Решение по делу № 2-2044/2019 от 12.03.2019

Дело № 2-1-2044/2019

64RS0042-01-2019-001623-85

Решение

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года                                 г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Агеевой Е.Г.,

при секретаре Жидковой Т.Н.,

с участием истца Игнатьева Р.В., представителя истца Сальниковой Д.А., представителя ответчика Ломаченковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Игнатьева Р. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Новый век» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

установил:

Игнатьев Р.В. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная компания Новый Век» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда. В обоснование требований ссылается на то, что 21.03.2017 года между ООО «СК «Новый Век» и ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» был заключен договор № Т2-9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. 27.04.2018 года между ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» и Игнатьевым Р.В. заключен договор уступки прав требования, в соответствии с которым истец принял на себя право требовать у ООО «СК «Новый Век» передачи в собственность трехкомнатной квартиры №, расположенной на 15-м этаже, общей проектной площадью 88,84 кв.м., в жилом доме по адресу: <адрес>. В соответствии с п. 7.2 Договора установлен крайний срок для передачи объекта – не позднее 02.02.2018 года. Однако, фактически квартира передана по акту приема-передачи только 04.02.2019 года. Период просрочки составил 368 дней. Просит взыскать с ответчика неустойку по договору долевого участия в размере 665 466,67 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Истец Игнатьев Р.В. и его представитель Сальникова Д.А., допущенная к участию в деле в порядке ч.6 ст.53 ГПК РФ, в судебном заседании доводы искового заявления поддержали, просили его удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СК «Новый Век» Ломаченкова О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в иске отказать. Пояснила, что 21.03.2017 года между ООО «СК «Новый век» и ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» был заключен договору участия в долевом строительстве № Т2-9 в отношении двухкомнатной квартиры № № по условиям которого ответчик обязался построить многоквартирный жилой дом в срок не позднее 31 декабря 2017 года и передать квартиру № № по передаточному акту не позднее 28 февраля 2018 года. Строительство данного дома по объективным причинам не могло быть завершено застройщиком в предусмотренный договором срок, в связи с чем 20 декабря 2017 года в адрес ООО «Новый век – Железобетонные конструкции» было направлено уведомление об изменении сроков строительства и передачи жилого помещения, в котором также предлагалось заключить дополнительное соглашение об изменении указанных сроков. 19 марта 2018 года между ответчиком и ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» заключено дополнительное соглашение к договору № Т2-9 от 21.03.2017 года, которым определен срок передачи квартиры - не позднее 30 апреля 2018 года. 28 апреля 2018 года застройщиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. 19 марта 2018 года участнику долевого строительства ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» вручено уведомление об окончании строительства жилого дома и необходимости в период с 15 апреля по 30 апреля 2018 года принять жилое помещение по передаточному акту. Не исполнив обязанность по приемке жилого помещения от застройщика, 27 апреля 2018 года ООО «Новый Век – Железобетонные Конструкции» уступило право требования жилого помещения № 96 к застройщику Игнатьеву Р.В. Поскольку ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» и Игнатьев Р.В. не исполнили обязанность по приемке квартиры, несмотря на то, что ключи от жилого помещения получены последним 13.06.2018 года, претензий по качеству жилого помещения Игнатьев Р.В. к ответчику не предъявлял, в удовлетворении исковых требований следует отказать в полном объеме.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ч. 3 ст. 123 Конституции РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, истец и ответчик должны представить суду доказательства, необходимые для всестороннего, полного и объективного выяснения действительных обстоятельств возникшего спора.

Судом установлено, что 21.03.2017 года между ООО «СК «Новый Век» и ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» был заключен договор № Т2-9 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с условиями которого застройщик ООО «СК «Новый Век» в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс со встроенно-пристроенными помещениями общественного назначения и автостоянкой по <адрес> в <адрес> жилой дом № и после разрешения на ввод указанного дома в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, в том числе квартиру № согласно приложению.

По условиям названного договора застройщик обязался построить многоквартирный жилой дом в срок не позднее 31 декабря 2017 года (п. 7.1 договора) и передать квартиру по передаточному акту не позднее 28 февраля 2018 года (п. 7.2 договора).

В силу ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

В связи с тем, что строительство многоквартирного жилого дома не могло быть завершено застройщиком в предусмотренный договором, 20 декабря 2017 года в адрес ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» было направлено уведомление об изменении сроков строительства и передачи жилого помещения, в котором также предлагалось заключить дополнительное соглашение об изменении указанных сроков. Данное уведомление получено директором ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» М.М. Шубладзе 20.12.2017 года, что подтверждается материалами дела.

19 марта 2018 года участнику долевого строительства ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» вручено уведомление от 16 марта 2018 года об окончании строительства многоквартирного жилого дома и необходимости в период с 15 апреля по 30 апреля 2018 года принять жилое помещение по передаточному акту.

Кроме того, 19 марта 2018 года между ООО «СК «Новый Век» и ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» было заключено дополнительное соглашение к договору № Т2-9 от 21.03.2017 года, которым пункт 7.3 договора изложен в новой редакции, определен новый срок передачи квартиры - не позднее 30 апреля 2018 года.

Согласно имеющимся в материалах дела сведениям, 29 марта 2018 года между ООО «СК «Новый Век» и ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» подписан акт выполнения обязательства, согласно которому денежная сумма в размере 3 500 000 рублей в счет оплаты квартиры № получена застройщиком, т.е. обязательства перед ООО «СК «Новый Век» выполнены.

28 апреля 2018 года застройщиком ООО «СК «Новый Век» получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 64-RU64538109-12-2018.

Не исполнив обязанность по приемке жилого помещения от застройщика, 27 апреля 2018 года ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» уступило право требования жилого помещения № к застройщику Игнатьеву Р.В. Данный переход права требования зарегистрирован Управлением государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22.05.2018 года.

В соответствии с п.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В силу п.п.1,2 ст. 11 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В силу ч. 3 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

В пункте 2 Постановления Пленума ВС РФ от 21.12.2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» указано, что договор, на основании которого производится уступка по сделке, требующей государственной регистрации, должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Такой договор, по общему правилу, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации (пункт 2 статьи 389, пункт 3 статьи 433 ГК РФ). В отсутствие регистрации указанный договор не влечет юридических последствий для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении, например для приобретателя арендуемого имущества.

В пункте 20 названного Постановления разъяснено, что если уведомление об уступке направлено должнику первоначальным кредитором, то по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 385, пункта 1 статьи 312 ГК РФ исполнение, совершенное должником в пользу указанного в уведомлении нового кредитора, по общему правилу, считается предоставленным надлежащему лицу, в том числе в случае недействительности договора, на основании которого должна была производиться уступка. Если уведомление об уступке направлено должнику новым кредитором, то должник согласно абзацу второму пункта 1 статьи 385 ГК РФ вправе не исполнять ему обязательство до получения подтверждения от первоначального кредитора. При непредставлении такого подтверждения в течение разумного срока должник вправе исполнить обязательство первоначальному кредитору. При получении уведомления, направленного новым кредитором, об одном или о нескольких последующих переходах требования должник вправе потребовать представления доказательств наличия волеизъявлений каждого предыдущего кредитора на переход требования.

ООО «СК «Новый Век» по договору участия в долевом строительстве был уведомлен о состоявшейся уступке прав по договору № Т2-9 от 21.03.2017 года, путем предоставления копии такого договора ООО «Новый век – Железобетонные конструкции».

Уведомление о состоявшейся уступке застройщик получил после исполнения обязанности по направлению в адрес первоначального участника долевого строительства сообщения об окончании строительства и готовности передать квартиру по передаточному акту.

Действия участника долевого строительства по приемке от застройщика жилого помещения регламентированы п. 5 ст. 8 ФЗ № 214-ФЗ.

Вместе с тем, ООО «Новый Век – Железобетонные конструкции» передало свое право требования, которое в силу закона возникло у нового участника не ранее 22.05.2018 года, т.е. с момента регистрации договора уступки права требования.

Передаточный акт подписан между застройщиком и Новым участником долевого строительства Игнатьевым Р.В. 04.02.2019 года.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что обязанности застройщика, предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ, выполнены ответчиком ООО «СК «Новый Век» надлежащим образом, основания для передачи жилого помещения имелись, однако ООО «Новый Век- Железобетонные конструкции» обязанность по приемке квартиры не исполнило.

Истец Игнатьев Р.В. также не исполнил обязанность по приемке квартиры, несмотря на то, что ключи от жилого помещения получены им 13.06.2018 года. Претензий по качеству жилого помещения Игнатьев Р.В. с даты получения ключей до даты подписания передаточного акта ответчику не предъявлял, объективных основания для отказа в приемке жилого помещения не имелось, что не опровергнуто истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ.

В соответствии с ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, застройщик освобожден от выплаты неустойки вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства при условии выполнения застройщиком своих обязательств.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Поскольку другие заявленные требования Игнатьева Р.В. производны от основанного, в их удовлетворении суду также надлежит отказать.

Руководствуясь ст. 4, 12, 56, 67, 198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Игнатьева Р. В. к обществу с ограниченной ответственностью «Строительная Компания «Новый век» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда - отказать.

Решение может быть обжаловано в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись

Верно.

Судья                Е.Г. Агеева