Решение по делу № 2-5029/2022 от 07.10.2022

РЕШЕНИЕ              №2-5029/22 Именем Российской Федерации

07.12.2022

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе: судьи Дорошенко Н.В., при секретаре Малковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Саядян Назлу Яковлевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты,

УСТАНОВИЛ:

Истец Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области обратился в суд с иском по тем основаниям, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО7 был заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2013 № 6553.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «производственные и складские предприятия сельхозназначения».

14.06.2017 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Ростовской области на Участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2022.

В связи со смертью ФИО3, на основании распоряжения от 09.02.2022 № 19-р/223 между минимуществом Ростовской области и Саядян Назлу Яковлевной заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым с 15.03.2021 Арендатором по договору считается Саядян Назлу Яковлевна.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 2 к договору размер ежегодной арендной платы с 15.03.2021 за участок составляет 602788 руб. 17 коп, и вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца.

Минимуществом Ростовской области в адрес ответчика направлены уведомления о перерасчете ежегодной арендной платы по договору аренды от 13.01.2022 № 19.6.3/105, от 18.04.2022 № 19.6.3/1082.

Минимуществом Ростовской области в адрес ответчика направлена претензия от 13.09.2022 № 19.6.3/4045 о наличии задолженности по арендной плате, пени, на 01.09.2022, указывающая на необходимость произвести требуемый платеж в адрес Минимущества Ростовской области, а так же о намерении обратиться в суд в случае непогашения задолженности по истечении 30 дней с момента получения претензии.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от обязательства не допускается.

Ответчиком положения указанных статей были нарушены. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату вносил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 48156 руб.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300, ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени по договору аренды за период с 14.03.2021 по 31.08.2022 составляет 94535 руб. 37 коп.

Просит суд взыскать с Саядян Н.Я. в пользу бюджета Ростовской области сумму задолженности по арендной плате по договору аренды за период с 01.08.2022 по 30.09.2022 в размере 48155 руб. 82 коп, а также пени с 14.03.2021 по 30.09.2022 в размере 94814 руб. 36 коп. Взыскать с ответчика в пользу бюджета Ростовской области пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату, начисленную на сумму 48155 руб. 82 коп., за период с 01.10.2022 по день фактической оплаты.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Ответчик Саядян Н.Я. в суд не явилась, в письменных возражениях просила в иске о взыскании задолженности в размере 48155,82 руб. отказать в связи с ее погашением 17.11.2022. Размер пени просила снизить на основании ст. 333 ГК РФ ввиду несоразмерности размера неустойки последствиям нарушения основного обязательства, до размера основного долга 48155,85 руб.

Изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что между Комитетом по управлению имуществом Администрации г. Шахты и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от 08.08.2013 № 6553.

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 19821 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, разрешенное использование - «производственные и складские предприятия сельхозназначения».

14.06.2017 зарегистрировано право собственности субъекта Российской Федерации - Ростовской области на Участок, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 09.09.2022.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами оплаты за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с п. 3 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В соответствии с п. 2 дополнительного соглашения № 2 к договору размер ежегодной арендной платы с 15.03.2021 за участок составляет 602788 руб. 17 коп, и вносится ежемесячно равными частями не позднее 20 числа отчетного месяца.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В силу п. 1 ст. 1175 ГК РФ, наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

15.03.2021 ФИО3 умер, после его смерти единственным наследником, принявшим наследство в установленном законом порядке является Саядян Н.Я., которая 09.09.2021 обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, поэтому отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего наследственного имущества.

В связи со смертью ФИО3, на основании распоряжения от 09.02.2022 № 19-р/223 между минимуществом Ростовской области и Саядян Назлу Яковлевной заключено дополнительное соглашение № 2 к договору, в соответствии с которым с 15.03.2021 Арендатором по договору считается Саядян Назлу Яковлевна.

Минимуществом Ростовской области в адрес ответчика направлены уведомления о перерасчете ежегодной арендной платы по договору аренды от 13.01.2022 № 19.6.3/105, от 18.04.2022 № 19.6.3/1082.

Минимуществом Ростовской области в адрес ответчика направлена претензия от 13.09.2022 № 19.6.3/4045 о наличии задолженности по арендной плате, пени, на 01.09.2022, указывающая на необходимость произвести требуемый платеж в адрес Минимущества Ростовской области, а так же о намерении обратиться в суд в случае непогашения задолженности по истечении 30 дней с момента получения претензии.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ основной обязанностью арендатора является своевременное внесение арендной платы за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором. Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от обязательства не допускается.

Ответчиком положения указанных статей были нарушены. В нарушение принятых на себя обязательств, ответчик арендную плату вносил не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.07.2022 по 31.08.2022 в размере 48155,82 руб.

В настоящее время указанная задолженность ответчиком погашена, что подтверждается чеком Сбербанка России от 17.11.2022 на сумму 48200 руб., поэтому требование истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежит отклонению.

В соответствии с п. 65 Постановления Пленума ВС РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательства» по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на соответствующую дату от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Размер пени по договору аренды за период с 01.07.2020 по 30.09.2022 по расчету истца составляет 94814,36 руб., из них с 01.07.2020 по 13.03.2021 – 57125,48 руб., с 14.03.2021 по 30.09.2022 – 37409,48 руб.

С 01.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности подлежит взысканию неустойка в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд считает, что в настоящем споре наследнику предоставляется льготный период до принятия наследства, в течение которого начислять пени за несвоевременное погашение задолженности неправомерно (п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании»).

Проверив расчет неустойки, произведенный истцом, суд приходит к выводу о том, что при расчете неустойки следует исключить период начисления неустойки с даты смерти ФИО6 по дату принятия наследства после его смерти ответчиком с 15.03.2021 по 08.09.2021 в размере 9090,95 руб., то есть размер неустойки с 01.07.2020 по 30.09.2022 составит 85444,42 руб. (94814,36 – 9090,95).

За период с 01.10.2022 по дату фактической оплаты задолженности по договору аренды - 17.11.2022, размер неустойки составляет 48156 х 7,5 / 300 / 100 х 47 дн. = 565,83 руб.

Общий размер неустойки за период с 01.07.2020 по 17.11.2022 составит 85444,42 + 565,83 = 86010,25 руб.

Вместе с тем, ответчиком заявлено о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Определяя размер подлежащей ко взысканию неустойки, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным снизить размер неустойки до 48155,82 руб., поскольку с учетом размера задолженности по оплате аренды, срока и характера нарушения ответчиком обязательства, компенсационной природы неустойки, размера неустойки, значительно превышающей размер возможных убытков, сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка за период с 01.07.2020 по 17.11.2022 в общем размере 48155,82 руб., в остальной части исковых требований суд считает необходимым отказать.

Учитывая положения ч.1 ст.103 ГПК РФ, а также требования п. 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ суд полагает взыскать с ответчика в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1645 руб., от уплаты которой истец был освобожден при подаче иска.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области к Саядян Назлу Яковлевне о взыскании задолженности по арендной плате и пени за просрочку оплаты - удовлетворить частично.

Взыскать с Саядян Назлу Яковлевны в пользу бюджета Ростовской области пени за просрочку арендной платы за период с 01.07.2020 по 17.11.2022 в размере 48155 руб. 82 коп., в остальной части – отказать.

Взыскать с Саядян Назлу Яковлевны в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 1645 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Шахтинский городской суд Ростовской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 13.12.2022.

Судья -                         Дорошенко Н.В.