Решение по делу № 2-3345/2022 (2-12344/2021;) от 18.11.2021

Дело № (47RS0№-11)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 февраля 2022 года                                                           <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре: ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ТСН «Заозерное» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась с исковым заявлением к ТСН «Заозерное», в котором просит установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», участок №п, согласно межевого плана, подготовленному ООО «Юкон» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
н1	464076,46	2201926,49
н2	464097,84	2201906,31
н3	464121,75	2201936,33
н4	464100,52	2201959,90
н5	464083,67	2201936,50
н1	464076,46	2201926,49

Признать за ФИО1 право собственности на указанный земельный участок.

В обосновании требований указано, что истец является членом ТСН «Заозерное» и владеет земельным участком №п.

На момент вынесения постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, которым СТ «Заозерное» передан земельный участок общей площадью 283616 кв.м. в коллективно-совместную собственность земли общего пользования и земельный участок площадью 62486 кв.м. в коллективно-долевую собственность членов садоводства с последующим правом приобретения в собственность, земельный участок вошел в состав коллективно-долевой собственности членов садоводства.

Решением общего собрания членов ТСН «Заозерное» от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право коллективно-долевой собственности на земельный участок №п

С целью проведения межевания земельного участка для последующей постановки на кадастровый учет был составлен межевой план, однако Управление Росреестра отказывает в проведении кадастрового учета, поскольку в генеральном плане СТ «Заозерное» от 1991 года отсутствуют сведения о местоположении и площади земельного участка.

Истец ссылается на установление границ ТСН «Заозерное» решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №.

Ссылаясь на изложенное, ст.6 Земельного кодекса РФ, ст.209 ГК РФ, ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», истец обратился в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец и представитель истца не явились, уведомлены надлежащим образом, просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ТСН «Заозерное» в судебное заседание не явился, уведомлен надлежащим образом. Направил в адрес Всеволожского городского суда <адрес> правовую позицию на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований и просит рассмотреть дело в своё отсутствие.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, администрация МО <адрес> в судебное заседание своего представителя не направили, о месте и времени слушания дела извещены.

От Администрации МО Сертолово поступила письменная позиция по делу, в котором содержится просьба рассмотреть дело в отсутствие представителя в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в ч. 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности.

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В силу п. 4 ст. 11.2 ЗК РФ образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки.

    В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

    Согласно п. 2.7. ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001г. «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

- земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

- по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

- земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Как следует из Постановления <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, был    предоставлен в коллективно - совместную собственность    земельный участок площадью 283 616 кв.м. и земельный участок площадью 62 486 кв.м. в коллективно-долевую собственность членов садоводства с последующим    правом перерегистрации в собственность. Остальные земельные участки    общей площадью 783298 кв.м. были переданы членам СНТ в частную собственность.

Из утвержденного проекта организации и застройки ТСН «Заозерное» следует, что земельный участок №п находится в границах территории садоводства.

Истец является членом ТСН «Заозерное» с 2013 года, имеет в пользовании земельный участок №п.

Согласно выписке из протокола общего собрания членов ТСН «Заозерное» б/н от ДД.ММ.ГГГГ прекращено право коллективно-долевой собственности на земельный участок №п, находящийся в владении истца и указанный земельный участок передан в собственность ФИО1

Согласно материалам межевого плана, составленного ООО «Юкон» ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составляет 1200 кв.м. Земельный участок №п образован путем раздела земельного участка с кадастровым №, сохраненного в измененных границах по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное».

Из акта согласования местоположения границы истребуемого земельного участка следует, что границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями.

Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ решением Всеволожского городского суда <адрес> от 12.11.2018г. по делу № установлены границы ТСН «Заозерное». Кроме того, данным решением установлено, что земельный участок площадью 6,24 га прошел кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 47:08:01-66-0570001 (47:08:0166057:1). Данный земельный участок находится за границами населенного пункта в функциональной зоне сельскохозяйственного использования.

Согласно выкопировке из генерального плана ТСН «Заозерное» испрашиваемый истцом в собственность земельный участок расположен в границах землеотвода ТСН «Заозерное» в координатах, установленных решением Всеволожского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № что подтверждается Заключением специалиста (пересчет координат объектов недвижимости).

Из межевого дела усматривается, что границы образуемого земельного участка площадью 1200 кв.м. согласованы со всеми смежными землепользователями, спор по границе отсутствует. В заключении кадастрового инженера указано. Что образуемый земельный участок относится к категории земли сельскохозяйственного использования, разрешенное использование – для ведения садоводства.

В соответствии с пп. 32 п. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае.

Правилами землепользования и застройки МО Сертолово минимальный размер земельного участка для ведения садоводства не установлен.

Согласно ст. 1 Областного закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-оз "О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и максимальном размере общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и(или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство" для садоводства установлен минимальный размер - 0,05 гектара, максимальный размер - 0,12 гектара.

Таким образом, размер земельного участка не превышает максимальный размер, установленный для ведения садоводства.

Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно (п.1 ст.39.19 Земельного кодекса РФ).

В данном случае образование земельного участка осуществляется не за счет земель муниципальной собственности, а за счет земель общего пользования ТСН «Заозерное».

Способы устранения действий нарушающих права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения перечислены в п. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ.

С учетом изложенного, установленных законом оснований для отказа в удовлетворении требований в ходе судебного разбирательства не выявлено.

Принимая во внимание отсутствие спора со смежными землепользователями, суд считает возможным установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м. в соответствии с межевым делом, изготовленным ООО «ЮКОН» ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п.59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд находит, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Установить границы земельного участка площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», участок №п, согласно межевого плана, подготовленному ООО «Юкон» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
н1	464076,46	2201926,49
н2	464097,84	2201906,31
н3	464121,75	2201936,33
н4	464100,52	2201959,90
н5	464083,67	2201936,50
н1	464076,46	2201926,49

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, гражданство РФ, пол жен., паспорт 40 17 762982 выдан ТП № отдела УФМС России по Санкт-Петербургу и <адрес> в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 780-013, зарегистрированной по месту жительства по адресу: <адрес> кор.4 <адрес> право собственности на земельный участок земли сельскохозяйственного назначения для ведения садоводства площадью 1200 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, массив Мертуть, ТСН «Заозерное», участок №п, согласно межевого плана, подготовленному ООО «Юкон» ДД.ММ.ГГГГ в следующих координатах характерных точек:

Обозначение характерных точек	Координаты
X	Y
н1	464076,46	2201926,49
н2	464097,84	2201906,31
н3	464121,75	2201936,33
н4	464100,52	2201959,90
н5	464083,67	2201936,50
н1	464076,46	2201926,49

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Ленинградский областной суд через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: