Решение по делу № 33-152/2023 (33-5850/2022;) от 01.09.2022

47RS0005-01-2021-005796-72

Дело № 33-152/2023

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург 15 марта 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего    Свирской О.Д.

судей                    Алексеевой Е.Д., Герман М.В.

при секретаре            Ельцовой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе истцов Анисимовой Н.Р., Спиридоновой М.С. на решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2022 года по делу № 2-481/2022, которым им отказано в удовлетворении исковых требований к ПАО «Россети Ленэнерго» «Выборгские электрические сети», ТСН «Северная Усадьба», ООО «Земельный Ресурс», КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, МО «Первомайское сельское поселение» о признании незаконным снятие с кадастрового учета земельного участка, признании недействительным договора купли-продажи, признании недействительным акта о технологическом присоединении, признании недействительным договора аренды.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда Свирской О.Д., выслушав объяснения истцов Анисимовой Н.Р., Спиридоновой М.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения представителя ответчиков КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, Администрации МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области Филипповой Е.Н., полагавшей решение суда подлежащим оставлению без изменения, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

24 августа 2021 года Анисимова Н.Р., Спиридонова М.С. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и градостроительству Администрации Муниципального образования «Выборгский район» Ленинградской области, Администрации муниципального образования «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, в котором просили:

- признать незаконным снятие с кадастрового учета участка земельного участка общего пользования с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства;

- признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенный между КУМИГ и ООО «Земельный ресурс».

В обоснование заявленных требований указано, что истцы являются собственниками земельных участков, расположенных по <адрес>; разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства:

- Спиридоновой М.С. принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м (на основании договора купли-продажи от 22.04.2015, а также земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м (на основании договора купли-продажи от 24.06.2015);

- Анисимовой Н.Р. принадлежит земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м (на основании договора купли-продажи от 10.01.2015).

Приобретенные истцам земельные участки образованы из земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по <адрес>, собственником которого являлся ООО «Земельный ресурс».

Из полученного Анисимовой Н.Р. межевого плана от 30.10.2014, выполненного кадастровым инженером ООО «Лэнд Эксперт Консалтинг» Копейкиной А.С. по заданию собственника ООО «Земельный ресурс», истцам стало известно, что из участка с кадастровым №, площадью № кв.м, было образовано 155 земельных участков. При этом из межевого плана следует, что участок №, площадью 32532 кв.м, является участком общего пользования, посредством которого обеспечивается доступ (проход или проезд) ко всем остальным образованным участкам.

14.04.2015 земельный участок площадью № кв.м, посредством которого обеспечивается доступ (проход или проезд) ко всем остальным образованным участкам, поставлен на кадастровый учет. Этому участку присвоен кадастровый №; вид разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства; <адрес>.

13.07.2015 земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, снят с кадастрового учета.

18.09.2015 на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, образованный из земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м.

04.02.2016 в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о регистрации права собственности ООО «Земельный ресурс» на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, что, как указывают истцы, является незаконным, так как этот участок является землями общего пользования, в его состав входит <адрес>.

О регистрации права собственности ООО «Земельный ресурс» на земли общего пользования собственников садовых участков никто не информировал.

По договору купли-продажи от 23.11.2016 ООО «Земельный ресурс» произвело отчуждение земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, в пользу ООО «Земельный ресурс 5». Генеральным директором и единственным участником обоих этих Обществ является гражданин Кучеров А.А.

По договору купли-продажи от 27.03.2019 ООО «Земельный ресурс 5» произвело отчуждение земельного участка в пользу ТСН «Северная Усадьба».

В письме Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроению Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области от 06.11.2018 № указано, что согласно генеральному плану МО «Первомайское сельское поселение» часть земельного участка с кадастровым № является улицей в жилой застройке и относиться к территории общего пользования.

Из чернового варианта схемы расположения геонимов ТСН «Усадьба» истцы увидели, что в состав ТСН «Усадьба» входит <адрес>, которая начинается в поселке Ольшаники, затем проходит сквозь земли садоводства (5-ая улица), и заканчивается в поселке Ольшаники. Остальные имеющиеся на территории ТСН «Усадьба» шесть улиц названия не имеют.

Собственники садовых участков, расположенных на территории ТСН «Усадьба», лишены возможности дать наименование остальным улицам, так как собственник земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, ТСН «Северная Усадьба» возражает против присвоения геонимов данному земельному участку и не согласовывает наименование улиц.

Учитывая то, что часть <адрес> входит в состав земель общего пользования размежеванного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м и является единственным проходом к образованным садовым участкам, земля общего пользования была зарегистрирована <адрес> под единым кадастровым № площадью № кв.м.

В дальнейшем, вопреки пункту 12 статьи 85 Земельного кодекса РФ, согласно которой земельные участки общего пользования, занятые площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, могут включаться в состав различных территориальных зон и приватизации не подлежат, Администрация МО «Выборгский район» Ленинградской области сняла с кадастрового учета часть <адрес>, проходы и проезды к садовым участкам, перемежевала и вновь поставила на кадастровый учет с другим кадастровым номером и уже 06.02.2016 <адрес>, принадлежавшая поселку Ольшаники МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области, вместе с единственными проходами и проездами к земельным участкам истцов была продана ООО «Земельный ресурс».

В настоящий момент договор купли-продажи между ООО «Земельный Ресурс 5» и ТСН «Северная Усадьба» расторгнут Арбитражным судом города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения ст. 85 Земельного кодекса РФ, ст. 235 Гражданского кодекса, статей 42, 43 Градостроительного кодекса РФ, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Делу присвоен №.

11 октября 2021 года Анисимова Н.Р., Спиридонова М.С. обратились в суд с иском к ПАО «Россети Ленэнерго», в котором просили:

- признать недействительным акта об осуществлении технологического присоединения от 02.12.2015 №, подписанный между ТСН «Северная Усадьба» и филиалом «ПАО Ленэнерго» «Выборгские электрические сети»;

- признать недействительным договор аренды между ТСН «Северная Усадьба» и ООО «Земельный Ресурс».

В обоснование исковых требований указали, что 15.12.2014 между сетевой организацией ПАО «Ленэнерго» «Выборгские электрические сети» и заявителем ТСН «Северная Усадьба» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств дачных домов мощностью 100 кВт, расположенных по земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м, по <адрес>.

В сетевую организацию ПАО «Ленэнерго» был предоставлен договор аренды земельного участка от 10.11.2014, по условиям которого собственник ООО «Земельный ресурс» в лице генерального директора Кучерова А.А. передал указанный земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, в аренду ТСН «Северная Усадьба», зарегистрированному в качестве юридического лица 03.10.2014.

Во исполнение обязательств договора 02.12.2015 составлен акт об осуществлении технологического присоединения, подписанный сетевой организацией ПАО «Ленэнерго» и заявителем ТСН «Северная Усадьба».

30.12.2014 составлен акт разграничения границ балансовой принадлежности между сетевой организацией ПАО «Ленэнерго» и заявителем ТСН «Северная Усадьба».

Подписанные документы нельзя признать законными по следующим основаниям.

Заявителя ТСН «Северная Усадьба» на этот период не было и не могло быть.

Собственником земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, являлось ООО «Земельный Ресурс», единственным участником которого был Кучеров А.А.

Федеральный закон от 29.07.2017 № 217 «О ведении гражданами садоводства, огородничества для собственных нужд» не предусматривает вхождение юридического лица в ТСН.

Учредители ТСН «Северная Усадьба» граждане: Мельников В.Н., Мельникова Н.Ю., Козловский В.В. собственности в размежеванном земельном участке с кадастровым № не приобретали.

На период подписания акта об осуществлении технологического присоединения от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м, 21.01.2015 был снят с кадастрового учета в связи с его разделом на 155 новых садовых участков, на часть из которых были зарегистрированы права других физических лиц, в том числе истцов.

Собственником земельного участка с кадастровым № является Кузнецова Н.Ю. На поданные ею заявки на технологическое присоединение от 24.08.2018 №, от 13.09.2018 № от сетевой организации ПАО «Ленэнерго» пришел отказ по причине того, что арендатор несуществующего земельного участка ТСН «Северная Усадьба» произвело технологическое присоединение к электрическим сетям, которое носит однократный характер.

Истцы полагают, что данная информация переданная филиала ПАО «Ленэнерго» «Выборгские электрические сети» является недостоверной, так как в 2018 году к электрическим сетям ПАО «Ленэнерго» присоединились уже 40 собственников садовых участков, образованных в результате раздела изначального земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м.

Истцы отмечают, что заключив договор о технологическом присоединении 15.12.2014 № и получив мощность 100 кВт, ТСН «Северная Усадьба» стало продавать мощности собственникам садовых участков по стоимости в размере 27000 руб. за кВт. Только в 2015 году было продано 619 на сумму примерно 16000000 руб. Мощности продавались и после 2015 года. Продавец садовых земельных участков ООО «Земельный Ресурс создал фирму ТСН «Северная Усадьба», при его участии формировалось правление ТСН «Усадьба». ТСН «Усадьба» насчитывает около ста человек.

10.01.2017 между индивидуальным предпринимателем Кучеровым А.А. и ТСН «Усадьба» заключен договор аренды трансформаторной подстанции ТП-1324 с трансформатором 100 кВт.

Согласно акту о разграничении границ балансовой принадлежности от 30.12.2014, подписанному между филиалом ПАО «Ленэнерго» «Выборгские электрические сети» и ТСН «Северная Усадьба», ТП-1324 с трансформатором 100 кВА находится в <адрес>.

Также имеется нотариально удостоверенное заявление председателя правления ТСН «Северная Усадьба» Колобова Е.Е. от 25.11.2016, согласно которому он отказывается от выделенной мощности 100 кВА для электроснабжения дачных домов, расположенных на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м, по <адрес>, согласно договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям от 15.12.2014 № в пользу ИП Кучерова А.А., ОГРНИП №, ИНН №, для электрофикации земельного участка, расположенного по <адрес>, кадастровый № площадью № кв.м.

Сведений о том, что ТСН «Северная Усадьба» обладала электрическими сетями нет.

Из нотариально удостоверенного заявление председателя правления ТСН «Северная Усадьба» Колобова Е.Е. от 25.11.2016 следует что, у данного ТСН не только не было инфраструктуры, но оно осталась и без незаконно приобретенных электрических мощностей, а значит они утратили право на технологическое присоединение.

ИП Кучеров по договору аренды передал чужое имущество (трансформатор ТП-№ в пользование ТСН «Усадьба» и за это получал определенную плату. Собственники садовых участков осуществляли платежи за пользование электроэнергией индивидуальному предпринимателю Кучерову А.А.. Как, и в каком объеме ТСН «Усадьба» осуществляло платежи, отследить не представлялось возможным. Ревизионной комиссии сведения о платежах почти не предоставлялись.

По договору купли-продажи от 27.03.2019 ООО «Земельный ресурс 5» произвело отчуждение земельных участков с кадастровым № площадью № кв.м и с кадастровым № площадью № кв.м в пользу ТСН «Северная Усадьба».

01.08.2019 ТСН «Северная усадьба» заключило договор энергоснабжения № с гарантирующим поставщиком ПСК.

Имеется ли от ИП Кучерова А.А. такое же нотариально удостоверенное заявление, которое он получил от Колобова Е.Е., что он передает мощности обратно ТСН «Северная Усадьба» неизвестно.

В июле 2019 года председатель ТСН «Северная Усадьба» без оснований отключил от электроснабжения принадлежащие истцам земельные участки.

Почти в течение двух лет ТСН «Северная Усадьба» не оплачивает в ПСК от тех собственников, которые непосредственно подключены к ТСН «Северная Усадьба». Некоторые собственники участков самостоятельно вносят средства за потребляемую энергию в ПСК на счет ТСН «Северная Усадьба». Почти каждые два месяца ПСК предъявляет в Арбитражный суд иски к ТСН «Северная Усадьба» в связи с тем, что данная организация не соблюдает условия договора энергоснабжения 01.08.2019 № и не оплачивает денежные средства за потребляемую энергию.

Не оплата происходит еще и потому, что председатель ТСН «Северная Усадьба» Ро О.И. принимает от собственников участков денежные средства либо на непонятно кому принадлежащую карту, либо наличными, после чего по своему усмотрению направляет полученные денежные средства на счет ПСК. В итоге ПСК не поступившие денежные средства за поставленную электроэнергию относит на убытки.

При этом председатель ТСН «Северная Усадьба» предъявляет иски к тем собственникам земельных участков, которые заключили прямые договоры с ПАО «Ленэнерго» о технологическом присоединении к электрическим сетям и уже на основании этого заключили прямые договоры энергоснабжения с АО «ПСК» и никакой задолженности по оплате за потребленную электроэнергию не имеют.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и положения статей 123.12, 166 Гражданского кодекса РФ, Федерального закона от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд», Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Постановление Правительства РФ от 27.12.2004 № 861, истцы обратились в суд с настоящим иском.

Делу присвоен №.

Определением суда от 19 апреля 2022 года оба дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Протокольным определением суда от 08 декабря 2021 года к участию в деле в качестве ответчиков привлечены ДНП «Пальмира», ТСН «Северная Усадьба», в качестве третьего лица привлечено ООО «Земельный ресурс».

Протокольным определением суда от 30.05.2022 ООО «Земельный ресурс», ИНН №, исключено из числа лиц, участвующих в деле в связи с ликвидацией данного юридического лица 22.01.2018.

Представитель ответчика КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области при рассмотрении дела в суде первой инстанции исковые требования не признал. Указал, что Администрация не заключала договор купли-продажи земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м. Какого-либо отношения к межеванию данного земельного участка, к его перераспределению и снятию с кадастрового учета Администрация не имеет.

Представитель ответчика ТСН «Северная Усадьба» исковые требования не признал. Указал, что электрические сети на изначальном земельном участке с кадастровым № площадью № кв.м, расположенном по <адрес>, созданы в 2015 году в установленном законом порядке. Сети эксплуатируются на протяжении семи лет в том состоянии, в котором были приняты по акту в 2015 году. Предусмотренных законом оснований для признания недействительным акта об осуществлении технологического присоединения от 02.12.2015 № не имеется.

Представитель ответчика ПАО «Россети Ленэнерго» исковые требования не признал. Указал, что 15.12.2014 между ПАО «Россети Ленэнерго» и ТСН «Северная Усадьба» заключен договор № об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям энергопринимающих устройств, расположенных на территории земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, по <адрес>. В качестве документа, подтверждающего права заявителя ТСН «Северная Усадьба» на земельный участок, был предоставлен договор аренды земельного участка от 10.11.2014, заключенного между ООО «Земельный ресурс» и ТСН «Северная Усадьба». На момент заключения указанного договора и его исполнения информация о разделе земельного участка в ПАО «Россети Ленэнерго» не поступала. Указал также, что объекты электросетевого хозяйства ТП-1324 с трансформаторной мощностью 100 кВА, а также низковольтные сети ВЛ-0,4 кВ, посредством которых осуществляется электроснабжение земельных участков, созданных в результате раздела земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, на балансе ПАО «Россети Ленэнерго» не стоят. Кроме того, ссылаясь на пропуск срока исковой давности, установленного пунктом 2 статьи 181 ГК РФ, просил применить последствия пропуска исковой давности, указывая, что договор заключен 15.12.2014, тогда как иск подан в суд 11.10.2021.

Представители ответчиков Администрация МО «Первомайское сельское поселение», ДНП «Пальмира», ООО «Земельный ресурс» в судебное заседание не явились, объяснений по иску не представили.

Решением Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2022 года в удовлетворении исковых требований отказано.

Полагая постановленное по делу решение суда незаконным и необоснованным, истцы Анисимова Н.Р., Спиридонова М.С. в апелляционной жалобе просят его отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. В обоснование доводов жалобы указано, что земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет 14.04.2015 с указанием <адрес>. По данному адресу земли общего пользования принадлежат Муниципальному образованию «Первомайское сельское поселение». Согласно пункту 12 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ территории общего пользования – территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц. Поэтому снятие этого участка с кадастрового учета и перевод его в частную собственность является незаконным. В связи с этим договор купли-продажи земельного участка от 04.02.2016, заключенный между КУМИГ и ООО «Земельный Ресурс», также является незаконным. Удовлетворение требований истцов позволит беспрепятственно проходить и проезжать к своим земельным участкам. ООО «Земельный Ресурс 5», у которого в собственности находился земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, приступил к ликвидации с 11.04.2022. Данный земельный участок в настоящее время находится в собственности Кучерова А.А., который являлся генеральным директором ООО «Земельный Ресурс 5», и в настоящее время имеет намерение произвести его отчуждение. В ТСН «Усадьба» уже проведено общее собрание собственников участков для решения вопросов установки шлагбаума и платного проезда через земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м. Все это свидетельствует о нарушении прав истцов. Земли общего пользования, а также электрические сети могут быть только собственностью МО «Первомайское сельское поселение». КУМИГ Администрации МО «Выборгский муниципальный район» Ленинградской области в силу своих полномочий вправе распоряжаться земельными участками, снимать и ставить их на кадастровый учет, поэтому Комитет правомерно указан истцами в качестве надлежащего ответчика. Земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, поставленный на кадастровый учет 14.04.2015 и снятый с кадастрового учета 13.07.2015, является землями общего пользования ДНП «Усадьба», а именно автомобильными дорогами местного значения, находящимися в границах населенного пункта поселка Ольшанники. У ООО Земельный Ресурс» отсутствует договор купли-продажи от 04.02.2016, на основании которого было зарегистрировано право собственности с кадастровым № площадью № кв.м. Следовательно, это право зарегистрировано не правовым путем. В силу закона земли общего пользования ограничены в гражданском обороте и не могут быть приватизированы в собственность юридических лиц и граждан. Поэтому земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м при его образовании должен был быть зарегистрирован на МО «Первомайское сельское поселение» Выборгского района Ленинградской области.

Проверив материалы дела, определив рассмотреть дело в отсутствие неявившихся представителей ответчиков ПАО «Россети Ленэнерго», ТСН «Северная Усадьба», надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда не находит оснований, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены решения суда по доводам жалобы.

Согласно части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Частью 1 статьи 14 названного Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу пунктов 1, 2 статьи 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Пунктами 1, 2 статьи 11.4. Земельного кодекса РФ предусмотрено, что при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

Пунктом 5 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что сервитуты, публичные сервитуты, установленные в отношении земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, сохраняются в отношении образуемых или измененных земельных участков в прежних границах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11.7. Земельного кодекса РФ при перераспределении нескольких смежных земельных участков образуются несколько других смежных земельных участков, и существование таких смежных земельных участков прекращается.

Из материалов дела следует, что 15.02.2008 на кадастровый учет был поставлен земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м. Согласно кадастровому паспорту местоположение: ориентир <адрес> – за пределами участка; почтовый <адрес>. Категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

Собственником этого земельного участка являлось ДНП «Пальмира» на основании договора купли-продажи от 20.05.2008.

Право собственности ДНП «Пальмира» зарегистрировано 04.06.2008.

В 2009 году ДНП «Пальмира» произвело раздел земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м на два земельных участка: площадью № кв.м и площадью № кв.м.

Земельному участку площадью № кв.м присвоен кадастровый №.

В отношении данного земельного участка в ЕГРН имелись сведения о существующем ограничении (обременении): охранная зона газопровода -№ кв.м, охранная зона ЛЭП 10 кВ – № кв.м, охранная зона низковольтной ЛЭП – № м, охранная зона кабеля связи – № кв.м, право прохода-проезда через земельный участок – № кв.м.

На основании договора купли-продажи от 01.10.2010 ДНП «Пальмира» произвело отчуждение земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, расположенного по <адрес>, в пользу Балясникова А.Л.

Переход права собственности зарегистрирован 20.10.2010.

26.06.2013 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица ДНП «Пальмира».

12.09.2011 на основании договора купли-продажи Балясников А.Л. произвел отчуждение земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м в пользу Иванцова О.А. Согласно условиям договора земельный участок имеет обременения: охранная зона газопровода – № кв.м, охранная зона ЛЭП 10 кВ – 9148 кв.м, охранная зона низковольтной ЛЭП – 233 кв.м, охранная зона кабеля связи – № кв.м, право прохода-проезда через земельный участок – № кв.м.

Переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

11.10.2014 между продавцом Иванцовым О.А. и ООО «Земельный Ресурс» заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства. Существующие ограничения (обременения земельного участка): охранная зона газопровода – № кв.м, охранная зона ЛЭП 10 кВ – № кв.м, охранная зона низковольтной ЛЭП – № кв.м, охранная зона кабеля связи – № кв.м, право прохода-проезда через земельный участок – № кв.м.

Переход права собственности зарегистрирован 07.11.2014.

Из свидетельства о регистрации права собственности ООО «Земельный Ресурс» на земельный участок с кадастровым №, площадью № кв.м следует, что в отношении данного участка существуют следующие ограничения (обременения) права: охранная зона газопровода – № кв.м, охранная зона ЛЭП 10 кВ – № кв.м, охранная зона низковольтной ЛЭП – № кв.м, охранная зона кабеля связи – № кв.м, право прохода-проезда через земельный участок – № кв.м.

Новым собственником ООО «Земельный Ресурс» произведен раздел земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м на № земельных участков с разрешенным использованием: для ведения дачного хозяйства.

В результате выполнения кадастровых работ кадастровым инженером ООО «Лэнд Эксперт Консалтинг» Копейкиной А.С. подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому произведен раздел исходного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м на 155 земельных участков, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

По договору купли-продажи от 10.01.2015 ООО «Земельный Ресурс» продало Анисимовой Н.Р. земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м.

По договору купли-продажи от 10.03.2015 ООО «Земельный Ресурс» продало Спиридоновой М.С. земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м.

По договору купли-продажи от 19.04.2015 ООО «Земельный Ресурс» продало Спиридоновой М.С. земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, расположенный по <адрес>, образованный из земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м.

В результате раздела исходного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м образован, в том числе, спорный земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; вид разрешенного использования: для дачного строительства.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет 14.04.2015 (т. 1 л.д 178-179).

Из межевого плана (чертежа) земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м следует, что, несмотря на то, что в ЕГРН внесены сведения, что видом разрешенного использования спорного участка является дачное строительство, фактически этот участок является дорогами и проездами, обеспечивающими проходы и проезды к садовым участкам, которые образовались в результате раздела земельного исходного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м.

Кроме того, в состав спорного участка с кадастровым № площадью № кв.м вошла часть автомобильной дороги «улица Советская», в отношении которой было зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м (сервитут: право прохода-проезда через земельный участок – № кв.м) (т. 1 л.д. 61, 105, 126-129, 179)

При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения об обременении спорного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м публичным сервитутом в виде права прохода-проезда через земельный участок – № кв.м, вошедшего в состав участка с кадастровым №

В дальнейшем по заданию собственника ООО «Земельный ресурс» были проведены межевые работы по перераспределению смежных земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м.

В результате этих межевых работ спорный земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м преобразован в земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м.

18.09.2015 земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м поставлен на кадастровый учет. В ЕГРН внесены сведения об адресе объекта: <адрес>.

Из межевого плана (чертежа) земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м следует, что, несмотря на то, что в ЕГРН внесены сведения, что видом разрешенного использования спорного участка является дачное строительство, фактически этот участок является дорогами и проездами, обеспечивающими проходы и проезды к садовым участкам, которые образовались в результате раздела земельного исходного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м.

В составе преобразованного земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м по-прежнему осталась в неизменном виде часть автомобильной дороги «улица Советская», в отношении которой ранее было зарегистрировано обременение земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м сервитутом: право прохода-проезда через земельный участок – № кв.м) (т. 1 л.д. 61, 105, 126-129, 179).

Таким образом, земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м образован в результате раздела собственником ООО «Земельный ресурс» изначального земельного участка с кадастровым № площадью 144202 кв.м и последующего перераспределения части образованных смежных земельных участков.

При этом, в ЕГРН отсутствуют сведения об обременении земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м публичным сервитутом в виде права прохода-проезда через земельный участок – № кв.м.

По договору купли-продажи от 23.11.2016 ООО «Земельный ресурс» (ИНН №) произвело отчуждение земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м в пользу ООО «Земельный ресурс 5» (ИНН №).

Переход права собственности зарегистрирован 08.02.2017.

22.01.2018 в ЕГЮРЛ внесена запись о ликвидации юридического лица ООО «Земельный ресурс», ИНН №, единственным участником и генеральным директором которого являлся Кучеров А.А.

По договору купли-продажи от 27.03.2019 ООО «Земельный ресурс 5» произвело отчуждение земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м в пользу ТСН «Северная Усадьба».

Переход права собственности зарегистрирован 22.04.2019.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.08.2021 по делу № удовлетворен иск ООО «Земельный ресурс 5» к ТСН «Северная Усадьба» о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 27.03.2019. Земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м возвращен в собственность ООО «Земельный ресурс 5».

29.12.2021 в ЕГРН восстановлена запись о праве собственности ООО «Земельный ресурс 5» на указанный земельный участок.

По договору купли-продажи от 24.02.2022 ООО «Земельный ресурс 5» произвело отчуждение земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м в пользу ИП Кучерова А.А.

Переход права собственности зарегистрирован 03.03.2022.

11.07.2022 в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации юридического лица ООО «Земельный Ресурс 5», ИНН №, единственным участником и генеральным директором которого являлся Кучеров А.А.

По договору купли-продажи от 01.11.2022 ИП Кучеров А.А. произвел отчуждение земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м в пользу ТСН «Усадьба».

Переход права собственности зарегистрирован 03.03.2022.

Истцы просят признать незаконным снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, а также признать недействительным договор купли-продажи земельного участка, заключенного между КУМИГ Администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области и ООО «Земельный ресурс».

Разрешая исковые требования в указанной части, суд первой инстанции, установив, что между Администрацией МО «Выборгский район» Ленинградской области и ООО «Земельный ресурс» не заключалось каких-либо сделок в отношении земельного участка/земельных участков, расположенных по <адрес>, а также исходя из того, что ни Администрация Выборгского муниципального района Ленинградской области, ни Администрация Первомайского сельского поселения не обращались в регистрирующий орган по вопросу снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м и не являлись заказчиками кадастровых работ в отношении этого земельного участка, данные ответчики не являются органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, а также не усмотрев нарушений прав истцов снятием с кадастрового учета спорного участка с последующей постановкой его на кадастровый учет с измененной площадью № кв.м под новым кадастровым №, пришел к правильному и обоснованному выводу об отказе в их удовлетворении.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда в указанной части, поскольку они соответствуют установленным обстоятельствах и основаны на правильном применение норм материального права.

Доводы апелляционной жалобы о несогласии с выводом суда об отсутствии нарушения прав истцов снятием с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции, поскольку вывод суда в указанной части является правильным, так как собственник данного земельного участка ООО «Земельный ресурс» при проведении межевых работ по распределению принадлежащих ему смежных участков лишь незначительно уменьшил площадь этого участка и поставил его на новый кадастровый учет практически в тех же границах и в той же конфигурации под новым кадастровым № площадью № кв.м, то есть уменьшив его площадь на № кв.м.

Сведений о том, что такое незначительное уменьшение площади спорного участка, находящегося в собственности ООО «Земельный ресурс», нарушило их права, истцами при рассмотрении дела представлено не было.

Доводы истцов о том, что снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м является незаконным, судебная коллегия находит ошибочными, так как собственник земельных участков, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, вправе был в последующем провести межевые работы по перераспределению принадлежащих ему образовавшихся смежных земельных участков, что влечет необходимость снятия с кадастрового учета прежних участков и постановку на кадастровый учет образовавшихся в результате перераспределения участков.

То обстоятельство, что в состав существующего в настоящее время земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м вошла часть автомобильной дороги общего пользования местного значения <адрес>, не свидетельствует о незаконности снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, поскольку в состав спорного участка с кадастровым номером КН № площадью № кв.м также входил указанный отрезок дороги, который согласно генеральному плану МО «Первомайское сельское поселение» является улицей в жилой застройке и относится к территории общего пользования (<адрес>).

При постановке указанных земельных участков на кадастровый учет: как участка с кадастровым №, так и в последующем участка с кадастровым № в ЕГРН не были внесены сведения об их обременении публичным сервитутом в виде права прохода-проезда через земельный участок – № кв.м.

Следовательно, восстановление на кадастровом учете земельного участка с кадастровым № не восстановит нарушенных прав истцов на беспрепятственный сквозной проход и проезд по <адрес>.

В связи с этим нарушенное право истцов подлежит восстановлению путем восстановления ранее существовавшего публичного сервитута прохода и проезда на существующий в настоящее время земельный участок с кадастровым №, в состав которого вошла часть автомобильной дороги общего пользования местного значения <адрес>, образованный путем раздела изначального земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, затем раздела земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м и последующего перераспределения образовавшихся смежных земельных участков.

Что касается остальных внутренних проездов и проходов, из которых состоит земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м (ранее кадастровый №), образованный в результате раздела изначального земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, то, вопреки доводам истцов, данные проходы и проезды могут находиться в частной собственности лица, которому принадлежал изначальный участок, и которое произвело его раздел на несколько земельных участков. Собственники образованных индивидуальных земельных участков не лишены возможности создать товарищество собственников недвижимости либо садоводческое некоммерческое товарищество и выкупить земельный участок с кадастровым №, посредством которого осуществляется проезд и проход к их жилым домам, расположенным на земельных участках, имеющим общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

Доводы апелляционной жалобы о том, что у ООО «Земельный ресурс» отсутствовали правоустанавливающие документы на земельный участок с кадастровым № (в настоящее время кадастровый №), следует признать несостоятельными, поскольку таким правоустанавливающим документом является договор купли-продажи от 11.10.2014, заключенный между продавцом Иванцовым О.А. и покупателем ООО «Земельный Ресурс» в отношении земельного участка с кадастровым №, площадью № кв.м, расположенного по <адрес>; категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; разрешенное использование: для ведения дачного хозяйства.

То обстоятельство, что исходный земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м в последующим был разделен собственником ООО «Земельный ресурс» на 155 земельных участков, не является основанием для прекращения права собственности ООО «Земельный ресурс» на образованный земельный участок с кадастровым № (в настоящее время кадастровый №).

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований о признании незаконным снятие с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью № и признании незаконным договора купли-продажи земельного участка следует признать правильным.

Из материалов дела также следует, что по договору аренды от 10.11.2014 собственник ООО «Земельный ресурс» передал в аренду ТСН «Северная Усадьба» земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, МО «Первомайское сельское поселение», 300 м западнее <адрес>, предназначенный для использования в целях ведения дачного хозяйства, обремененный сервитутами: охранная зона газопровода – № кв.м, охранная зона ЛЭП 10 кВ – № кв.м, охранная зона низковольтной ЛЭП – № кв.м, охранная зона кабеля связи – № кв.м, право прохода-проезда через земельный участок – № кв.м.

15.12.2014 между сетевой организацией ПАО «Ленэнерго» и заявителем ТСН «Северная Усадьба» заключен договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям №, по условиям которого сетевая организация приняла на себя обязательство по осуществлению технологического присоединения энергопринимающих устройств заявителя - РЩ дачного дома, в том числе по обеспечению готовности объектов электросетевого хозяйства (включая их проектирование, строительство, реконструкцию), урегулированию отношений с третьими лицами в случае необходимости строительства (модернизации) такими лицами принадлежащих им объектов электросетевого хозяйства, с учетом следующих характеристик: максимальная мощность присоединяемых энергопринимающих устройств 100 кВт; категория надежности 3; класс напряжения электрических сетей, к которым осуществляется технологическое присоединение 10 кВ; максимальная мощность ранее присоединяемых энергопринимающих устройств – отсутствует.

Заявитель принял на себя обязательство оплатить расходы на технологическое присоединение в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно пункту 2 договора, технологическое присоединение необходимо для осуществления электроснабжения дачных домов, расположенных (которые будут располагаться) на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м, по <адрес>.

Согласно пункту 3 договора, точка присоединения указана в технических условиях и располагается на расстоянии не далее 25 м от границы участка заявителя, на котором располагаются (будут располагаться) присоединяемые объекты заявителя.

В соответствии с выданными заявителю ТСН «Северная Усадьба» техническими условиями, являющимися приложением к договору об осуществлении технологического присоединения, на заявителя возложены обязательства по выполнению следующих мероприятий: установить на территории земельного участка с кадастровым № ТП-10/0,4 кВ тупикового типа с трансформатором необходимой мощности, тип ТП и мощность трансформатора определить проектом и согласовать с филиалом «Выборгские электрические сети»; от ближайшей опоры (на участке оп. № – оп.№) Ф.375-13 проложить ЛЭП-10 кВ до ТП по п.11.1; электроснабжение электроустановок заявителя предусмотреть от новой ТП (по п. 11.1, проложив необходимое количество ЛЭП-0,4 кВ до энергопринимающих устройств заявителя и пр.

02.12.2015 между сетевой организацией и заявителем ТСН «Северная Усадьба» подписан Акт об осуществлении технологического присоединения №, согласно которому точка присоединения осуществлена от оп. №. Энергопринимающие устройства заявителя: дачные дома, расположенные на земельном участке с кадастровым №, площадью № кв.м, по <адрес>.

Отказывая истцам в удовлетворении требования о признании недействительным акта об осуществлении технологического присоединения от 02.12.2015 №, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии нарушения прав истцов подписанием сетевой организацией и заявителем ТСН «Северная Усадьба» указанного акта, с чем соглашается суд апелляционной инстанции.

Довод апелляционной жалобы о том, что на момент оформления акта об осуществлении технологического присоединения от 02.12.2015 № земельный участок с кадастровым № площадью № кв.м 21.01.2015 был снят с кадастрового учета в связи с его разделом на 155 земельных участков с прежней категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения и с прежним видом разрешенного использования: для ведения дачного хозяйства, не свидетельствует о недействительности указанного акта, согласно которому сетевая организация ПАО» Ленэнерго» оказала заявителю ООО «Северная Усадьба» услугу по технологическому присоединению энергопринимающих устройств (энергетических установок) дачных домов в соответствии с мероприятиями по договору об осуществлении технологического присоединения к электрическим от 15.12.2014 сетям №, так как данные энергопринимающие устройства (энергетические установки) дачных домов находятся в пределах территории бывшего земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м по <адрес>.

В соответствии с пунктом 4 статьи 11.8 Земельного кодекса РФ в случае образования земельных участков из земельного участка, используемого на основании договора аренды, осуществляющее такое использование лицо в отношении измененных земельных участков сохраняет право аренды.

Указание в апелляционной жалобе, что на момент подписания акта об осуществлении технологического присоединения от 02.12.2015 № договор аренды земельного участка от 10.11.2014 прекратил свое действие 10.09.2015, судебная коллегия находит необоснованным, так как в соответствии с пунктом 4.2. этого договора в случае, если арендатор ТСН «Северная Усадьба» продолжает пользоваться земельным участком после истечения указанного в договоре срока при отсутствии возражений со стороны арендодателя ООО «Земельный ресурс», договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. В этом случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца до предполагаемого отказа.

Сведений о том, что договор аренды земельного участка от 10.11.2014 прекратил свое действие 10.09.2015 и арендованный земельный участок был возвращен арендодателю, в материалах дела не имеется.

Судебная коллегия соглашается также с решением суда об отказе в удовлетворении требования о признании недействительным договора аренды от 10.11.2014, заключенного между собственником ООО «Земельный ресурс» и арендатором ТСН «Северная Усадьба» в отношении земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м, расположенного по <адрес>, предназначенного для использования в целях ведения дачного хозяйства, обремененного сервитутами: охранная зона газопровода – № кв.м, охранная зона ЛЭП 10 кВ – № кв.м, охранная зона низковольтной ЛЭП – № кв.м, охранная зона кабеля связи – № кв.м, право прохода-проезда через земельный участок – 2608 кв.м.

Оспариваемый договор аренды заключен до снятия с кадастрового учета земельного участка с кадастровым № площадью № кв.м и до заключения с истцами договоров купли-продажи образованных из него земельных участков от 10.01.2015 (Анисимова Н.Р.), от 10.03.2015 (Спиридонова М.С.), от 19.05.2015 (Спиридонова М.С.).

В соответствии с пунктом 1 статьи 617 ГК РФ, переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда, не содержат указаний на обстоятельства, нуждающиеся в дополнительной проверке, по существу сводятся к повторению правовой позиции, изложенной истцами в суде первой инстанции, и подлежат отклонению как несостоятельные, поскольку не свидетельствуют о недействительности оспариваемых сделок.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 327, 327.1, 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

определила:

решение Выборгского городского суда Ленинградской области от 30 мая 2022 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Анисимовой Н.Р., Спиридоновой М.С. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Судья Мазуров Д.Н.