Решение по делу № 2-92/2022 (2-1067/2021;) от 16.11.2021

                                                                                                             Дело № 2-92/2022

                                                                                                                       39RS0004-01-2021-005160-02

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Багратионовск                                                                         11 марта 2022 г.

    Багратионовский районный суд Калининградской области в составе судьи Жогло С.В.,

при секретаре Вердян Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яремчук М.Н. к Сарайкиной М.М. о взыскании процентов за просрочку оплаты по договору купли-продажи и компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

Яремчук М.Н. обратилась в суд с иском к Сарайкиной М.М. о взыскании задолженности по оплате стоимости объектов недвижимости по договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.06.2021 г. в сумме 483881 рубля 83 копеек, процентов за просрочку данной оплаты, рассчитанных за период с 26.07.2021 г. по 04.09.2021 г., в сумме 3532 рублей 99 копеек и компенсации морального вреда в размере 50000 рублей.

Кроме того, Яремчук М.Н. просила взыскать с Сарайкиной М.М. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 8874 рубля 15 копеек и на оплату услуг представителя 30000 рублей.

    В обоснование исковых требований истица Яремчук М.Н. указала, что в соответствии с условиями договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 29.06.2021 г., заключенного между ней и Сарайкиной М.М., она продала Сарайкиной М.М. жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок под данный жилой дом и его обслуживание по цене 840000 рублей, из которых 483881 рубль 83 копейки подлежали уплате за счет средств материнского (семейного) капитала, остальные денежные средства подлежали уплате в день заключения договора. На основании данного договора купли-продажи произведена государственная регистрация перехода права собственности на указанные объекты недвижимости к покупателю. Однако, указывает Яремчук М.Н., ею до сих не получены в счет оплаты за проданное имущество денежные средства в размере 483881 рубля 83 копеек, что, по ее мнению, свидетельствует о неисполнении покупателем принятого на себя обязательства. В связи с неисполнением покупателем обязательства по оплате за приобретенное имущество покупателем подлежат уплате проценты за пользование чужими денежными средствами вследствие просрочки в их уплате, размер которых за период с 26.07.2021 г. по 04.09.2021 г. составил 3532 рубля 99 копеек. Кроме того, неисполнением покупателем Сарайкиной М.М. обязательства по оплате за приобретенное имущество, указывает истица Яремчук М.Н., ей причинен моральный вред, размер компенсации она оценила в сумме 50000 рублей. В связи с изложенным Яремчук М.Н. обратилась с настоящим иском в суд.

    В ходе рассмотрения дела Яремчук М.Н. изменила исковые требования и просила взыскать с Сарайкиной М.М. проценты за просрочку оплаты за проданное имущество денежных средств в размере 483881 рубля 83 копеек, рассчитанные за период с 26.07.2021 г. по 12.10.2021 г., в сумме 6648 рублей 40 копеек и денежную компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей.

    В обоснование изменения исковых требований Яремчук М.Н. сослалась на перечисление ей 12.10.2021 г. денежных средств в размере 483881 рубля 83 копеек в счет оплаты за проданное ею имущество по указанному в исковом заявлении договору купли-продажи (л.д.230-231,232).

    В судебном заседании истица Яремчук М.Н. исковые требования поддержала и дала объяснения, аналогичные содержанию искового заявления.

    Представитель истицы Яремчук М.Н. – Савич Н.Ю. доводы своего доверителя поддержала.

    Ответчица Сарайкина М.М., извещенная о времени и месте рассмотрения дела (л.д.241-242,243-244), в судебное заседание не явилась, доверив представлять свои интересы представителю Тесля А.Г. (л.д.228-229).

    Представитель ответчицы Сарайкиной М.М. – Тесля А.Г. исковые требования не признал, сославшись на их необоснованность.

    Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Сарайкин М.М., извещенный о времени и месте рассмотрения дела (л.д.239), в судебное заседание не явился.

Выслушав объяснения истицы, ее представителя и представителя ответчицы и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно статье 486 Гражданского кодекса РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства (пункт 1); если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью (пункт 2).

29.06.2021 г. между Яремчук М.Н. (продавцом) и Сарайкиной М.М., действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Сарайкиным В.В. (покупателями) был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, с учетом заключенного сторонами дополнительного соглашения от 14.07.2021 г. к данному договору, согласно условиям которого, Яремчук М.Н. продала, а Сарайкина М.М., Сарайкин В.В. и несовершеннолетние ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, приобрели в общую долевую собственность (по 1/5 доле в праве каждый) жилой дом общей площадью 55,2 кв.м, имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес>, и земельный участок площадью 1200 кв.м, имеющий кадастровый №, относящийся к категории земель населенных пунктов, с видом разрешенного использования – под жилой дом и его обслуживание, расположенный по тому же адресу (далее – Договор) (л.д.79-81,95).

На основании Договора 22.07.2021 г. произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на указанные жилой дом и земельный участок за Сарайкиной М.М., Сарайкиным В.В. и несовершеннолетними ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.9-13).

В соответствии с пунктом 4 Договора цена указанных объектов недвижимости составила 840000 рублей, в том числе цена жилого дома составила 490000 рублей, цена земельного участка – 350000 рублей.

    Согласно подпункту 4.1 пункта 4 Договора, стороны установили следующий порядок оплаты стоимости объектов недвижимости:

оплата за жилой дом уплачивается Покупателем Продавцу за счет денежных средств, предоставляемых Покупателю в соответствии с Федеральным законом от 29.12.2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании Государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-10 №0283105, выданного Сарайкиной М.М. на основании решения Управления Пенсионного фонда РФ в городе Калининграде Калининградской области (межрайонное) от 29.12.2016 года № 3400, в размере 483881 рубля 83 копеек;

данная сумма перечисляется на расчетный счет Продавца в сроки, установленные Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, установленными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 года № 862;

остаток денежных средств на оплату за жилой дом в размере 6118 рублей 17 копеек Покупатель уплачивает Продавцу в день заключения настоящего Договора;

оплату за земельный участок в размере 350000 рублей Покупатель уплачивает Продавцу в день заключения настоящего Договора.

В соответствии с условиями Договора в день его заключения продавец Яремчук М.Н. получила от покупателя денежные средства в сумме 356118 рублей, что удостоверено Яремчук М.Н. собственноручно выполненными распиской и подписью в Договоре.

Оставшаяся денежная сумма в размере 483881 рубля 83 копеек подлежала уплате продавцу Яремчук М.Н. в счет оплаты за проданный ею жилой дом за счет средств материнского (семейного) капитала, предоставленного Сарайкиной М.М.

В соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. № 862, и Правилами подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала и перечня документов, необходимых для реализации права распоряжения средствами материнского (семейного) капитала, утвержденными приказом Минтруда России от 24.03.2020 г. № 149н, средства материнского (семейного) капитала перечисляются продавцу пенсионным органом на основании его решения об удовлетворении заявления покупателя жилого помещения о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

При этом законодательством не определен срок обращения в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала при заключении договора купли-продажи жилого помещения с оплатой за счет средств материнского (семейного) капитала.

В вышеуказанном договоре купли-продажи стороны не установили срок обращения Сарайкиной М.М. в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала.

Данный договор купли-продажи не содержит условия, позволяющие определить этот срок.

В соответствии со статьей 314 Гражданского кодекса РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода (пункт 1); в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором требования о его исполнении, если обязанность исполнения в другой срок не предусмотрена законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не вытекает из обычаев либо существа обязательства. При непредъявлении кредитором в разумный срок требования об исполнении такого обязательства должник вправе потребовать от кредитора принять исполнение, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства или не явствует из обычаев либо существа обязательства (пункт 2).

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что обязательство Сарайкиной М.М., возникшее из указанного договора купли-продажи, по обращению в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала должно было быть исполнено в течение семи дней со дня предъявления кредитором Яремчук М.Н. требования о его исполнении.

Претензия, содержащая требование об обращении в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, направленная Яремчук М.Н. Сарайкиной М.М. 18.08.2021 г., была получена последней 25.08.2021 г. (л.д.14-15,21).

Таким образом, Сарайкина М.М. должна была исполнить обязательство по обращению в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в течение семи дней со дня получения претензии Яремчук М.Н. с требованием о его исполнении (25.08.2021 г.), то есть в срок по 01.09.2021 г.

    Однако данное обязательство в установленный срок Сарайкиной М.М. исполнено не было, что свидетельствует о допущенной Сарайкиной М.М. просрочке в уплате ею Яремчук М.Н. платежа в виде средств материнского (семейного) капитала в размере 483881 рубля 83 копеек в счет оплаты за приобретенный по вышеуказанному договору купли-продажи жилой дом.

Сарайкина М.М. обратилась в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в размере 483881 рубля 83 копеек, в котором просила направить данные денежные средства на оплату за приобретенный по вышеуказанному договору купли-продажи жилой дом, 04.10.2021 г. (л.д.186-189,190,191).

Решением Государственного учреждения - Управления Пенсионного фонда Российской Федерации в Черняховском районе Калининградской области (межрайонного) от 08.10.2021 года № 8030 данное заявление Сарайкиной М.М. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала было удовлетворено (л.д.220).

12.10.2021 г. средства материнского (семейного) капитала в размере 483881 рубля 83 копеек были перечислены продавцу Яремчук М.Н. в счет оплаты за приобретенный Сарайкиной М.М., ее супругом и детьми жилой дом на основании вышеуказанного договора купли-продажи (л.д.222).

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что Сарайкиной М.М. не было исполнено обязательство по обращению в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в указанный срок, что свидетельствует о несвоевременной оплате ею продавцу за приобретенный жилой дом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 486 Гражданского кодекса РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 395 Гражданского кодекса РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Размер процентов за неисполнение Сарайкиной М.М. денежного обязательства по договору купли-продажи в размере 483881 рубля (согласно предъявленным исковым требованиям) составляет 2827 рублей 06 копеек:

Задолженность,руб.	Период просрочки			Процентнаяставка	Днейвгоду	Проценты,руб.
	c	по	дни
[1]	[2]	[3]	[4]	[5]	[6]	[1]?[4]?[5]/[6]
483 881	02.09.2021	12.09.2021	11	6,50%	365	947,88
483 881	13.09.2021	03.10.2021	21	6,75%	365	1 879,18
Итого:			32	6,66%	2 827,06

Таким образом, с Сарайкиной М.М. в пользу Яремчук М.Н. подлежат взысканию проценты за просрочку оплаты по договору купли-продажи от 29.06.2021 г., рассчитанные за период с 02.09.2021 г. по 03.10.2021 г., в размере 2827 рублей 06 копеек.

Разрешая исковые требования Яремчук М.Н. о компенсации морального вреда, суд принимает во внимание следующие обстоятельства.

Согласно статье 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В обоснование исковых требований о компенсации морального вреда Яремчук М.Н. сослалась на неисполнение покупателями перед ней обязательства, возникшего из договора купли-продажи, по оплате приобретенного имущества, то есть на причинение ей убытков в связи с неполучением ею в полном объеме денежных средств в размере, соответствующем цене имущества по договору купли-продажи.

Данные доводы Яремчук М.Н. свидетельствуют о том, что ее требование о компенсации морального вреда основано на нарушении ее имущественных прав в результате неисполнения ответчиками указанного обязательства.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1099 Гражданского кодекса РФ моральный вред, причиненный действиями (бездействием), нарушающими имущественные права гражданина, подлежит компенсации в случаях, предусмотренных законом.

Вместе с тем, законодательство, регулирующее правоотношения в сфере купли-продажи имущества и исполнения обязательств, возникающих из договоров купли-продажи, заключенных между гражданами, не содержит правовых норм, которые предусматривали бы возможность компенсации морального вреда в связи с неисполнением указанных обязательств и нарушением тем самым имущественных прав граждан в сфере указанных отношений.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований Яремчук М.Н. о компенсации морального вреда.

Таким образом, суд находит исковые требования Яремчук М.Н. подлежащими частичному удовлетворению.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

При подаче в суд настоящего иска Яремчук М.Н. по чеку по операции Сбербанк онлайн ПАО «Сбербанк России» от 06.09.2021 г. (уникальный номер платежа 601742443426VLZW) была уплачена государственная пошлина в размере 8874 рублей 15 копеек, рассчитанном в соответствии с подпунктами 1 и 3 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, в том числе по требованию о компенсации морального вреда в размере 300 рублей и по требованию о взыскании денежных средств исходя из цены иска.

В ходе рассмотрения дела истица Яремчук М.Н. уменьшила размер исковых требований о взыскании денежных средств до 6648 рублей 40 копеек.

Размер государственной пошлины, подлежащей уплате при такой цене иска, рассчитанный в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового кодекса РФ, составляет 400 рублей.

Размер излишне уплаченной Яремчук М.Н. государственной пошлины по требованию о взыскании денежных средств, в связи с уменьшением размера исковых требований, составляет 8174 рубля 15 копеек (8874,15 рублей – 300 рублей – 400 рублей = 8174,15 рублей).

В соответствии с подпунктом 10 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ при уменьшении истцом размера исковых требований сумма излишне уплаченной государственной пошлины возвращается в порядке, предусмотренном статьей 333.40 настоящего Кодекса.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса РФ, уплаченная государственная пошлина подлежит возврату частично или полностью в случае ее уплаты в большем размере, чем это предусмотрено главой 25.3 настоящего кодекса.

Таким образом, излишне уплаченная Яремчук М.Н. по указанному выше чеку государственная пошлина в размере 8174 рублей 15 копеек подлежит возвращению ей.

Поскольку исковые требования Яремчук М.Н. удовлетворены частично в сумме 2827 рублей 06 копеек, с ответчицы Сарайкиной М.М. в пользу истицы Яремчук М.Н. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, в сумме 170 рублей 09 копеек:

2827,06 х 400 : 6648,40 = 170,09 рублей.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности расходы на оплату услуг представителей.

Согласно части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

18.08.2021 г. между Яремчук М.Н. и Савич Н.Ю. был заключен договор, согласно условиям которого, Савич Н.Ю. приняла на себя обязательство оказать Яремчук М.Н. юридические услуги по настоящему гражданскому делу (л.д.16-18).

    В качестве представителя Яремчук М.Н. по настоящему гражданскому делу участвовала Савич Н.Ю.

Из представленной Яремчук М.Н. суду расписки следует, что за представление Савич Н.Ю. ее прав и интересов по настоящему делу ею было уплачено 30000 рублей, что соответствует стоимости услуг по договору (л.д.19).

    Определяя разумные пределы расходов на оплату услуг представителя, которые понесла Яремчук М.Н. по настоящему делу, суд учитывает: сложившуюся в регионе стоимость оплаты юридических услуг; объем и характер предъявленных Яремчук М.Н. исковых требований; цену иска; фактический объем и характер оказанных представителем услуг; продолжительность рассмотрения и степень сложности дела; время, необходимое на подготовку представителем процессуальных документов по настоящему делу, исходя из характера спора; количество судебных заседаний по делу, в которых принимала участие представитель Яремчук М.Н. (5 судебных заседаний (4 предварительных и 1 основное) незначительной продолжительностью); частичное удовлетворение исковых требований; а также то обстоятельство, что уменьшение цены иска было произведено истицей Яремчук М.Н. в связи получением ею в счет оплаты за проданное имущество 483881 рубля 83 копеек, являющихся средствами материнского (семейного) капитала, вследствие обращения Сарайкиной М.М. в пенсионный орган с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала в период нахождения настоящего дела в производстве суда.

Оценивая данные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что разумными пределами расходов на оплату услуг представителя истицы по настоящему делу является сумма в размере 15000 рублей, которая подлежит взысканию с ответчицы Сарайкиной М.М. в пользу истицы Яремчук М.Н.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Иск Яремчук М.Н. к Сарайкиной М.М. о взыскании процентов за просрочку оплаты по договору купли-продажи и компенсации морального вреда удовлетворить частично.

    Взыскать с Сарайкиной М.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства и проживающей по адресу: <адрес>, имеющей паспорт гражданина Российской Федерации серии 2715 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ отделением УФМС России по Калининградской области Центрального района г. Калининграда, код подразделения 390-006, в пользу Яремчук М.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, зарегистрированной по месту жительства и проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, проценты за просрочку оплаты по договору купли-продажи от 29.06.2021 г., рассчитанные за период с 02.09.2021 г. по 03.10.2021 г., в размере 2827 рублей 06 копеек.

    В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Взыскать с Сарайкиной М.М. в пользу Яремчук М.Н. в возмещение судебных расходов на уплату государственной пошлины 170 рублей 09 копеек и на оплату услуг представителя 15000 рублей, всего 15170 рублей 09 копеек.

Возвратить Яремчук М.Н. государственную пошлину в размере 8174 рублей 15 копеек, уплаченную ею по чеку по операции Сбербанк онлайн ПАО «Сбербанк России» от 06.09.2021 г. (уникальный номер платежа 601742443426VLZW) при подаче иска в суд.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 14 марта 2022 г.

                            Судья                 подпись                 ЖОГЛО С.В.

Копия верна: Судья Багратионовского

                             районного суда                     ______________ ЖОГЛО С.В.