Решение по делу № 11-9/2022 (11-192/2021;) от 06.12.2021

Дело № 11-9/2022

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

24 января 2022 года                                 г. Липецк

Октябрьский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи      Корнеевой А.М.,

при секретаре     Кобзевой В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО «СЗ «ОДСК – Л1» на решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Липецка Жихоревой Е.А. от 13 октября 2021 года по гражданскому делу по иску Пименова Сергея Сергеевича к ООО «СЗ «ОДСК – Л1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, расходов на представителя, которым постановлено:

«Взыскать с ООО «СЗ «ОДСК – Л1» в пользу Пименова Сергея Сергеевича неустойку за период с 01.05.2021 года по 09.08.2021 года в размере 45000 рублей 00 копеек, штраф в размере 10 000 рублей 00 копеек, компенсацию морального вреда в размере 2000 рублей 00 копеек, расходы представителя в размере 3000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ООО «СЗ «ОДСК – Л1» в доход местного бюджета г. Липецка в лице ИФНС России по Октябрьскому району г. Липецка государственную пошлину в размере 1850 рублей 00 копеек»,

установил:

Пименов С.С. обратился к мировому судье с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» о взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 18.09.2014 года заключил с ОАО «Экстроймаш договор участия в долевом строительстве № 33/8-119, по которому ОАО «Экстроймаш» обязалось построить жилое здание № № со встроенно – пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в <адрес> и передать Пименову С.С. квартиру 119. Определением Арбитражного суда Липецкой области от 15.10.2019 года от ОАО «Эксстроймаш» ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» передан вышеуказанный дом № № и обязательства застройщика перед участниками строительства по передаче помещений в данном доме. Между Пименовым С.С. и ответчиком заключено дополнительное соглашение от 05.06.2020 года к договору, согласно которого срок ввода в эксплуатацию жилого дома – 4 квартал 2020 года, либо ранее установленного срока. Однако квартира передана истцу по акту приема – передачи не в срок, указанный в дополнительном соглашении, а 09.08.2021 года. В досудебном порядке ответчик не удовлетворил требования истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры. Истец просит суд взыскать с ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» в пользу Пименова С.С. неустойку в сумме 67066 рублей 66 копеек, компенсацию морального вреда в сумме 15 000 рублей, штраф, судебные расходы в сумме 25 000 рублей 00 копеек.

Истец Пименов С.С., его представитель Мельников О.В. в судебном заседании исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» по доверенности Гурьева Н.С. в судебном заседании возражала относительно заявленных исковых требований, просила в иске отказать, в случае удовлетворения же исковых требований просила применить положения ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки и штрафа.

Мировой судья, выслушав стороны, проанализировав материалы дела, постановил решение, резолютивная часть которого изложена выше.

Не согласившись с решением мирового судьи, ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» обратилось в суд с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой представитель ответчика просит решение суда отменить и постановить новое решение об отказе в удовлетворении заявленных истцом исковых требований, ссылаясь на нарушение судом норм материального права и не применения к спорным правоотношениям ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Выслушав представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» по доверенности Ирхина Е.В., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, истца Пименова С.С., возражавшего против её удовлетворения, проверив материалы дела, выслушав доводы жалобы и возражения на неё, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из статьи 330 Гражданского кодекса РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст.4 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно пункта 9 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу части 2 статьи 6 ФЗ РФ № 214 - ФЗ от 30.12.2004 года, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Судом установлено, что 18 сентября 2014 года между ОАО «Эксстроймаш» и Пименовым С.С. заключен Договор № 33/8 – 119 участия в долевом строительстве квартир № № (адрес строительный), расположенной в жилом здании № № со встроено – пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в <адрес> (этап 1.1 блок секции №№ 1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль ул. <адрес>), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить указанный жилой дом и в течение четырех месяцев после крайнего срока, указанного в п. 1.3 (1 квартал 2017 года) при условии выплаты цены договора, указанной в п. 2.1 (1000 000 рублей) передать Долевику по акту приема – передачи Объект долевого строительства, а Долевик обязуются уплатить обусловленную Договором цену Объекта долевого строительства и принять Объект долевого строительства, в соответствии с условиями Договора.

Пименовым С.С. исполнена обязанность по оплате цены договора, что подтверждается материалами дела.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 25 января 2018 года требования Пименова С.С. о передаче жилого помещения – квартиры № №, расположенной в жилом здании № № со встроено – пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в <адрес> (этап 1.1 блок секции №№ 1,2, расположенные вдоль <адрес>) включены в реестр требований должника – ОАО «Эксстроймаш».

Решением Арбитражного суда Липецкой области от 14.01.2019г. по делу № А36-7157/2017 ОАО «Эксстроймаш» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства-конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Липецкой области от 22.10.2019г. осуществлена передача имущества и обязательств предыдущего застройщика ОАО «Эксстроймаш» к ответчику объекта- многоквартирный жилой дом №№ со встроенно-пристроенными предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой в <адрес> (этап 1.1-блок секции № 1 и 2 с предприятиями торговли, бытового обслуживания и подземной автостоянкой вдоль <адрес>).

Во исполнение указанного определения Арбитражного суда Липецкой области от 22.10.2019г. и положений п.8 ст.201.15-2 Закона о банкротстве, между приобретателем имущества и обязательств застройщика и конкурсным управляющим должника 20.01.2020г. заключен Договор №8Д передачи объекта незавершенного строительства, прав на земельный участок, предназначенный для его размещения и обязательств застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений и машино-мест, по условиям которого к новому застройщику перешли права в отношении имущества должника, а также обязательства перед участниками строительства, требования которых в установленном Законом о банкротстве порядке включены в реестр участников строительства.

По вступившему в законную силу определению Арбитражного суда Липецкой области по делу № А36-71572017 от 15.10.2019г. в связи с переходом прав и обязанностей от ОАО «Эксстроймаш» к ООО «Специализированный застройщик «ОДСК Л1» 05.06.2020г. между Пименовым С.С. и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, по которому срок ввода в эксплуатацию жилого дома перенесен с 1 квартала 2017г. на 4 квартал 2020г.

В силу заключенного между ответчиком и Пименовым С.С. дополнительного соглашения о смене застройщика от 05.06.2020г., стороны согласовали сроки ввода объекта в эксплуатацию-4 квартал 2020г. (п.1.3 дополнительного соглашения), т.е. срок ввода-до 31.12.2020г., при этом положения п.3.1.3 Договора №№ 33/8 – 27 участия в долевом строительстве от 23.10.2014 года, предусматривающие, что объект долевого строительства подлежит передаче застройщиком в течение 4-х месяцев от даты ввода объекта в эксплуатацию, остались неизменными.

Строительство жилого дома завершено, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию №48-42 701 000 25-2021 от 30.06.2021, выданным ответчику Департаментом градостроительства и архитектуры г.Липецка, однако, квартира истцу в указанный в договоре и дополнительном соглашении срок не была передана.

Квартира же истцу передана 09.08.2021 года, то есть с нарушением срока, установленного дополнительными соглашениями от 05.06.2020г.

Разрешая заявленные требования, мировой судья пришел к выводу, что в связи с нарушением установленных сроков передачи квартиры истцу требование о взыскании неустойки за нарушение срока передачи квартиры подлежит удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции, поскольку они сделаны при неправильном применении норм материального права.

Особенности банкротства застройщика определены § 7. Банкротство застройщиков ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Согласно п. 1 ст. 201.15 - 1 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Реестр требований участников строительства - реестр, содержащий требования о передаче жилых помещений и требования о передаче машино-места и нежилого помещения или денежные требования в соответствии с настоящим Федеральным законом. (ст. 201.1 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»)

Как установлено судом, в реестр требований должника - ОАО «Экстроймаш» включено требование Пименова С.С. о передаче жилого помещения.

Согласно п. 5 ст. 201.15-2 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» к приобретателю имущества и обязательств застройщика не могут быть предъявлены участниками строительства иные требования, кроме требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, а также требований участников строительства о передаче жилых и нежилых помещений по сделкам, заключенным с учетом требований статей 201.8-1 и 201.8-2 настоящего Федерального закона.

Участник долевого строительства - гражданин, являющийся участником строительства и имеющий требование к застройщику на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, по которому застройщиком осуществлены обязательные отчисления (взносы) в компенсационный фонд, гражданин, являющийся участником строительства, внесшим денежные средства на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве, публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд), являющаяся участником строительства на основании договора участия в долевом строительстве при осуществлении мероприятий по финансированию завершения строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо в результате перехода права требования по договору участия в долевом строительстве в результате осуществления выплаты в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию (далее - договор, предусматривающий передачу жилого помещения) (п.п. 2,3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве)

Денежное требование - требование участника строительства о:

возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику до расторжения такого договора;

возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение, машино-место, нежилое помещение по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам;

возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) договору, предусматривающему передачу машино-места и нежилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом незаключенными, и (или) денежных средств в размере стоимости имущества, переданного застройщику по таким договорам. (п.п. 4 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве)

На основании определения арбитражного суда о передаче приобретателю имущества и обязательств застройщика требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю, исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства. При этом денежные требования участников строительства по возмещению убытков, установленных в соответствии с пунктом 2 статьи 201.5 настоящего Федерального закона, признаются погашенными. (п. 6 ст. 201.15- 2 Закона о банкротстве)

Перемена лиц в обязательствах, которые вытекают из заключенных застройщиком с участниками строительства договоров и в которых застройщик выступает должником, влечет за собой перевод на приобретателя обязательств застройщика по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений со дня передачи приобретателю объекта незавершенного строительства, земельного участка и обязательств застройщика по передаточному акту. (п. 9 ст. 201.15- 2 Закона о банкротстве)

Таким образом, к ответчику как к приобретателю прав и обязательств застройщика ОАО «Экстроймаш» не могут быть предъявлены требования участником долевого строительства, кроме требований, включенных в реестр, а именно о передаче объекта долевого строительства.

ООО «СЗ «ОДСК – Л1» в рассматриваемом случае не осуществляет привлечение денежных средств участников долевого строительства, а осуществляет завершение строительства объектов за счет собственных средств, субсидий и бюджетных инвестиций.

Более того, согласно п. 2 Дополнительного соглашения от 26 августа 2020 года, долевик уведомлен и согласен с тем, что согласно п. 5 ст. 201.15 – 2 ФЗ от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» долевик не может предъявить к Застройщику иные требования, кроме требований о передаче жилого (или нежилого) помещения. Дополнительное соглашение подписано сторонами, таким образом, можно сделать вывод, что Пименов С.С. при подписании дополнительного соглашения согласился и принял его условия.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах предусмотренных законом оснований для удовлетворения заявленных требований у мирового судьи не имелось, вследствие чего постановленное мировым судьей решение подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в их удовлетворении.

руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, суд

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 4 Октябрьского судебного района г. Липецка Жихоревой Е.А. от 11 октября 2021 года отменить и постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Пименова Сергея Сергеевича к ООО «СЗ «ОДСК – Л1» о взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов отказать.

Апелляционное определение вступает в законную силу с момента его вынесения.

Председательствующий                             А.М. Корнеева

Мотивированное апелляционное определение составлено 28 января 2022 года

Председательствующий                             А.М. Корнеева