Решение по делу № 2-8/2023 (2-2070/2022;) от 28.06.2022

УИД 34RS0001-01-2022-003386-95

Дело № 2-8/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград      18 апреля 2023 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Болохоновой Т.Ю.

при секретаре Головановой А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» к Орловой ФИО9 о возложении обязанности,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ЖЭУ на Ангарском» обратилось в суд с указанным иском, в котором просит признать незаконными действия Орловой ФИО9 по установке душевой кабины в комнате № многоквартирного <адрес> и обязать Орлову ФИО9 в течение месячного срока произвести демонтаж данной душевой кабины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, делегировав исполнение своих обязательств по выполнению работ и оказанию услуг по содержанию, техническому обслуживанию и текущему ремонту общего имущества, включая внутридомовых инженерных коммуникаций, эксплуатирующей компании ООО «ВЭК-1». В ходе внепланового осмотра принадлежащего Орловой ФИО9 жилого помещения выявлено несогласованное размещение в нем душевой кабины, которая фактически располагается на жилым помещением, что не соответствует требованиям п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и нарушает права и законные интересы управляющей компании, а также собственником других помещений в многоквартирном доме. ДД.ММ.ГГГГ в адрес Орловой ФИО9 было направлено уведомление о предоставлении разрешительных документов на установку душевой кабины или ее демонтаже, которое Орлова ФИО9 получила ДД.ММ.ГГГГ, однако никаких мер к его исполнению не приняла, что послужило основанием для обращения управляющей компанией за судебной защитой нарушенных прав.

В судебном заседании представитель истца Муркша ФИО13 иск поддержал, суду пояснил, что в рамках ранее рассмотренного судом гражданского дела № по иску Орловой ФИО9 к администрации <адрес> Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, к участию в котором было привлечено ООО «ЖЭУ на Ангарском», установлено, что душевая кабина установлена в принадлежащем ответчику жилом помещении с нарушением обязательных требований. Принятое по данному делу решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, оно имеет преюдициальное значение для настоящего спора, исходя из чего доводы и возражения ответчика следует признать несостоятельными и не влекущими отказа в иске.

Ответчик Орлова ФИО9 и ее представитель Ростов ФИО16 будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились и явку иного представителя не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали, согласно представленному в материалы дела письменному отзыву с иском не согласны, считая требования истца лишенными правовых оснований и не подлежащими удовлетворению, поскольку выполненные в жилом помещении перепланировка и переустройство с установкой в комнате взамен умывальника душевой кабины отвечают строительным требованиям и санитарным нормам, и не нарушают прав и законных интересов иных лиц.

Третьи лица Администрация Ворошиловского района Волгограда, Герлах ФИО19. и Герлах ФИО13 будучи надлежаще извещенными, в судебное заседание не явились и явку своих полномочных представителей не обеспечили, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Статьей 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты гражданских прав относится восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу положений ст. 161 ЖК РФ управление управляющей организацией является одним из выбранных собственниками помещений в многоквартирном доме способов управления многоквартирным домом.

В силу части 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По смыслу положений ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу положений ч. 3 ст. 36 ЖК РФ санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, относится к общему имуществу собственников помещений.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.06 N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; а также внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Согласно пункту 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в частности, сохранность имущества физических или юридических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; доступность пользования помещениями общего пользования; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Согласно пункту 11 Правил содержание общего имущества многоквартирного дома включает в себя его осмотр, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 ответственными лицами, в том числе, управляющей организацией, обеспечивающий своевременное выявление соответствие состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

При этом в силу пункта 42 Правил управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Разделом 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170 установлено, что техническое обслуживание здания включает в себя комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, режимов работы оборудования и технических устройств, контроль за техническим состоянием осуществляется путем проведения плановых и внеплановых осмотров, целью которых является установление возможных причин возникновения дефектов и выработка мер по их устранению.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Орлова ФИО9 является собственником жилого помещения с кадастровым номером № – жилой комнаты № площадью 18,5 кв.м, расположенной в многоквартирном <адрес>, что нашло свое отражение в Едином государственном реестре недвижимости.

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет управляющая компания ООО «ЖЭУ на Ангарском».

Согласно имеющимся данным в указанном жилом помещении без получения соответствующего разрешения (согласования) с органом местного самоуправления и в отсутствие соответствующего проекта произведено переустройство и перепланировка в виде установки в комнате душевой кабины.

Судом установлено и следует из технического паспорта на жилой дом, составленного МУП «ЦМБТИ», что нижерасположенное жилое помещение – принадлежащая третьим лицам Герлах ФИО19., Герлах ФИО13 жилая комната № имеет аналогичную площадь и конфигурацию, однако мойкой, санузлом, уборной или душевой кабиной она не оборудована.

Сведения о получении от собственников комнаты № одобрения (согласования) на оборудование в комнате № душевой кабины отсутствуют.

Обращение ООО «УК Ворошиловского района» за судебной защитой обусловлено необходимостью надлежащего исполнения принятых на себя обязательств по управлению и содержанию общим имуществом в многоквартирном доме.

Находя обоснованными требования ООО «ЖЭУ на Ангарском», суд исходит из следующего.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу части 2 статьи 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме; перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В силу ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства или перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных постановлением Госстроя РФ от 27.09.20023 года № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

При этом не допускается переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств (п. 1.7.2 настоящих Правил и норм).

Согласно п. 1.7.3, 1.7.4 настоящих Правил и норм перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается; наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Указанное в полной мере соотносится с положениями ст. 17 Конституции РФ, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Как установлено, Орлова ФИО9 обращалась в Ворошиловский районный суд г. Волгограда с иском к администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении вышеуказанного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

Однако по решению суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № в удовлетворении настоящего иска Орловой ФИО9 отказано.

Указанный судебный акт вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

    Из содержания настоящего судебного акта следует, что основанием к отказу в иске Орловой ФИО9 послужили выводы суда о том, что выполненная в принадлежащем истцу жилом помещении перепланировка и переустройство осуществлены без согласования с органом местного управления, равно как и без получения согласования с собственниками нижерасположенного жилого помещения №; устройство Орловой ФИО9 в своей комнате душевой кабины не соотносится с нормативными требованиями п.п. 3.1, 3.2, 6.1.1, 6.1.3, 6.1.18, 6.1.19, 6.1.20 СП 379.1325800.2020 и п. 7.20 СП 54.13330.2022, проект на выполнение указанный строительных изменений отсутствует, как и отсутствуют данные о выполнении в жилой комнате истца гидроизоляции и организации вентиляционных каналов, что вопреки доводам истца и выводам судебного эксперта указывает на то, что выполненные в жилом помещении истца перепланировка и переустройства нарушают права и законные интересы третьих лиц, как непосредственно собственников жилой комнаты №, управляющей компании ООО «ЖЭУ на Ангарском», так и иных лиц, полный круг которых не определен, создавая угрозу жизни и здоровья неопределенного круга лиц, что препятствует легализации перепланировки и переустройства данного жилого помещения в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 29 ЖК РФ.

    В соответствии с положениями ст. 61 ГПК РФ состоявшееся по делу № решение, исходя из субъектного состава участников процессов, имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

В этой связи суд находит обоснованным возложение на ответчика обязанности по осуществлению демонтажа душевой кабины, расположенной в комнате № <адрес>, с установлением Орловой ФИО9 месячного срока для исполнения данной обязанности, как наиболее отвечающего взаимным правам и законным интересам сторон и иных заинтересованных в исходе дела лиц.

При разрешении вопроса о распределении судебных расходов, понесенных сторонами по настоящему спору, суд руководствуется требованиями ст. 88, 98 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным требованиям.

Судом установлено, что истцом в рамках настоящего дела понесены раходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей, что также подтверждено документально.

Данные затраты подлежат отнесению к судебным расходам и на основании ст. 98 ГПК РФ, исходя из результата рассмотрения настоящего дела, взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» удовлетворить.

Обязать Орлову ФИО9 в течение месячного срока осуществить демонтаж душевой кабины, расположенной в комнате № <адрес>.

Взыскать с Орловой ФИО9 в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационное управление на Ангарском» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено в окончательной форме 25 апреля 2023 года.

Председательствующий                    Т.Ю. Болохонова