Решение по делу № 2-3163/2018 от 28.09.2018

Дело № 2-3163/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Киров 06 декабря 2018 года

Первомайский районный суд г. Кирова Кировской области в составе председательствующего судьи Никонова К.Ф. при секретаре Голяшевой А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Уютный Дом» к Бикалюку А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК Уютный Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к Бикалюку А.А. о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги, пени. В обоснование указано, что ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью 245,1 кв.м. по адресу: {Адрес}. В жилом {Адрес} г. Кирова создано ТСЖ «Комсомольская, 8». Между ООО «УК Уютный Дом» и ТСЖ «Комсомольская, 8» заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома № б/н от {Дата}. На основании п. {Дата} договора взыскатель своевременно производит в адрес должника начисление и доставку платежного документа за предоставленные услуги по техническому обслуживанию дома и коммунальные услуги. Ответчик, в свою очередь согласно п. 4.2 договора обязан производить оплату в срок до 25 числа месяца, следующего за расчетным. Однако в течение длительного времени ответчиком не исполняются взятые на себя обязательства. Долг за период с {Дата} по {Дата} с учетом частичной оплаты составляет 76408,51 руб. При нарушении сроков оплаты ответчик обязан уплатить истцу пени в размере и порядке, установленном ЖК РФ, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты. Сумма пени составляет 16558,88 руб. Ответчик неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. До настоящего времени вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена. На основании изложенного просит взыскать с Бикалюка А.А. задолженность по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги за нежилое помещение по адресу: г{Адрес} за период с {Дата} по {Дата} в сумме 76408,51 руб., пени в сумме 16558,88 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2989,03 руб.

Представитель истца, третьего лица по доверенности Пономарева С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме. Уточнила период взыскания задолженности – {Дата} – {Дата}, {Дата} – {Дата}.

Ответчик Бикалюк А.А. в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчика по доверенности Жаравин А.В. с заявленными требованиями не согласен. Указывает на то, что ООО «УК Уютный дом» является ненадлежащим истцом, поскольку с ответчиком непосредственно договорных или иных отношений по техническому обслуживанию нежилого помещения не имеется. Кроме того, указывает на неверный расчет суммы задолженности.

Определением Первомайского районного суда г. Кирова от {Дата} к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ТСЖ «Комсомольская, 8» (л.д. 27).

Суд, выслушав доводы лиц участвующих в деле, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Бикалюк А.А. является собственником нежилого помещения по адресу: {Адрес}. Данный факт ответчик не оспаривает.

В жилом {Адрес} в г. Кирове создано ТСЖ «Комсомольская, 8».

{Дата} между ООО «УК Уютный Дом» и ТСЖ «Комсомольская,8» заключен договор на техническое обслуживание многоквартирного жилого дома (ТСЖ «Комсомольская,8») (л.д. 5-7).

На основании п. 2.1, пп «а» п. 3.1.14 договора ООО «УК Уютный Дом» обязуется ежемесячно производить начисление обязательных платежей, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном и коммунальных услуг путем оформления платежных документов (счетов, счетов-квитанций) в адрес собственников.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание этого имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из части 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.Согласно ч. 6 ст. 155 ЖК РФ не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, платежи подлежат оплате ответчиком в силу наличия у него в собственности помещения и не зависят от вступления его в члены ТСЖ, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание нежилого помещения и оплату коммунальных услуг.

Исходя из вышеизложенного, ООО «УК Уютный Дом» вправе обратиться в суд с заявлением о взыскании задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг.

Бикалюком А.А. произведена частичная оплата задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги {Дата} в размере 16557 руб., {Дата} в размере 15000 руб.

Согласно представленного истцом расчета задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуги за период с {Дата} по {Дата}, с {Дата} по {Дата} с учетом частичной оплаты составляет 76408,51 руб.

До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Доводы представителя ответчика о неправильном расчете судом отклоняются, поскольку ответчиком не представлено контррасчета задолженности. Расчет задолженности, представленный истцом, произведен на основании первичных бухгалтерских документов с учетом произведенных платежей.

Таким образом, требования истца о взыскании с Бикалюка А.А. задолженности по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальные услуг в размере 76408,51 руб. суд находит подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 155 ЖК РФ и п. 5.5 договора на техническое обслуживание многоквартирного дома, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету пени за период с {Дата} по {Дата} составляют 17041,69 руб.

Однако, с учетом ч. 3 ст. 196 ГК РФ суд приходит к выводу о взыскании с Бикалюка А.А. пени в размере 16558,88 руб.

Оснований для применения ст. 333 ГК РФ у суда не имеется, поскольку ответчиком в судебном заседании не было заявлено об уменьшении размера пени.

Кроме того, из материалов гражданского дела следует, что истцом понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 2989,03 руб. (л.д. 11,12).

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

На основании изложенного в пользу истца с ответчика подлежат взысканию судебные расходы по уплате истцом госпошлины в размере 2989,03 руб.

руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. {░░░░} ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░} ░░ {░░░░} ░ ░ {░░░░} ░░ {░░░░} ░ ░░░░░░░ 76408,51 ░░░., ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ {░░░░} ░░ {░░░░} ░ ░░░░░░░ 16558,88 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2989,03 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10.12.2018

                        ░░░░░                ░.░. ░░░░░░░