Решение по делу № 2-12181/2022 от 15.09.2022

Дело № 2-12181/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 декабря 2022 года                                                                         г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                                    Саркисовой Е.В.

при секретаре                                                                                Акимовой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жеванова Андрея Юрьевича к Гавриленко Наталье Александровне об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жеванов А.Ю. обратился в суд с иском к Гавриленко Н.А., с учетом уточненных исковых требований, просит исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС; установить границы земельного участка с К№, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, согласно варианту № заключения экспертов ООО ЭЦНС».

В обоснование уточненных исковых требований истец указал, что он является собственником земельного участка с К№, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Границы земельного участка не установлены в законном порядке. Кадастровым инженером изготовлен межевой план, пакет документов был сдан в Росреестр, где по результатам проверки истцу было отказано в осуществлении государственного кадастрового учета. Согласно отказу, граница земельного участка с К№ пересекает границу земельного участка с К№, а также отсутствует акт согласования границ. Апелляционным определением Московского областного суда определены координаты земельного участка с К№, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС. Кадастровым инженером подготовлено заключение в результате натурального обследования земельного участка, а также графического моделирования измерений исследуемого объекта в программе АРГО с К№, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, который имеет следующие координаты: точка ...... Таким образом, в содержащихся в ЕГРН сведениях о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, имеется реестровая ошибка, подлежащая устранению.

Истец Жеванов А.Ю. и его представитель в судебное заседание не явились, в письменном заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик: Гавриленко Н.А. в судебное заседание не явилась, извещалась судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного заседания, и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В силу ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Жеванову А.Ю. (л.д№).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с К№, площадью ..... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, категория земель: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: АДРЕС, принадлежит на праве собственности Гавриленко Н.А. Границы земельного участка установлены (л.д.№).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ определены границы земельного участка с К№, площадью ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с вариантом № экспертного заключения, признано отсутствующим право собственности ФИО5 на земельный участок с К№ с площадью наложения ..... кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС, АДРЕС, по каталогу координат, внесены изменения в ЕГРН в части указания границ площади земельного участка ФИО5 на земельный участок с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, в соответствии с вариантом № экспертного заключения(л.д.№

Апелляционным определением федерального судьи Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, с указанием координат местоположения границ земельного участка с К№, К№ (л.д.№).

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов на предмет наличия оснований, препятствующих осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, выявлено, что граница земельного участка с К№ пересекает границу земельного участка с К№, отсутствует акт согласования местоположения границ на земельный участок с К№, в представленном межевом плане имеются противоречия со сведениями, содержащимися в апелляционном определении от ДД.ММ.ГГГГ в части указания координат уточняемых земельных участков, раздел «заключение кадастрового инженера» не содержит вывода обосновывающего данное противоречие. Для устранения причин препятствующих осуществлению заявленного учетного действия, рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру (л.д.№).

Для определения наличия пересечения и наложений земельного участка с К№ на исследуемый земельный участок, расположенный по адресу: АДРЕС, ул.АДРЕС, Жеванов А.Ю. обратился к кадастровому инженеру ФИО6 Согласно экспертно –кадастровому заключению от ДД.ММ.ГГГГ наложение (пересечение) границами учтенными в ЕГРН земельного участка К№, расположенного по адресу: АДРЕС, ул.АДРЕС, с границами в соответствии с определением Апелляционного определения дело № федерального судьи Московского областного суда ФИО7 исследуемого земельного участка с К№, расположенного по адресу: АДРЕС, ул.АДРЕС, отражает наличие реестровой ошибки при первичном уточнении границ земельного участка с К№ в ЕГРН. До устранения причин наложения границами земельного участка с К№, провести уточнение границ исследуемого земельного участка с К№, по координатам поворотных точек, в соответствии с определением Апелляционного определения дело № федерального судьи Московского областного судьи ФИО7 не представляется возможным. (л.д.№).

Для решения спора по делу судом назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ЭКО ФИО2». Согласно заключению комиссии экспертов №-К установлено, что имеется пересечение (наложение) границ земельного участка с К№, правообладатель Жеванов А.Ю., установленных по апелляционному определению Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, на кадастровые границы земельного участка с К№, правообладатель Гавриленко Н.А., сведения о которых содержатся в ЕГРН. Эксперты отмечают, что при проведении пространственного анализа в автоматическом режиме, на созданной электронной модели границ земельных участков методом компьютерно-графического моделирования в единой системе координат МСК-50 с использованием ФГИС ЕГРН, выявлено пересечение (наложение) кадастровых границ земельного участка с К№, на границы земельного участка с К№ правообладатель Гавриленко Н.А., установленные в соответствии с апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Ситуационный (обзорный) план пересечения (наложения) на земельный участок с К№, площадью 2000 кв.м границ земельного участка К№, по адресу: АДРЕС, ул.АДРЕС, отображен на чертеже №, в приложении настоящего заключения в единой системе координат МСК-50, где на электронной модели сведений ЕГРН нанесены границы земельного участка с К№, бирюзовый цвет, область пересечения (наложения) зеленый цвет, земельный участок К№ сведения о котором содержатся в ЕГРН темно-синим цветом, земельные участки сведения о которых содержаться ЕГРН – синим цветом. Также на ситуационном (обзорном) плане, чертежа № отображена ситуация пересечения (наложения) голубой цвет (8 кв.м.) кадастровых границ земельного участка с К№, на границы земельного участка с К№ правообладатель Гавриленко Н.А., установленные в соответствии с апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Экспертами разработаны варианты устранения пересечения (наложения) границ земельных участков с учетом апелляционного определения Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ Первый вариант с учетом пересечения (наложение) границ земельного участка с К№ правообладатель Жеванов А.Ю. на кадастровые границы земельного участка с К№ правообладатель Гавриленко Н.А. установление границ земельного участка с К№ с изменениям площади земельного участка. Для исправления необходимо: 1) исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№, согласно таблице 9; 2) внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ согласно чертежу №, с учетом апелляционного определения Московского областного суда и таблице 10. Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ согласно чертежу №, с учетом апелляционного определения Московского областного суда и таблице 11. План границ земельного участка с К№ на кадастровом плане территории для внесения изменения в ЕГРН уточнений границы земельного участка с К№, площадью ..... кв.м., по адресу: АДРЕС, ул.АДРЕС, с уменьшением площади, отображен на чертеже №, в приложении настоящего Заключения в единой системе координат МСК-50, где на электронной модели сведений ЕГРН нанесена граница земельного участка с К№ бирюзовый цвет, уточненная граница земельного участка К№ оранжевым цветом, земельные участки сведения о которых содержатся в ЕГРН – синим цветом. Второй вариант с учетом пересечения (наложение) границ земельного участка с К№ правообладатель Жеванов А.Ю., на кадастровые границы земельного участка с К№ правообладатель Гавриленко Н.А. установление границ земельного участка с К№ без изменения площади земельного участка. 1) исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№, согласно таблице 12. 2) внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ согласно чертежу №, с учетом апелляционного определения Московского областного суда и таблице 13. Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№ согласно чертежу №, с учетом апелляционного определения Московского областного суда и таблице 14. План границ земельного участка с К№ на кадастровом плане территории для внесения изменения в ЕГРН уточненной границы земельного участка с К№, площадью 1750 кв.м., по адресу: АДРЕС, ул.АДРЕС, отображен на чертеже №, в приложении настоящего заключения в единой системе координат МСК-50, где на электронной модели сведений ЕГРН нанесена граница земельного участка с К№ бирюзовый цвет, уточненная граница земельного участка К№ красным цветом, земельные участки сведения о которых содержатся в ЕГРН – синим цветом. Площади исследуемых участков с К№, К№ по предложенному варианту № соответствуют площади участков в соответствии с апелляционным определением Московского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.№).

В силу ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что уточненные исковые требования Жеванова А.Ю. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жеванова Андрея Юрьевича к Гавриленко Наталье Александровне об установлении границ земельного участка – удовлетворить.

Исключить из ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....
.....	.....	.....

Установить границы земельного участка К№, по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....	.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
			.....		.....
.....	.....	.....
			.....		.....
.....	.....	.....
			.....		.....
.....	.....	.....
			.....		.....
.....	.....	.....

Внести в ЕГРН координаты поворотных точек границ земельного участка с К№, по адресу: АДРЕС, в следующих координатах:

.....	.....	.....
.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
№ ЗОУИТ на земельном участке с К№
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....
			.....	.....
.....	.....	.....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня постановления решения в окончательной форме.

Судья:                                                                                                Е.В. Саркисова

мотивированное решение составлено 09.01.2023 г.