Решение по делу № 2-932/2016 (2-11657/2015;) от 05.11.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

<адрес>                                                                      09 марта 2016 г.

Дзержинский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи К.Б. Попова,

при секретаре ФИО5,

с участием представителя истца ТСЖ ЖСК «Перспектива» – ФИО6, действующего на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ ЖСК «Перспектива к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и сносе самовольной постройки,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ ЖСК «Перспектива» обратилось с иском к ФИО2, ФИО3 о признании право собственности на земельный участок отсутствующим и сносе самовольной постройки, указав, что решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлена принадлежность истцу земельного участка, предназначенного под строительство инженерных коммуникаций для обеспечения жизнедеятельности поселка, на котором ответчиком незаконно возведено строение.

Просит суд признать недействительным решение <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность бесплатно гражданину ФИО3 земельного участка по <адрес>, кадастровый №;

признать отсутствующим зарегистрированное право собственности у ФИО3 на земельный участок, кадастровый №, площадью 704 м2, расположенного по адресу: <адрес>;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО2;

исключить запись из ЕГРП сведения о государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать отсутствующим зарегистрированного право собственности у ФИО2 на земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №;

признать самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом и ограждение, возведенные ФИО2 на земельном участке площадью 704 м2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №;

обязать ФИО2 снести незавершенный строительством жилой дом и ограждение на земельном участке площадью 704 м2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №;

истребовать земельный участок площадью 704 м2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый № у ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива».

В судебном заседании представитель истца ФИО6, действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, представитель ответчика Комитета по управлению государственным имуществом <адрес>, Представители третьих лиц Администрации <адрес>, Комитета по градостроительству и архитектуре Администрации <адрес>, третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна, в связи с чем суд с учетом мнения представителей истца, в целях обеспечения рассмотрения дела в разумные сроки, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, представителей ответчиков, третьего лица, представителей третьих лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

По настоящему делу судом установлено.

Решением Дзержинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ДД.ММ.ГГГГ на основании заявлении ФИО3 <адрес> принято решение о предоставлении ФИО3 в собственность бесплатно земельного участка из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, СНТ «Родники», участок №, ориентировочной площадью 706 м2, для ведения садоводства.

На основании решения Мингосимущества № от ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрации права собственности ФИО3 на спорный земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за ФИО2, о чем внесена запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним за №, земельному участку присвоен кадастровый № и адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли – продажи земельного участка и декларации об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала по указанному адресу право собственности на 2-х этажный жилой дом площадью 260 м2, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации №.

Кроме того, на основании исследованных судом документов установлено, что вещное право на спорный земельный участок зарегистрировано за ТСЖ «Перспектива».

В силу пункта 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Конституционный Суд Российской Федерации, обращаясь к вопросу о признании преюдициального значения судебного решения, указал, что оно, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела. Тем самым преюдициальность служит средством поддержания непротиворечивости судебных актов и обеспечивает действие принципа правовой определенности (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ N 30-П).

Следовательно, вступившее в законную силу судебное решение, является основанием для освобождения от доказывания и имеет преюдициальное значение при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Обращаясь с настоящим иском, ТСЖ ЖСК «Перспектива» полагает, что нарушение его прав состоит в том, что наличие зарегистрированного права ответчиков на спорное имущество, по существу, является обременением прав собственника этого участка, значительно ограничивающим возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 ГК РФ необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Согласно ст. 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

В силу ст. 3 ГПК РФ предметом защиты в суде являются нарушенные или оспариваемые права и законные интересы обратившегося заинтересованного лица. Право на иск по смыслу названной статьи ГПК РФ и, как следствие, право на судебную защиту определяется именно данными обстоятельствами – действительным наличием у истца (заявителя) субъективного материального права, подлежащего защите.

Истец самостоятельно выбирает способы защиты своих прав, в соответствии со ст. 12 ГК РФ другими нормами Гражданского кодекса Российской Федерации и иными федеральными законами. При этом истец должен определить, каким образом оно подлежит восстановлению конкретным избранным способом судебной защиты.

Из положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод (ст. 6, а также ст. 3 и п. 2 ст. 4 Протокола № к Конвенции в редакции Протокола №) следует, что правосудие по своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и гарантирует эффективное восстановление в правах.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 2 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановления Пленумов N 10/22), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими только в тех случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами),

По смыслу указанных разъяснений, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Между тем, возможность обращения с требованием о признании права отсутствующим может быть реализована в том случае, если истец фактически владеет на законном основании имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим.

В этой связи существенное значение для разрешения данного дела имеет тот факт, что ТСЖ ЖСК «Перспектива» является собственником спорного объекта недвижимости, право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком, их фактическим владельцем.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

На основании п.1 ст.166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу ст.167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Если из содержания оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что земельный участок находится на территории ТСЖ ЖСК «Перспектива», и в нарушение требований действующего законодательства, при государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилое строение, ФИО2 были представлены недостоверные сведения об объекте недвижимости, расположенном на спорном земельном участке, в связи с чем договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО2 является недействительным.

Учитывая указанные выше обстоятельства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ТСЖ ЖСК «Перспектива к ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим и сносе самовольной постройки – удовлетворить.

Признать недействительным решение Министерства по управлению государственным имуществом <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № о предоставлении в собственность бесплатно гражданину ФИО3 земельного участка площадью 704 м2, расположенного по адресу: по <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим зарегистрированного права собственности у ФИО3 на земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: по <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО3 на земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: по <адрес>, кадастровый №.

Признать недействительным (ничтожным) договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 704 м2, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Исключить запись из ЕГРП о государственной регистрации договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 на земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать отсутствующим зарегистрированного право собственности у ФИО2 на земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> исключить из ЕГРП сведения о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Признать самовольной постройкой незавершенный строительством жилой дом и ограждение, возведенные ФИО2 на земельном участке площадью 704 м2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Обязать ФИО2 снести незавершенный строительством жилой дом и ограждение на земельном участке площадью 704 м2, расположенном по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Истребовать земельный участок площадью 704 м2, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый № у ФИО2 в постоянное (бессрочное) пользование ТСЖ ЖСК «Перспектива».

Решение может быть обжаловано полностью либо в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья: