленных требований, просил суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 89 ЗК РФ землями энергетики признаются земли, которые используются или предназначены для обеспечения деятельности организаций и (или) эксплуатации объектов энергетики и права на которые возникли у участников земельных отношений по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В целях обеспечения деятельности организаций и объектов энергетики могут предоставляться земельные участки для:

1) размещения гидроэлектростанций, атомных станций, ядерных установок, пунктов хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ, хранилищ радиоактивных отходов, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов;

2) размещения объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Правила определения размеров земельных участков для размещения воздушных линий электропередачи и опор линий связи, обслуживающих электрические сети, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Согласно положениям ст. 56 ЗК РФ права на землю могут быть ограничены по основаниям, установленным настоящим Кодексом, федеральными законами.

В частности, могут устанавливаться ограничения использования земельных участков в зонах с особыми условиями использования территорий.

В силу ст. 104 ЗК РФ зоны с особыми условиями использования территорий устанавливаются, в том числе, в целях безопасной эксплуатации объектов транспорта, связи, энергетики, объектов обороны страны и безопасности государства.

В этих целях в границах зон с особыми условиями использования территорий устанавливаются ограничения использования земельных участков, которые распространяются на все, что находится над и под поверхностью земель, если иное не предусмотрено законами о недрах, воздушным и водным законодательством, и ограничивают или запрещают размещение и (или) использование расположенных на таких земельных участках объектов недвижимого имущества и (или) ограничивают или запрещают использование земельных участков для осуществления иных видов деятельности, которые несовместимы с целями установления зон с особыми условиями использования территорий.

Участки, включенные в границы зон с особыми условиями использования территорий, у собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков не изымаются, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 105 ЗК РФ одним из видов зон с особыми условиями использования территорий, которые могут быть установлены является охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электросетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Правила установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон утверждены Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009 года № 160 «О порядке установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков, расположенных в границах таких зон».

Согласно пп. «а» п. 10 данных правил в пределах охранных зон запрещается, в том числе, строительство, капитальный ремонт, реконструкция или снос зданий и сооружений, без письменного решения о согласовании сетевых организаций.

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником земельного участка площадью 700 кв.м, с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № <№ обезличен> от <дата>.

Согласно заключению кадастрового инженера от <дата> о результатах проведения геодезических работ по определению местоположения охранной зоны воздушной ЛЭП, находящейся на данном земельном участке, следует, что в пределах кадастровой границы и вблизи расположена воздушная ЛЭП.

Истец является собственником земельного участка площадью 780 кв.м, с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка от <дата>, о чем в ЕГРН сделана запись о регистрации № <№ обезличен> от <дата>.

ПАО «Россети Московский регион» является электросетевой организацией, основной деятельностью которой является передача и перераспределение электрической энергии и технологическое присоединение энергопринимающих устройств потребителей к электрическим сетям.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> не был сформирован и поставлен на государственный кадастровый учет в соответствии с требованиями земельного законодательства в координатах существующих границ на дату получения выписки из ЕГРН <дата>, о чем содержится запись в графе «Особые отметки».

Согласно выписки из ЕГРН от <дата>, содержащей сведения: «уточняем местоположение границ и (или) площади земельного участка», земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> имеет ограничение (обременение) сроком действия с <дата>, предусмотренные ст. ст. 56, 56.1 ЗК РФ, вид ЗОУИТ - охранная зона ВЛ-10кВ ф. ТП-415 с1-ТП-430 с1.

Согласно паспорту ВЛ 10 кВ ТП415 1-ТП-4З0 1 дата ввода линии в эксплуатацию — <дата>. Данный факт также подтверждается карточкой основных средств на ВЛ-10кВ отпайка ТП-415 - ТП-4З0 на КТ-428 д. Большаково-Благовещенка (инв. <№ обезличен>, дата заказа — <дата>, дата оприходования — <дата>).

<дата> в результате реорганизации ОАО «Мосэнерго» и в порядке правопреемства согласно разделительному балансу ОАО «Мосэнерго» от <дата> ВЛ - 10 кВ перешли в собственность ОАО «МОЭСК» (ПАО «МОЭСК» с 13.07.2015, ПАО «Россети Московский регион с <дата>).

Из вышеизложенного следует, что спорная линия электропередачи, расположенная над земельным участком истца, была на законных основаниях возведена до постановки земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> в границах существующих координат на кадастровый учет.

В соответствии с ч. 5 ст. 56 Земельного кодекса РФ ограничения прав на землю сохраняются при переходе права собственности на земельный участок к другому лицу.

В соответствии с п. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 252-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о местоположении границ зон с особыми условиями использования территории подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости до <дата>, то есть на дату покупки земельного участка охранные зоны ВЛ могли быть не внесены на законных основаниях.

Требования о внесении сведений об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства в государственный кадастр недвижимости установлены Постановлением Правительства от <дата> № 160 (далее Правила № 160) и до <дата> определялись Правилами охраны электрических сетей свыше 1000 В (утв. Постановлением ФИО2 <дата> г. 255), с <дата> определяются Правилами № 160.

Согласно Правилам № 160, охранные зоны устанавливаются для всех объектов электросетевого хозяйства исходя из требований к границам установления охранных зон.

Требования о внесении сведений об охранных зонах объектов электросетевого хозяйства в государственный кадастр недвижимости установлены Правилами № 160 и до <дата> такое требование не было обязательным.

Таким образом, довод истца о том, что информация об ограничениях прав внесена в ЕГРН не ранее <дата>, тогда как право собственности возникло с <дата> и данное обстоятельство нарушает права истца, суд признает несостоятельным.

В соответствии с п. 2 ч. I Правил № 160 охранные зоны устанавливаются в целях обеспечения безопасных условий эксплуатации и исключения возможности повреждения линий электропередачи и иных объектов электросетевого хозяйства.

Особенностью правового режима земель, занятых линиями электропередачи является то, что законодательство устанавливает определенные ограничения прав лиц, использующих земельные участки, на которые указанные объекты установлены.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ истцом не предоставлено доказательств того, что наличие ЗОУИТ препятствует использованию земельного участка по назначению (категория земельного участка не установлена, ВРИ — для садоводства) и что указанное обременение носит реальный, а не мнимый характер.

Истец в исковом заявлении указывает, что опора на земельном участке с кадастровым номером <№ обезличен> появилась в период с <дата> по <дата> гг., что не противоречит сведениям о том, что ВЛ-10кВ отпайка ТП-415 - ТП-4З0 на КТП428 д. Большаково-Благовещенка (инв. <№ обезличен>) была введена в эксплуатацию <дата>.

Истец указывает, что согласно открытым источникам информации с интернет-сайта Росреестра, сведения об ограничениях (обременениях), предусмотренные ст. 56 ЗК РФ в отношении земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> внесены в ЕГРН не ранее <дата>.

ЗОУИТ ВЛ-10кВ отпайка ТП-415 - тп-430 на КТП-428 д. Большаково-Благовещенка с реестровым номером 50.09-6.62 проходит через оба земельных участка истца, что указано на публичной кадастровой карте Росреестра. Это единый объект и данное обременение было внесено в ЕГРН <дата>, что не противоречит закону по основаниям, изложенным выше в отношении обременения ЗОУИТ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

Истцу, учитывая расположение ЛЭП в зоне видимости, должно было быть известно о нахождении земельных участков в охранной зоне данного объекта электросети.

    Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из того, что истец знал или должен был знать о наличии обременений в приобретаемых земельных участках при должной осмотрительности, при этом, им не представлены доказательства невозможности использования, принадлежащего ему земельных участков по назначению, избранный истцом способ защиты права не является единственным и соразмерным, способен привести к дисбалансу между публичным и частным интересом.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Россети Московский регион» об устранении препятствий пользовании земельным участком отказать.

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ПАО «Россети Московский регион» об устранении препятствий пользовании земельным участком.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 08 сентября 2023 года

Судья                                                                                                                                                        Т.В. Яровая

<данные изъяты>					<данные изъяты>
<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>