Решение по делу № 2-73/2014 (2-2804/2013;) от 11.10.2013

Решение

Именем Российской Федерации

27 июня 2014 года г. Видное

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А. А. при секретаре судебного заседания Лапиковой Е.С., с участием представителя истцов Евсеевой И.Ю. и Колесниковой Т.К. - Днепровой Е.С., представителя ответчика и истца по встречному иску Ермолаевой Т.А.-Герасимовой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-73/14 по иску Евсеевой И.Ю., Колесниковой Т.К. к Чекаловой Н.Б., Чекалову Д.В., Ермолаевой Т.А., Чекалову Е.В. в лице представителя психо-неврологического интерната №5, администрации городского поселения Видное, соответчикам собственникам смежных земельных участков: Кирицкому Ю.Л.. Желобаевой Т.Б., Покровской Н.П., Покровской С.А., Кружнову П.П., Кружновой О.А., Соломенскому О.В. о разделе жилого дома, земельного участка, установлении границ земельного участка

УСТАНОВИЛ:

Истцы Евсеева И.Ю. Колесникова Т.К. обратились с иском к ответчикам о разделе жилого дома, земельного участка при доме с установлением границ вновь образованных после раздела земельных участков. С учётом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просили суд: разделить имущество, находящее в общей долевой собственности сторон, выделить в собственность Евсеевой И.Ю. квартиру № лит.а 1, по плану БТИ, состоящую из жилой комнаты № веранды № лит.а1, общей площадью <данные изъяты>, выделить в собственность Колесниковой Т.К. квартиру № лит.а, по плану БТИ, состоящую из жилой комнаты № и веранды № лит.а, общей площадью <данные изъяты> Прекратить право общей долевой собственности Евсеевой И.Ю. и Колесниковой Т.К. на жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит.А-а2-аЗ-а4, Г2,Г5,Г6,Г7,Г8- Г9,д,д1,д2,у,у1,у2 объекта № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. № лит. Б-Б1-Б2-6-61 объекта № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>

Разделить земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Выделить Евсеевой И.Ю. земельный участок, площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> определив его границы по точкам 21-18-40, 50, 52,53 с переносом границ по точкам 41,42 до уровня точки 40 по плану земельного участка с установлением границы с земельным участком общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим Колесниковой Т.К.

Выделить Колесниковой Т.К. земельный участок, площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, определив его границы по точкам 23-27, 21, 18, 40 по плану земельного участка с установлением границы с земельным участком общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты>, принадлежащим Евсеевой И.Ю. Определить границы земельных участков истиц по точкам 56-28-27 на ширину 3 м по указанной линии, при этом границы земельного участка в целях соответствия фактических размеров земельного участка правоустанавливающим документам определить по точке 27 до точки 55 по всей длине земельного участка по прилагаемому плану земельного участка.

В обоснование иска указали, что Евсеева И.Ю. является сособственником жилого дома общей площадью <данные изъяты> в том числе жилая <данные изъяты>., инв. №, лиг. <данные изъяты> объекта № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и сособственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>, в том числе жилая <данные изъяты> инв. № лит. <данные изъяты> объекта № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> доля в праве собственности на каждый объект № и № составляет <данные изъяты>. Евсеева И.Ю. также является собственником земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 479 кв.м, с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

ФИО3 является сособственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., инв. №, лит. <данные изъяты> объекта № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> и сособственником жилого дома общей площадью <данные изъяты>., в том числе жилая <данные изъяты>., инв. № лит. <данные изъяты> объекта № расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты> доля в праве собственности на каждый объект № и № составляет <данные изъяты>. Колесникова Т.К. также является собственником земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>. Другими сособственниками жилого дома общей площадью <данные изъяты>, являются: Чекалова Н.Б., доля в праве собственности на каждый объект составляет <данные изъяты>, Чекалов Д.В., доля в праве собственности на каждый объект составляет <данные изъяты> Чекалов Е.В., доля в праве собственности на каждый объект составляет <данные изъяты>, Ермолаева Т.А. доля в праве собственности на каждый объект составляет <данные изъяты> Доля истицы ФИО2 составляет <данные изъяты> в праве на жилые дома общей площадью <данные изъяты> соразмерно ее доле возможно выделение <адрес> лит.а1, по плану БТИ, состоящей из жилой комнаты № веранды № лит.а1. Доля истицы ФИО3 составляет <данные изъяты> в праве на жилые дома общей площадью <данные изъяты> то есть соразмерно ее доле возможно выделение квартиры № лит.а, по плану БТИ, состоящей из жилой комнаты № и веранды № лит.а.

Фактически границы земельных участков всех сособственников жилого дома до настоящего не определены, истицы полагают, что необходимо произвести раздел земельного участка и определить границы их земельных участков в соответствии с требованиями закона и размером площадей, указанных в правоустанавливающих документах.

Собственниками земельных участков, расположенных по адресу: <адрес> и граничащих с земельными участками, подлежащими разделу, являются: Кирицкий Ю.Л., которому принадлежит земельный участок с кадастровым №;Желобаева Т.Б., которой принадлежит земельный участок с кадастровым №, Покровская Н.П., которой принадлежит земельный участок с кадастровым № Покровская С.А., которой принадлежит земельный участок с кадастровым №, Кружнов П.П., Кружнова О.А., Соломенский О.В., смежные границы с указанными участками между собственниками не согласованы. Собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, граничащих с земельными участками, подлежащими делу, смежные границы с которым согласованы, является Попова И.Ф..

Ответчиком Ермолаевой Т.А. подан встречный иск, в котором просит суд: разделить имущество, находящее в общей долевой собственности сторон, выделить в собственность Ермолаевой Т.А. жилой дом общей площадью <данные изъяты>., инв. №, лит. <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. Прекратить право общей долевой собственности Ермолаевой Т.А. на жилой дом общей площадью <данные изъяты> инв. № лит. <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №. Определить границы принадлежащего Ермолаевой Т.А. земельного участка, площадью <данные изъяты>., с кадастровым №, по точкам <данные изъяты> Указала, что является собственников доли дома, земельного участка, иск обосновала положениями ст.252 ГК РФ.

Истцы в судебное заседание не явились, предоставили полномочия на представление их интересов представителям.

В судебном заседании представитель истцов Евсеевой И.Ю. и Колесниковой Т.К. исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям, просила произвести раздел жилого дома по фактическому пользованию, земельного участка по первому варианту экспертного заключения.

Представитель Ермолаевой Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила разделить жилой дом по фактическому пользованию, земельный участок по первому варианту экспертного заключения.

Ответчики Колесникова Т.К. Чекалова Н.Б., Чекалов Д. В., представитель психо-неврологического интерната №5, представитель администрации городского поселения Видное, Кирицкий Ю.Л.. Желобаева Т.Б., Покровская Н.П., Покровская С.А., Кружнов П.П., Кружнова О.А., Соломенский О.В. в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов и ответчиков, извещённых о месте и времени судебного заседания на основании части 3 ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав участников судебного заседания, изучив материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Евсеевой И.Ю. Колесниковой Т.К., Ермолаевой Т.А. по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

Предъявление любого иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом. Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Судом установлено, что собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на праве общей долевой собственности являются: Евсеева И.Ю. - <данные изъяты> в праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., Колесникова Т.К. - <данные изъяты> долей в праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГрег.№, Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Ермолаева Т.А. - <данные изъяты> в праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ., рег.№ <данные изъяты>, Чекалов Е.В. - <данные изъяты> доли в праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ рег.№, Чекалов Д.В. - <данные изъяты> доли в праве собственности, Чекалова Н.Б. - <данные изъяты> доли в праве собственности.

По сведениям технического паспорта выполненного ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ домовладение состоит из жилого дома: лит.А (жилой дом) - лит.а (веранда) - Лит.al (веранда) - лит.а2 (веранда) - лит.а3 (веранда) - лит.а4 (холодная пристройка) - лит.а3 (веранда 2-ой этаж); жилого дома: лит.Б (жилой дом) - лит.Б1 (пристройка) - лит.Б2 (пристройка) -лит.б (веранда) -лит.б1 (веранда); служебных строений и сооружений: лит.Г (сарай), лит.Г2 (летняя кухня), лит.Г3 (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (летний дом), лит.Г6 (сарай), лит.Г7 (летняя кухня), лит.Т8 (летняя кухня), лит.Т9 (сарай), лит.ПО (сарай), лит.ГН (сарай), лит.Н1 (навес), лит.Н2 (навес), лит.у (уборная), лит.у1 (уборная), лит.у2 (уборная), лит.у3 (уборная), лит.д (душ), лит.д2 (душ), лит.1 (ограждение). В материалах дела ведений о регистрации права собственности на служебные строения и сооружения лит.Г (сарай), лит.ГЗ (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Н1 (навес), лит.Н2 (навес), лит.уЗ (уборная) в материалах дела не имеется. При указанных обстоятельствах данные строения и сооружения в состав недвижимого имущества, подлежащего разделу, не включаются.

Экспертами отмечено, что в ходе обследования объектов установлено, что служебные строения и сооружения лит.Г (сарай), лит.Г2 (летняя кухня), лит.ГЗ (сарай), лит.Г4 (сарай), лит.Г5 (летний дом), лит.Гб (сарай), лит.Г7 (летняя кухня), лит.Г8 (летняя кухня), лит.Г9 (сарай), лит.Г10 (сарай), лит.Г11 (сарай), лит.Н1 (навес), лит.Н2 (навес), лит.у (уборная), лит.у1 (уборная), лит.у2 (уборная), лит.уЗ (уборная), лит.д (душ), лит.д2 (душ), лит.1 (ограждение) находятся в аварийном состоянии, при котором деревянные несущие конструкции сгнили, стены строений имеют отклонения от вертикали, крыши и кровли строений имеют существенные прогибы и крены. При указанных обстоятельствах указанные выше строения и сооружения, при разделе экспертами не учитывались.

Газоснабжение и водоснабжение дома отсутствуют, канализация локальная, уборные без выгреба, электроснабжение централизованное от ЛЭП, разделённое по частям дома, отопление жилого дома печное. Таким образом, раздел технических коммуникаций при разделе жилого дома не производится в виду их фактического отсутствия.

Судом установлено, что порядок пользования жилым домом между собственниками сложился. Экспертами сделан вывод о наличии технической возможности раздела жилого дома между собственниками по фактическому пользованию и представлен вариант раздела.

В соответствии со статьёй 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан, права всех собственников подлежат судебной защите равным образом. В соответствии с частями первой и второй статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Таким образом, исковые требования истцов Евсеевой И.Ю. Колесниковой Т.К. и встречные исковые требования Ермолаевой Т.А. о разделе жилого дома подлежат удовлетворению. В собственность Евсеевой И.Ю. суд выделяет часть жилого дома, состоящую из помещения № лит. А общей площадью <данные изъяты>., по адресу: <адрес>. Для реализации данного варианта раздела Евсеевой И.Ю. необходимо обустроить деревянную перегородку в помещении № в результате чего образовав два помещения № (проектируемая кухня) Лит А площадью <данные изъяты> и № (проектируемая жилая) лит.А площадью <данные изъяты> В помещении № (проектируемая кухня) Лит. А площадью <данные изъяты> установить печь.

В собственность ФИО3 суд выделяет часть жилого дома состоящую из помещения № лит А общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В собственность ФИО7 суд выделяет жилой дом общей площадью <данные изъяты> Лит. <данные изъяты> по адресу: <адрес> объект №

Право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО7 на жилой дом по адресу: <адрес> объект № подлежит прекращению.

Из материалов дела следует, что при жилом доме <адрес> находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> Истец Евсеева И.Ю. является собственником земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты>. при данном доме. Истец Колесникова Т.К. является собственником земельного участка, категория земли: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью <данные изъяты> с кадастровым № при доме. Истец по встречному иску Ермолаева Т.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым № при доме. Границы всего земельного участка при доме не установлены, границы земельных участков истцов не установлены, фактический порядок пользования землёй между всеми сособственниками не сложился.

Экспертами при производстве землеустроительной экспертизы выявлено наложение границ по сведениям ГКН соседнего земельного участка с границами исследуемого земельного участка по фактическому пользованию, при этом границы соседнего земельного участка по сведениям ГКН смещены относительно фактических границ более чем на 15м. По мнению экспертов, выявленное смещение границ соседнего земельного участка с кадастровым №, образовалось в следствии кадастровой ошибки при вычислении координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым № Экспертами отмечено, что для принятия судом решения относительно установления границ земельных участков истцов, необходимо исключить из ГКН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № собственник которого не является стороной по настоящему делу. Такой же вывод о наложении границ соседнего земельного участка сделан в заключении кадастрового инженера, которое было выдано истцам до подачи этого иска в суд (л.д.154). Таким образом, истцы, преследуя цель раздела земельного участка и установления границ находящихся в их собственности земельных участков, не заявили исковых требований об исключении сведений об уточнённом местоположении границ земельного участка с кадастровым № и не привлекли его собственника в качестве ответчика. Без рассмотрения данного вопроса рассмотрение исковых требований по установлению границ земельных участков истцов не возможно, поэтому в их удовлетворении истцам надлежит отказать. Истцы не лишены права обратится в суд с другим иском в соответствии со статьями 3,11,12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, ст. 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 194-199 ГПК Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Евсеевой И.Ю., ФИО3 – удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Ермолаевой Т.А. – удовлетворить частично.

Произвести размел жилого дома расположенного по адресу: <адрес> между собственниками по фактическому пользованию.

В собственность Евсеевой И.Ю. выделить часть жилого дома, состоящую из помещения № лит. А общей площадью <данные изъяты>. м., по адресу: <адрес> объект №

Обязать Евсееву И.Ю. для реализации данного варианта раздела обустроить деревянную перегородку в помещении № в результате чего образовав два помещения № (проектируемая кухня) Лит А площадью <данные изъяты> и № (проектируемая жилая) лит.А площадью <данные изъяты> В помещении № (проектируемая кухня) Лит. А площадью <данные изъяты>. установить печь.

В собственность Колесниковой Т.К. выделить часть жилого дома состоящую из помещения № лит А общей площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>.

В собственность Ермолаевой Т.А. выделить жилой дом общей площадью <данные изъяты> Лит. Б<данные изъяты> по адресу: <адрес> объект №

Право общей долевой собственности Евсеевой И.Ю., Колесниковой Т.К., Ермолаевой Т.А. на жилой дом по адресу: <адрес> объект №– прекратить.

В долевой собственности Чекаловой Н.Б. Чекалова Д.В. Чекалова Е.В. оставить помещение жилого дома №

В удовлетворении исковых требований Колесниковой Т.К. о разделе земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту экспертного заключения – отказать.

В удовлетворении исковых требований Евсеевой И.Ю. о разделе земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту экспертного заключения - отказать.

В удовлетворении исковых требований Ермолаевой Т.А. о разделе земельного участка и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по первому варианту экспертного заключения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме. Мотивированное решение вынесено 02 июля 2014 года.

Федеральный судья Зырянова А. А.