Решение от 25.01.2023 по делу № 2-4/2023 (2-1470/2022;) от 16.05.2022

2-4/2023 копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 25 января 2023 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Галина Л. Х. к ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» о разделе земельного участка, по встречному иску ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» к Галину Л. Х. о признании права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

Галин Л.Х. обратился в суд с иском, в котором просит разделить земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> на два земельных участка:

-земельный участок ЗУ/1 площадью 10607 кв.м. в координатах:

Номер точки Хм У,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

и земельный участок ЗУ/2 площадью 4630 кв.м. в координатах:

номер точки Х,м У,м

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Указать, что решение является основанием для снятия с кадастрового учета и исключения из ЕГРН земельного участка №, общей площадью 15237,5 кв.м., адрес (местонахождение) объекта :<адрес>» и прекращения права собственности Галина Л. Х. на указанный земельный участок; для внесения в ЕГРН сведений об образовании в результате раздела - ЗУ1, площадью 10607 кв.м. и ЗУ2, площадью 4630 кв.м., в указанных выше границах; для регистрации за Галиным Л. Х. права собственности на земельный участок ЗУ1, площадью 10607 кв..м. и ЗУ 2, площадью 4630, в указанных выше границах.

ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» обратилось в суд со встречным иском к Галину Л. Х., просило признать за ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237,5 кв.м., адрес объекта: <адрес>

Истец Галин Л.Х. в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель Галина Л.Х.-Тымчук Т.Ю., действующая по доверенности, в судебном заседании исковые требования Галина Л.Х. поддержала по основаниям, указанным в иске, со встречными исковыми требованиями ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» не согласилась.

Представитель ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» Никаноров И.М. исковые требования Галина ЛХ. не признал, встречные исковые требования ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» поддержал, просил их удовлетворить.

Из иска Галина Л.Х. следует, что Галину Л.Х. на праве собственности принадлежит земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, общей площадью 15237,5 кв.м., по адресу: <адрес> на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок передан им в аренду ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ», так как на земельном участке расположено здание, принадлежащее на праве собственности арендатору участка. В настоящее время ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» не может арендовать весь земельный участок, так как не имеет возможности оплачивать аренду в полном объеме, за арендатором образовалась задолженность по оплате арендной платы за несколько лет.

В марте 2022 г. в адрес ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» им была направлена претензия и предложение заключить договор аренды на земельный участок меньшей площадью. Как вариант он предложил расторгнуть договор. Ответ на его обращение не последовал.

Для возможности рационального использования принадлежащего ему земельного участка, он решил ЗУ с К№ общей площадью 15237,5 разделить на два земельных участка – № площадью 10607 кв.м. и № 2 площадью 4630 кв.м.

Земельный участок площадью 4630 кв.м. он готов оставить в аренде ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ», а второй площадью 10607 кв.м. он намерен передать третьему лицу, с которым он заключил предварительный договор и который он не может исполнить.

Им было принято и подписано решение о разделе земельного участка с К№. На основании указанного решения кадастровым инженером Орловым Е.Г. был подготовлен межевой план по разделу земельного участка, после чего указанные документы и заявление о разделе были поданы в Управление Росреестра по <адрес>.

По заявлению была получена приостановка, а затем отказ Росреестра в регистрации права на образованные в результате раздела земельные участки по причине того, что площадь образуемых земельных участков не соответствует требованиям ст. <адрес> « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения на территории <адрес>», которым предусмотрено, что площадь земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения не может быть меньше 1 га.

Однако, п. 3 ст. 5 указанного Закона допускается образование земельного участка меньшей площадью, если он находится в пределах естественных границ на местности. Принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № ранее был сформирован в соответствии с указанной нормой права, его площадь 15237,5 кв.м. (1,524 га)- изначально меньше установленной Законом, т.к. он находится в естественных границах. При его межевании смежные с ним земельные участки уже состояли на кадастровом учете в установленных границах

Ему стало известно, что администрацией городского округа Егорьевск в установленном законом порядке была изменена территориальная зона, в которой расположен принадлежащий ему земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 15237,5 кв.м. Согласно генеральному плану и Правилам землепользования и застройки г.о. Егорьевск, зона в которой расположен принадлежащий ему земельный участок с К№, общей площадью 15237,5 кв.м., теперь не является сельскохозяйственной, а относится к территориальной зоне- земли промышленности, транспорта и связи. Однако данные изменения территориальной зоны еще не внесены в ЕГРН. Внесение указанных изменений находится в компетенции администрации городского округа Егорьевск и зависит от разных факторов. По данным ЕГРН земельный участок все еще находится в зоне сельскохозяйственного производства. Он не может по своему усмотрению использовать принадлежащий ему земельный участок, что ограничивает его права как собственника.

Из встречного иска ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» следует, что в силу закона ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» имеет права на этот земельный участок, что и прежний собственник по следующим основаниям.

На основании сведений из ЕГРН первоначальным собственником здания являлось ОАО «Егорьевское» (запись государственной регистрации права №.2002-130.1 от ДД.ММ.ГГГГ С 1992 г. по 2003 г. ОАО «Егорьевское» являлось собственником многоконтурного земельного участка ОАО «Егорьевское» общей площадью 3792 га. Факт владения земельным участком на праве собственности за ОАО «Егорьевское» подтверждается учредительными договорами ОАО (АОЗТ) «Егорьевское», в соответствии с которыми все земельные паи были переданы в собственность общества и, следовательно, в период с 1992 по 2003 собственником земельного участка являлись не акционеры, а ОАО «Егорьевское».

ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Егорьевское» отчуждает здания от ОАО «Егорьевское» к ООО «Время». При отчуждении здания от ОАО «Егорьевское» ДД.ММ.ГГГГ к ООО «Время» перешло право собственности на часть общего многоконтурного земельного участка, принадлежащего ОАО «Егорьевское» в фактически установленных границах и огороженных забором с ДД.ММ.ГГГГ при эксплуатации здания площадью 15237,5 кв.м.

В последующем фактические границы земельного участка согласно карте (плану) границ от ДД.ММ.ГГГГ были отмежеваны и установлены координаты по межевым знакам площадью 15237,5 кв.м. В 2006 г. данный земельный участок был внесен в государственный земельный кадастр с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Время» отчуждает здание с К№ ЗАО «Лескострой М», которому также переходит право собственности на земельный участок площадью 15237,5 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лескострой М» отчуждает здание ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ», которому также перешло право собственности на земельный участок площадью 15237,5 кв.м.

Выделение в собственность земельного участка с К№ из земель ОАО «Егорьевское» ничтожно в силу закона, так как по состоянию на 2005 г. данный земельный участок уже выбыл из земель общей долевой собственности и находился в собственности ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ». Также ничтожна в силу закона и сделка по отчуждению земельного участка от ООО «Лесстрой Е» к Галину Л.Х. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ

ООО «Лесстрой Е» приобрело право собственности на земельный участок позднее, в 2008 г. на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № и провело его отчуждение Галину Л.Х. по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ.Данный договор дарения является ничтожным в силу закона.

Из письменных пояснений представителя Администрации городского округа Егорьевск следует, что иск администрация городского округа Егорьевск не признает по следующим основаниям.

На основании генерального плана городского округа Егорьевск, утвержденным решения Совета депутатов городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Генерального плана городского округа <адрес>» земельный участок с К№ расположен за границами населенных пунктов.

В соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории городского округа Егорьевск, утвержденными решением Совета депутатов городского округа Егорьевск МО от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил землепользования и застройки части территории городского округа <адрес>» земельный участок расположен в зоне II- производственная зона. Для решения вопроса о разделе земельного участка они рекомендуют привести в соответствие с деятельностью, осуществляемой на земельном участке, вид разрешенного использования земельного участка с К№, обратившись в Росреестр, после чего произвести раздел вышеуказанного земельного участка (л.д.77-78 т. 1).

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Суд установил, что здание производственного назначения (гараж-административное здание) 2-этажное, общей площадью 1360,7 кв.м., по адресу: <адрес> кадастровым номером № на праве собственности принадлежит ООО "Про«СтройИнвест" на основании договора купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90 т.1).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лескострой М» (продавец) продает ООО «ПромСтройИнвест» здание производственного назначения (гараж-административное здание), 2-этажное, общей площадью 1360,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.87-89 т.1)

ЗАО «Лесстрой Е» подарил Галину Л.Х. земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237, 5 кв.м. по адресу: <адрес>. Дарителю данный участок принадлежит на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 т. 1)

Земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 15237,5 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Галину Л. Х. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 т.1).

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лесстрой Е» (даритель) подарил Галину Л.Х. земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237,5 кв.м. по адресу: <адрес>, ОАО «Егорьевское» (л.д.91,92).

Галин Л.Х. (арендодатель) передал ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» в аренду земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237,5 кв.м, с кадастровым номером № по адресу <адрес> на срок 5 лет, до ДД.ММ.ГГГГ. Арендатор согласно договору обязуется ежеквартально уплачивать арендодателю 50000 руб., что подтверждается договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25,26 т.1).

ДД.ММ.ГГГГ Галин Л.Х. направил ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» уведомление о расторжении договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.27 т.1).

Галин Л.Х. обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка с К№ на склад, производственная деятельность, объекты дорожного сервиса.

ДД.ММ.ГГГГ Межмуниципальный отдел по Егорьевскому и <адрес> Управления Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии направила Галину Л.Х. уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета по следующим основаниям.

Направлен запрос в Министерство сельского хозяйства и продовольствия <адрес> с просьбой предоставить информацию: входит ли указанный земельный участок в перечень особо ценных продуктивных сельскохозяйственных угодий, а также в границах земельного участка отсутствуют сельскохозяйственные угодья (пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениям.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка на один из возможных видов сельскохозяйственного использования земельного участка в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0412 «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков», возможно без изменения категории земель на основании принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации решения уполномоченного органа в случае, если имеется в виду именно вид разрешенного использования земельного участка, предусматривающий возможность осуществления на сельскохозяйственных угодьях хозяйственной деятельности, и это прямо следует из документов, представленных на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав.

Также, принимая, в том числе, во внимание положения подпункта 1 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе сохранения целевого использования земельных участков), изменение вида разрешенного использования земельных участков, относящихся к сельскохозяйственным угодьям в составе земель сельскохозяйственного назначения, которое влечет за собой невозможность использования земельного участка для сельскохозяйственных целей, невозможно без изменения категории земель такого участка.

В соответствии с подп.8 п. 1 ст. 1 ЗК РФ:

1. Настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах:

8) деление земель по целевому назначению на категории, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к определенной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий и требованиями законодательства.

В соответствии со ст.7 ЗК РФ:

1. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1) земли сельскохозяйственного назначения;

2) земли населенных пунктов;

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ)

3) земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения;

4) земли особо охраняемых территорий и объектов;

5) земли лесного фонда;

6) земли водного фонда;

7) земли запаса.

2. Земли, указанные в пункте 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель и земельных участков определяется в соответствии с федеральными законами исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 493-ФЗ)

В отношении земельного участка в соответствии с федеральным законом могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования. Любой основной или вспомогательный вид разрешенного использования из предусмотренных градостроительным зонированием территорий выбирается правообладателем земельного участка в соответствии с настоящим Кодексом и законодательством о градостроительной деятельности. Правообладателем земельного участка по правилам, предусмотренным федеральным законом, может быть получено разрешение на условно разрешенный вид разрешенного использования.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 493-ФЗ)

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным в отношении такого земельного участка со дня внесения сведений о соответствующем виде разрешенного использования в Единый государственный реестр недвижимости. Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 493-ФЗ)

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

(абзац введен Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 167-ФЗ)

3. В местах традиционного проживания и традиционной хозяйственной деятельности коренных малочисленных народов Российской Федерации и представителей других этнических общностей в случаях, предусмотренных федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, может быть установлен особый правовой режим использования земель указанных категорий.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 164-ФЗ)

В соответствии со ст. 8 ЗК РФ :

1. Перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении:

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 141-ФЗ)

1) земель, находящихся в федеральной собственности, - Правительством Российской Федерации;

2) земель, находящихся в собственности субъектов Российской Федерации, и земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в муниципальной собственности, - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

3) земель, находящихся в муниципальной собственности, за исключением земель сельскохозяйственного назначения, - органами местного самоуправления;

4) земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

Перевод земель населенных пунктов в земли иных категорий и земель иных категорий в земли населенных пунктов независимо от их форм собственности осуществляется путем установления или изменения границ населенных пунктов в порядке, установленном настоящим Кодексом и законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 232-ФЗ)

Абзац утратил силу. - Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 21-ФЗ.

Порядок перевода земель из одной категории в другую устанавливается федеральными законами.

2. Категория земель указывается в:

1) актах федеральных органов исполнительной власти, актах органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и актах органов местного самоуправления о предоставлении земельных участков;

2) договорах, предметом которых являются земельные участки;

3) государственном кадастре недвижимости;

(пп. 3 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ)

4) документах о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) иных документах в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

3. Нарушение установленного настоящим Кодексом, федеральными законами порядка перевода земель из одной категории в другую является основанием признания недействительными актов об отнесении земель к категориям, о переводе их из одной категории в другую.

Администрацией городского округа Егорьевск была изменена территориальная зона, в которой расположен, принадлежащий Галину Л.Х. спорный земельный участок с К№, общей площадью 15237,5 кв.м. с зоны «сельскохозяйственного производства» на территориальную зону- «земли промышленности, транспорта и связи»

Данные изменения в отношении территориальной зоны до настоящего времени не внесены в ЕГРН.

Галин Л.Х обращался с заявлением об изменении вида разрешенного использования земельного участка «с сельскохозяйственного производства» на «склады, объекты дорожного сервиса, производственная деятельность». По заявлению подучена приостановка на том основании, что администрацией городского округа <адрес> до настоящего времени не внесены изменения в генплан, спорный земельный участок не включен в границы населенных пунктов и находится в зоне сельскохозяйственного производства.

На основании изложенного, исковые требования Галина Л.Х. не подлежат удовлетворению.

ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» заявлены уточненные встречные исковые требования к Галину Л.Х. о признании за ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» права собственности на земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 15237,5 кв.м., по адресу (местонахождение) объекта: <адрес>

Данные требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

ЗАО «Лесстрой Е» подарил Галину Л.Х. земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237, 5 кв.м. по адресу: <адрес>. Дарителю данный участок принадлежит на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18 т. 1)

Согласно договору дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Лесстрой Е» (даритель) подарил Галину Л.Х. земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, с К№, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15237,5 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.91,92).

Земельный участок для сельскохозяйственной деятельности, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, общей площадью 15237,5 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Галину Л. Х. на основании договора дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 т.1).

Договор дарения земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное право собственности на данный земельный участок не оспаривались, не признаны незаконными.

Также не оспаривалось истцом и право собственности предыдущего собственника земельного участка №- ООО «Лесстрой» Б», которое приобрело право на данный земельный участок на основании решения Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, и в тот период времени, когда ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» являлся собственником здания, расположенного на спорном земельном участке.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ:

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Указанные основания в данном случае отсутствуют. Другие основания для возникновения у ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» права собственности на земельный участок не указаны.

Обосновывая свои требования, представитель ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» ссылается на ст. 271 ГК РФ, из которой следует:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ).

Также он ссылается на ст. 304 ГК РФ, из которой следует, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Однако, данные статьи не содержат оснований для признания права одного лица, и прекращения права другого лица на спорный земельный участок.

В соответствии со ст. 264 ГК РФ:

1. Земельные участки могут предоставляться их собственниками другим лицам на условиях и в порядке, которые предусмотрены гражданским и земельным законодательством.

(п. 1 в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ)

2. Лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

3. Владелец земельного участка, не являющийся собственником, не вправе распоряжаться этим участком, если иное не предусмотрено законом.

(в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 118-ФЗ).

В 2015 г. ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» и Галин Л.Х. заключили договор аренды спорного земельного участка с К№.

В 2022 г. ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» направило Галину Л.Х. уведомление об отказе от аренды.

Со стороны Галина Л.Х. отсутствуют какие -либо препятствия ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» в пользовании земельным участком под зданием.

ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» приобрело здание производственного назначения (гараж- административное здание) 2-х этажное общей площадью 1350,7 кв.м. в собственность у ЗАО «Лескострой М» по договору купли-продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18 т. 2).

Согласно п.1.2 указанного договора ЗАО «Лескострой М» отчуждаемое здание принадлежало на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с продавцом имущества-ООО «Время», за которым право собственности на здание было зарегистрировано в июле 2003 г.

Согласно п. 1.3 указанного договора продавец –ЗАО «Лескострой М» не являлся собственником земельного участка, на котором расположено отчуждаемое имущество (л.д.18 т.2)..

По состоянию на июль 2005 года, когда между ЗАО «Лескострой М» и ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» был заключен договор купли-продажи здания, земельный участок с кадастровым номером №, как объект недвижимости не существовал.

Решением Егорьевского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № был произведен выдел ЗАО «Лесстрой Е» на принадлежащую ему 1/1040 долю двух обособленных земельных участков, в том числе и спорного земельного участка с кадастровым номером №.

В 2008 г. ЗАО «Лесстрой Е» подарило Галину Л.Х., который на тот момент являлся единственным участником и директором ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ»-собственника здания, расположенного на спорном земельном участке.

Спорный земельный участок, расположенное на нем здание находились в собственности Галина Л.Х. до апреля 2012 г.

В апреле 2012 г. Галин Л.Х. продал долю в размере 50% уставного капитала ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» Паленову В.А.

В 2013 г. ИП Паленов В.А. и Галин Л.Х. заключили договор аренды земельного участка, который действовал до 2015 г.

В 2015 г. договор аренды был заключен Галиным Л.Х. с ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ».

В 2022 г. ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ» в одностороннем порядке отказался от договора аренды.

У суда отсутствуют основания для удовлетворения встречного иска ООО «ПРОМСТРОЙИНВЕСТ».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░/1 ░░░░░░░░ 10607 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░,

░░░░░ ░░░░░ ░░ ░,░

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

<░░░░░░ ░░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░» ░░░░░░░░ 4630 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░№, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15237,5 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░1 ░░░░░░░░ 10607 ░.░. ░ ░░ 2 ░░░░░░░░ 4630 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░№ ░░░░░░░░ 10607 ░░.░. ░ ░░ № ░░░░░░░░ 4630 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░░░ -░░░░░ –░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15237,5 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░. ░., ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 15237,45 ░░.░. ░░░░░ ░░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.