Решение по делу № 2-1779/2025 (2-13456/2024;) от 09.12.2024

            Дело № 2-1779/2025 (2-13456/2024)

            УИД № 35RS0010-01-2024-021654-14

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Вологда                                                              20 января 2025 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Вершининой Т.А.

при секретаре Степановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Фрязиново» к Ильиной В. Н. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

акционерное общество «Фрязиново» (далее также истец, АО «Фрязиново») обратилось в суд с иском к Ильиной В.Н. (далее также ответчик) о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. В обоснование требований указано, что ответчику на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На неоднократные уведомления с предложением провести работы Ильина В.Н. отказывается предоставить доступ в жилое помещение для проведения ремонта системы вентиляции в указанной квартире. Просит обязать Ильину В.Н. обеспечить доступ в квартиру <адрес> работников управляющей организации АО «Фрязиново» для обследования и проведения ремонта вентиляционного канала, взыскать с Ильиной В.Н. расходы по уплате государственной пошлине в сумме 20 000 руб.

Представитель истца АО «Фрязиново» в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении в своё отсутствие, исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Ильина В.Н. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Руководствуясь статьями 167, 233-234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 ЖК РФ на управляющей организации лежит обязанность по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в доме, предоставлению коммунальных услуг, выполнению иной направленной на достижение целей управления многоквартирным домом деятельности.

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее – Правила).

Согласно подпункту «б» пункта 32 Правил исполнитель имеет право требовать допуск в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом «е» пункта 34 Правил потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Ильина В.Н. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от 18.12.2024 №.

АО «Фрязиново» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, что подтверждается протоколом № внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от 09.12.2011.

В квартире ответчика проходят инженерные сети многоквартирного дома <адрес>, доступ к которым в нарушение приведенных выше требований законодательства Ильиной В.Н. не обеспечен.

05.07.2024 ответчику было выдано лично на руки уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру № в срок до 12.07.2024 к общедомовому имуществу для обследования работоспособности вентиляционной системы.

18.07.2024 ответчику было выдано лично на руки повторное уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру в срок до 29.07.2024 к общедомовому имуществу для восстановления вентканала в ванной.

24.09.2024 ответчику направлено уведомление о необходимости предоставить доступ в квартиру в срок до 01.10.2024 к общедомовому имуществу для обследования исправной работы вентиляционной системы ванной комнаты (уведомление оставлено техником в двери в 16:10).

Согласно акта от 02.10.2024 ответчик доступ в квартиру по адресу: <адрес>, не предоставила.

При таких обстоятельствах, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца об обязании Ильиной В.Н. обеспечить доступ к общему имуществу многоквартирного жилого дома, а именно к системе вентиляции в ванной комнате, расположенной в квартире № многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>.

По общему правилу, предусмотренному частью 1 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 указанного кодекса.

На основании статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования акционерного общества «Фрязиново» к Ильиной В. Н. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение удовлетворить в полном объёме.

Обязать Ильину В. Н. (СНИЛС №) предоставить доступ в квартиру <адрес> работникам акционерного общества «Фрязиново» (ИНН 3525243009) для обследования и проведения ремонта вентиляционного канала.

Взыскать с Ильиной В. Н. (СНИЛС №) в пользу акционерного общества «Фрязиново» (ИНН 3525243009) расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суд может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                               Т.А. Вершинина

Мотивированное заочное решение изготовлено 03.02.2025 г.