Решение от 15.07.2021 по делу № 2-868/2021 от 16.11.2020

Дело № 2-868/2021

25RS0001-01-2020-007611-29

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    15.07.2021    г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока в составе: председательствующего судьи Синицына К.В., при секретаре Ли Д.К., с участием представителя истца Самовидова Д.Г., представителя ответчика Удодова В.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Инвестиционная компания «Восточные ворота» к Лапшиной Дарье Александровне о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

ООО ИК «Восточные ворота» обратилось в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, уточнив исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 225 461,03 рублей.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в иске, с учетом уточнений.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований в связи с неверным расчетом площади жилого помещения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст.167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Суд, выслушав позицию сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что между Гончаренко А.Л. и ООО ИК «Восточные ворота» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома (далее по тексту решения – Договор). Объектом долевого строительства по договору является: квартира номер 95 (строительный номер), расположенная на 2 этаже в строящемся многоквартирном доме по адресу: «Многоквартирный дом 1.6., 3-я очередь строительства в группе жилых домов со встроенными помещениями общественного назначения в районе <адрес>, блок-секция №5». Общая площадь жилого помещения 78,86 кв.м, площадь лоджий 3,65 и 5,97 кв.м, общая приведенная площадь с учетом понижающего коэффициента составляет 83,06 кв.м.

Цена Договора составила 4 512 480 рублей, которая была оплачена в полном объеме, что не оспаривалось сторонами.

Пунктом 2.1 Договора от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что цена объекта долевого строительства определена сторонами как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения.

Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными приказом Минстроя России от 25.11.2016 №854/пр «Об установлении понижающих коэффициентов для расчета площади лоджии, веранды, балкона, террасы, используемой при расчете общей приведенной площади жилого помещения» (п.2.2).

В соответствии с п.2.4. Договора цена 1 (одного) квадратного метра общей приведенной площади составляет 54 327,86,23 рублей (НДС не облагается).

Согласно п.7.1 Договора участник долевого строительства не имеет права требовать предоставления ему Объекта долевого строительства до его полной оплаты.

В соответствии с п.7.2 Договора стороны признают, что в связи с неизбежной строительной погрешностью, допустимыми по правилам СНиП отклонениями фактического расположения стен и достигнутого Сторонами соглашения о том, что Застройщик при строительстве не возводит межкомнатные внутриквартирные перегородки, фактическая площадь Объекта Участника долевого строительства может отличаться от площади, указанной в п. 1.3. настоящего договора. Уточнение фактической площади Объекта производится на основании технической инвентаризации проводимой организацией кадастровых инженеров. Допустимое изменение общей площади жилого помещения – не более 5%.

Если после окончания строительства многоквартирного дома будет установлено, что фактическая общая приведенная площадь Объекта долевого строительства, передаваемого Участнику долевого строительства больше общей площади, указанной в п. 1.3 Договора, Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику денежные средства за дополнительные квадратные метры из расчета цены одного квадратного метра общей площади по Договору в течение 10 (десяти) рабочих дней с момента получения Участником долевого строительства уведомления с приложением копии из технического паспорта (кадастрового паспорта, технического плана или иного документа, подготовленного специалистом, производящим обмеры) от Застройщика об увеличении общей площади передаваемой Квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (Цедент) и Лапшиной Д.А. (Цессионарий) заключен договор уступки прав требования (цессии), по которому ФИО5 уступил права требований и обязательства, принадлежащие цеденту как участнику долевого строительства по договору №.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписан акт приема-передачи квартиры №, в соответствии с которым в квартире все выполнено в соответствии с проектом, находится в исправном, рабочем состоянии.

Многоквартирный дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, объект по Договору – <адрес> в г.Владивостоке поставлена на кадастровый учет. В соответствии с выпиской ЕГРН площадь квартиры составляет 87,93 кв.м, что составляет разницу в площадях в размере 4,87 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлена претензия об оплате задолженности по договору, образованную в результате превышения фактической площади квартиры на 4,87 кв.м (87,93 – 83,06), исходя из договорной стоимости кв.м, всего 264 577,17 рублей.

Ответчик по требованию истца оплату разницы квадратных метров не произвел, фактически уклонился от исполнения договорных обязательств.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акт Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов переда соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительств а другая сторона обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.1 ст.5 данного Федерального закона в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объекта долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы понижающими коэффициентами, установленными федеральным органа исполнительной власти, указанным в ч.1 ст.23 настоящего Федерального закона.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, перечисленные нормы права и положения Договора, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности в размере, определенном в соответствии с п.7.2 Договора в расчете истца, который проверен судом и признан верным.

Суд критически относится к представленной ответчиком копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которыми общая площадь квартиры составляет 87,6 кв.м, поскольку указанная площадь определена с учетом возведения внутренних перегородок и произведенной отделки, следовательно не может быть учтена при расчете фактической площади.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 225 461,03 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 455 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░    ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 22.07.2021