Решение по делу № 2-10001/2024 от 28.11.2024

Дело №2-10001/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-003264-19

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    28 ноября 2024 года     г. Раменское Московская область

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Коротковой О.О.,

при секретаре Тен В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-10001/2024 по исковому заявлению ФИО11,Ю ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО13, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО23 ФИО15, ФИО10, ФИО8, ФИО4 к ФГБНУ «Федеральный     научный центр овощеводства» о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, установлении границ земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО11, ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО13, ФИО7, ФИО22., ФИО6, ФИО21., ФИО10, ФИО8, ФИО9, с учетом уточненного иска обратились в суд с иском к ФГБНУ ФНЦО, о признании реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, исключении из данных ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, установлении границ. В обоснование исковых требований истцы указали, что они являются собственниками гаражей <номер>, расположенных по адресу: <адрес>». Кооперативу земельные участки под гаражами предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования - земельный участок площадью 4200 кв. м, кадастровый <номер>, земельный участок площадью 5800 кв. м, кадастровый <номер>.

Истцами для оформления земельных участков под гаражами в собственность были проведены кадастровые работы. В процессе оформления было выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <номер> и принадлежащего на праве постоянного (бессрочного) пользования Федеральному государственному бюджетному научному учреждению "Федеральный научный центр овощеводства" (ФГБНУ ФНЦО).

Земельный участок ответчика частично пересекает земельные участки под гаражами истцов, границы которых сложились исторически и не менялись более 20 лет. Истцы данное пересечение границ земельных участков с участком ответчика считают реестровой ошибкой.

Истцы обратились с заявлением к ответчику об устранении реестровой ошибки, письменного ответа от ответчика не поступило.

В связи с тем, что иначе разрешить вопрос об исправлении реестровой ошибки не представляется возможным, они вынуждены были обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истцов исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик – ФГБНУ ФНЦО, представитель не явился, извещен.

Третье лицо - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, представитель не явился, извещен.

Третье лицо – ГСК «Вихрь-2», представитель не явился, извещен.

В ходе рассмотрения дела судом определено рассматривать дело в отсутствие не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками гаражей <номер> расположенных по адресу: <адрес>».

Кооперативу земельные участки под гаражами предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования - земельный участок площадью 4200 кв. м, кадастровый <номер>, земельный участок площадью 5800 кв. м, кадастровый <номер>.

Истцами для оформления земельных участков под гаражами в собственность были проведены кадастровые работы, в процессе оформления было выявлено пересечение с границами участка с кадастровым номером <номер>, входящего в состав единого землепользования земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ответчику.

Земельные споры в силу требований ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации рассматриваются в судебном порядке.

В ходе судебного разбирательства была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено было эксперту ФИО17 Эксперт в заключении указывает, что имеет место пересечение фактических границ участков истцов, существующих на местности в виде гаражных боксов, с координатами, содержащимися в ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером <номер>, принадлежащего ФГБНУ ФНЦО.

Согласно измерениям Эксперта по внутренним и внешним размерам гаражных боксов и земельного участка под ними, границы земельных участков истцов соответствуют фактическим границам, существующим на местности в виде гаражных боксов. На приложении <номер> видно, что на карте 2001г., взятой с общедоступного ресурса https://retromap.ru, существовало 5 линий гаражей, так же, как и на современном спутниковом снимке (приложение № 4) по фактическому пользованию (приложение 1).

Эксперт в заключении указывает, что техническая ошибка в сведениях ЕГРН отсутствует.

При этом эксперт указывает, что в сведениях ЕГРН имеет место наличие реестровой ошибки в части характеристик границ и местоположения участка, определяющихся координатами характерных точек его границ.
Согласно выводам заключения эксперта, для исправления реестровой ошибки и устранения пересечения кадастровой границей участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование земельного участка <номер>, необходимо внести изменения (уточнения) в содержащиеся в ЕГРН сведения о местоположении фрагмента границы земельного участка в спорной зоне (в зоне расположения земельных участков истцов).

Экспертом разработаны два варианта изменения (уточнения) параметров участка.

В первом варианте Эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о координатах, занятых земельными участками истцов, представляющими собой замкнутые контура, в следующих координатах:

Имя точки	X, м	Y, м	Имя точки	X, м	Y, м
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...> <...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

и далее до т.46 Х=452 622,07; Y=2 224 840,13

Таким образом, площадь земельного участка ответчика уменьшится на 291 кв.м. Данная величина является допуском согласно Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства и Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от <дата> № П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", определяемых формулой: Рдоп. = 3.5 Мt х ( Рдок. (кв.м.) = 3.5 х 2,5 х (5421092 = 24531 кв.м.

Во втором варианте, Эксперт предлагает исключить из ЕГРН сведения о координатах блока гаражей, имеющих пересечение с земельным участком ответчика, для дальнейшего беспрепятственного оформления земельных участков под гаражами ГСК «Вихрь-2».

Имя <...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...> <...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

исключив при этом координаты т.54 Х=452 576,92; Y=2 224 832,81; далее к т.151 Х=452 547,43; Y=2 224 911,46.

Установить границы земельных участков истцов возможно только в одном варианте, предложенном экспертом в своем экспертном заключении (координаты характерных точек границ земельных участков приведены в экспертном заключении).

Оценив заключение судебной экспертизы в совокупности с другими доказательствами по делу суд приходит к выводу, что оснований ставить под сомнение достоверность заключения судебной экспертизы не имеется, поскольку заключение подготовлено компетентным специалистом в соответствующей области знаний, в соответствии с требованиями действующих норм и правил, при даче заключения приняты во внимание имеющиеся в материалах дела документы, проведенный экспертный анализ основан на специальной литературе, даны ответы на все поставленные судом вопросы, выводы эксперта отражены достаточно ясно и полно с учетом тех вопросов, которые поставлены в определении суда. Экспертное заключение по своему содержанию полностью соответствует нормам ГПК РФ, предъявляемым к заключению экспертов, эксперт был предупрежден судом об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в объективности и беспристрастности эксперта не имеется.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст.72 ч.5 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящий Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Настоящий Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Как установлено в ходе судебного заседания и подтверждено представленными доказательствами по делу, реестровая ошибка была установлена экспертом.

Исправление ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулировано статьей 61 ФЗ от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ, согласно положениям которой, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте - плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Проанализировав и оценив в совокупности представленные документы, суд полагает, что требования истцов подтверждены письменными доказательствами, учитывая заключение судебной землеустроительной экспертизы, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что требования истцов, предъявленные к ответчику об установлении границ земельного участка по варианту №1 экспертного заключения обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Каких-либо обоснованных возражений об установлении границ по данному варианту со стороны ответчика, либо его представителя в материалы дела не представлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11,Ю ФИО2, ФИО3, ФИО14, ФИО13, ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО24 ФИО15, ФИО10, ФИО8, ФИО4 - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование земельного участка <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Московская, р-н Раменский, сельское поселение Верейское, ОПХ "Быково".

Исключить из данных ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельного участка с кадастровым номером <номер>, входящего в единое землепользование земельного участка <номер>, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>", в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта:

2

452 554,45

2 224 862,22

3

452 548,32

2 224 859,91

4

452 549,74

2 224 856,10

1

452 555,87

2 224 858,41

6

452 573,82

2 224 811,43

7

452 567,70

2 224 809,10

8

452 569,13

2 224 805,33

5

452 575,28

2 224 807,56

10

452 578,68

2 224 799,23

11

452 572,65

2 224 796,68

12

452 574,30

2 224 792,88

9

452 580,32

2 224 795,47

14

452 590,34

2 224 812,04

15

452 584,30

2 224 809,81

16

452 585,77

2 224 806,04

13

452 591,81

2 224 808,27

17

452 588,85

2 224 815,87

18

452 582,81

2 224 813,62

15

452 584,30

2 224 809,81

14

452 590,34

2 224 812,04

<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>
<...>	<...>	<...>	<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

<...>

<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

и далее до т.46 Х=452 622,07; Y=2 224 840,13.

Установить местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО5) в следующих координатах характерных точек его границ:

<...>	<...>	<...>
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО6) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО7) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 26 кв.м., распложенного по адресу: <...> (собственник ФИО8) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 26 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО9) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 24 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО10) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
гараж 56 площадью 24 кв.м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 25 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО11) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 26 кв.м., распложенного по адресу: <адрес>собственник ФИО12) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО13) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
гараж 198 площадью 27 кв.м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 27 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО14) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 26 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО2) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
гараж 228 площадью 26 кв.м
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Установить местоположение границ земельного участка площадью 26 кв.м., распложенного по адресу: <адрес> (собственник ФИО26 ФИО15) в следующих координатах характерных точек его границ:

Имя точки	X, м	Y, м
<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда, а в случае отказа в пересмотре, может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                                  О.О. Короткова

Мотивированное решение суда изготовлено 6 декабря 2024 года.

Судья:                                  О.О. Короткова