Решение по делу № 2-4785/2011 от 03.08.2011

Судья – Буренко С.В. Дело № 33-19957/2010

КАССАЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«12» октября 2010 года судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Малахай Г.А., Комбаровой И.В.

по докладу Малахай Г.А.

при секретаре Плиевой А.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по кассационной жалобе Полугаевой Анны Александровны на решение Ленинского районного суда города Краснодара от 14 сентября 2010 года,

У С Т А Н О В И Л А:

Гречко Наталья Александровна обратилась в суд с иском к Полугаевой Анне Кузьминичне об устранении препятствий в пользовании земельным участком.

Обжалуемым решением Ленинского районного суда города Краснодара от 14 сентября 2010 года исковые требования Гречко Натальи Александровны к Полугаевой Анне Кузьминичне об устранении препятствий в пользовании земельным участком удовлетворены.

Устранены препятствия со стороны Полугаевой Анны Кузьминичны в распоряжении Гречко Натальей Александровной находящейся в ее пользовании <...> долей земельного участка, расположенного по адресу: <...>.

В кассационной жалобе Полугаева А.А. ставит вопрос об отмене решения суда. Указывает, что судом нарушены нормы материального права. Ссылается на то, что она пользуется той частью земельного участка, которая за ней закреплена и не создает никаких препятствий истцу в пользовании ее частью земельного участка.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав объяснения представителя Гречко Н.А. по доверенности Ч.Т., представителя Полугаевой А.К. по доверенности Л.К., судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судом первой инстанции установлено, что Гречко Н.А. на основании договора купли-продажи от 04.07.2005 года принадлежит <...> доля в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...> (свидетельство о государственной регистрации права серии <...> от 01.08.2005 года).

Полугаевой А.К. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.10.1988 года принадлежит <...> доля в праве общей собственности на домовладение, расположенное по адресу: <...>.

Земельный участок, на котором расположено вышеуказанное домовладение предоставлен первоначальному собственнику на основании договора о праве застройки от 04.05.1948 года.

Определением мирового судьи судебного участка № 24 Западного округа г. Краснодара от 21.06.2005 года утверждено мировое соглашение между Полугаевой А.К. и К.Е. (правопредшественник Гречко Н.А.), в соответствии с которым Полугаевой А.К. выделен в пользование земельный участок площадью <...> кв.м. со входом со стороны <...>. К.Н. выделен в пользование земельный участок площадью <...> кв.м. со входом со стороны <...>.

Гречко Н.А. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края с заявлением о возможности регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в <...>.

Письмом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Краснодарского края от 20.07.2010 года разъяснено, что регистрация права собственности на указанный земельный участок возможна только в общую долевую собственность и осуществляется по соглашению всех участников долевой собственности, а при недостижении согласия – в порядке установленном судом.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

В случае если здание, находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение земельного участка в общую долевую собственность.

Пункт 5 этой же статьи определяет порядок приобретения прав на земельный участок. Граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Из материалов дела следует, что Полугаева А.К. безмотивно отказалась от регистрации права собственности на земельный участок. Кроме того, как следует из отметки в техническом паспорте домовладения, прокуратурой Карасунского округа г. Краснодара от 24.11.2006 года на долю, принадлежащую Полугаевой А.К. наложен арест, который до настоящего времени не снят. Данный факт ответчиком не оспаривался.

В соответствии со ст. 304, 305 ГК РФ собственник так и титульный владелец может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Учитывая, что осуществление прав не может быть поставлено в зависимость от действий иного правообладателя земельного участка по осуществлению регистрации возникших прав на этот земельный участок, суд пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований.

Доводы кассационной жалобы Полугаевой А.А. о том, что она пользуется той частью земельного участка, которая за ней закреплена и не создает никаких препятствий истцу в пользовании ее частью земельного участка не могут быть приняты во внимание, поскольку опровергаются установленными по делу доказательствами.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов кассационной жалобы.

Руководствуясь ст. 361 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Ленинского районного суда города Краснодара от 14 сентября 2010 года оставить без изменения, кассационную жалобу Полугаевой Анны Александровны – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: