Решение от 27.07.2017 по делу № 02-3410/2017 от 20.02.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2017 года                                                                       г. Москва

Нагатинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.М., при секретаре Макаровой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3410/17 по иску Никифорова МИ к Савину АВ о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Никифоров М.И. обратилась в суд с иском к Савину А.В. о взыскании долга по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая, что 24.03.2015 г. стороны заключили договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества. 23.09.2015 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24.03.2015 г. предметом залога является передача Никифоровым М.И. Савину А.В. денежных средств в размере 6 500 000 руб. сроком на 24 месяца с момента перечисления займодавцем суммы в размере 5 850 000 руб., которая в свою очередь передается заемщику в течение трех рабочих дней с момента получения займодавцем документов, подтверждающих государственную регистрацию залога, сумма займа в размере 650 000 руб. предается заемщику в течение трех рабочих дней с момента подписания указанного договора. Согласно договору, предметом залога является квартира № . по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. ., корп. ., общей площадью 76 кв.м. Стороны также договорились, что ответчик за пользование займом выплачивает в пользу истца 4% от суммы займа ежемесячно, не позднее 05 числа следующего за оплачиваемым. В соответствии с п. 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты суммы займа, либо процентов по займу независимо от суммы, на которую допущено нарушение, процентная ставка за период существования такой просрочки удваивается. После полного погашения задолженности по процентам, штрафам и пеням указанная ставка возвращается к первоначальному уровню, в случае если период просрочки не превысил 30 календарных дней. Если период просрочки превысил 30 календарных дней - то удвоенная ставка сохраняется до момента подписания сторонами отдельного соглашения.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае нарушения заемщиком сроков выполнения любого условия договора более чем на 30 дней заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты всех причитающихся сумм. В соответствии с п. 5.3 заимодавец вправе без дополнительного согласования заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части. В соответствии с распиской от 24.03.2015        г. ответчик получил по указанному договору займа денежные средства в размере 650 000 руб., в соответствии с распиской от 08.04.2015 г. ответчик получил по указанному договору займа денежные средства в размере 5 850 000 руб. Задолженность ответчика по состоянию на 30 марта 2017г. составляет: 6 500 000 руб.-сумма основного долга,  9 360 000 руб. - проценты за пользование займом, 5 187 500 руб.- неустойка за период с 09.02.2016 г. по 30.03.2017 г. Стоимость имущества по соглашению сторон оценивается в 10 500 000 руб. Просит взыскать с ответчика сумму основного долга 6 500 000 руб., проценты за пользование денежными средствами 9 360 000 руб., неустойку в размере 5 187 500 руб., государственную пошлину в размере 60 000 руб., обратить взыскании на заложенное имущество, принадлежащее Савину А.В., определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 10 500 000 руб.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Савин А.В., третьи лица Седова Л.В., Савин В.А., Савин В.В. в суд не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность своего отсутствия в судебном заседании не представлено, ходатайств об отложении дела не заявлено, в связи с чем, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьих лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что 24.03.2015        г. стороны заключили договор процентного займа обеспеченного залогом недвижимого имущества. 23.09.2015 г. между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № 1 к договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества от 24.03.2015 г. предметом залога является передача истцом ответчику денежных средств в размере 6 500 000 руб. сроком на 24 месяца с момента перечисления займодавцем суммы в размере               5 850 000 руб., которая в свою очередь передается заемщику в течение трех рабочих дней с момента получения займодавцем документов, подтверждающих государственную регистрацию залога, сумма займа в размере 650 000 руб. предается заемщику в течение трех рабочих дней с момента подписания указанного договора.

 Согласно договору, предметом залога является квартира № . по адресу:               г. Москва, Каширское шоссе, д. ., корп. ., общей площадью . кв.м.

Стороны также договорились, что ответчик за пользование займом выплачивает в пользу истца 4% от суммы займа ежемесячно, не позднее 05 числа следующего за оплачиваемым.

В соответствии с п. 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты суммы займа, либо процентов по займу независимо от суммы, на которую допущено нарушение, процентная ставка за период существования такой просрочки удваивается. После полного погашения задолженности по процентам, штрафам и пеням указанная ставка возвращается к первоначальному уровню, в случае если период просрочки не превысил 30 календарных дней. Если период просрочки превысил 30 календарных дней - то удвоенная ставка сохраняется до момента подписания сторонами отдельного соглашения.

В соответствии с п. 5.1 договора в случае нарушения заемщиком сроков выполнения любого условия договора более чем на 30 дней заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты всех причитающихся сумм.

Согласно п. 5.3 заимодавец вправе без дополнительного согласования заемщиком обратить взыскание на предмет залога в случае просрочки возврата суммы займа или ее части.

В соответствии с распиской от 24.03.2015 г. ответчик получил по указанному договору займа денежные средства в размере 650000 руб., в соответствии с распиской от 08.04.2015 г. ответчик получил по указанному договору займа денежные средства в размере 5 850 000 руб.

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона, участвующая в деле, должна доказать те обстоятельства на которых она основывает свои требования или возражения.

В виду непредставления доказательств, опровергающих доводы иска, спор рассмотрен по имеющимся материалам.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты права предусмотрено возмещение убытков.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч.1 ст. 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Исходя из смысла ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

В силу требований ст.ст. 309-311 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Кредитор вправе не принимать исполнение обязательства по частям, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, условиями обязательства и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Ответчик своих обязательств по возврату кредита и уплате начисленных процентов исполнял не надлежащим образом.

Согласно представленного истцом расчета, по состоянию на 30 марта 2017г. задолженность ответчика составляет: 6 500 000 руб.-сумма основного долга, 9 360 000 руб. - проценты за пользование займом, 5 187 500 руб.- неустойка за период с 09.02.2016 г. по 30.03.2017 г.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он последователен, соответствует условиям договора и представленным доказательствами, не оспорен в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика ссудной задолженности по кредитному договору, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Согласно условиям Кредитного Договора в качестве обеспечения исполнения обязательств по данному кредитному договору в залог кредитору был предоставлен объект недвижимости: квартира (ипотека в силу закона), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве сделана  соответствующая запись регистрации.

Предметом залога является квартира, №. по адресу: г. Москва, Каширское шоссе, д. ., корп. ., общей площадью . кв.м., кадастровый номер ., принадлежащая на праве собственности ответчику Савину А.В.

Исходя из ч. 1, ст. 1 Федерального Закона «Об ипотеке», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее – ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

В соответствии со ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 2.6 Договора стоимость залогового имущества определена сторонами в 10 500 000 руб.

В соответствии с ч. 4 ст. 54 Закона РФ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд определяет и указывает в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате госпошлины в размере 60 000 руб. 00 коп., транспортные расходы в размере 3 614 руб. 70 коп.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом степени сложности дела, количества судебных заседаний, объема выполненной представителем работы, исходя из принципа разумности и справедливости, суд находит расходы истца по оплате услуг представителя в размере 30 000 руб. разумными, и подлежащими взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

     ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░  ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 500 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 360 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 187 500 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 000 ░░░. 00 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░    3 614 ░░░. 70 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░. ., ░░░░. ., ░░. ., ░░░░░ ░░░░░░░░ . ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 10 500 000 ░░░░░░ 00 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.