Решение от 09.03.2023 по делу № 2-482/2023 от 06.02.2023

Дело № 2-482/23_____________________________________________________________________

Именем Российской Федерации

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

г. Лыткарино Московской области                           9 марта 2023г.

.

Лыткаринский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи А.Б. Эрдниевой,

при секретаре Я.А.Чернышовой,

с участием представителя Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

у с т а н о в и л:

Комитет по управлению имуществом г. Лыткарино Московской области (далее также – КУИ г.Лыткарино) обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ФИО1 (арендатор № 2), ФИО3 (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка №53/ДЗ.

В нарушение условий договора аренды ответчик несвоевременно и не в полном объеме вносит арендную плату, в связи с чем за ним числится задолженность в размере 196 302,04 рублей за период с 01.10.2022 по 31.12.2022.

Истцом 28.12.2022 в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за указанный период. Претензия истца оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на данные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды № 53/ДЗ от 26.05.2016 в размере 196 302,04 рублей за период с 01.10.2022 по 31.12.2022, а также - пени за несвоевременное внесение подлежащих оплате платежей по договору в размере 4 613,10 рублей за период с 16.12.2022 по 31.01.2023.

Представитель КУИ г.Лыткарино – по доверенности ФИО4 в судебном заседании требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания по делу извещался по адресу регистрации по месту жительства надлежащим образом. Судебная повестка, направленная в адрес ответчика, возвращена в суд ввиду неполучения их адресатом за истечением срока хранения. Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 63, 68 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", извещение ответчика в данном случае полагается надлежащим.

Дело слушается в порядке заочного производства.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества, а арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из материалов дела усматривается, что 24.05.2016 между арендодателем – истцом с одной стороны и арендаторами - АО «Тандер» (арендатор № 1), ФИО1 (арендатор № 2), ФИО3 (арендатор № 3) – с другой стороны заключен договор аренды земельного участка № 53/ДЗ.

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 04.08.2016 за №.

В соответствии с п. 1.1 договора аренды предметом договора является земельный участок категории «земли населенных пунктов» с кадастровым номером №, площадью 1637 кв.м,    расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок под пристройкой к дому №, с видом разрешенного использования: магазины.

Срок аренды земельного участка установлен с 24.05.2016 по 23.05.2065 (п. 2.1).

Согласно Приложению № 4 к договору аренды размер арендной платы по договору для арендатора № 2 – ФИО1 составляет в 2016 году 189 310,39 рублей ежеквартально с оплатой в срок до 15 числа последнего месяца текущего квартала (п. 2.6). Расчет производится согласно закону Московской области № 23/96-ОЗ от 07.06.1996 «О регулировании земельных отношений в Московской области», Закону Московской области № 127/2015-ОЗ от 18.07.2015 «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственности на которые не разграничена на территории Московской области».

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно представляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Между тем обязательства по внесению арендной платы ответчиком нарушены, в связи с чем за период с 01.10.2022 по 31.12.2022 за ним числится задолженность в размере 196 302,04 рублей.

28.12.2022 истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием погасить задолженность по арендным платежам и произвести оплату аренды земельного участка за период с 01.10.2022. Данное требование ответчиком не исполнено.

За нарушения сроков и порядка внесения арендной платы предусмотрено начисление пени в размере 0,05% за каждый день просроченного платежа, начиная с установленного договором срока оплаты (п. 5.3 Договора аренды).

За несвоевременное внесение платежей по договору аренды истцом ответчику начислены пени за период с 16.12.2022 по 31.01.2023 в размере 4 613,10 рублей.

Проверив расчет задолженности ответчика, представленный истцом, суд находит его выполненным арифметически верно и в соответствии условиями договора, в связи с чем принимает его в качестве допустимого доказательства.

С учетом установленных по делу обстоятельств, требования КУИ г.Лыткарино, заявленные к ответчику, о взыскании задолженности по арендной плате суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая, что требования истца имущественного характера удовлетворены в полном объеме, с ответчика в доход бюджета городского округа Лыткарино Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5209,15 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ,

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5026000710) ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.10.2022 ░░ 31.12.2022 ░ ░░░░░░░ 196 302,04 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 16.12.2022 ░░ 31.01.2023 ░ ░░░░░░░ 4 613,10 ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░: 200 915 (░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░) ░░░░░░ 14 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░ ░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░░ 5209 (░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░) ░░░░░░ 15 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                            ░.░. ░░░░░░░░