Решение от 03.04.2014 по делу № 2-1573/2014 от 09.01.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 апреля 2014 года г. Москва

Савеловский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Цыплаковой Е.Н., при секретаре Павлове О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1573/14 по иску ОАО Коммерческого банка «Москоммерцбанк» к Г, Г о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО Коммерческий банк «Москоммерцбанк» обратился в суд с иском к Г Г о расторжении кредитного договора, взыскании солидарно задолженности в размере № рублей, расходов по госпошлине в сумме № рублей, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество в виде нежилых встроенных помещений общей площадью № кв.м., находящихся в здании (условный номер: №), расположенном по адресу: город Москва, улица Новокузнецкая, дом №, строение №, площадью с летними – № кв.м., основной – № кв.м., вспомогательной – № кв.м., состоящих из: пом. №I, этаж: подвал тип: складские (ком.№), пом. №I, этаж: первый, тип: прочие (комн.№), пом. №I, этаж: №, тип: прочие (комнт.№), пом. №II, этаж: №, тип: прочие (комн.№), пом. №I, этаж: второй, тип: прочие (комн.№), находящихся в собственности Г, установлении начальной продажной цены заложенного имущества при его реализации, установлении способа реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, солидарном взыскании за счет другого личного имущества ответчиков в случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца.

В последствии представитель истца уточнила исковые требования и просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке задолженность по кредитному договору за период с № г. по № г. в сумме № рубль, составляющую № рублей – основной долг, № рублей - задолженность по уплате процентов, начисленных за пользование кредитом в период с № г. по № г.; № рублей - задолженность по уплате пени за период с № г. по № г.. Просит установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в сумме №, № руб., и взыскать с Г расходы по оплате услуг независимого оценщика в сумме № рублей. Остальные исковые требования оставила без изменения.

В судебное заседание представитель истца на основании доверенности Х явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Г и Г в судебное заседание не явились, в порядке ст. 113 ГПК РФ извещены о времени и месте рассмотрения дела по последним известным адресам надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, своих представителей в судебное заседание не направили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений на иск в суд не представили.

При таких обстоятельствах, в целях соблюдения прав истца на разумные сроки рассмотрения гражданского дела, учитывая, что гражданское дело находится в производстве суда длительное время, суд полагает возможным признать неявку ответчиков для участия в судебном заседании без уважительных причин, будучи извещенными о месте и времени рассмотрения дела и, на основании ч.№ ст. № ГПК РФ, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчиков.

В ходе судебного разбирательства установлено, что № апреля № года между КБ «Москоммерцбанк» (ООО) – после реорганизации в форме преобразования – КБ «Москоммерцбанк» (ОАО) и Г был заключен кредитный договор № №-ВКЛ-№, согласно которому истец обязался предоставить Г кредит в размере № рублей, сроком пользования до № апреля № года, процентная ставка по кредиту – № % годовых, а Г обязалась вернуть кредит и уплатить проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном Кредитным договором.

Кредит был предоставлен на условиях целевого использования, а именно для капитального ремонта помещений, указанных в п.№. кредитного договора.

Согласно п.№ кредитного договора обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: ипотека нежилого помещения, расположенного по адресу: город Москва, улица Новокузнецкая, дом №, строение №, помещение №I тип: складские, этаж: П, комнаты №№; помещение №I тип: прочие, этаж №, комнаты №№; помещение №I, тип: прочее, этаж №, комната №№; помещение №II, тип: прочие, этаж №, комната №№; помещение №I, тип: прочие, этаж №, комнаты №№, имеющего площадь № кв.м., находящегося в собственности Г.

№ июня № года между Г и истцом было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору № №-ВКЛ-№ от № апреля № года, согласно которому стороны изменили порядок пользования и возврата кредита, а именно срок пользования кредитом увеличился до № апреля № года включительно.

В соответствии с п.№ дополнительного соглашения к кредитному договору устанавливается льготный период, течение которого начинается с № года и заканчивается № июля № года. В течение льготного периода ежемесячный платеж вносится в размере № рублей РФ.

Согласно п.2.3. дополнительного соглашения к кредитному договору ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов заемщик производит № числа каждого календарного месяца в соответствии с графиком платежей.

№ апреля № года между истцом и Г был заключен договор ипотеки нежилых помещений, в соответствии с которым Г в обеспечение своих обязательств по кредитному договору передала в залог истцу нежилые встроенные помещения общей площадью № кв.м., находящиеся в здании (условный номер: №), расположенном по адресу: город Москва, улица Новокузнецкая, дом №, строение №, площадью с летними – № кв.м., основной – № кв.м., вспомогательной – № кв.м., состоящие из: пом. №I, этаж: подвал тип: складские (ком.№), пом. №I, этаж: первый, тип: прочие (комн.№), пом. №I, этаж:№, тип: прочие (комнт.№), пом. №II, этаж: №, тип: прочие (комн.№), пом. №I, этаж: второй, тип: прочие (комн.№), что подтверждается экспликацией, выданной Центральным ТБТИ <адрес> № июля № года и поэтажным планом от № июля № года.

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве № мая № года за номером регистрации №.

№ июня № года между истцом в качестве кредитора и Г в качестве поручителя был заключен договор поручительства, в соответствии с которым поручитель обязался в полном объеме отвечать за исполнение обязательств Г по заключенному кредитному договору.

Размер выданных Г денежных средств составил № рублей, что подтверждается расчетом задолженности и выпиской по текущему счету.

В соответствии с п.№. кредитного договора Г, обязалась возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные проценты за весь фактический срок пользования кредитом в порядке и размере, установленном кредитным договором. Согласно п.№. кредитного договора Г обязалась досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты и пени не позднее № календарных дней, считая с даты предъявления письменного требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору в случаях, предусмотренных п.№. кредитного договора. В соответствии с п.п. «а», «б», «в» п.№. кредитного договора истец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов на кредит и суммы пеней при просрочке оплаты начисленных на кредит процентов более чем на № календарных дней; при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором ипотеки помещения; при допущении просрочек в исполнении обязательств по ежемесячной оплате начисленных на кредит процентов более № раз в течение № месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Как пояснил представитель истца, Г в течение более № дней не осуществляет оплату по кредитному договору, последний раз вносила денежные средства в счет возврата кредита № января № г., что подтверждается расчетом задолженности и выписками по счету.

В соответствии с ч. № ст. № ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (с. № ст. № ГК РФ).

Учитывая, что Г исполняли обязательства по возврату суммы выданного кредита и оплате начисленных за пользование кредитом процентов ненадлежащим образом, истец потребовал от ответчика досрочного погашения кредита, направив № г. в адрес ответчика письмо с требованием о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору.

Г до настоящего времени не исполнила требование о досрочном исполнении обязательства по кредитному договору.

№ г. истцом в адрес Г также было направлено требование об исполнении обязательства по договору поручительства, а именно об уплате поручителем сумм кредита, начисленных процентов и пени. Данное требование поручителем также исполнено не было, в связи с чем истец обратился за судебной защитой.

В соответствии со ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

По смыслу статьи 361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В соответствии с положениями ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части. Солидарные должники остаются обязанными до тех пор, пока обязательство не исполнено полностью.

Согласно положений статьи 363 ГК РФ, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Согласно представленной выписке по лицевому счету №/RUR истец № г. перечислил ответчику кредит в сумме № рублей согласно кредитному договору № №-ВКЛ-№ от № апреля № года.

В нарушение условий кредитного договора Г ненадлежащим образом исполняла обязательства, не производила платежи в объеме, установленном графиком платежей в счет погашения задолженности по кредитному договору. По уточненным расчетам истца задолженность ответчика по возврату кредита на № февраля № г. составляет № рубль, в том числе: основной долг – № рублей, проценты, начисленные в соответствии с п. №. кредитного договора – № рублей, пени, начисленные в соответствии с п. №. кредитного договора – № рублей.

Доказательств неправильности этого расчета ответчики, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, суду не представили.

В связи с тем, что ответчики доказательств полного досрочного погашения задолженности по возврату кредита и процентов в порядке ст. № ГПК РФ не представили, суд считает, что требования истца в отношении задолженности по возврату кредита в сумме № рублей, по оплате процентов в сумме № рублей, по оплате пени в сумме № рублей подлежат взысканию в принудительном порядке, так как в действиях ответчиков усматривается необоснованный односторонний отказ от исполнения обязательств, что не допускается в силу ст.ст.309,310 ГК РФ.

Учитывая, что ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

В соответствии п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании приведенных выше норм права, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, а именно нежилые помещения, общей площадью № кв.м., находящиеся в здании (условный номер: №), расположенном по адресу: город Москва, улица Новокузнецкая, дом №, строение №, площадью с летними – № кв.м., состоящие из: помещение №I подвал ком.№, помещение №I этаж № комн.№, помещение №I этаж № комн. №, помещение № I антресоль № комн. №, помещение №II комн.№, подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации; начальную продажную цену заложенного имущества.

Учитывая изложенное, суд считает необходимым определить в качестве способа реализации имущества публичные торги, так как в силу п.1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

С целью установления текущей актуальной рыночной стоимости предмета залога для определения начальной продажной цены нежилых помещений, расположенных по адресу: город Москва, улица Новокузнецкая, дом №, строение №, по заказу истца была проведена независимая оценка заложенного имущества. Согласно заключению об оценке, на основании отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимости недвижимого имущества № №, рыночная стоимость объекта составила № рублей (с учетом НДС) и № рублей (без учета НДС).

Согласно ст.54 п.2 п.п.4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 №102-ФЗ в ред.Федерального закона от 06.12.2011 №405-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В соответствии со ст. 143 Налогового Кодекса РФ при реализации залога, принадлежащего физическому лицу, НДС не возникает. Принимая во внимание, что заложенное имущество принадлежит физическому лицу Г рыночная цена предмета оценки устанавливается без учета НДС (№ рублей).

Учитывая вышеизложенное, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества без учета НДС в размере № процентов от рыночной стоимости объекта, что составляет № рубля № коп.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Истцом также заявлено требование о расторжении кредитного договора № №-ВКЛ-№ от № г.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Поскольку ответчики не могут надлежащим образом исполнять обязательства по кредитному договору, суд считает нарушение договора существенным.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Истцом в адрес Г направлялось уведомление с требованием о расторжении кредитного договора, однако положительного ответа до настоящего времени не получено.

В связи с чем, требование о расторжении кредитного договора также подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, если сумма, вырученная при реализации заложенного имущества, недостаточна для покрытия требования залогодержателя, он имеет право, при отсутствии иного указания в законе или договоре, получить недостающую сумму из прочего имущества должника, не пользуясь преимуществом, основанным на залоге.

Суд также считает возможным, в случае недостаточности средств для погашения задолженности ответчика за счет обращения взыскания на указанное имущество, недостающие денежные средства взыскать в пользу Коммерческого банка «Москоммерцбанк» (открытое акционерное общество) за счет иного личного имущества ответчиков.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы в виде уплаченной при подаче иска государственной пошлины в сумме № рублей, и расходы по проведению независимой оценки заложенного имущества в размере № рублей подтверждаются представленными платежными поручениями, а потому, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ также подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № №-░░░-№ ░░ № ░░░░░░ № ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ № ░. ░░ № ░. ░ ░░░░░ № ░░░░░, ░░ ░░░ № ░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░░░, № ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░; № ░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ № ░░░░░░, ░░ № ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░) ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░: №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░ №, ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ – № ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░░░░░ №I ░░░░░░ ░░░.№, ░░░░░░░░░ №I ░░░░ № ░░░░.№, ░░░░░░░░░ №I ░░░░ № ░░░░. №, ░░░░░░░░░ № I ░░░░░░░░░ № ░░░░. №, ░░░░░░░░░ №II ░░░░.№, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ 18.04.2014 ░.