Решение по делу № 2-624/2019 от 12.08.2019

Дело № 2-624/2019

УИД 23RS0028-01-2019-000841-27

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рі. Лабинск                                05 сентября 2019 Рі.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Горловой В.Н.,

при секретаре Бекоевой Н.К.,

с участием:

истца Ковалева А.А.,

представителя ответчика - специалиста юридического отдела администрации МО Лабинский район Кубаченко Т.А., действующей на основании доверенности от 11.01.2019 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ковалева Александра Александровича к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Ковалев А.А. обратился в суд с иском к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование исковых требований истец указал, что на основании постановления администрации ст-цы Вознесенской от 10.10.1994 года №43/36 ему был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <Адрес> и разрешено строительство жилого дома. 24.12.1994 года ему было выдано разрешение на производства работ по строительству жилого дома по индивидуальному жилому проекту, сроком на три года.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от 09.02.1995 года <Номер>, он является собственником земельного участка, площадью 1949,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 30.05.2019 года, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации <Номер> от 06.07.2018 года.

Строительство жилого дома (литер Аа), общей площадью 165,5 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м. было завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выданным ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по г. Лабинску от 04.06.2018 года.

24.07.2019 года он обратился в администрацию Лабинского района с уведомлением об окончании строительства индивидуального жилого дома.

25.07.    2019 РіРѕРґР° ему было выдано уведомление Рѕ несоответствии построенного объекта индивидуального жилищного строительства, расположенного РїРѕ адресу: <Адрес>, так как вышеуказанный объект построен.

Являясь юридически неграмотным человеком, он не обратился в администрацию с заявлением о продлении срока действия разрешения на строительство в установленном законом порядке.

Существование жилого дома (литер Аа) площадью 165,5 кв.м., подтверждается техническим паспортом.

Указанный жилой дом не является ни государственным, ни муниципальным имуществом, построен на его личные средства, на принадлежащем ему земельном участке. Признание права собственности на этот объект не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Согласно техническому заключению от 01.08.2019 года, построенный им жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: <Адрес> является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

На основании изложенного просил суд признать за Ковалевым Александром Александровичем, <Дата> рождения, право собственности на жилой дом (литер Аа), расположенный по адресу: <Адрес>, общей площадью 165,5 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м., и считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу<Адрес>, со следующими характеристиками: назначение - жилое; наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, облицованы кирпичом, площадь - 165,5 кв.м., год завершения строительства - 1995, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>.

В судебном заседании Ковалев А.А. поддержал исковые требования, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Кубаченко Т.А. в судебном заседании в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Межмуниципального отдела по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Росреестра по КК в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в решении вопроса полагался на усмотрение суда.

Суд, заслушав пояснения сторон, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником земельного участка, площадью 1949,0 кв.м., кадастровый <Номер>, разрешенное использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <Адрес>. Данный факт подтверждается регистрационной записью <Номер> от 06.07.2018 года.

Согласно ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260).

Как следует из материалов дела, 24.12.1994 года инспекцией Государственного архитектурно-строительного контроля Ковалеву А.А. было выдано разрешение на производство работ по строительству жилого дома по индивидуальному жилому проекту сроком до 24.12.1997 года.

Строительство жилого дома (литер Аа), общей площадью 165,5 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м. было завершено, что подтверждается техническим паспортом жилого дома, расположенного по адресу: <Адрес>, выданным ОГБУ КК «Крайтехинвентаризация - краевое БТИ» по г. Лабинску от 04.06.2018 года.

Как следует из уведомления о несоответствии построенного объекта от 25.07.2019 года, выданному Ковалеву А.А. администрацией МО Лабинский район Краснодарского края, объект капитального строительства построен, право на самовольно возведенный объект может быть оформлено в судебном порядке.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых документов разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3 ст.222 ГК РФ).

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 года (ред. от 23.06.2015 года) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому заключению от 01.08.2019 года, составленному ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по Лабинскому району, жилой дом литер Аа, расположенный по адресу: <Адрес> является капитальным строением, пригоден для постоянного проживания, соответствует строительным нормам и правилам, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает прав третьих лиц.

Учитывая, что жилой дом возведен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, отказ администрации в выдаче разрешения на строительство связан лишь с тем, что объект уже возведен, а не с нарушением прав и законных интересов граждан, либо наличием угрозы их жизни или здоровью, суд считает возможным сохранить самовольно возведенное жилое здание, признав за истцом право собственности на него.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ковалева Александра Александровича к администрации МО Лабинский район о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Ковалевым Александром Александровичем, <Дата> рождения, право собственности на жилой дом (литер Аа), расположенный по адресу: <Адрес> общей площадью 165,5 кв.м., жилой площадью 73,5 кв.м.

Считать данное решение суда основанием для подготовки технического плана, для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: <Адрес> со следующими характеристиками: назначение - жилое; наименование - жилой дом, количество этажей - 1, материал наружных стен - блочные, облицованы кирпичом, площадь - 165,5 кв.м., год завершения строительства - 1995, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект имущества <Номер>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Краснодарского краевого суда через Лабинский районный суд в течение одного месяца.

РЎСѓРґСЊСЏ